4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[116996: 匿名さん]

>>116985 匿名さん
当初10年だと、実質金利が-0.5%とかだよ。
銀行に普通預金で金を死蔵させておいても金利以上の運用が可能。

こういう事実を知っていれば、頭金を入れるなんてバカなことはしないのにね。
フルローンにした上で、手持ち資金は頭金ではなく10年後の繰り上げ返済資金として使うのがベスト。

[116997: 匿名さん]

親から住宅資金もらったから頭金に入れました。

[116998: 匿名さん]

>>116997
92％の人は相続税0円という統計があるから、残りの8％の人ならいいと思うよ。
親がお金持ちなのに4000万以下を購入するのかな？

[116999: 匿名さん]

>>116998 匿名さん

普通の中古の戸建ですよ。
いくらほど財産あるのか知らないし、相続なんか気にしてません。貰えるものはありがたく頂いただけです。支払いも楽になりましたしね。
ただ嫁の方からの贈与は持分をキチンと分けて登記しておかないと、税務署からの問い合わせで大変なことになりますからお気をつけ下さい。

[117000: 匿名さん]

>>116999
親の財産があまりにあまりまくっている感じではないですね。
相続税0属性でしたら、頭金にしないで、定期でもいいから親の口座で運用して最期にもらった方がお得だったと思いますよ。
団信も住宅ローン控除も考えるとね。

[117001: 匿名さん]

>>117000 匿名さん
中古なのでローンいくら借りても控除額は20万が限度なんですよ。
いつ貰えるか分からないカネより、とりあえずの購入資金として貰えるなら、月の返済も楽になるし、特例を使えば贈与税も非課税なのでメリットしかないですね。

[117002: 匿名さん]

色々家探しをしましたが、新築より中古の方がいいって思いましたね。

[117003: 匿名さん]

親が９０まで生きたら貰うのは６０過ぎ？
早くもらった方が良いわ

[117004: 匿名さん]

>>117003
親の死後、自分たちの老後資金になりますね～
相続税0属性の親だったら運用で増やして老後資金にした方がいい。
がん団信だったらがんと診断されただけでローンがなくなるんですよ。
その後復活して元気になることも充分あるしね。
頭金1000万入れたらがん団信でチャラにならないんだよ。
もったいないよね～。

[117005: 匿名さん]

熊本地震で被災したマンションを一部屋持っているのですが
特例処置で8割合意で修繕・建て替えができるのに
2年たってもまだまだどうなるかわからない状況です。
私は別に戸建てを所有しているのでいいのですが
中にはそのまま住み続けている方もいて大変危険です。
8割合意でも敷居が高いのに全員一致なんか夢のまた夢のような気がします。
趣味で買ったのに頭が痛い・・・

[117006: 匿名さん]

>>117004 匿名さん

団信って逓減型の定期保険だから、だんだん効果が薄れていくよね。
早めに貰えるものはもらって、月の返済減らした方がメリット大きいと思います。

[117007: 匿名さん]

頭金入れちゃったら最初から効果が薄いねｗ
こんな低金利なんだから、頭金なしの長期で借りた方が得なことに気づかない人がこんなにも沢山いるとは思わなかったなー
ま、自分が得できれば他人が損しようが関係ないけど

[117008: 匿名さん]

1000万を頭金にしたら、月の返済額がいくら減ると思ってるのかな？

[117009: 匿名さん]

年収属性
アパート
2000万台戸建

あとは自由

[117010: 匿名さん]

1,000万円頭金入れたら月3万くらい返済額が減りますけど、頭金入れなかったら貯蓄で残りますよね？
頭金入れないと借入出来ないならともかく、ローン総額が住宅ローン控除限度額以内で利息が1％未満なら手持ち資金で持っておいて状況見て繰上返済がいいと言ってるのではないですか？
融資手数料とか勘案しても３年で元取れますよ。

[117011: 匿名さん]

私は繰上げ派ではなく35年派ですが、頭金は入れません。
月3万円を35年間積立運用するよりも、
1000万円をどかんと複利で35年間運用した方が儲かりますよ。

[117012: 匿名さん]

お金が一番必要なのは子供が大きくなるまでなんだよね。

[117013: 匿名さん]

だから？

[117014: 匿名さん]

頭金なしで35年で借りて10年間は残債を多くしておいて、10年過ぎたら完済だね。

[117015: 匿名さん]

子供小さくて資金に余力がないなら、頭金入れずにフルローン35年がいいですよ。
車のローンも教育ローンも住宅ローンより利息が高いから。住宅ローン以外借入しないでいいなら、頭金入れようが20年ローンにしようがお好きにどうぞっていう感じです。