4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[144201: 匿名さん]

>>144191 匿名さん
本来、検討対象にものぼらない、狭すぎるマンション、立地に魅力の無いマンションや、とんでもなく築古のマンションが、ランニングコストを加えると実は月の支払い額が結構な額になることに気づいて、結果、戸建てに流れるのでしょうかね。

[144202: 匿名さん]

パリのアパルトマンは築５０年だと新しいほうですよ。
ランニングコストなんて大したことない。
大事なのは100年後も人気エリアかどうか。
不動産は９割立地です。

[144203: 匿名さん]

>>144198 匿名さん

駐在中の奥様方のコミュニティで、帰国後にどこに住むのかというのが関心の的のようですね。少し前は商社など一流企業にお勤めの方がこぞって武蔵小杉辺りのタワマンを購入するのがブームで、そうでないメーカー勤務の方などは横浜郊外の相鉄沿線の戸建とかになっていたとのこと。
駐在員時代は同じ釜の飯でしたが、帰国時に格差がハッキリとしてしまうようですね。

[144204: 匿名さん]

マンションの価格は、ランニングコスト踏まえると高騰しているように見えるが、
ランニングコストさえ無ければ戸建てとたいして変わらない。
イニシャルコストにランニングコストが添加されている証拠。
積立費や管理費が上がるタイミングで売却し、別のマンションに引っ越しし続けるのが賢い流浪のマンション民だな。
タワーマンションは、下落率が半日無いので低層レジデンスが良い。

[144205: 匿名さん]

>>144198 匿名さん
それが4000万円のマンションの話と何の関係があるんですか？
関係が無いのであれば別スレへどうぞ。

[144206: 匿名さん]

>>144204 匿名さん

イニシャルコスト自体が高騰してるんですよ。ちゃんと相場見てます？

なので「ここの価格帯でマンションを検討する意味が全くもって失われている」というのが現状です。

[144207: 匿名さん]

>>144205 匿名さん

マンションには厳しいんだねw

都内50坪さんには何も言えないくせに

[144208: 匿名さん]

>>144206 匿名さん

裏返せば、戸建の価値が相対的に落ちてるんだよね。

[144209: 匿名さん]

>>144208 匿名さん
戸建ては、価格競争で上物が劇的に安くなったからね。
しかも20年前の建物とは比較にならないくらい効率的で丈夫になった。

[144210: 匿名さん]

>>144206 匿名さん

4000万円の物件でイニシャルコストは、そこまで高騰してないよ。
似たような建物と立地で上がったのはランニングコスト。
イニシャルコストが上がったのは、一部の高級タワーマンション。

[144211: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえると、どうしても本体価格の1.3倍は払ってしまう計算になるな～
積立費とか上がったら更に増えてしまう。
マンションは、立て替えは実質不可能なはずなのに高過ぎないか？

[144212: 匿名さん]

３人家族ならマンション。
４人以上なら、予算に余裕があればマンション。
なければ戸建かな。

[144213: 匿名さん]

>>144209 匿名さん

「劇的」というのは、数字に表すと何パーセントぐらいをいうのですか？

[144214: 匿名さん]

>>144211 匿名さん

ランニングコストを踏まえる、という発想自体がおかしい。
維持管理費だからね。

[144215: 匿名さん]

>>144210 匿名さん
中古もここ５年で値上がりしてますし、一部の話ではないです。

[144216: 匿名さん]

このようになっております。

[144217: 匿名さん]

マンションの価格が高騰してるので、購入者の平均収入も上がっています。

[144218: 匿名さん]

お金ない人は戸建だね。

[144219: 匿名さん]

>お金ない人は戸建だね。
知恵の無い人はマンションを選ぶ。

[144220: 匿名さん]

>>144219 匿名さん

エビデンスないよね。

[144221: 匿名さん]

無駄な共有施設のランニングコストを払いたくない人は、戸建てだね。
隣人や騒音、停電や断水のリスクを考えるとマンションは怖い。

[144222: 匿名さん]

>>144218 匿名さん

現金がない人はマンション。
イニシャルコストもランニングコストも一生続くローンと考えれば、
現金が無い人ほどマンション向き。
現金があれば、戸建てを建てても個人で様々なリスクヘッジが可能。

[144223: 匿名さん]

年収400万円未満の人は圧倒的にマンションを選ぶ傾向。
なるほど、ココのマンションさんを見るとよくわかる結果ですね。

[144224: 匿名さん]

>>144222 匿名さん

戸建派の面々は、このお方のレスを見て何かコメントありますか？

[144225: 匿名さん]

>>144220 匿名さん
知恵の無い人といえば、ここのスレには、マンションのランニングコストを払いさえすれば属性が高いと連呼しては失笑を買っている人がいますねw

[144226: 匿名さん]

>>144223 匿名さん

出典がないですね。
いまの相場だと400万程度の収入で新築マンションなどありえませんから。

いえ、私は戸建ですが。

[144227: 匿名さん]

>>144225 匿名さん

意味がわかりません。
具体的にどのレスを指していますか？

連呼してるようなので直ぐに見つかりますよね？

[144228: 匿名さん]

>>144224 匿名さん
現金がない人
は確かに言い過ぎですが、ここのマンション派は年収400万円未満の方々と同じ傾向ということでしょうね。

[144229: 匿名さん]

今の金利で35年ローンだと400万程度の収入で新築マンションも買えるでしょう。
審査の緩いフラットユーザーが多いんじゃない？

[144230: 匿名さん]

>>144227 匿名さん

見つけてください。

[144231: 匿名さん]

>>144216 匿名さん

傾向としてはこちらの方がしっくりきますね。出典も明記されていますし。

[144232: 匿名さん]

>>144226 匿名さん
ここのマンションは新築でも4000万以下なので、年収400万でも大丈夫でしょう。

[144233: 匿名さん]

はいどうぞw

[144234: 匿名さん]

>>144232 匿名さん
ということは戸建さんも大丈夫ですね。

[144235: 匿名さん]

>>144233 匿名さん
マンションの方が物件の価格も、購入層の年収も高い。

事実として受け止める必要がありますね。

[144236: 匿名さん]

このスレにマンションさんが居ないのも納得です。

いまの相場だと4000万じゃあマトモなマンション見つからないからね。

[144237: 匿名さん]

>>144235 匿名さん

建売がライバルのマンションさんw

[144238: 匿名さん]

>>144237 匿名さん

世帯年収だとほぼ同じですね。

[144239: 匿名さん]

ランニングコストのかからない、安い戸建がいちばん！

[144240: 匿名さん]

>>144237 匿名さん

中年層に人気の注文戸建。
相続で土地をもらって、仕方なく建てるんだね。

[144241: 匿名さん]

>>144238 匿名さん

マンションは世帯年収平均800万位でしょ？

[144242: 匿名さん]

>>144240 匿名さん

相続で都内の土地なんて羨ましいなぁ

[144243: 匿名さん]

>>144233 匿名さん
同じデータでは首都圏の平均地価は坪約60万と安価。
利便性のいい土地はとても買えない。

[144244: 匿名さん]

これが現実です☆

[144245: 匿名さん]

>>144242 匿名さん
マンション相続だと羨ましくないの？

[144246: 匿名さん]

新築分譲マンションだけが突出してますね。

[144247: 匿名さん]

>>144245 匿名さん

当スレには親に４億の土地貰って建てた方がいらっしゃるとか。

[144248: 匿名さん]

>>144246 匿名さん

東京圏だと注文住宅は940万ですからマンションより100万位年収高いようですね

[144249: 匿名さん]

>同じデータでは首都圏の平均地価は坪約60万と安価。
東京の宅地の平均地価は坪135万ほどだから、安い土地に建つ戸建てのデータは参考にならない。

[144250: 匿名さん]

>>144247 匿名さん
確かに、羨ましい！

[144251: 匿名さん]

マンションが好きなら個人で建てれば良い。
ランニングコストを考慮して、賃貸で建築費も回収できれば問題ない。
分譲マンションを買うからボラれるのさ。オーナーになれば1フロア自宅にできるしね。
煽り運転で逮捕された輩もマンションオーナーでポルシェ乗り回してたぐらいだから。
マンションさんとは、気が合うんじゃない？

[144252: 匿名さん]

これらのデータからだと、このスレのマンションさんは年収が低いことになるよね。

[144253: 匿名さん]

小五郎のおじさんの戸建ては、下のフロアに仕事場の探偵事務所、それとポアロからの家賃収入も入ってくるし、理想的だね。

[144254: 匿名さん]

データによると、新築マンション購入者の平均年収は戸建てのそれを上回っているようだ。

[144255: 匿名さん]

それって同じ年収だと安いマンションしか買えないって言ってることに気づいてるの？

[144256: 匿名さん]

>>144251 匿名さん

マンションを個人で建てれば良い？

戸建さんついにおかしくなられましたね。
いや最初からかなw

[144257: 匿名さん]

4000万円以下でマンションなんて建てられるんですか？

[144258: 匿名さん]

>>144255 匿名さん

ブブーw

マンションさんは平均の家族数が少ないから、家計に余裕があるのでした。

[144259: 匿名さん]

>>144257 匿名さん

え？
質問してる自分が恥ずかしくなりません？w

[144260: 匿名さん]

ランニングコストって、家族構成とかライフスタイルで変わるよね☆

[144261: 匿名さん]

中古マンション買う世帯が一番年寄りで、建売買う人が一番若いんだよね

[144262: 匿名さん]

マンションは狭いから家族向きではないって意見になってる。

[144263: 匿名さん]

>>144261 匿名さん

若い人は戸建なんですね

[144264: 匿名さん]

マンションの高齢化が進んでいることを如実に物語っていますね。

[144265: 匿名さん]

>>144264 匿名さん

中古マンションの高齢者購入はゴーストマンション化を予感させます

[144266: 通りがかりさん]

うちの周りも新築は若い人ばかりです。
高齢者が引っ越した跡地に建っているので、
戸建てエリアは子育て世代が多くなり若返りしてますね。
マンションには高齢者が移住するという事なんですか。
知り合いのマンションは、中国などの外国人が多くなったとも聞きます。
都心マンションは、スラム化する可能性はありますね。

[144267: 匿名さん]

不動産は立地９割。

[144268: 匿名さん]

部屋に多額のランニングコストがかかり続けてたら資産もなにもない。

[144269: 匿名さん]

立地の良い駅チカのマンションがゴースト化？

あり得ませんねw

そうなって欲しい（悔しいから）ってことねw

[144270: 匿名さん]

>>144268 匿名さん

資産価値を保つためには適切な維持修繕が必要で、コストも掛かります。
戸建ても同じはずなのだが、ここの戸建さんには理解できないようです。

[144271: 匿名さん]

>>144266 通りがかりさん

知り合いのマンション＝ネットの情報

[144272: 匿名さん]

>>144263 匿名さん

そそ、安い建て売りね。

[144273: 匿名さん]

>>144261 匿名さん

注文戸建の年収690万円
建売戸建の年収640万円
分譲マンションの年収835万円

[144274: 匿名さん]

>>144272 匿名さん
幼児2人のいる世帯ですが、駅近の注文戸建ですよ。

4000万円のマンションと同等の予算で建てられました。

[144275: 名無しさん]

ゴースト化(笑)
高齢化やスラム化の間違いじゃない？
既に都内の駅近物件でも、団地は高齢化＆スラム化が始まってるよ。
集合住宅の宿命。マンションさんは信じたくないのだろうけど(笑)

[144276: 名無しさん]

>>144275 名無しさん

URの分譲とか、その傾向は強いね。
立地や環境も良いのに若い人が避ける傾向があって高齢化が進んでる。

[144277: 匿名さん]

注文戸建の年収940万円
建売戸建の年収640万円
分譲マンションの年収835万円

[144278: 匿名さん]

注文戸建の年収690万円
建売戸建の年収640万円
分譲マンションの年収835万円

[144279: 匿名さん]

>>144276 名無しさん

URの分譲？
市営住宅みたいなやつですか？

[144280: 匿名さん]

>>144275 名無しさん

そりゃ団地は高齢化してるね。西高島平とかでしょ？

再開発に期待です。

[144281: 匿名さん]

>>144274 匿名さん

4000万のマンションと同等の予算ということは5000万ぐらいだね。土地が相当安くないとムリです。

[144282: 匿名さん]

若い金のない世帯は郊外の安い戸建

若い金のある世帯は都内のマンション

相続した土地に建てるなら注文戸建

[144283: 匿名さん]

これはマンション駄目だな。

[144284: 名無しさん]

ニュータウンと名がつくところは、何れ高齢化するとスラム化がセットで付いてくる。
今後は外国人の流入も必至。マンションは売却時期を間違えると年をとった時に酷いめにあいそうだ。
https://www.mag2.com/p/news/366368

[144285: 匿名さん]

>>144281 匿名さん
総額で7000万円弱ですよ。
太陽光の売電のおかげで月々の支払額が大幅に抑えられました。

[144286: 匿名さん]

不動産は立地９割です。
100年後も人気エリアか確認して不動産取得しましょう。
戸建でもマンションでも同じです。

[144287: 匿名さん]

他のスレだとマンションの騒音や隣人問題が多いね。
集合住宅は、やっぱり危険だな。

[144288: 匿名さん]

>>144286 匿名さん

100年後の人口がどうなってるかわかって言ってるの？

[144289: 匿名さん]

うちは社宅が激安なので定年するまで社宅の人が結構いる。

[144290: 匿名さん]

>>144288 匿名さん

安心なのは都心だね。

[144291: 匿名さん]

都心の何を安心と言ってるのか、書いてる本人がまず理解していない。

[144292: 匿名さん]

>>144289 匿名さん

それは正解のひとつでしょう。
管理職に付いたら社宅から退去するところもあるけどね。

[144293: 匿名さん]

>>144285 匿名さん
なんで4000万のマンションなんか検討したの？

[144294: 匿名さん]

>>144285 匿名さん

マンションのランニングコストより、太陽光の売電でローンを増やしたと言う方が正しいよね。

[144295: 匿名さん]

注文戸建の年収940万円
建売戸建の年収640万円
分譲マンションの年収835万円

[144296: 匿名さん]

>>144293 匿名さん
予算が月15万円だったからですよ。

戸建ならランニングコストも安いですし、太陽光売電収入も見込めるので
かなり高い物件まで視野に入りました。

[144297: 匿名さん]

注文戸建の年収690万円
建売戸建の年収640万円
分譲マンションの年収835万円

[144298: 匿名さん]

注文戸建の年収940万円
建売戸建の年収640万円
分譲マンションの年収835万円

[144299: 匿名さん]

>>144296 匿名さん

4000万のマンションを検討した結果はいかがでしたか？

[144300: 匿名さん]

>>144296 匿名さん

マンションのランニングコストより、太陽光の売電でローンを増やしたと言う方が正しいよね。