その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
| No.181 |
by 匿名さん 2017-05-14 05:16:08
投稿する
削除依頼
新築価格が安いマンションに将来の資産価値を期待しても無理。
既に中古マンションは供給過剰なので、住み続けるつもりがなければ買わないほうがいい。 |
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|---|---|---|
| No.182 |
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| No.183 |
>>180 マンション検討中さん
将来的に資産価値が残るか否かは立地しだいですね。他の人が築20年の中古マンションを2000万を払って買うかどうか。便利な立地であれば心配は少ないと思いますが。例えば、近隣の中古マンションの現在の相場なんかも参考になるかも知れないですね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
そこまで苦労してお古の住宅住む意味ないよ
分譲賃貸で満足してお金ためなさい |
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| No.186 |
中古マンションに資産価値など期待しないほうがよろしい。
金融機関の担保評価は驚くほど低いよ。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
個々のケースを訊く理由は？
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| No.189 |
中古不動産の相場や売値はあてにならない。
中古は買い手がつかなければただの古家。 成約物件も個々の価格は公表されないから、レインズの近隣成約価格などから判断するしかない。 |
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| No.190 |
まあ、賃貸は所有すらしていない間借り人ですけどね
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| No.191 |
返済できるがくからの逆算でローン額を各自の属性で決めればよろしい。
遅延２回だか３回すると優遇金利外されたと思うので。 |
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| No.192 |
住宅ローンは、60歳を過ぎたら返済できないと考えましょう。
35年ローンを組んでも繰り上げ返済に齷齪して、結局余裕のない現役時代をおくることになる。 将来の年金制度も流動的だから、借金は早期返済がいちばん。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
無謀なローンの人々
お子さんや配偶者の幸せを考えるなら よく考え踏みとどまりましょう |
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| No.196 |
金融機関の査定額の低さで驚いちゃいけない。
中古不動産は、査定額より低い価格でなんとか成約できればいいほう。 売れてない中古マンションが都内だけで2万5千件もある。 景気低迷と少子化で中古不動産は買い手市場。 |
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| No.197 |
なら急がなくていいってことですね。
結構だぶついてますから。 |
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| No.198 |
都内新築マンションの成約率は引き続き70%以下で低迷している。
デベが新規販売区画数を絞り込んでも成約率が上がらない。 当面不動産を買い急ぐ必要はありません。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>196 匿名さん
まだまだミニバブルの末期だから値段は崩れてないですよね。建築業界の活況で建築費が高騰しており値段は下げられない。だから中古も高値に引き摺られている。買い手市場と言っても良い物件はずーっと高値で安定すると思う。 これからは、値上がり物件と値下がり物件の差がどんどん開いて行くように思います。とにかく物件の見極めが大切になってくると思います。 |
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