年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[13478: 個人事業ヌシ]

■世帯年収
　本人(妻)　　手取り年収800万円　個人事業主
　配偶者(夫)　手取り年収350万円　個人事業主

■家族構成　※要年齢
　本人(妻) 41歳
　配偶者(夫)46歳
　子供１　8歳
　子供2 3歳

可能であれば1人希望
(卵子凍結中なので望めば産める可能性あり)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費込み）
　・借入　4400円
　・変動　35年・2.00% フラット35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
(別途、義母管理の夫の貯金3000万円)
教育費2人分は学資保険で用意済み

■昇給見込み
個人事業のため将来は不安定

■定年・退職金
　定年無し　働けるまで…


■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・夫婦共に個人事業主だが、別事業
　・車のローン（月4.5万円、あと1年）
　・本人(妻)は元看護師、事業の調子が悪くなるような事があれば、個人事業は畳んで看護師の仕事も可能。その際は年収500万円程


不妊治療にお金を使ったので貯金は少ないです。
ローン完済年齢も70超えますが、考え直した方が良いでしょうか？