年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13822: 匿名さん]

遅くなってしまいましたが、ご返信ありがとうございます。
なんとかなる、とのこと、ありがとうございます。

投資は、貯蓄の内数で多少はやっているのですが、小心者のため、多額を投入するのは躊躇してしまっております。

アドバイスを参考にして前向きに検討してみたいと思います。
重ねて、ありがとうございました。

[13823: マンション検討中]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　会社員
　配偶者　税込550万円　会社員

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類
　4,500万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費込）
　・借入　4,500万円
　・変動　35年　0.5%　単独ローン
　・管理費修繕積立金駐車場　3万円／月

■頭金、諸経費支払い後の貯蓄
　700万円　 別途資産運用200万円

■昇給見込み
　あまり期待できず

■定年・退職金
　なし

■将来の家族構成の予定
　可能そうならば1~2人

■その他
　・変動金利の上昇が心配
　・子供ありの場合の教育費が心配

ご意見お聞かせいただけると助かります。

[13824: 検討板ユーザーさん]

>>13823 マンション検討中さん
退職金がないのがきつい。
子供は1人まで。奥さんがどこまで働けるか。
働けない期間が長くなったらやばい。

[13825: マンコミュファンさん]

本人　　税込1000万円　正社員
配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者 40歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4800万円
　・変動　33年、0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金1100万円、投資信託（ニーサ含む）1000万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人

■その他事情
　・車1年後に買い替え予定

[13826: 匿名さん]

>>13808 匿名さん
子育て中は厳しそう

[13827: eマンションさん]

>>13825 マンコミュファンさん

変動0.7%？
0.3～0.4%ではなく？

[13828: マンション入居待ち]

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員

■家族構成
　本人　50歳

■物件価格・種類
　3600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　管理費11000円・修繕費6000円　
　※修繕費は6年毎に1.5倍ずつUP。築30年後位で管理費・修繕費計4万円位／月

■住宅ローン
　・頭金　210万円（諸経費含む）
　・借入　3600万円
　・変動　28年・0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1600万円（内訳：現金600、保険・財形・投資1000万）
　※オプション、家電等で200万程度現金減想定
　※65歳時点で保険、財形分を一括受取した場合→2500万位
　　65歳から20年間年金として分割受取する場合の総額→3700万位
　　（いずれも現金預金、退職金、NISA等投資分は含まず、あくまで終身保険、財形年金、積立年金の受取額）

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定
　単身
　
■その他事情
　・その他ローンなし
　・親からの相続500万円程度予定
　・家系的に長生きリスクあり（90～100歳とか）
　・老後一人暮らしが難しくなるor在宅介護も厳しくなる前に売却し、施設入居予定
　・立地を優先して築30年等の中古も検討したが、上記長生きリスクより、
　　老後に建替えが発生すると金銭的に厳しくなりそうなため、新築マンション契約
　・定年後の住宅ローンの繰り上げ返済は、金利により検討する。
　　保険、財形年金を一括受取するより分割受取したほうが良いため

皆様なら、物件価格、住宅ローンいくらまで検討しますか？
4200～5000万弱（年収の6～7倍）まで予算上げて、
リセールバリューが期待できそうな立地にしますか？
契約した物件は23区内ですが、駅遠15分でリセールは賃貸よりマシかな程度と思っております。
ご意見お聞かせ下さいませ。

[13829: 口コミ知りたいさん]

>>13828 マンション入居待ちさん

施設入るって決めてるなら賃貸で良いんじゃね？

[13830: マンション検討中さん]

>>13829 口コミ知りたいさん

ご意見ありがとうございます。
賃貸に10万払い続けても資産にはならないですし、リセールバリュー低くても0にはならない、定年後に賃貸更新出来るか不安になるより、持家の方がQOLも上がるかなと思っています。

[13831: 名無しさん]

>>13828 マンション入居待ちさん

手元に残る資産としては
マンション購入の判断でしょうが、
流動性のある金融資産への投資を
私なら賃貸で選びます。
今のクソ高い時期に、将来の資産価値だけで
不動産購入は立ち止まって考えた方が良いのでは

[13832: 通りがかりさん]

賃貸戸建ていいですよ

[13833: 匿名さん]

不動産の資産価値として残るのはせいぜい都市部の希少な土地ぐらい
大規模災害が起きたらマンションなんて価値がなくなりそう

[13834: 匿名さん]

>>13830 マンション検討中さん

固定資産税や管理費、修繕費など無駄金払うならギリギリまで賃貸
借りられないなら安い中古購入でも良さそう

[13835: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込1500万円　正社員

■家族構成
　本人　49歳
妻 アルバイト年収100万円
　子供　16歳　13歳　11歳　全員公立学校

■物件価格・種類
　7000万円　戸建

■管理費・修繕積立金

■住宅ローン
　・借入残高　3000万円
　・変動　22年・0.645%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円金融資産　
　学資保険500万

■昇給見込み
　微妙　したら年収200万円アップ

■定年・退職金
　65歳
　3800万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　変更無し
　
■その他事情
　・車ローン　残高360万円
　子供達1人ずつ部屋のある家と地方都市の家購入しました。子供が育った頃には退職金しか残らない予定です。
　後22年間頑張って乗り切ります。

[13836: 検討板ユーザーさん]

>>13835 名無しさん

どこが無謀なの？

[13837: 口コミ知りたいさん]

>>13835 名無しさん
これから学費がかかる時に、思い切った決断をされましたね。子供3人に一部屋与えるとなると賃貸でもそれなりの費用が発生するでしょう。
なるべく長く働き、退職後の資金を貯めるべきでしょう。

[13838: 口コミ知りたいさん]

>>13835 名無しさん
これから学費がかかる時に、思い切った決断をされましたね。子供3人に一部屋与えるとなると賃貸でもそれなりの費用が発生するでしょう。
なるべく長く働き、退職後の資金を貯めるべきでしょう。