4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[117016: 匿名さん]

いつでも繰上げ返済できる資金があることを前提とするなら、35年ローンでok

急に物入りになったとかのリスクが不安な方、もしくは親からの贈与を受けられる方は頭金を入れる。

[117017: 匿名さん]

時代は頭金なし35年フルローンですよ。
住宅ローンは保険商品。
低金利で貸してくれるなら借りた方がいい。
手元に資金を残して運用するのが一番いい。

[117018: 匿名さん]

運用で稼げれば4000万のワンルームマンションなんか買わない。

[117019: 匿名さん]

運用にはリスクが伴うので自己責任で。

余剰資金でやりましょう。

[117020: 匿名さん]

頭金を入れた方が支払金利が安くなるのは間違いないからね

[117021: 匿名さん]

>>117020
団信の効果はどうなる？

[117022: 匿名さん]

団信の保険料も安くなる。

[117023: 匿名さん]

すぐ死んだら頭金分損する

[117024: 匿名さん]

すぐ死なないと損する

[117025: 匿名さん]

親父が50歳でがんで他界した。
親父は40歳で新築戸建てを購入。約1000万円払ったところで団信発動。
俺も今40歳。
がん団信無料の住宅ローンにしようと思う。
40歳で借りたら75歳までに一度でもがんになればローン免除。
どうかな？

[117026: 匿名さん]

>>117024 匿名さん

そんなことないよ。
1000万を頭金に入れたら利息が約100万円減るけど、
1000万円を手元に残して運用したら100万以上増えるよ。

今時普通預金でさえ0.1％だからね。
1000万円を普通預金0.1％で35年間入れっぱなしでも税引後利息は28万円。
0.4％以上で運用出来たら元が取れるよ。
団信も増えるし、住宅ローン控除も目一杯使えるし。

[117027: 匿名さん]

>すぐ死んだら頭金分損する

死なないように検診、人間ドック

[117028: 匿名さん]

>0.4％以上で運用出来たら元が取れるよ。

失敗したら？

[117029: 匿名さん]

>>117028 匿名さん
失敗する？
定期でもいいのに？

[117030: 匿名さん]

>>117029 匿名さん

定期預金で0.4％なんて商品無いけど？
オリックスで0.2が最高だったと思うけど

[117031: 匿名さん]

>>117029 匿名さん
頭使おうね。
例えば桐谷さんを株バージョンじゃなくて定期預金バージョンにしてみるとか。

[117032: 匿名さん]

頭金使って運用しようなんて考えはリスク高すぎやろ。
余剰資金でしないと失敗したときに家族に迷惑かけるよ

[117033: 匿名さん]

頭金は余剰資金でしょ。

[117034: 匿名さん]

とっととローン組んだ方が良いよ
毎年年取るんで

[117035: 匿名さん]

40歳手前がベストだよ

[117036: 匿名さん]

それぞれに買い時っていうのがありますよね。
団信はいま35歳の人が40まで待つ理由にはならない。

[117037: 匿名さん]

>>117033 匿名さん

なくなっても困らないカネではない。

[117038: 匿名さん]

ローンで購入するなら4000万以上の戸建てしかない。
4000万以下の不便で狭いマンションなら賃貸でいい。

[117039: 匿名さん]

手取りとの兼ね合いで、頭金を入れて月の返済を減らすのもアリかと。

[117040: 匿名さん]

>>117038 匿名さん

でもローン組めないんでしょ？

[117041: 匿名さん]

>>117036 匿名さん
ローン組むなら早めの方がいいですね。病気したら組めなくなる。

[117042: 匿名さん]

返済比率を手取りの20%以内にするために頭金を入れるのはいいと思います。

[117043: 匿名さん]

いまは超長期で1.2-1.3%が最低ですか。固定にするなら早めにした方が良さそうですね。基本は変動一択だと思いますけど。

[117044: 匿名さん]

年収1000万の４人家族ならローンは3000万までにしないと生活費が回らなくなる。

[117045: 匿名さん]

4000万円以下で買える戸建かマンションって、基本地方の話だから年収1000万円あれば3000万のローンなんてなんてことないですよ。

[117046: 匿名さん]

>>117045
まともな意見。
地方で年収1000万円あれば、都会の年収2000万円と同じ生活感が味わえる。

[117047: 匿名さん]

戸建で4000万越えの住まいに住むには1500万くらいの年収が必要だね
400万クラスの戸建さん達どうする？

[117048: 匿名]

だから土地の安い場所にするかマンションにするかの二択でしょう

[117049: 匿名さん]

郊外や地方なら4000万の予算でも立派な戸建が建てられる。

[117050: 匿名さん]

そもそも、4000万以下のマンションと4000万超の戸建のどちらにするかで迷うケースなんてないと思うけどね。

[117051: 匿名さん]

>>117046 匿名さん

地方で年収1000万は厳しいということでしょう。地方なら年収700万ぐらいを想定しとかないとダメですね。

[117052: 匿名さん]

>4000万円以下で買える戸建かマンションって、基本地方の話だから年収1000万円あれば3000万のローンなんてなんてことないですよ。

マンションは4000万以下ですが、戸建ては属性次第で4000万超でもOKです。

[117053: 匿名さん]

>>117050 匿名さん
11万7000レスを超えるぐらい悩む人がいるんですよ。

[117054: 匿名さん]

>>117052 匿名さん

4000万以下のマンションしか狙えない属性なんだね。

[117055: 匿名さん]

ローンの話が落ち着いたので、またいつものコピペ戸建がしゃしゃり出てきましたね。

[117056: 匿名さん]

コピペ戸建はローンの話が苦手みたいだね
大人しくさせるにはローンの話がいい

[117057: 匿名さん]

>>117050 匿名さん
> 4000万以下のマンションと4000万超の戸建のどちらにするかで迷うケースなんてないと思うけどね。

やはり、ランニングコストの高い4000万以下のマンションより、ランニングコストを踏まえた4000万超の戸建てですね。

[117058: 匿名さん]

首都圏で年収１０００万レベルでは広いマンションは買えないということですから、
まあ、戸建て一択ですね。。。

[117059: 匿名さん]

>>117058 匿名さん
4000万以下のマンションと違って、戸建ては4000万超なので年収はもっと高いでしょう。

[117060: 匿名さん]

>>117059 匿名さん

ここのマンションさんは部屋の広さと年収のソースは一切出せませんから(笑)

[117061: 匿名さん]

戸建って金食い虫じゃね？
庭木の剪定なんて自分でやったらみすぼらしい庭になるし、セコムとかも入れるでしょ？
綺麗な状態を維持しようと思ったらすげー金かかるよ。うちの実家の空き家維持するの大変やで。

[117062: 匿名さん]

>>117061 匿名さん
その感覚が普通です。

[117063: 匿名さん]

うちはそのへんの戸建てより広いですよ
収入も上だろうなー

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[117064: 匿名さん]

>>117061 匿名さん
剪定が嫌なら庭に木を植えなければいい。
外壁材を選べばいつまでもきれいな状態が維持できる。
戸建てには選択肢が沢山ある。

[117065: 口コミ知りたいさん]

>>117064 匿名さん
オープン外溝の家ですか