4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[115001: 匿名さん]

難しいでしょ。
マンションさんの書いてる戸建てって昭和の古い戸建てだし、戸建てさんの書いてるマンションって賃貸アパートの延長なんだから。

[115002: 匿名さん]

>>具体的な話を徹底的に避ける戸建さん。

具体的な話が何も出てこないのは4000万以下のマンション。
立地や広さの話題を徹底的に避けるマンションさん。

[115003: 匿名さん]

>>115002 匿名さん

またそうやっておうむ返しするw
マンションを踏まえたいのは戸建だから、自分が踏まえたいマンションを探せば良いだけでしょう。
マンションさんは別に4000万以下のマンションを推してるわけでもないし、ここの戸建さんに買ってもらいたいわけでもないからね。

[115004: 匿名さん]

戸建さんがマンションを踏まえて希望の戸建が買えるようにサポートするのが当スレの目的。

[115005: 匿名さん]

うちは都内自宅マンションを月30万で貸してますよ。
そろそろ確定申告の準備しないと！

[115006: 匿名さん]

>>115003 匿名さん
スレの設定に副って議論したらよろしい。
ここのマンションさんはみんな4000万以下のマンションにお住まいでしょ？

[115007: 匿名さん]

>>115006 匿名さん

で、貴方はいくらの戸建なの？

[115008: 匿名さん]

>>115006 匿名さん
スレチの戸建です。

[115009: 匿名さん]

>戸建さんがマンションを踏まえて希望の戸建が買えるようにサポートするのが当スレの目的。

マンション共用部の建設費や維持管理費を払うのが無駄ということを明らかにするのが当スレの目的。

[115010: 匿名さん]

>>115006 匿名さん
マンションさんは4000万のマンションと6000万の戸建は価格帯が違うから比較にならないという意見。

[115011: 匿名さん]

>>115009 匿名さん

いくらそんなことを申し立てても戸建は買えないのでムダ。

[115012: 匿名さん]

マンションさんってマンションに掛かる特有のランニングコストについて議論を有耶無耶にしたがるからね。
いつもスレ主旨に沿っての議論から逃げるから。

[115013: 匿名さん]

6000万の戸建買うくらいなら、普通は6000万のマンション買うよね。

[115014: 匿名さん]

>>115007 匿名さん
土地と建物で4000万超です。
あなたの家がマンションなら価格は？ランニングコストは毎月おいくら？

[115015: 匿名さん]

>>115012 匿名さん

貴方は6000万の戸建は買えるけど、
マンションだとランニングコスト踏まえて4000万の物件しか買えない属性の方って理解して良い?

[115016: 匿名さん]

6000万のマンション買うくらいなら、普通は8000万以上の戸建て買うよね。

[115017: 匿名さん]

>>115014 匿名さん

貴方はマンションのランニングコストをいくらと想定して
いくらの戸建を建てたんですか？

[115018: 匿名さん]

どうしてここのマンションさんはスレチに走るのかね。
現実的な維持費の差額で比較すれば良いのに。

4千万以下のマンションはたくさんあるよ。

[115019: 匿名さん]

>>115015 匿名さん

そう言うことになりますね。

[115020: 匿名さん]

同一価格帯での比較を嫌う戸建さん。

[115021: 匿名さん]

マンションの共用部にかかる費用を無駄だと認めたくないマンションさん。
戸建てには共用部なんかありませんよ。

[115022: 匿名さん]

都心のタワマンワンルーム(駐車場２台)だと1億以上の戸建が購入出来ます

[115023: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえれば4500万の戸建てから購入できるけど、それだとマンションさんのプライドがボロボロになるから
マンションさんはあえて6000万をふっかけて議論から逃げてる。

[115024: 匿名さん]

同一価格のマンションは確実に狭い。

[115025: 匿名さん]

>>115020 匿名さん
そんなこはないですよ。
以上も可というのは同一価格を禁止しているわけではありませんからね。
同一価格で具体的な比較をどうぞ。

[115026: 匿名さん]

ランニングコストを含めた総費用で比べるほうが合理的。
マンションは狭いのに余計な費用がかかる住居ですから。

[115027: 匿名さん]

>>115025 匿名さん
同一価格だとマンションのランニングコストを扱ってないってことにしかならないでしょ。
だからマンションさん以外は議論しないんだよw

[115028: 匿名さん]

いつまでたってもマンションを購入する意味・目的・メリットを言えないマンションさん。

これすなわち、マンションを買った人は後悔している人しかいないと言うこと。

[115029: 匿名さん]

>>115025 匿名さん
> 同一価格で具体的な比較をどうぞ。

購入すると言う観点においては、4000万マンションは2500万中古建売戸建てにすら、その優位性を示せずタジタジですが何か？

[115030: 匿名さん]

24時間粘着さん
マンションへの怨みが止まらない

[115031: 匿名さん]

首都圏のマンションは売れてないから販売関係者は必死でしょう。
12月は契約率が約30年ぶりに50%を割りこみ、販売在庫も前月比3000戸近く増えて1万戸に迫る勢い。
中古マンションの在庫も一向に減らず東京都内だけでも3万戸近い。

[115032: 匿名さん]

そんなにマンションは盗聴されやすいってのが響いたのかね。

[115033: 匿名さん]

マンションは用地取得コストと建設費の上昇で、価格高騰と専有面積の狭小化が進んでるから需要が減ってるんでしょ。
4000万以下のマンションの立地や仕様も悪くなるばかり。

[115034: 匿名さん]

中古はどうか知らないけど、新築は人手不足が深刻みたいね。
単価を上げても職人さんが見つからないって嘆いてたよ。
需要が減っても建設費が高騰してるから、販売価格を下げられないんじゃないかな？

[115035: 匿名さん]

資材と人件費の高騰で、建物の増築を検討していた企業がオリンピックが終わるまで増築を延長した例を知ってる。

[115036: 匿名さん]

一度単価を上げてしまうと、特に人件費は下げるのが難しい。

[115037: 匿名さん]

これまで国内のマンデベに投資してた企業も投資先を海外にシフトしてる。

[115038: 匿名さん]

建設費と人件費の高騰で新築マンション価格が上がってしまったから、それにつられて中古マンションを高値で売り抜けようとするのは当然だろうね。
しかしそれでもマンションは売れてない。

まあこれから新築も中古も価格が下がるのは目に見えているので賢い人は買わないけど。

[115039: 匿名さん]

日本の7割は戸建て住まいを希望してる。
マンションに住みたいのはわずか1割。

[115040: 職人さん]

>まあこれから新築も中古も価格が下がるのは目に見えている
それが見えないですよね
人がどんどん減っていて人件費が下がるとは思えない
資材費だって人件費に関係するだろうし
新築当時は見向きもされず不人気で何年も売れ残っていた新古物件が、今となっては安く感じて人気が出てるみたいです

[115041: 匿名さん]

新築マンションは用地難で都市中心からどんどん離れていくのに、専有面積は狭くなるばかり。
人口が減るのに都市近郊の大規模マンションなんて必要なのかね。

[115042: 匿名さん]

それても30台はマンション買ってる知人多いですね、40からは戸建が多いですね
予算はもっと上ですがね(笑)

[115043: 匿名さん]

>>115042 匿名さん　
属性はもちんですが成育環境によるみたいです。
都会の戸建てで育った世帯は30代でも戸建てを買ったり、土地を買って注文戸建てを建てる人が多いようです。
戸建て育ちでも地方出身者世帯はマンションに憧れるみたいです。

[115044: 匿名さん]

＞それても30台はマンション買ってる知人多いですね

３０台？？？
肉体労働の職場の方ですか？

[115045: 匿名さん]

住んだ瞬間から中古になる。
そんな中古価格が今後上がる要素なんて皆無に等しい。

[115046: 匿名さん]

この予算だと土地代は3000万位かな？
50坪だと坪単価は60万位？

[115047: 匿名さん]

マンションでこの予算だと郊外駅徒歩１０分で７０㎡で３ＬＤＫ位ですかね？
車必須になりますね。

[115048: 匿名さん]

属性次第で土地代にいくらかけるか決まる。
23区に近い市内でも駅徒歩10分前後で坪100万以下の土地があるから40、50坪買って家を建てればいい。
23区内なら数千万ぐらいで数戸単位の新築建売物件がある。

[115049: 匿名さん]

>>115048 匿名さん
地方なら同じ家が半額以下。
あまったお金は運用で増やす。
快適生活が待ってる。

>23区に近い市内でも駅徒歩10分前後で坪100万以下の土地
地価は下がる。
うんと金持ちならいざ知らず、この価格帯で土地につぎ込むのは危険度大。

[115050: 匿名さん]

>地価は下がる。

どうかね？誰にもわかりません