4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[114301: 匿名さん]

>>114299

それはメリットとは言えませんよ。
現状では借り換えで損してますからｗ

あなたのケースでメリットなのは、例として10年前に0.85％の変動だった場合に、残り25年を固定0.35％以下で設定しないとメリットとは言えませんよ。
それ以外では変動が今後早い段階で0.85％以上に上がった時だけです。

[114302: 匿名さん]

>>114298
全館床暖の戸建てと、リビングだけ床暖のマンションを比較して、
戸建ては温かいと言われても・・・
温かさを比較するなら全館床暖マンションと全館床暖戸建てでしょ

しかもあなたは築20年近いマンションと新築比較したらランニングコストが3000万円になった能見台の人でしょ
特殊すぎて参考にならないんですよ

そういえばグーグルマップ更新されましたか？

[114303: 匿名さん]

>>114299
あはは
保証料は借り換え後も必要だからトントンにはなりませんよ。

[114304: 匿名さん]

>>114301 匿名さん

保険と一緒でリスク管理だからw

オプション料を払って金利変動リスクを銀行に付け替えたんですよ。

[114305: 匿名さん]

>>114303 匿名さん

1.004%の金利に込みだよ。

[114306: 匿名さん]

>>114304
ここ10年変動金利は変動していないので実質固定ですよ。

[114307: 匿名さん]

>>114304

それはあなたの精神的な安心感の為ですよね？
現状のローン返済額ではメリットどころか損していますよ？って話です。
変動金利が1.004％よりも持続的に上がってから初めてメリットとうたえるんですよ。

[114308: 匿名さん]

>>114300 匿名さん
そんなに安くないですよ。

温水式床暖は15畳（24.8m2）で100万円程度と言われています。
https://hapisumu.jp/floor-a274348/


45畳分（74.4m2）の面積に導入したら300万円くらいかかります。

[114309: 匿名さん]

>>114307 匿名さん

あなたの会社でも為替ヘッジとかしてるでしょ？リスクを固定化するのも家計には重要だと判断してます。

[114310: 匿名さん]

あなたの選択を否定しているわけではないです。
あなたがメリットと言うので、まだメリットにはなっていませんよ？とうことを説明しています。

[114311: 匿名さん]

>>114307 匿名さん

病気にならなければ医療保険は損、とか言ってるのと同じ。

金利変動リスクを銀行に持ってもらう代わりにオプション料を払ってるだけ。

[114312: 匿名さん]

今の時点ではなんとも言えないけど
メリットというか、むしろ損してるからねえ。

[114313: 匿名さん]

>>114302 匿名さん
能見台で新築マンションは4000万円で買えませんよ。
横浜高校のグラウンドの横で分譲中の新築マンションは5000～6000万円です。

新築で4000万円となると、もっと土地の安い郊外になりますね。

[114314: 匿名さん]

安心を買うのもタダじゃないんだね。

ホームセキュリティも同じでしょ？

[114315: 匿名さん]

>>114311

医療保険とは違うよｗ
借金がこれ以上増えないように、手数料を増額して（借金を増やして）支払いに天井をつけたってことでしょ。

[114316: 匿名さん]

>>114312 匿名さん

金利が上がってから固定にしたいと思ってもムリだからね。超低金利で固定にできるなら相当なメリットがあると思います。いまは知らんけど。

[114317: 匿名さん]

>>114314 匿名さん

スレチなので10年後に議論してください

[114318: 匿名さん]

>>114315 匿名さん
医療費の将来的な家計負担リスクをヘッジするために保険料を払うのと同じです。

[114319: 匿名さん]

>>114296 匿名さん
寒いのを耐えるんですか？

戸建なら断熱性能がいいので、
床暖を入れなくても廊下を20℃以上に保つ事は可能ですよ。
私は床が冷たいのが嫌なので全館に床暖入れてますが。

[114320: 匿名さん]

>>114317 匿名さん

戸建さんの主張は、そういう将来の支払いも見積もってローンを増額するというお話でしたよね？

ローンについてもしっかりと議論すべきと思いますが？

[114321: 匿名さん]

借り換え変動0.4％台ですよ
固定1.004％との差が約0.6％
約0.6％分の現金が手元に残るのだから、別の形でリスクヘッジ可能でしょ

[114322: 匿名さん]

>>114321 匿名さん

当初の変動0.85と比べてよw

[114323: 匿名さん]

>>114319 匿名さん

耐えるほど寒くないでしょう。スリッパはいときなさい

[114324: 匿名さん]

>>114313
だから、普通は築20年近いマンションと新築戸建てを天秤にかけて
どちらにしようか悩まないって(笑)

どう見てもこのスレに参加したくて後付けした感じ

[114325: 匿名さん]

>>114320 匿名さん

それはマンションのランニングコストがメリットないって言ってるのと同じことになる。

[114326: 匿名さん]

>>114323 匿名さん
20℃切ったらかなり寒いですよ。
マンションだと床なんて下手したら15℃くらいになりますし。

私は自分の家では一切のストレスなく快適に過ごしたいので、
廊下も含めて床は26～27℃、室温は23～24℃にキープしてますね。

[114327: 匿名さん]

訂正
>>114313
だから、普通は築20年近い4000万マンションと7000万新築戸建てを天秤にかけて
どちらにしようか悩まないって(笑)

どう見てもこのスレに参加したくて後付けした感じ

[114328: 匿名さん]

>>114326
マンションも全館床暖にしたら室温キープできるでしょ

全館床暖同士で比較しなきゃ意味ありませんよ

[114329: 匿名さん]

>>114325 匿名さん

戸建さんの主張は、と書いてますよ。

[114330: 匿名さん]

>>114328 匿名さん

寒くて耐えられない人はそうかもしれない。

[114331: 匿名さん]

>>114326 匿名さん

戸建も普通に寒いです。
廊下にずーっと居るわけじゃないし、耐えられないほどじゃあありませんが。

[114332: 匿名さん]

>>114328 匿名さん
そうですね。

ただし、床暖の導入費300万円に加えて断熱性能が悪い分の光熱費増が年4万円程度
50年累計で考えると概ね500万円くらいは予算の減額が必要になりますね。
マンションのQ値は中住戸でも1.6程度と言われていますからね。

[114333: 匿名さん]

うちのマンション、浴室暖房付いてる

[114334: 匿名さん]

トイレは床暖無くてもウォシュレットの便座の熱でトイレ内全体が温かくなりますよね。

[114335: 匿名さん]

>>114333 匿名さん

普通でしょ

[114336: 匿名さん]

>>114335
能見台さんの前のマンションには付いてなかったんじゃない？
風呂もトイレも寒い寒いって言ってたから

[114337: 匿名さん]

>>114333 匿名さん
いちいち風呂に入る前後だけ浴室暖房を付けるなんて面倒な事をしているんですか？
もしかして、外出する時も暖房切ったりする人なんですかね。

[114338: 匿名さん]

>>114334 匿名さん
なりませんよ。
マンションだとトイレは厳冬期に18℃以下になることもあります。

ほんと寒くて寒くて・・・

[114339: 匿名さん]

>>114338
なりますよ。
夏に便座を冬と同じ温度に設定すると、トイレだけ異常に暑くなりますし。
能見台さんのトイレ写真>>45978のように窓もありませんしね。

[114340: 匿名さん]

そういえば、能見台さんのトイレの壁紙普通ですね。
内装にお金かけなかったんですか？>>45978

[114341: 匿名さん]

>>114339 匿名さん
なりませんよ。
マンションに住んでいた時にウォシュレットで便座を温めていましたが、
厳冬期には室温が18℃を切る時もありました。

昔ながらの戸建と比べれば暖かいのかもしれませんが、
今時の戸建ての快適さと比べると天と地ほどの差があります。

[114342: 匿名さん]

>>114337
どこが面倒ですか？どうやって付けると思ってます？

[114343: 匿名さん]

>>114342 匿名さん
風呂に入る前に温まるのを待つのが面倒すぎます。

冷暖房も同じで、家に帰っていちいち効くまで待つのが不快で面倒すぎます。
シーズン中は付けっぱなしで何も意識せずに常に快適なのがいいです。

[114344: 匿名さん]

>>114341
古いマンションだったんじゃない？
わざわざ床暖で室温キープしなくても、うちのマンションのトイレは温かいですよ。
戸建てはトイレにも床暖が無いと寒いってことですよね

[114345: 匿名さん]

>>114344 匿名さん
築5年の分譲マンションですよ。

マンションさんの暖かいは基準が低すぎるんだと思います。
よく、「ホテルのような快適な環境」みたいなことを売り文句がありますが、
今時の戸建を知ってしまうとホテルなんて不快な環境そのものですからね。

[114346: 匿名さん]

>>114343
待つって？いつの時代ですか？
アプリで外出先から設定できますよ。

[114347: 匿名さん]

>>114345
今築5年ですか？
当時築5年ですか？

[114348: 匿名さん]

>>114345
いいえ、うちのマンションは温便座が入っていれば18℃以下にはなりませんよ。
自分の経験値は押し付けるくせに、人の経験値は切り捨てるのですね。

[114349: 匿名さん]

>>114348 匿名さん
具体的に何度ですか？
例えば、関東に大雪が降って外気の平均気温が0℃近い時の夜中とか。

[114350: 匿名さん]

>>114346 匿名さん
アプリだろうが何だろうが、事前に設定するのが面倒すぎでしょう。
気が向いて、ちょっとシャワー浴びようとか思ったらどうするんですか？

>>114347 匿名さん
今は築10年くらいです。
ただ、マンションの場合は当時から断熱性能に変化が無いですからね。
今でもウレタン吹き付けの内断熱20～30mmみたいな低スペックですし。