年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[5851: マンション検討中さん]

>>5829です。

>>5834
>>5844
>>5845
ありがとうございます。
今までは毎年５００万貯蓄できていましたが、私立小学校の学費やローンが
現在の家賃の倍近くになることを考えて、不安になっておりました。
退職金はもしかすると、2000万ではなく、1500万くらいだったかもしれません。
そこがはっきりしないです。
10年後の買い替えと申しますのは、購入を考えているマンションの隣の駅が
再開発で大規模マンションが建つことが決まっており、そちらへの居住を希望
しているからです。
ただ、当初の予定より完成が大幅に遅れており、10年後に建つかどうか決まっておらず、
「いつ完成するのかわからないなら、そろそろ買いたい」という夫の希望から
今回の購入検討に至っております。
購入検討しているマンションは駅から徒歩2分で、一応、準始発駅です。
その駅で駅から近いところにマンションが建つようなまとまった土地がもうほとんど
ないため、売れないということはないかと思います。
ただ、相場のせいか割高感がありますゆえ、10年後にどれくらい下落するかという
不安はあります。
また、上層階だと6000万ですが、陽の当たらない低層階だと4500万くらいで購入が
可能なので、割り切れれば絶対下層階だと思うのですが、そこを割り切れずに迷って
おります。
長々と失礼いたしました。