アネシア築地ステーションレジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.an-tsukiji-st98.com/shinchiku/C1606001/
売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都中央区築地３丁目８０１番１他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩1分（直結）

アネシア築地ステーションレジデンスについて語りましょう。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
1億はするかもね。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
まあここならそんなもんですよね

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

一番安くて1億だよね。

[124: マンション検討中さん]

ここってキッチン、ディスポーザー付くか知ってますか？
規模的に微妙なところですよね。

[125: 匿名さん]

最低100000000の部屋ですから、付くでしょ。

[126: eマンションさん]

>>90 マンション検討中さん
湊のスミフ物件の営業が、築地市場移転前提の再開発プランが実はもうあるって言ってましたよ。本当かどうか知らんけど。

[127: 匿名さん]

小池都知事じゃ、ダメじゃん、再開発。

[128: 検討板ユーザーさん]

人気の物件なので価格が待ち遠しいです。

[129: 匿名さん]

>>128 検討板ユーザーさん

高そうですよね。
坪500万とか噂がありますよ。

[130: 匿名さん]

最低１億ですか～～。
セレブが買いまくるんでしょうか。

[131: 匿名さん]

価格が一番安くてもそれほどの金額になっているので、
ほいほいと決められるようなところではありませんね。
お部屋自体は広くて良い間取りになっていますし、立地も良いかと思いますが、
それ以上に価格が厳しいところと思います。

[132: 匿名さん]

40㎡で6000万位？
高すぎやしませんか？

[133: マンション検討中さん]

モデルルームいつからかな。

[134: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
立地はいいけど、築地駅だからなぁ。うーん。。。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

築地だから良いんですよ‼

[136: マンション検討中さん]

駅出口からいったん外に出なきゃいけないのに直結なんて呼べないよね。
低層階は天井高2400だし、坪500出す価値があるのかしら。
モデルルームしだいかな。。。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

価値ある！

[138: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
まあ、実質直結みたいなもんですしね^ ^

[139: 匿名さん]

おまけに、東京メトロの特典ありそうだし。
格安運賃乗り放題とかありそう。

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
さすがにそれは笑笑

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

無いかなあ？
あるよね！？

[142: デベにお勤めさん]

11階以上は天井高2500mmになって仕様も上がるけど坪550超。
サッシはT3なので防音は良さそう。

しかしとんでもない相場になってきましたね。

[143: 通りがかりさん]

>>142 デベにお勤めさん

坪単価の範囲教えてください。

[144: マンション検討中さん]

元々の敷地がトヨペットで仕入れコストはそんなかかってないはずなのに天井高犠牲にしてまで１５階建にしたり太い梁や柱を専有部内に通したり、それでいて坪単価５００超なんだもんな。すごい儲けですね。

[145: 匿名さん]

500で済みますか？
600は いく予感。

[146: デベにお勤めさん]

坪単価は450～650ってとこじゃないかな。
グロス最安は5500台

[147: 匿名さん]

50㎡で8000万位かな。

[148: デベにお勤めさん]

50㎡の部屋はないよ。40㎡の次は56㎡台

[149: 匿名さん]

じゃあ40㎡8000万か～‼

[150: 住民板ユーザ]

>>126 eマンションさん

三井からも出ますよ

[151: マンション検討中さん]

ここ、いつ説明会なんでしょうね？？？

早く価格知りたいなー。

[152: 匿名さん]

メトロ無料乗り放題になれば良いですね

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

管理費を家族１人当たり17300円増額すれば可能ですね。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん

良いですね‼

[155: 匿名さん]

いよいよ相談会が始まりますね。

[156: 匿名さん]

かなりにぎわいそうですね。

[157: 匿名さん]

築地いいな・・・

いくらですか？買えないと思いますが聞いてみました。

築地本願寺に聖路加国際病院、築地川公園に……。散歩で銀座まで行けるので銀ブラだってできますね。すごいです。駅からも近いですし。

環境良のマンションですね。にぎわいそうです。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

坪500万位らしいですよ

[159: デベにお勤めさん]

以前書いたとおりけど、10階あたりまでは天井高2400で仕様も落ちるので坪450くらいからある。
それ以上の階は天井高が2500になって、仕様も上がるから坪550～650のイメージ。

床と天井の構造は忘れたけど、流石に二重じゃなかったかな。

[160: 匿名さん]

>>159 デベにお勤めさん
今時、二重床、二重天井ではないマンションなんてありますか？

[161: 匿名さん]

>>159 デベにお勤めさん

安普請？

[162: 匿名さん]

最低でも1億だよな。

[163: 匿名さん]

12階　3LDK　I・Jタイプは予定価格13,300でした。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

だったら一番狭くて条件悪い部屋が、1億と言うのも納得

[165: 匿名さん]

TRがある部屋（例えばBやIタイプ）以外、部屋から離れた場所に0.93～1.53㎡の防災備蓄倉庫がありました。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

今のマンションは、大抵あるよ。備蓄倉庫。

[167: マンション比較中さん]

>>163
自分が聞いたときはIタイプ1.3～1.5億、Jタイプ1.3～1.4億でしたけど、より具体的になったんですね。

11階以上の上層で1億切るのは17坪のDタイプだけ（といっても9000万台）だから、ずいぶん高いなという印象ですが、タイミング的に仕方ないでしょう。。。

[168: 匿名さん]

低層階の3ldkで9000万切るところありますかね

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

無い

[170: 匿名さん]

一番安い部屋で1億だよ？

[171: マンション検討中さん]

40平米はいくらからですか？

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

8000万位では？

[173: 匿名さん]

８０００万あれば、晴海パークタワーなら、かなり広い部屋が買えそうだな。　
駅直結にそこまで高い金額を払う価値があるのかな？　

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
まあ築地だしね。
しかも 駅直結で大通り沿い。
大通り沿いだとうるさいかもしれないが、ごちゃごちゃした所よりは、防災面では安心。

[175: 匿名さん]

じゃあ、40m2は坪単価660万！
再開発後のすばらしい周辺環境を先取りした値段ですかね。
ブランド的にもどうなの？って感じなのに。

[176: 匿名さん]

中央区築地だから、高くて当然。
駅直結。
話題の築地で、銀座に近い。
安いわけがない。

[177: 匿名さん]

いくら広くても、このタイミングで晴海はリスク高いですね。

[178: 匿名さん]

晴海、有り得ない。

[179: eマンションさん]

同意です。晴海は論外だな。

[180: 匿名さん]

物件地下に地下鉄が通っていると揺れるというスレを読みましたが、ここはどうなんでしょうか…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5418/

[181: 匿名さん]

銀座に近いかもしれないけど、築地って聞くと、汚い・魚臭いイメージ。
日比谷線なので便利なのはわかるけどね。
再開発を期待したい。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

市場は豊洲に行くから。

[183: 匿名さん]

>>180 匿名さん

日比谷線の上に建ってるマンションに住んでいるけど、全く揺れませんよ。

[184: デベにお勤めさん]

40平米の1LDKは5500万～6000万くらいのはず。
売りに出てるのは2～8階だから眺望皆無で、寝室は鰻の寝床だし、まあ投資用だろうね。

[185: eマンションさん]

>>184 デベにお勤めさん

安すぎですね。

[186: 匿名さん]

>>184 デベにお勤めさん

眺望重視の人は川沿いマンション買いますよ。

[187: 口コミ知りたいさん]

ここを坪800万とか煽ってるのは業者なのかな？根拠の無い煽りはやめてほしいところ。

[188: 匿名さん]

>>187 口コミ知りたいさん

800万とは言ってないよ

[189: 匿名さん]

Fタイプのような間取りの形が変わっている部屋の好き嫌いは分かれそうですね。
洋室二つが廊下に分けられていて、プライバシーを確保出来る点は良いですが、
斜面のあるリビングは、家具の配置によって閉塞感を感じそうな印象があります。
バルコニーがリビングと通じていないというのもまた、変わった間取りですね。

[190: eマンションさん]

こちらのMRに行かれた方はいますか？

価格帯はどんな感じだったでしょうか？

[191: 匿名さん]

>>190 eマンションさん
今週末行きます。

[192: 口コミ知りたいさん]

ここの単価はまだわからないけど、もし坪400以上だすなら山手線内側に同じ大きさの部屋買った方がよほど資産価値が維持できると思うけどなぁ

[193: デベにお勤めさん]

じきに判るかと思いますが、概ね私が書いたとおりの価格帯だと思いますよ。

[194: 匿名さん]

最低でもでも坪500からでしたね

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

いや、600万

[196: イルッペ]

28歳毒男年収530万でも買えますか？
頭金は1700万っす

[197: 匿名さん]

>>196 イルッペさん

買えますよ

[198: 口コミ知りたいさん]

坪単価最低600万とか100パーありえない。
適当すぎる

[199: 匿名さん]

>>198 口コミ知りたいさん

しかし駅直結ですからね。

[200: 匿名さん]

今週末、案内会は予約で一杯だった。
11月３日も、一杯。
人気だね。

[201: デベにお勤めさん]

最低はBタイプ2階@450前後
最高はKタイプ15階@630前後

[202: 匿名さん]

やっぱり坪600万超えだね。
セレブマンション！

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
二階のパンダで450かぁ。

[204: 匿名さん]

パンダって何ですか？

[205: 口コミ知りたいさん]

ちょっと価格が高すぎる気が…天井高も一部2m以下の部分もあるし、どうですかねぇ。

[206: 匿名さん]

>>205 口コミ知りたいさん

仕方ないよね。
築地だし。銀座痳疾だし。
駅直結だし。
新大橋通り沿いだし(大通りに面していた方が、災害時等便利)

[207: 匿名さん]

パンダとは客寄せのために一つの部屋を比較的安く設定して、
多くの人を呼びこもうとするもの。　いわゆる　attention getter の部屋。
１９７２年日本と中国の国交が樹立した時に、中国から上野動物園に初めて
オスとメスの２頭のパンダが中国から贈られた。　それを見るために大変な
数の人が上野動物園にやって来て、数時間待ちの行列ができた。
そのおかげでパンダだけでなく上野動物園全体が大変な賑わいとなったことに
由来する。　

[208: 匿名さん]

パンダ部屋でもヤスケリャ良いなあ

[209: 匿名さん]

大人気だよね

[210: 匿名さん]

84㎡15000万円だよ

[211: 匿名さん]

Aタイプで6000万円台後半(低層階)日当り無しで。

[212: 匿名さん]

高いですね。
やはり外に出ないで駅まで行けるからでしょうかね。
駅直結は強いですね。

[213: 匿名さん]

>>205 口コミ知りたいさん


しかし、地権者というか事業協力者は居なさそう。

[214: マンション検討中さん]

>>212
いちど外に出ないと駅に行けないよ。この物件は駅直結「風」マンション。

>>213
地権者住居が何戸あると思ってんの？ものすごい数だよ。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

雨に濡れずに駅まで行けないんですか？駅直結じゃないんですね。

[216: 匿名さん]

地権者、全体の10％位？

[217: 匿名さん]

もっと少ない

[218: マンション検討中さん]

総戸数 98戸（事業協力者住戸19戸含む・他に店舗有（区画数未定））

地権者住戸2割ってとこだね。

[219: 匿名さん]

ゲゲゲ。
地権者、多すぎやん。

[220: マンション検討中さん]

素人質問ですみません。地権者多すぎると何か不都合があるのですか？