年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[12522: 名無しさん]

どなたかご意見いただけないでしょうか。よろしくお願いします。

■世帯年収
　夫　　国内大手
　　　　税込700万円　正社員
　　　　ボーナス年160万
　妻　　税込400万円　正社員
　　　　ボーナス年100万

■家族構成　
　夫　34歳
　妻　31歳
　※将来的に子供は2人と考えています

■物件価格・種類
　新築戸建て、土地から購入
　合計　約7000万円　
　土地　2480万　※1割の手付金支払済
　建物　4300万　※外構、諸費用込
　※関西です

■住宅ローン
　夫　5000万
　妻　2000万　のペアローン
　(仮審査済み)
　・変動　35年・0.475%

■貯蓄　(土地手付金支払い後の残貯金)
　1730万円
　株600万　

■親援助
　650万
　※結婚式費用として温存するためないものとして考えています。

■昇給見込み
　夫　あり
　妻　微増

■定年・退職金
　60歳 ※両者とも
　退職金あり　※両者とも

■車一台あり
　まだまだ使う予定

■その他
奨学金なし、カーローンなし、その他の借り入れなしです

建物の費用削減は必須だと思っております。ただ、ハウスメーカーの変更はもう無理そうです。子供は一人に考え直すべきでしょうか。また、頭金はなるべく少なくして手元に資金おいておくべきでしょうか。質問ばかりですみません。