年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[8632: ねーむ]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　年100万円で調整
　配偶者　年260万（手取り）※時短使用中

　年収は二人で400万後半です。

■家族構成　※要年齢
　本人　　31歳
　配偶者　25歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円～4000万円　土地新規の戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100～200万円
　・借入　3500～4000万円
　・固定　35年・1.3%
※現在借入が本人にありますがいつでも返せる貯金はあるので
　申し込み前に清算を考えています。


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　自営業のため変動あり（5年目）
　妻は昇給見込みあり（医療系）

■定年・退職金
　なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3人予定　※現在2人

■その他事情
現在店舗と自宅で18万程支払っています。
そして店舗が他の会社の人たちも店舗があるため
非常に使いづらい状況もあったり、子供も2人目が出来るので
思い切って店舗兼住宅を考えました。

一応ローン相談会に行った結果、店舗の方も仕事がら住宅ローンで行ける感じとの回答を頂いたのですが
実際のところそういうところは大体借りてもらえればなんでもOKな気がしているので
みなさんに相談させてもらっております。

店舗の家賃を考えても
毎月10万くらいはローンの支払いができると思っています（ボーナス無し）

無謀すぎますかね？
店舗維持しながら家買うのは今の賃貸変わらないし、妻の住宅手当もなくなるので
あんまり意味がないかなとも思っています。

アドバイス頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。