年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[10601: 匿名さん]

>>10598 名無しさん

はい、してしまいました
端数は切って表示してしまいましたが、追加したオプションなど全て込みで借入はこの金額です

[10602: 匿名さん]

>>10599 名無しさん
積立と資産運用で老後の資金は賄えるとFPに診断していただきました
もちろん何が起こるかわからないので鵜呑みにはできませんが

働けるうちはローン返済と子供のために全て尽くす覚悟です

広いリビングで共に学習したり遊んだり、が夢です

思春期を迎える頃にはそんな時間もいつしかなくなってしまうかもしれませんが…

[10603: 名無しさん]

>>10602 匿名さん
ハウスメーカーや展示場繋がりのＦＰではないですよね？
繋がりあるＦＰはポジショントークになりますよ

[10604: 匿名さん]

貴女の話では無理

[10605: 通りがかりさん]

積立はまだしも、将来を予測できない資産運用は計画にいれてはいけないよ
ＦＰレベルなんかそんなの予測できんよ
プロでも破綻することはあるのに

確度高い予測できるなら、レバレッジかけて信用買いして、誰もが大金持ちさ

[10606: 匿名さん]

>>10603 名無しさん

はい、大丈夫です
関係のない方です

[10607: 匿名さん]

>>10604 匿名さん
もう後戻りはできないので尽力します

[10608: 匿名さん]

>>10605 通りがかりさん

仰る通りですね
信頼をおいているFPの方なのですが、甘んじないようにします

こどもに関すること以外、堅実に生きていきます

[10609: 通りがかりさん]

あ、手取りが合わせて800万か
全然余裕じゃないか

てか、普通手取りで書く人いないやろ。。。

[10610: 匿名さん]

>>10609 通りがかりさん

すみません失礼致しました
不慣れでして…



思いの外ご意見を頂けて感謝致します
ありがとうございました

[10611: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3600万　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3100万円
　・10年固定　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年間5000円?10000円

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　いつかは二人目が欲しい

■その他事情
　特になし。

[10612: マンション検討中さん]

>>10611 戸建て検討中さん

無謀でもなければ余裕でも無い感じ。
ザ・モデルケースってぐらい一般的な金額感かと思います。

[10613: eマンションさん]

>>10611 戸建て検討中さん

むしろ3600万で土地と家買えるの？

[10614: 住民板ユーザーさん1]

>>10611 戸建て検討中さん
11年目からの金利は確認した？10年固定だと優遇幅が変動より低い場合が多いので支払いが増える可能性も

[10615: 匿名]

■世帯年収
　本人　　850万円　正社員
　配偶者　500万円　正社員

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類　
　6100万　マンション

■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　5500万円
　・変動型35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供1人希望　早めに欲しい

産休等に入ると少し不安です。

[10616: 匿名さん]

地方(政令指定都市)住まいです。

■世帯年収
　本人　　1,400万円　会社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　　33歳
　配偶者　35歳

■物件価格・種類
　7,000万円・マンション
　管理費、修繕積立金等 3万円程/月

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　7,000万円
　　諸費用分のみ払いあとはフルローン
　・変動0.525%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯蓄　600万円
　貯蓄型生命保険　400万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども一人希望
　地方在住のため、大学で家を出たいと言ったら快く出してやりたい。
　高校生までは公立で良いと考えています。


私の年収は1,600万円程度で頭打ちかと思われます。
変動のある給与ではありません。
妻は、妊活の為退社しましたが、
子どもが無事授かれたら落ち着いた頃にパートでも、授かれなかったらまたフルタイムで働く予定です。
夫婦二人であればやっていけそうですが、子どもを授かれた場合に親の介護等と両立して金銭的にやっていけるのか不安がよぎります。

[10617: eマンションさん]

>>10615 匿名さん

だいたいうちと同じくらいで子供2人だけど、大丈夫ですよ！
ただマンションなので管理費、駐車場代が痛いですね。

[10618: 匿名さん]

>>10616 匿名さん
1400万も収入がある超優秀でエリートな貴方が、不安を感じるなら止めた方がいい。

[10619: 匿名さん]

そうね、子供も老親も、
白目になるくらい金かかるから。

[10620: 匿名さん]

>10619
そういう家庭もあるでしょう。

[10621: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円(内ボーナス90万)　公務員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者 26歳
　子供なし(今後二人希望)

■物件価格・種類（マ地方政令都市）
　3740万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12600円・7300円・8000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円(諸費用込み)
　・借入　3400万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内一人、その後２年以内にもう１人

■その他事情
　・車のローンなし
　・妻は子どもができたら、小学校入学まで働かない予定です。

FPさんに相談しても返信がないので購入に迷っています。アドバイスよろしくお願いいたします。

[10622: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　無し

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　5000万円　土地＋新築戸建て

■住宅ローン
　・北國銀行
　・頭金　0万円
　・借入　4500万円
　・期間　40年
　・方法　分割
　・金利　2年0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり

■定年
　65歳

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　石川県

[10623: 匿名さん]

>>10621 マンション検討中さん

部屋が足りなさそうだから売却前提ですかね
だとしたら物件によりますね

[10624: 匿名さん]

子供を2人以上望むなら戸建てでしょう。
マンションだと小さな子供の生活音は周辺区画の騒音の元。
子供が成長すると一人一部屋必要になり、70㎡程度のマンションだと狭くて住み替えることになる。

[10625: e戸建てファンさん]

>>10622 戸建て検討中さん
子供二人なら、かなりきつそうに見える
40年ローンなんて返済を後回しにしてるだけだよ
大幅に昇給見込めるなら良いけど

[10626: マンション検討中さん]

>>10623 匿名さん
10621です。アドバイスありがとうございます。物件は人気の地区で駅近、大手の物件なので、資産価値は落ちにくいと思います。

[10627: 匿名さん]

>>10626 マンション検討中さん
公務員なら安定してるしローンも全期間固定にした方が安心だと思います。子供も２人希望とありますし固定にした方が計算もしやすいかと思います。

[10628: 匿名さん]

奥さんのパート代はいつまで続くか知りませけど棚ぼたと思い貯蓄に回しておけばよろしいのでは？

[10629: マンション検討中さん]

>>10627 匿名さん
ローンのお話ありがとうございます。返せるのか不安だったのですが、確かに全期間固定にした方が計算がしやすいですね。

[10630: マンション検討中さん]

>>10628 匿名さん
ローンが妻の給料なしでも払えると今は考えているのですべてを貯金に回す予定です。それで変動金利に対応しようと考えていました。ただ、金利が20年以降上がりそうだと聞いたので迷っています。

[10631: 匿名さん]

現行の金利水準が何年も続くと考えないほうがいい。
金利変動にどれくらい耐えられるかシミュレーションをしておけば安心。

[10632: 匿名さん]

>>10630 マンション検討中さん

金利が上がる時は固定から先に上がるのでそれ目安で、変動を選ぶならマメにチェックを。

[10633: 戸建て検討中さん]

大幅に昇給される見込みは、あります。

[10634: eマンションさん]

>>10626 マンション検討中さん

石川県で資産価値とか。。。

[10635: e戸建てファンさん]

>>10634 eマンションさん
石川県は違う方ですよ。。。

[10636: マンション検討中さん]

>>10631 匿名さん
そうですね。甘く見ないでシミュレーションはしっかりやっておきます。

[10637: マンション検討中さん]

>>10632 匿名さん
わかりました。新しい知識を教えていただきありがとうございます。しっかりチェックしていきます。

[10638: 通りがかりさん]

621 マンション検討中さん 2日前
■世帯年収
　本人　　税込750万円 　会社員
　配偶者　税込300万　時短中

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者 30歳
　子供4才、1才(保育園児)

■物件価格・種類（マ地方政令都市）
　諸経費込み4700万　新築戸建て(3階建)

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　

■住宅ローン
　・頭金　500万円(諸費用込み)
　・借入　4200万
　・固定35年・1.4%(10年間は1.2%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　退職金もあり
　2人とも国家資格もあるので退職後も仕事可能

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう1人希望だが厳しいかも

■その他事情
　・車のローンなし

現在マンションで駐車場代も高く、(2万くらい)戸建てにしました。
元金均等で返すつもりなので、初めの返済額が多く少し心配です

[10639: eマンションさん]

>>10638 通りがかりさん
無謀でもなんでもなく普通。

[10640: 匿名さん]

＞10638: 通りがかりさん
固定金利でもネット銀行なら35年1.32や20年固定0.98%とか10年固定0.55%とかありますよ。
融資契約前に、いくつか金融機関を調べてみては？

[10641: 住民板ユーザーさん1]

>>10638 通りがかりさん
10年で完済させるつもりではないなら10年固定はやめた方がいい
35年フル固定か変動を考えた方がいいよ
ローン額は妥当だと思われる

[10642: 匿名さん]

>>10638 通りがかりさん
30年後の建て替えリスクが大きいけど予算的に戸建だね

[10643: 匿名さん]

建売なら30年で建て替えは有り得るが注文なら定期メンテしていれば不要。

[10644: 匿名さん]

>>10643 匿名さん
定期メンテなんてしてる戸建あるの？

[10645: 戸建て検討中さん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人（夫）　　税込530万円　公務員
　配偶者（妻）　税込470万円　銀行員
　※月手取り40万（夫婦合算）
　※ボーナス手取り年間で200万円（夫婦合算）

■家族構成
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子ども（今年の夏に出産予定）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途約200万円用意有）
　・借入　6500万円
　・変動　35年・0.45％
　※毎月12万、ボーナス払いで30万加算で考えています。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り（最終的には年収1000万弱）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　　・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
　　・今年の夏に妻は出産予定ですが、来年の４月にはすぐに職場復帰をする予定です。

まだ物件は決まっていませんが、今年中には当該予算内での購入を検討しています。
もし、6500万だと厳しければ、いくらの物件価格までなら可能か等のご意見もいただけますと助かります。
よろしくお願いいたします。

[10646: マンション掲示板さん]

>>10645 戸建て検討中さん

奥様が定年まで働く覚悟があるなら可能かと。
昇給見込みの1000万は夫婦ともにですか？夫婦ともにその額まで見込みがあり、ずっと共働きなら余裕かと。
ただ、購入後の貯蓄が100万というのは、出産控えてる中、少し不安かと。

[10647: eマンションさん]

>>10645 戸建て検討中さん

戸建てなら大丈夫ですよ！
都心部だと高くなりますからねー
ただ、諸費用200万では足りないですよ。

[10648: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込300万円　医療系パート

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者34歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供できれば1人欲しい

■その他事情
・夫婦でとても気に入った物件に出会えたのですが、住宅ローンが当初の計画より500万円ほど上回っており不安になっています。
よろしくお願いします。

[10649: eマンションさん]

>>10648 マンション検討中さん

たかだか3500万の住宅ローンに何をビビっているのか。。。
その年齢でそんな安く組める人はそうそういないですよ。

[10650: 戸建て検討中さん]

10645で相談させていただいた者です。
お二方ご回答いただき、ありがとうございました。
・昇級見込みの一千万円は、私のみです。妻も定年まで働く予定ですが、管理職にはなりたくないと言ってます。笑　なので最終的な世帯年収は1500?1700ぐらいを想定しています。　
・諸費用については、仲介を通さずに購入できる物件を検討していましたので低く見積もっていますが、だとしても再考しようと思います。

都内での物件購入は高いですね！
改めて検討しようと思います！
ありがとうございました！

[10651: 名無しさん]

景気後退局面に入りましたね。

新型コロナウイルスが流行すれば企業も休業を余儀なくされ更に業績悪化。

ボーナスどころか廃業倒産になるか可能性もあります。

公務員もボーナス下がるでしょう。

無謀な借り入れは危険です。

[10652: 匿名さん]

現金持ちが強いねぇ。

[10653: ご近所さん]

■世帯年収
　本人　　税込2300万円　正社員
　配偶者　主婦
■家族構成
　本人　　50歳
　配偶者　50歳
　子供１　20歳
　子供２　15歳

■物件価格・種類
　6800万円　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　5300万円
　・借入　1500万円
　・変動　10年　0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　　
■その他事情
　・車のローンなし

[10654: 匿名さん]

またネタ臭くザックリ荒いな。
リアルであれば、職種と、子供の学校学費等を書かないとなんとも。

[10655: 匿名さん]

>>10653 ご近所さん
無謀ポイントは何？

[10656: e戸建てファンさん]

>>10653 ご近所さん

借入しなくても買えるじゃん。控除のためか？

余裕すぎる借り入れでちょっとムカつく←妬みだけどね

[10657: 匿名さん]

控除狙いなら物件価格全額を長期ローンで借りて、控除期間が終わったら即繰り上げ完済でしょう。

[10658: 匿名さん]

久しぶりに書き込みします。

■世帯年収
本人　　税込600万円　正社員
配偶者　なし
■家族構成
本人　49歳
扶養家族 なし
■物件価格・種類
3,600万円　築古マンション（44歳）
■管理費・修繕積立金
約45,000円 ／月
■住宅ローン
・頭金　500万円
・借入　3,300万円
・変動　26年・2.75?%（最初10年は固定）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
なし
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
60歳
退職金 不明
■将来の家族構成の予定
結婚予定なし
■その他事情
2009年購入、返済開始10年超えました。

ご覧の通りかつての金持ち物件は管理費がバカ高く、
税金入れると収入半分がローンに消えます。
当初は失敗だったかと後悔しましたが慣れたら普通に返せてました。
リーマン直後に買った方なら珍しくないと思いますが、築古ながらウチも値上がり著しく
残債2,000万強残ってますが含み益は5,000万弱出来ました。

築古ならではで建て替え計画が出始めてるので
含み益を担保に自物件買い増し予定。今後5年間くらいで
希望の含み益が出たら売却、その後は売却益を原資に似たような築古ホッピング予定。

退職金は当てにしてません。2023年にリタイア予定。
あんまり歓迎されないかもしれませんが、独身ならこんな手もありますよということで

[10659: 匿名さん]

不動産の含み益はあてになりません。
マンションは新築も中古も過剰在庫が長期間解消されていない。
買い手が現れればいいほうで、希望の高値で売却できることは難しいでしょう。

[10660: 匿名さん]

一理はあるんだろうけど、それだと売れない（取れない）
売却益の担保価値を金融機関が認めて融資するって話が通らなくないか？

[10661: 匿名さん]

売却仲介業者は高値をかたって売りに出す物件を集めるが、金融機関が設定する中古マンションの担保価値は驚くほど低い。

[10662: 匿名さん]

>>10658 匿名さん

コロナショックで勤め先の今後の業績から大丈夫？先読みしてみて、、

[10663: 10658]

何言ってもネガは湧いてくると思うんでロムに戻ります。
数年後、首尾良く売り抜けリタイアしたらまた書きます。

…って誰も喜ばないでしょうけど笑

[10664: e戸建てファンさん]

>>10663
価格下落が予想される状態で、5年以内とか温すぎる。
自分なら今すぐ売りに出す。しばらく賃貸で、良い物件があるならまた買えば良い。

買増だと住宅ローンとしては組めないだろうから後々面倒なだけ

[10665: 匿名さん]

港区内側一強が続きますね。

[10666: 匿名さん]

港区は羽田新空路の騒音でうるさくなるでしょう。
3月末にはハッキリする。

[10667: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　2500万円　/中古住宅+リフォーム代

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　30年・0.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定
　あと2人欲しい

■その他事情
　・妻は看護師、余裕が出たら復帰予定

住宅ローン控除13年が終わったら、繰り上げ返済をどんどんしていく予定です。
いかがでしょうか。

[10668: 匿名さん]

>>10667 名無しさん

楽しく暮らして下さいね。

[10669: eマンションさん]

>>10667 名無しさん
中古に何年住むつもり？

[10670: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込370万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供　　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8300万円（諸経費込み）　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　30,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　8200万円
　・変動　35年フルローン、諸経費のみ支払済

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　有り（+200万がMAXかな・・・）

■定年・退職金
　60歳
なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人ほしい

■その他事情
　・車不要
　・妻は産休、育休取得後フルタイムで働く意思あり。

[10671: 匿名さん]

＞60歳なし　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）

毎回同じようなコピペ

[10672: 匿名さん]

>>10670 マンション検討中さん
子供が2人産まれてから家を選んだほうがいいでしょう。
家族構成によって必要な広さや間取りは変わります。

[10673: 匿名さん]

＞子供が2人産まれてから家を選んだほうがいいでしょう
おそらく二人の子供部屋を確保できる間取りにすると思いますよ
まさか1kとかではないでしょ

[10674: 匿名さん]

子供2人の4人家族なら90㎡は欲しいですね。
幼児の騒音トラブルなどマンションでは厳しいと思う。

[10675: マンション検討中さん]

>>10670 です。
ありがとうございます！
70㎡の3LDKです。
狭くなったら住み替えを考えています。
その上で資産価値の下がらない駅近、商業施設直結の新築マンションを検討してます。
世帯年収１３７０万円で８３００万円の物件は苦しいかな・・・

[10676: 匿名さん]

建設費高騰で高値に張り付いたままのマンションを買ったら、将来の資産価値は厳しいでしょうね。
マンションで将来中古の高値を期待して住み替えを考えると苦労します。

[10677: 匿名さん]

コロナショックで勤め先、自身の立場がどうなるか予想してからローンを組んだ方がよい。ローン組んだら後戻り出来ませんからね。

[10678: 戸建て検討中さん]

建てる側もそうですが、ハウスメーカー、工務店はコロナウイルスの影響どのくらい受けるのでしょうね？

[10679: 匿名さん]

ここでの相談者は簡易審査は通っているかもしれないが事前（仮）審査に出してないでしょ。絵空事の段階だろうから、、

[10680: eマンションさん]

>>10677 匿名さん
1月にローン組みました。
うちの会社は大丈夫でしょうか？
6000億超えの赤字を3年連続で出してもボーナスなくならなかった会社です。

[10681: 匿名さん]

>>10675 マンション検討中さん
一人目もこれからなら、産後奥さんが働けるかどうか気になるところ。
働く意思はあっても実際働けるかわからないからそうなったときが怖いかも。

[10682: 匿名さん]

＞建設費高騰で高値に張り付いたままのマンション
中学レベルの経済からお勉強し直そう

＞ハウスメーカー、工務店はコロナウイルスの影響どのくらい受けるのでしょうね？
マンションを建てるときはアレをするので問題ないが
戸建ての場合途中で工務店はいなくなるよ

[10683: 匿名さん]

>>10682 匿名さん
今の新築マンションが建設コストの上昇で異様に高値なのは常識。
デベが売出し戸数を相当絞り込んでも契約率は低迷したままで売れてない。

「高値のマンション。それでも買いますか？」
https://www.sumu-log.com/archives/19995/

[10684: 匿名さん]

>>10683 匿名さん
知ってます。トイレットペーパー買い溜めしてる人達には
買い溜めも常識なのよ

知識を持って常識が正しいか判断しようね

[10685: 匿名さん]

>>10680 eマンションさん

組んで始まったなら粛々と。。後は、勤め先の決算報告とか社内で手に入る指標観る位しかないでしょ。

[10686: 匿名さん]

土地を購入しなくても安価に住めるのがマンション。
マンションが高くなったら購入する価値は下落。

[10687: 匿名さん]

テレビでコロナウイルスの影響で基礎から工事が止まってる方を見ました…。
住宅エコポイントは期限が延びそうですが、住宅ローン減税の3年間延長は当初のままなんですね。

[10688: 名無しさん]

コロナで雇用も怪しくなる
企業倒産が発生して貸し渋り
企業活動停滞して雇用が減り消費も冷える
今は買ってはいけない

[10689: 匿名さん]

10688;;簡易ではなく事前審査にすら出していないまたは通っていない相談者が多いから心配無用。

[10690: 匿名さん]

今回のコロナはほぼ全業種に影響しそうですね。ボーナスカットならラッキー。会社が存続できるかどうかの瀬戸際の会社も多いでしょう。
気づいてないのは社員だけ。

社長は夜も眠れない日々が続く。

[10691: 匿名さん]

そろそろ本題に戻ろうね

[10692: マンション検討中さん]

今マンションを買うのは、属性、年齢に関係無く、多くの人にとって無謀な行動だと思う。
民間企業の人はコロナの経済へのダメージを確認した上で、収束する見通しが付くまでは検討に留めるのが
無難と違うかな。

[10693: 匿名さん]

>>10692 マンション検討中さん

でもリーマンの時も東日本大震災の時もずっと検討中の人いるよね

[10694: 匿名さん]

日本は人口減少が急速にすすむから高密度居住のマンション需要はますます減るし、戸建て用の土地は買いやすくなる。
今後の景気動向に注視。

[10695: マンション検討中さん]

山手線内側徒歩7分でも同様？

[10696: 匿名さん]

集合住宅という高度成長経済時代の居住形態が時代にそぐわなくなるでしょう。
マンションが残るのは用途地域が商業地域や準工業地域、中高層住宅地域あたり。

[10697: 匿名さん]

商業や準工地域の住環境がいいとは思えません。

[10698: 匿名さん]

駅徒歩5分以内ってだいたい商業地域か準商業・工業地域じゃないですか？そういう意味かと思いました。

[10699: 匿名さん]

コロナで休校になって、マンションの騒音問題が益々悲惨な状況に！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200308-00010003-hintpot-life

[10700: 匿名さん]

>>10698 匿名さん
駅によります。
田園調布は駅の向かい側から一低住。

[10701: マンション検討中さん]

>10700
目白なんかも駅徒歩10分圏内まで第一種低層ですね。
都内、住環境も良い、駅近
であればある程度の資産価値は担保されますか、
そういった物件は9000万は下りません。

[10702: 匿名さん]

なるほど！
地方の政令指定都市在住なので、
都内の事情は関係ないので知りませんでした。
ありがとうございます。

[10703: 匿名さん]

田舎の人は知らなくていい。

[10704: 匿名さん]

でも第一種低層にはマンション建てられない？よね？
じゃあ結局>>10696の言うことで合ってない？

[10705: マンション検討中さん]

立てられますよ。三階や四階建ての低層レジデンス。

[10706: 匿名さん]

>>10702 匿名さん
全国区の掲示板で東京の話を標準にして話されても困るので…。

[10707: 匿名さん]

>>10704 匿名さん
都内の一定住40/80地区にも3階建ての低層レジデンスがあります。
4000万では買えませんが。

[10708: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込780万円　正社員
　配偶者　税込620万円　正社員(育児勤務中につき1.5割減)


■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　諸経費合計33000円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途320万円用意有）

　・借入　7900万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　あり。
　私は年功序列で、最終年収1500万円程度。
　妻は試験で役職が上がるに応じて、昇給。

■定年・退職金
　65歳
　夫婦合わせて5000万程度？

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は一人のみの予定。


厳しいでしょうか。
購入予定は、都内駅徒歩8分のマンションで、
20年以内に一旦リセールを検討したいと思っています。

[10709: 検討板ユーザーさん]

>10708
こういう方が、都内第一低層のマンションを購入するのですね。

[10710: 匿名さん]

借金するにはコロナ不況の影響を考えておく必要がある。

[10711: 検討者さん]

■世帯年収
　本人　　税込570万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供１　0歳（産休中）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円（諸経費込）　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万（諸経費込）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.525% か　固定 35年0.99%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　夫　毎年6000円/月
　妻　毎年2000円/月

■定年・退職金
　62歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・奨学金1種残り70万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。小学校1年まで2-3時間の時短勤務可能。
　・お互いの実家が遠方のため、手助けは期待できません

結婚して1年で結婚式、新婚旅行をしても300万貯金出来たので二人共散財するタイプではないと思います。ですが、妻が働けなくなった場合一馬力でローン返済はかなり大変になるかとも思います。
また、ハウスメーカーや周りの知人も変動金利の方が絶対いいと言ってますが、一馬力になることを考えたら繰り上げ返済を考えずに、固定の方がいいような気もして悩んでいます。
共働きだと住宅ローン減税終わったタイミングで一気に繰り上げできると思いますが…。

[10712: マンション検討中]

■世帯年収
　本人　　税込510万円くらい（昨年実績。残業度合いによって数十万変動）　正社員 　
　　　　　手取り400万くらい（ボーナス込み。年2回手取り各50万くらい）
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳独身女性

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3440万円　新築マンション
　この価格帯で探している途中なのですが、3700万で事前審査している部屋もあり。
　築浅の中古も検討中。

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・5000円 ／月 （いま検討中の物件）

■住宅ローン
　・自己資金　200万円（諸経費に使用）
　・借入　3440万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳
　確定拠出年金700万程度見込み
（管理せず放置していて、いくらもらえるか分からないのですが、
　ＦＰに聞いたら700万くらいでは？と…。）
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　たぶん一生独身。

■その他事情
　・子供のいない親戚から遺産相続人のひとりになってと言われてなっているけれど、
　　どの程度の遺産があるかは不明。

将来のことを何も考えず生きてきてしまっていて…
みなさんにアドバイスをいただきたく。。
どうぞよろしくお願いいたします。

[10713: 匿名さん]

>子供のいない親戚から遺産相続人のひとりになってと言われてなっているけれど、どの程度の遺産があるかは不明。

負債も含めて遺産だからそんな話にはのらないこと。

[10714: 匿名さん]

「退職金を受け取ったら、絶対にやってはいけない3つのこと」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200319-00232185-diamond-soci...

[10715: 名無しさん]

>>10711 検討者さん
たかだか3000万のローンで何を言ってるんだか。
てか頭金入れる意味あるの？

[10716: 匿名さん]

夏のボーナスがなくなり　住宅ローン払えない人続出か！！？
無謀なローン危険ですよ

[10717: 名無しさん]

>>10716 匿名さん

そもそも夏のボーナスがなくなるとかあるの？
どこの弱小企業？
どんなに赤字でもボーナスはでるわ

[10718: 周辺住民さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込580万円　正社員


■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供１　3歳
　子供２　5歳
　子供３　7歳
　全員女

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　11000万円　山手線徒歩8分圏内戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途320万円用意有）
　・贈与　2500万円
　・借入　7000万円（ペアローン）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・1000万円

■昇給見込み
　毎年1万円程度
　
■定年・退職金
　65歳
　夫婦合わせて4000万程

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上増える予定はありません

このレベルの年収で子供３人いて36歳で7000万ペアローン組む方っているのでしょうか。私の周りではいないのでかなり不安です。夫婦とも今のところコロナの影響は受けない業界です。(もちろん100％ではないです)

[10719: 匿名さん]

子供さん3人の学費が工面できませんね。

[10720: 名無しさん]

>>10718 周辺住民さん
まぁいけなくもないと思いますよ。
戸建てだし、貯金もできる方だと思いますし。

[10721: 匿名さん]

>>10718 周辺住民さん
ローン元本7000万に子供3人の学費が最低でも3000万円。
ローンの完済予定年齢が不明だが結構厳しいでしょうね。

[10722: 匿名さん]

>>10717 名無しさん
>どんなに赤字でもボーナスはでるわ
大幅に減額してだすこともある。
この景気では業績リンクを厳格に適用するようになるだろう。

[10723: 匿名さん]

>>10717

もしぎりぎりで経営してる会社でコロナの影響を受け売り上げ下がったら、企業としてできることは、従業員の定時帰社残業なし、続いてボーナス減額もしくはカット、続いて基本給を下げる、続いてリストラ、続いて倒産。

この順番ではなくいきなりリストラや倒産になる可能性も大いにあります。

[10724: 名無しさん]

>>10723 匿名さん
なんでぎりぎりで経営してるような会社に入るの？
なんでそんな会社で働いてる人がローン組もうと思うの？

[10725: 匿名さん]

>>10724　名無しさん
もしって一番初めに書いてあるし誰がどう見てもたとえ話だ。しっかり読もう。

[10726: マンション検討中]

>>10718 周辺住民さん

一馬力でそのぐらいの方なら周りに結構いますがペアローンだとちょっと不安ですよね。貯蓄があるので無謀ではないと思います

[10727: 購入経験者さん]

■世帯年収
　本人　　税込2280万円 正社員
　配偶者　 0万円

■家族構成　
　本人　49歳
　配偶者　49歳
　子供１　20歳　国立大/自宅通学
　子供２　16歳 私立中学

■物件価格・種類
　6800万円　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　5300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1500万円
　・変動　11年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円 現金 貯蓄保険

■昇給見込み
　？

■定年・退職金
　65歳
　1500～2000万程度見込み　

■その他事情
　・車のローンなし
　・家電無金利ローン　50万円

都市部なので、あまり広くなく、子供が巣立った後の間取りを
考えていますｗ

[10728: 匿名さん]

＞＞10727
コロナの影響を考えて決めればいいと思いますが。

[10729: 匿名さん]

>>10727 購入経験者さん

全然関係無いんですけど年収2280万もあるのに退職金が意外なほど少ないんですね

[10730: 戸建て検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫　　 税込580万円　公務員
(現在手取り月30万ほど、家を買うと家賃補助3万が無くなる、ボーナス手取り年110万)
　妻(本人)税込 0万円 専業主婦、妊娠中
(妊娠のため退職、来年4月から就活して正社員希望)

■家族構成　※要年齢
　夫 32歳
　本人 31歳
　子供１　0歳 (夏に出産予定)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　建売4200万(土地、建物、外構費込み)

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　メンテナンス費積立 16000円/月

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　4700万円(諸費用、車のローン400万を住宅ローンにまとめました)
　・変動　35年・0.625%
(返済は月11万、ボーナス月11万の予定)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　80万円(奨学金420万一括返済し、結婚式を挙げたため少ないです)

■昇給見込み
　毎年月1万は上がる

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内にもう１人、２人欲しい

■その他事情
　・車のローンは住宅ローンに組み込んでいます
　・私が就活に専念できるよう、夫が育休を3ヶ月ほど取る予定です
・親から出産や新築祝いが少しはあると思いますが、貯蓄額が不安
・貯金のために1年ほど先延ばしにしてもさほど貯まらないと考え、出産前に購入を考え中
・生活は質素な方だと思います。

銀行の仮審査は通っています。
不安は大きいのですが、欲しい物件は今住んでいるところと違う自治体のため、早めに引っ越して保活と就活をしたいとも考えています。国家資格があるので、子どもが小学生になれば500万ほどの収入を見込めますが、しんどい仕事なので未定です。
無謀過ぎますか？

[10731: 匿名さん]

>>10730 戸建て検討中さん
公務員なので審査は通過するとは思いますが、奥様の収入が必須だと思います。安全でもなければ危険でもないですが、みんな同じですよ。
奥様、看護師とかでしょうか？
退職金もありますし、しっかり支えてあげてください！
幸あれー！

[10732: 名無しさん]

>>10730 戸建て検討中さん

大丈夫ですよ。

[10733: 匿名さん]

>>10727 購入経験者さん
もし悩んでるならやめた方が良いよ

[10734: サラリーマンさん]

>>10731 匿名さん
優しいお言葉ありがとうございます。
すごく悩んだのですが、私の復帰が100%でないことと、コロナの影響で情勢がどうなるかわからないので、今回は見送ろうと思っています。
背中を押していただきありがとうございました。

[10735: 戸建て検討中さん]

世帯年収
　本人　　税込830万円
　配偶者　 50万円

家族構成　
　夫 42歳
　妻 　41歳
　子供１　小学６年
　子供２　小学４年
子供3 小学２年

　3700万円　戸建を購入予定です。

頭金0です。
３５年フルローンで借りる予定です。
やはり無謀でしょうか？
貯蓄は1000万しかありません。

定年退職金
　65歳
　2000万程度です。
不安で仕方ありません。





　

[10736: 匿名さん]

>>10735 戸建て検討中さん
何歳までにローンを完済するつもりですか？
お子さん3人の教育計画と学費の工面は？

[10737: 戸建て検討中さん]

>>10736 匿名さん
高校までは全員公立で考えています。大学も行かせたいです。
学資保険１人200万です。
住宅ローンの残りは退職金で払う予定でした。
パートを月10万に増やす予定です。
実際はなんとかなるものなんでしょうか？
やはり厳しいでしょうか？

[10738: 匿名さん]

>>10737 戸建て検討中さん
大学まで入れるなら中学、高校の塾や講習費用などで全員が国公立大学でも卒業までにひとり1000万は準備しましょう。私立大ならさらにプラス500万はかかる。
また多額の退職金をローンの支払いに使うと、今後年金給付年齢の引き上げや給付額の削減などが予想されるため、老後の生活が厳しいですよ。

[10739: 匿名さん]

子供を大学までいかせるつもりなら、学費が高い私立大理工系にいく場合や、月15万以上は必要な親元を離れた下宿の場合など、教育費の変動も考えておく必要がある。

[10740: 販売関係者さん]

>>10738 匿名さん

>>10738 匿名さん
詳しく教えて頂きありがとうございました。
思っていた以上にお金がかかるんですね。
かなり見通しが甘かったです。
退職金で支払うのも危険なんですね。
色々と考え直してみます。
ありがとうございました。

[10741: 戸建て検討中さん]

>>10739 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
想定外のお金がかかるんですね。
そこまで考えておらず、甘い考えでした。
色々考え直してみます。
ありがとうございました。

[10742: 戸建て検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　45歳
　子供　小学生低学年2人

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　戸建て
　諸経費、外構込み

■住宅ローン
　・頭金　500万（諸経費、外構）
　・借入　4000万円
　・変動　30年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　4000万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■その他事情
シングルマザー
地方在住。車必須。
別途養育費年間100万あり。２０歳まで。
現在貯蓄4500万あり、住宅ローン控除のため諸経費以外は借入し、控除終了後1500万から2000万ほど繰り上げ予定。


無謀でしょうか？

[10743: 名無しさん]

>>10742 戸建て検討中さん
何が無謀なのか教えてもらえますか？

[10744: 戸建て検討中さん]

>>10743 名無しさん
養育費はいつ止まるかわからない怖さがあります。
そしてシングル。私が働けなくなったらなどの精神的不安は常にあります。

そのようなコメント頂けるということは無謀ではないということですか？
この状況で4500万家にかけてもカツカツにはならないですかね？
十分やっていけますか？高齢出産だったので、定年迎えても子どもが大学生の可能性も。

[10745: 名無しさん]

>>10744 戸建て検討中さん

養育費がなかったとしても余裕でしょ。
それだけ貯金あれば年収700万でほぼ家賃なしで生活できるようなものでしょ？
養育費は全額学費のために貯金しておけばよいし。

[10746: 匿名さん]

ローンを借りますが、手持ちはいくら残した方がいいでしょうか？
22歳　これから子供とかできると思います。年収360万
車は新車で4年目。一括購入。

[10747: 匿名さん]

>>10746 匿名さん
その年収だと手元に手取り年収の2年分ほどあればいいのでは？
これから給与や雇用も不安定だから準備はしておきましょう。

[10748: 匿名さん]

500万ですか。そんなになにに使うのでしょう

[10749: 匿名さん]

手元資金がたったの500万じゃ仕事がなくなった時に困る。

[10750: 名無しさん]

>>10749 匿名さん
7000万オーバーの家買って手元資金200万も残ってないですが、全然大丈夫ですよ。
給料が安定してれば問題なし。

[10751: 匿名さん]

>>10750 名無しさん
年収360万じゃムリ

[10752: 匿名さん]

新型コロナで給料も不安定化します

[10753: 匿名さん]

銀行も貸し倒れ。
マンション購入でローン組むとか、怖くなるでしょうね。

[10754: 匿名さん]

ペアローンで返済しようと考えてる人はリスク高いですね。
どちらかがこのコロナでずっこけると大変です。

[10755: 匿名さん]

身の丈に合わない高額な借金をしないことです。

[10756: 名無しさん]

■世帯年収
手取り合算月約60万円、ボーナスなし
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　35歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　4400万 中古マンション（リフォーム込）

■管理費・修繕積立金
　2万円／月

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4400万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳・退職金なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　一人っ子予定

■その他事情
　・車なし
　・妻がフルタイム200?300万で稼ぐ予定

月々返済と管理費等と固定資産税月割で15万くらいです。
なんとなく家賃よりは安くなる？一緒くらい？な感じで購入してしまいました。。無謀でしたが住宅購入決めてから夫婦ともに家計を意識し、だいたい月々20万?25万を貯蓄にまわせるようになったので良かったです。
コロナの影響で保育園が休園のため妻の収入が一時的に減り貯蓄ペース落ちますがなんとかやりくりしたいと思います。

[10757: 名無しさん]

>>10756 名無しさん

余裕だけど築何年のマンションに何年住む予定ですか？

[10758: 名無しさん]

>>10757 名無しさん
購入後、不安になってFPさんに相談したらこの物件価格でギリギリですねと言われました。
築10年なので15年後に次の住居か一旦賃貸でリフォームかを考えてます。

[10759: 匿名さん]

人口減少が進むと築年が古い中古マンションはなかなか売れないので、将来住み替えする場合には十分に資金を準備しておきましょう。

[10760: 名無しさん]

>>10758

それなら新築にしとけばよかったのに・・・。
築30年くらいだとリフォームも大がかりですよ。すべて交換してもいいくらいの時期です。

[10761: 名無しさん]

>>10760 名無しさん
あれば新築にしたかったです?（泣）希望エリアはもう新築出ないんです。

[10762: 名無しさん]

>>10761 名無しさん
じゃあ戸建てにすればよかったのでは？
修繕積み立てはどんどん値あがっていきますよ。
てかその年収で4400万にびびるの？
私は31歳、子供2人で6500万のローンですよ。。。

[10763: 名無しさん]

>>10762 名無しさん
土地がもうないんですというかエリア全てがマンションなんです。。。さらに小中一貫なので子供の高校進学先によってその後の住居を考える感じです。まぁなんだかんだ手入れしながらずっと住むかもしれません。単純に地域を気に入ってしまい、マンションも広くて綺麗で気に入ってしまったんです。→この時点で無謀です。
都内での世帯年収からは普通か平均以下かと思います。
まだお若いので全然大丈夫ですよ。。。お若いのにすごいですね！

[10764: 匿名さん]

マンションは建て替えられないので老朽化する一方。
今後人口が急速に減少していくので、マンションは大規模修繕や建て替えなどがまずます困難になるでしょう。

[10765: リフォーム検討中さん]

>>10762 名無しさん
6500万すごいですね。
年収はおいくらくらいですか？
今無謀なローンにチャレンジしかけてるので参考にさせてくださ

[10766: 匿名さん]

>>10765
6500マンのローン遅かれ早かれ自己破産しますから・・・。
年収高い人は今回のコロナによってかなり下がって返済計画を練り直して冷や汗かいてますよ。

[10767: 匿名さん]

25歳、年収350万
2000万ローンで30年返済、月6万ジャスト。
無謀な選択ですかね？
結婚済みです。

[10768: 匿名さん]

多額の借金は、コロナ不況の影響で今後年収がどうなるか見極めてから

[10769: マンション検討中さん]

32歳共働き
世帯年収1400万

物件価格8900万
頭金900万(諸経費別途用意あり)
ローン8000万

購入後の貯蓄2000万

子供は三歳、妻は現在育児勤務です。
やばいですかね。

[10770: 匿名さん]

>>10766 匿名さん

僻みですかね？
年収高い人だけ下がる意味もよくわからないし、カッコ悪いですよ。

[10771: 匿名さん]

年収の将来予測ができないのが難しいところ。
基準緩めに貸し込んできた金融機関は、今後属性の選別が厳しくなるだろうね。

[10772: 匿名さん]

市中感染の蔓延期、勤め先、自営は己の商売が今の自粛状態で何ヵ月もつか？

[10773: 匿名さん]

コロナは手強いから長期戦。無くなる産業、企業が出てくる。これからの災害シーズンでもある。避難所は三密の宝庫だからコロナ自粛の徹底を。

[10774: 匿名さん]

今の所得や勤め先が、以前のまま続くと思わないほうがいい。
多額で長期返済の借金も、新型コロナとの長期戦が終わるまで当面は自粛。

[10775: 坪単価比較中さん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　
　本人　39歳
　配偶者　38歳
　子供　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　土地＋新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

■昇給見込み
　それなりに上がる予定

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供３年以内にもう２人欲しい

アドバイスお願いします。

[10776: 匿名さん]

別のスレで質問した者ですがスレ違いだったため再投稿です。
■世帯年収?
　本人　　税込800万円　公務員?
　配偶者　税込450万円　公務員?

■家族構成　?
　本人　30歳?
　配偶者　30歳?
　子供　なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）?
　7500万円　土地＋新築二世帯戸建?

■住宅ローン?
　・頭金　300万円（諸経費分のみ）?
　・借入　7500万円?(35年)

■貯蓄　(購入後の残貯金)?
　200万円?

■昇給見込み?
　最低限の昇給のみを考慮して

■定年・退職金?
　60歳?
　合わせて4500万程度見込み　?

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）?
賃貸住まいの親が定年退職し仕送りが必要になるため急いでいます。子供は２人希望で高校から私立に入れてあげたいです。職場ではだいたい育休平均3ヶ月で復職するので妻もその予定です。同居する親もまだ60代で子育ては協力すると言っているのでフルで働いてもらいます。

最低限保証されている昇給のみを考慮し、教育費や固定資産税、夫婦のこづかいなどを合わせて計算したところ、毎年80万をレジャーに費やしても定年までに4000万貯金できる計算になりました。

ローンは私単独でフルローンを組み、何かあったら家族に残せるようにしようと思っています。妻も健康で仕事もずっとしてきて一生働きたいと言っているので働けなくなるということは想定に入れていません。

以上の条件で計算通りいくでしょうか？似たような条件で家を建てられた方、アドバイスお願いします。

[10777: 口コミ知りたいさん]

>>10769 マンション検討中さん

うちとほぼ同じ年収だから、参考にしてみて！
結論から言うとヤバいから、再考していただきたいです。

うちは6000万円の物件で、5000万円借りて、変動金利0.6を行ったり来たりで5年経過。
流動貯金は1000万をキープしている。

毎月13万円位のローンに、年10万円の固定資産税、管理費修繕費が3万円くらい。

こどもは5歳で一人っ子確定。

老後とこどもの教育費として年に300万程度の貯金&投資。

毎年50万円の旅行代と、月に20万円くらいの生活費という、余裕の無い生活だよ。

頭金を後1000万突っ込んだら、多少は現実的になるとは思うけど、老後資金や2人目や教育費を考えたら1400万円の8000万ローンはかなり危険。
ローンを返すだけになっちゃう。
借りれる金額と楽しく生活しながら返せる金額は違う！

安定した会社勤めの方の年収だけで返せる金額にした方が絶対良いです。
そう言う意味で、うちの場合はもしもコロナで妻の会社がコケたら、老後資金を貯めるのをストップせざるを得ない状況です。

4500万の物件を3500万のローンにしておけば良かったと後悔しています。

[10778: 口コミ知りたいさん]

>>10775 坪単価比較中さん

無謀ではないけれど楽観視も出来ない、と感じました。

我が家も40歳手前の高齢出産、母子ともに健康でフルタイム職場復帰もしていますが、一人っ子でギリだなと感じています。

経済的にも、精神・体力的にも。

一馬力になってしまってもローンを返しながら生活出来るとは思いますが、お子さんが2人いたら厳しい場面も増えるだろうなあと思いました。

老後資金と教育費の貯め時が被る年代なので、本当にカツカツですよ。

こども2人とマイホームをカツカツしないで手に入れたい場合は、もう1000万、予算をダウンした方が安心かな。

でも、無謀ではないです。考え方次第だと思います。

[10779: 匿名さん]

今回の景気急落を一過性のものと見るかどうかで無謀かどうか分かれる。
経済の先行きが見えない時期は、多額のローンは先送り。

[10780: 匿名さん]

>>10777 口コミ知りたいさん

その年収で5000万のローンが無理とか。
どんだけやりくり下手くそなんだよ

[10781: 匿名さん]

>>10775 坪単価比較中さん

配偶者38歳であと子供が2人欲しいのは実際無理じゃないかなと思いますよ。
38歳で普通妊娠できればいいのですが。35歳以上の出産では知的障害の子が生まれる確率が上がります。女性は障害があっても生みたいと思う人も多いようです。そうなったとき職場復帰は不可能で生活一変しますよ。

[10782: 匿名さん]

過去の年収が今後も維持できると考えてローンを組むと間違える。
今後の経済に危機感を持たないのは感度の問題？

[10783: マンション検討中さん]

>>10777 口コミ知りたいさん

ちなみにご年齢は？
年収1400万で5000万ローンだと、割りと余裕のある生活できると思うのですが..

[10784: マンション検討中さん]

>>10777 口コミ知りたいさん
さすがにネタですよね？
うちは世帯年収1300万ですが、20万の家賃払って15万は貯金でます。

もしネタじゃないなら、生活費以外何に使ってるのか気になります。

[10785: 匿名さん]

はじめまして。

◆世帯年収
本人　会社員　税込み800万　＋　副業300万
配偶者　扶養内で　年収90万

◆家族構成
本人　３５才
配偶者　３４才
子ども　２名（５才　３才）

◆物件価格
6700万　（中古マンション）

◆住宅ローン
・頭金　700万（諸経費別）
・借り入れ　6000万

毎月16万返済（会社の住宅補助１０年間、月３万補助ありのため、１０年間は１３万）
管理費等　2.5万

◆貯蓄（購入後の預金）
普通預金　1200万
その他　　教育資金の預金150万

◆昇給見込み
あり。４０才で1000万、５０才で1200万位
副業は波があるが150～300万を推移予定

◆定年
６０才（６５才まで再雇用有）
退職金２０００万程度

◆教育
子どもは高校まで公立希望

以上です。
買いたいマンションがありますが、難しいでしょうか？
アドバイスをお願い致します。

[10786: 匿名さん]

10785です。ちなみに一流メーカー勤務でコロナや不況時には強い職種のため、何があるかは分かりませんが今回のコロナでも全く給与等に影響はありません。ただ、ローンが高すぎるなと思っています。。。

[10787: 匿名さん]

コロナの影響はこれからです。
半年後、1年後には世界的に経済構造が変わるでしょう。

[10788: 匿名さん]

>>10786 匿名さん

ローン額は問題ないけど、築何年のマンションですか？
永住するんですか？

[10789: 匿名さん]

>>10788
築13年です。まだ分かりませんが、子どもが成人するまでは住みたいです。買い替えした方が良いのでしょうか？そのたびに手数料で何百万もかかるので躊躇します。

[10790: 匿名さん]

マンションは住み続けるものではありません。
あと10年もして子供が大きくなったら確実に狭くなる。

[10791: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込570万円　正社員
　配偶者　税込470万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　24歳
　子供１　0歳（産休中）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円（諸経費込）　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　300万（諸経費込）
　・借入　5700万円
　・変動　40年・0.525%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　夫　毎年6000円/月
　妻　毎年6000円/月

■定年・退職金
　60歳
　夫婦とも3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。産休中も300万ほど手当が出る見込みあり
　・育児面で実家の援助も受けられる見込み

現在月20万ずつ貯金をできているのですが、妻が働けなくなった場合一馬力でローン返済はかなり大変になるかとも思います。
また、FP数名に相談しましたが、年齢と会社の名前的に大幅な昇給見込みがあるので将来的にも特に問題なしと言われましたが、額が額なので不安です。

どうかアドバイスいただけないでしょうか。

[10792: 名無しさん]

>>10791 匿名さん
変動40年にしたいのは月々の負担を減らしたいからですか？取得控除を可能な限り使いたいからですか？金利負担増しますし、長期になればなるほど金利変動のリスクも増します。本当であれば再雇用期間を含まない定年までに完済しておきたいところです。
奥さまがずっと働き続ける保証があるのであればいいですが、そうでない可能性がすこしでもあるのであればペアローンや収入合算などは視野に入れない方がよろしいかと。ご主人1本で借りられる額を融資してもらうべきです。
借りられる額と返済で家計が圧迫されすぎない額は違います。お子さんもまだ小さい&もう1人希望のようですからこれから学費など嵩みます。私であればリスクは少しでも排除しておきたいところです。
とはいえ、マイホームは欲しいですよね。奥様と今後をよく話し合われて素敵なマイホームを手に入れてください??

[10793: 名無しさん]

>>10786 匿名さん

本当ですか？
私も大手メーカー勤務ですが、サプライチェーンの寸断でリーマンで影響小さかったメーカーもダメージ受けてますよ

[10794: 口コミ知りたいさん]

収入→夫33歳800万円/年
　　　妻32歳専業(子が就学次第パート予定)
家族構成→子2人(3歳、1歳)
貯金→700万円
借入→なし(昨年奨学金繰上げ返済)

購入予定物件→4800万円
頭金→300万円
ローン→変動35年

FPは問題ないと仰いますが、実感ある先輩方にアドバイス頂ければと思います。

[10795: 名無し]

>>10794 口コミ知りたいさん

全く無謀でもなんでもないと思いますよ！

[10796: マンコミュファンさん]

>>10792 名無しさん
アドバイスありがとうございます。
40年に設定しているのは取得控除をフルに活用するためです。13年経過時点で繰上げ返済を行い、45歳までに完済できる計画になっています。
また、今回のローンは私(夫)のみの収入で本審査を通っております(妻が働ければもっと楽に返せるという形)が、私立校希望した場合など考えると、共働き必須になりますよね…
妻ともう一度話し合ってみます。

[10797: 匿名さん]

>>10796 マンコミュファンさん

フルに活用ってその年収だとそもそもフルで活用できないでしょ笑

[10798: 名無しさん]

>>10791 匿名さん
別スレで質問してるならこっちに書くなよ

[10799: 匿名さん]

>また、FP数名に相談しましたが、年齢と会社の名前的に大幅な昇給見込みがあるので将来的にも特に問題なしと言われましたが、額が額なので不安です。

FPもコロナウィルスの経済への影響は考慮していないでしょう。
そもそもFPは借金の背中を押すのが仕事。
返済資金確保のために様々な運用商品を売りつけるのが本業。
いわれるままにローン契約しても、相談者の将来の生活など保障しない。

[10800: マンション検討中さん]

貯金が3500万あって、3500万の物件欲しい場合は皆さんだったらどうやってローン組みますか？
夫手取り500万、妻育休明けで働いたら手取り200万くらい、子供0歳2歳で保育園予定です。