4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[154251: 匿名さん]

>>154249 通りがかりさん

地方でマンション買う意味あるの？

[154252: 通りがかりさん]

収入というかガラが悪いのがね。

[154253: 通りがかりさん]

>>154251 匿名さん

地方は駅前以外はね本当に何もないんだよ
郊外の大型店は車必須の交通量が多いところしかない
駅近くの戸建てなんて皆無よ
離れた新興の住宅地しかない
商業が広がっている都内とは事情がかなり違うかと

[154254: 匿名さん]

>>154253 通りがかりさん

じゃあ戸建てで良いじゃん。

[154255: 匿名さん]

うちの周りだと戸建ての買えない低所得の人達がマンション買うイメージだよ。

[154256: 通りがかりさん]

>>154254 匿名さん

ごめん 意味がわからん。
戸建てがあるところがどれだけ不便か
戸建ては極めて不便なところにしかなく、マンションは不便なところと便利なところにある現状

[154257: 匿名さん]

>>154234 検討者さん
4000万円以下で交通機関の利便性のいいマンションって具体的にどんな物件ですか？

首都圏郊外ですが、うちの近くでも4000万円だと駅徒歩5分以上、築20年クラスになりますよ。
今は無駄にマンションが高騰しているので、
同じ予算（月々の支払額）であれば戸建のほうが好立地に住めます。

[154258: 通りがかりさん]

>>154255 匿名さん

場所によってはそうだろうね

[154259: 通りがかりさん]

一方ではマンションの方が高い、他方ではマンションは戸建てが高くて買えない人が買うという意見
永遠に決着はつかないな(笑)

[154260: 匿名さん]

>>154251 匿名さん

安全性を重視すればあるよ

[154261: 匿名さん]

都外の政令指定都市ですが、主要駅から一駅離れた駅まで5分、100平米で10階、角部屋で3500万円くらい。
ここのスレ見てると、都内のマンション高いねー

[154262: 匿名さん]

>>154261 匿名さん
単純に需要と供給の問題でお金があってほしい人が多くて、売る人が少ないと高くなるよ

[154263: 匿名さん]

>>154262 匿名さん

価格形成のプロセスはまさしくそうでしょうね。
収入の違い以上にマンション価格の乖離が凄いなと。

[154264: 匿名さん]

>>154259 通りがかりさん

どっちにしろ、このスレの中で優位に立ちたいだけだからね。

[154265: 匿名さん]

要は

交通機関と自転車移動はマンション

車移動は戸建て

それだけの事。

[154266: 匿名さん]

>>154265 匿名さん
え？？
4000万円以下で交通機関の利便性のいいマンションって具体的にどんな物件ですか？

首都圏郊外ですが、うちの近くでも4000万円だと駅徒歩5分以上、築20年クラスになりますよ。
今は無駄にマンションが高騰しているので、
同じ予算（月々の支払額）であれば戸建のほうが好立地に住めます。

[154267: 口コミ知りたいさん]

貧乏人は集団生活。
駅近マンションの殆どが賃貸物件という現実。

[154268: 匿名さん]

>>154266 匿名さん

需要と供給の話がでてましたが、戸建ては需要がないから安くて、マンションは需要があるから高いということでOK？

[154269: 匿名さん]

>マンションは需要があるから高いということ
ここのマンションさんみたいに、
世間知らずな価格でマンション売り出し⇒成約は1割～2割値下げ
が現実。需要があると良いですね。

[154270: 匿名さん]

>>154269 匿名さん
成約価格で高いって話し相手してるんじゃないの？
それともマンションの方が安いの？

[154271: 匿名さん]

マンションの価格高騰が需要増によるものだと信じ切ってしまっている人がいるんですね。
資材価格や人件費の高騰による価格転嫁だと散々説明されても盲信している状態なので、もはや宗教と同じです。

[154272: 匿名さん]

>>154271 匿名さん
ちなみに戸建ても同じく資材価格や人件費上がってますよ
自分が建ててからの事情しらないでしょ？笑

マンションほど上がってないように見えるのはどういう差かわかりますか？

[154273: 匿名さん]

>>154271 匿名さん

経済を勉強してから発言して。
戸建て推奨のみんなが馬鹿だと思われるよ

[154274: 匿名さん]

>>154270 匿名さん
マンションが高騰していると言っても、さすがに絶対価格は戸建のほうが高いですよ。

月々の支払額で見るとマンションのほうが高いですけどね。

[154275: 匿名さん]

ここにいる戸建てさんって論理的な話ができないね

[154276: 名無しさん]

戸建てさん
支離滅裂

戸建てかマンションで迷ってたが、戸建てさんの話が支離滅裂すぎてマンションに傾いている

[154277: 匿名さん]

本気でマンションの方が良いといってるの？

頭大丈夫か？

[154278: 名無しさん]

マンションの成約戸数が増えつづけている。
これが全てを物語っている。

理解できない人がいることも理解できる。

[154279: 匿名さん]

>>154277 匿名さん
戸建ての話は強引なのが目立つからね
ここの戸建てさんが語る、「戸建てはこんなところがいいところ！」ってのを全部合わせると、トンデモナイ額の予算になる
立地の話の時は、すごく利便性が良い土地に建てると言い
建物の話の時は、ハイスペック注文住宅を建てると言い
停電の話になると、蓄電池付き太陽光発電を付けると言い

なんでもありなわけ

[154280: 匿名さん]

増え続けている？？

全然売れてないですけど。

[154281: 通りがかりさん]

戸建ても価格急上昇中ですよ。全体的に5年前より2割程度上がってます。
土地価格の上昇と建築資材、人件費の上昇が原因ですね。
ここで重要なのは、戸建てなら上昇した土地価格は自己所有なので純粋な資産増加だけど、
区分所有であるマンションの場合は土地の持ち分比率が恐ろしく低いのでほぼ間接的な資産上昇であり、
その大半が単なるコスト上昇でしか無い事です。

[154282: 名無しさん]

>>154280 匿名さん

そんな希望をいわれても。
戸建とマンションの登録数と契約率みたら、戸建とか買えないよ(笑)

買ったら売れないw

[154283: 名無しさん]

>>154281 通りがかりさん

その論だと、土地価格が下落前した時に戸建ては大損害ですが、マンションは軽微ですね。

[154284: 匿名さん]

>>154281 通りがかりさん
言ってることが支離滅裂笑

[154285: 名無しさん]

戸建てが多いところの開発なんて進まないからね
進む時は戸建が一掃されたとき

[154286: 匿名さん]

>>154285 名無しさん

同感ですね。
そんな不便なところ住みたくない。

[154287: 名無しさん]

ここの戸建てさんの話によると、戸建ては利便性がよいところにあり、広くて、メンテナンス費もかからず、需要もすごくあるけど、奇跡的に低価格で取引されているってことですね。
すごいなーー

[154288: 匿名さん]

>>154287 名無しさん
スゴイナー
経済の原理をひっくり返す存在デスネ

[154289: 名無しさん]

それぞれにいいところがあるだけのにね

[154290: 名無しさん]

>>154285 名無しさん

そのとおりで、戸建が悪い訳ではなく、戸建の集合体が土地の発展を妨げるんだよな。

[154291: 匿名さん]

一低は良いですよ。

[154292: 名無しさん]

どちらがいいというより、今後の日本で戸建が増えていく未来は見えないんだよ。

[154293: 匿名さん]

>>154279 匿名さん

自分は車も好きだし、趣味も多いから戸建ての方が良いです。

太陽光発電に燃料電池あったら良いですよ。

[154294: 名無しさん]

>>154293 匿名さん

戸建の利点でいいですよね。
私も車を運転するので郊外の戸建てで良かったんですが、妻と子供達の要望で繁華街近くのマンションです。

[154295: 匿名さん]

>>154287 名無しさん
実際にそうですからね。
4000万円のマンションと同程度の予算帯だと。

[154296: 匿名さん]

>>154287 名無しさん
不動産会社の友人も今がチャンスだと言ってましたよ。
マンションは問題がバレ始めたから、今買うのは危険らしい。
まぁ、その通りなんでしょう。

[154297: eマンションさん]

低層マンションは水害でかなりの被害が出てるみたいよ。
もう戸建てが～とか言わないでね。
マンション派の発言だから(笑)

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653243/1/

[154298: 名無しさん]

>>154281 通りがかりさん

そういうハチャメチャ理論って本気で言ってるの？ww

[154299: 名無しさん]

ここの戸建てさんwww
実は日本の不動産市場の話ではない？
やはり今さら戸建てを買う人って経済も理解できない？

[154300: 名無しさん]

>>154297 eマンションさん

そういう統計がでてればそうなのでは？
ここの戸建てさんは数字が苦手というか印象論ばかりだから馬鹿にされてるんだよ。
戸建を馬鹿にしてる訳ではなく。