グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

[契約済みさん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社


スムログ 関連記事
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[501: 住民板ユーザーさん1]

義母に品川シーサイド臭うと心配されています

[502: 住民板ユーザーさん2]

すみません、こちらの駐車場代っていくらでしたか？？
資料がみつからず困っています。

[503: 住民板ユーザーさん1]

こちらも荒れてきましたね。。本当の検討者じゃなくても書き込める掲示板なのでいつかはと思ってましたが。
品位が下がるんで掲示板なんて削除してほしいです。

[504: 住民板ユーザーさん1]

>>501 住民板ユーザーさん1さん

[505: 住民板ユーザーさん1]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
何が臭うと？誹謗中傷になるかと思いますが、住人になる方がみる掲示板にわざわざ書き込みます？ちょっと常識を疑いますが。。

[507: 住民板ユーザーさん1]

[No.506と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[508: 住民板ユーザーさん3]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
義母と仲良いようでうらやましいです。同居されるんですか？

[509: 住民板ユーザーさん1]

>>501 住民板ユーザーさん1さん

仲良しで羨ましいですね。

[510: 契約済みさん]

9月のインテリアオプション相談会の案内が来ました。
参加予定の方、いらっしゃいますか？

皆さん何を検討される予定ですか？
やっぱり自分で手配するより、どれも高いんでしょうかね。。

今から楽しみです^^♪

[511: 匿名さん]

インテリアオプションでは、全部屋のカーテンを頼む予定でいますよ。
そのためにカーテンレールを、オプションでは付けませんでした。

[512: 住民板ユーザーさん1]

>>510 契約済みさん
価格でいくと、相談会で頼むメリットは無いかと思います。それぞれ、家具屋、カーテン屋さん、エアコン屋さん、と個別で探した方がいいです。
まとめて検討出来て、引っ越しまでに完了している、のがメリットかと。
私はインテリアの仕事をしているので、相談会の金額は高過ぎて、、、(^_^;)

[513: 住民板ユーザーさん1]

私はブラインドにしようと思っているので、カーテンレールは付けませんでした。リビングのカーテンは入居後すぐに付いてないと嫌なのでインテリアオプション会で検討してみようと思っていますが、モノが良い分まぁお高いのでしょうね。ブラインドにせよカーテンにせよ、長く使うものでしょうから、少々高くつく事は目をつぶるか…。結局お値段次第ですかね(^_^;)

[514: 住民板ユーザーさん1]

>>513 住民板ユーザーさん1さん
同じメーカーの物でもっと安くしてくれるお店はたくさんありますよ！相談会の割引率は低すぎます。。
確かにリビングカーテンは入居時につけていたいですけどね(^_^;)

[515: 住民板ユーザーさん3]

我が家にはまだ何もお知らせ来てないです。

[516: 住民板ユーザーさん1]

>>514 住民板ユーザーさん1さん

513です。そうですよね～。入居日当日にタイミングよく引越業者のあとにブラインドを持ってきてくれるといいのですが、そのへんが上手く調整できるかどうか…
皆さんそのへんどう計画されますか？
あと、寝室用のエアコンは今年買ったばかりのエアコンがあるので、それを使いたいと思っているのですが、それは問題ないですよね？？

[517: 住民板ユーザーさん1]

>>516 住民板ユーザーさん1さん
うちは仮のカーテンか目隠しだけしておいて、カーテンくるまで待とうかと。
新しいエアコンなら付け替えは可能かと思います。10年くらいの古い物だと、外してガスを抜いた際に壊れる可能性が高いです。

[518: 住民板ユーザーさん]

>>510 契約済みさん
参考までに行ってみようかと思っています。
ダイニングテーブルとか造作家具、カーテンの実物を見てみたいなと。
高いのは分かっているので、買わない可能性高めですが。

[519: 住民板ユーザーさん1]

>>517 住民板ユーザーさん1さん
ご返信ありがとうございます。
なるほど、私もほんの数日なら今使ってるカーテンで目隠しをしておこうかな、と思えてきました。
エアコンの件は新しいものなので付け替え可能かと思うのでとりあえず安心しました（せっかくの新築なのに室外気が汚れてるのが見た目残念ですが…）。
あと、大多数の方がブラインドではなくカーテン派かと思いますが、私はホコリがたたない木製のブラインドに魅力を感じていまして、リビング用に採用しようかと検討しています。
どなたか「ちょっと待って！それはオススメ出来ない！」っていう意見がありましたらお教えいただきたいです。
ネットで調べてはいるのですが、リアルな体験談などあれば参考になりますので…

[520: 住民板ユーザーさん1]

>>519 住民板ユーザーさん1さん
インテリアの仕事をしているので参考になればと思いまして書き込みます。
最近はリビングにブラインドも多いですよ。
デメリットは出入りのある窓には、上げ下げが面倒、上げ下げを頻繁にする事で故障の可能性がある点かと。
メリットは見た目と、閉光を取り込む量を調整出来る点でしょうか。
私もブラインド好きでして、今回はブラインドにしたいなと思ってますよ☆

[521: 住民板ユーザーさん1]

>>520 住民板ユーザーさん1さん
追記です。
あと断熱性能はカーテンが優れていますね。ただ今の新築マンションは窓の性能が良いですから、そこまで気にしなくていいかと思います。

[522: 住民板ユーザーさん5]

>>519 住民板ユーザーさん1さん
私もブラインドを検討しています。
ブラインドのある部屋で生活したことがないので、色々口コミを調べていますが、
出入りが頻繁な窓だと面倒
窓を開けて過ごす事が多い場合、ブラインドが窓枠に当たる音が気になる

等の口コミを見かけました。

実際どうなんでしょうね。
カーテンよりすっきり見えるのが魅力ですが、
出入りや音でストレスを感じるならリビングには不向きなのか？と迷っています。

[523: 住民板ユーザーさん1]

>>520 住民板ユーザーさん1さん

参考になります、ありがとうございます！
ちょっと考えれば分かることですが、ブラインドの場合はバルコニーに出入りする際は、わざわざブラインドを上げ下げしないとダメですね！（バカ丸出しで恥ずかしい 笑）

調子にのってもう１つ質問いいですか？
縦型のブラインド（バーチカル？）っていうのはメリット・デメリットはどんな感じですか？これはブラインドの開閉は楽なのでしょうか？


522さん、
私はカーテンレールは付けなかったので、とりあえずブラインドで暮らしてみて、あまりにもストレス等あればカーテンに切り替えるかもです。

[524: 住民板ユーザーさん1]

>>523 住民板ユーザーさん1さん
バーチカルブラインドも、カーテンに比べたら開け閉めは手間になります。上下のブラインドよりは重力が無い分力が小さくて済むので楽ですが。
この辺の操作性を、相談会で確認出来たら良いですよね。実物大のサイズで展示があればいいのですが。

あと注意点がもう一点ありました。
ブラインド、シェード系は、上げた際に窓の上部に溜まります。ハイサッシで天井まで窓の場合、せっかくの高い窓が上まで開けない状態となります。
案外盲点になる事が多いので念のため。

[525: 住民板ユーザーさん1]

>>524 住民板ユーザーさん1さん
またまた貴重な情報をご提供いただきましてありがとうございます！
注意点の部分は完全に盲点でした。
確かに実際モノを見て、触ってみない分からない部分もありますので、お店や相談会で諸々考慮して検討してみようと思います(^o^)/

[526: 購入者]

今の家で掃き出し窓に木製ブラインドを付けてますが、埃がたまるとメッチャ掃除が大変です。
毎日お掃除できるなら良いですが…
あと上の方も書いてますが上部の羽根のたまり部分の高さが20cmくらいになることと、頻繁に出入りする場所なら開けっ放しにしないと上げ下げ結構大変です。ウチは主寝室につけてるので羽根の回転だけで済んでますが、出たり入ったりを考えると上げ下げも重くてきっと開けっ放しになると思います。高層階ならそれも良いですが低層だと丸見えも困るますね。。

ちなみに我が家は今回ダブルのプレーンシェードを付ける予定です

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>526 購入者さん
実際に使われてる人の意見、大変参考になりますね。
やはり上げ下げには力が要りますか。
もしよければ、お使いのブラインドのメーカー教えてもらえますか？

プレーンシェードも、上部に溜まるのは同じかと思いますが、その点はよしとするのでしょうか？

[528: 住民板ユーザーさん]

>>527 住民板ユーザーさん1さん

メーカーはタチカワブラインドでしたが、羽幅は5cmくらいでしょうかね。

シェードは溜まり部分は承知の上ですが、ドラマ式でブラインドよりは昇降は楽なのと、多分開けっ放しになるか出入りできる高さまで下げておくかのどちらになるかと思います。

[529: 住民板ユーザーさん1]

>>528 住民板ユーザーさん
タチカワブラインド、有名なメーカーですね。そちらのメーカーでも操作が面倒となると、慎重に考えないとですね。
シェードの使い方もなるほどです。参考になります。

[530: 住民板ユーザーさん]

>>529 住民板ユーザーさん1さん
528です

訂正
ドラマではなくドラム式でした(^-^)

[531: 住民板ユーザーさん6]

我が家にはインテリアの紹介の案内きてません。
オプションを追加したからですかね。

[532: 住民板ユーザーさん1]

住宅展示場は2019年1月OPENですね。

[533: 住民板ユーザーさん4]

>>531 住民板ユーザーさん6さん

我が家にも来ませんね。。
夏休みだからからでしょうか。。

[534: 住民板ユーザーさん6]

>>531 住民板ユーザーさん6さん
オプション追加しても来ましたよ〜。
契約順の案内なのかな？

[535: 名無しさん]

うちもまだです。
昨年末契約だったからか、駐車場アンケートなども早い方よりも数日遅かったので、順次なのかもしれませんね。
休み明け届くのを待とうかと思ってます。

[536: 住民板ユーザーさん2]

今更ですが、みなさんLDKの照明はダウンライトにされましたか？金額も大きいので、どうしようかなと思ってまして。
最近ダウンライトが主流になってきているかと思うので、思いきってオプション追加しようかとも。。
参考にご意見頂けると嬉しいです。

[537: 住民板ユーザーさん8]

>>536 住民板ユーザーさん2さん

ダウンライトにしました！
調光機能はリビング寄りの1箇所だけにしました。

[538: 住民板ユーザーさん1]

>>537 住民板ユーザーさん8さん
３灯４灯の組み合わせはどうされました？
うちは
リビング→３灯
ダイニング→そのまま
洋室３→３灯
でMRと同じような構成で考えています。

[539: 住民板ユーザーさん1]

うちもMRと同じ仕様で考えてます。

[540: 住民板ユーザーさん8]

私はMRと一緒です。ユニバーサルライトも付けました！

[547: 住民板ユーザーさん8]

[No.541～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演行為
・削除されたレスへの返信

[548: 住民板ユーザーさん3]

何があったんですか？？

住民板も荒れるのはやめていただきたい。

[549: 住民板ユーザーさん1]

>>548 住民板ユーザーさん3さん

住民同士のマウンティングです。

[550: 住民板ユーザーさん3]

>>549 住民板ユーザーさん1さん

はー、そうなんですか。
無意味な事しないほうがいいですよね。

[551: 住民板ユーザーさん6]

>>536 住民板ユーザーさん2さん
うちはダウンライトやめました。
今の家で、家電をリモートコントロールしている都合上、赤外線でon/offできる必要があったためです。電球自体にもリモートコントロールの機能を持ったものがありますので、ダウンライトでもいけるかな？とは思いましたが電球自体それなりに高いのでやめました‥‥

[552: 名無しさん]

>>536 住民板ユーザーさん2さん

うちは最後まで悩んだ末ダウンライトやめました。
ダウンライトの位置が動かせないので、ソファーなどの配置によっては、ダウンライト直下にいることがあり、眩しいかなと。
後は目が悪いので、スポットのみだと不安なのもありました。
素敵なのは間違いないので、壁面だけでもつけたくて本当に迷いました。
シーリングでも、色々な光、方向が変えられるのもあるので、オプション代かからなかったと考えて少し贅沢しようと思ってます(笑)

[553: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、ダウンライト外したんですね。

我が家は天井をすっきりさせたく、ダウンライトをつけました。
マンション初購入で、迷って迷って決めました。

[554: 名無しさん]

皆様、少し前に届いた方、まだの方がいらしたインテリアの案内、来ましたか？
うちはまだ来ないのですが…

[555: 住民板ユーザーさん8]

>>554 名無しさん
まだなので営業に聞いてみたら、10月ごろの案内と言われました。契約順の案内なのかもしれませんね。

[556: 住民板ユーザーさん1]

>>554 名無しさん
営業さんに聞きました、契約順ですって。次の第２段の人達は10～11月頃のようです。まだ具体的な日時は決まっていなさそうな感じでした。

[557: 名無しさん]

>>555
>>556

554です。
ありがとうございます。
担当営業さんがシーサイド担当を外れてしまったので、忘れられてる？と不安になってました。
第一期ではないので、これからですね。
良かった～

[558: 住民板ユーザーさん8]

質問です。

購入時の消費税は8%？10%？どちらで計算されるのでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？

[559: 契約済み]

8%です。

[560: 住民板ユーザーさん8]

どなたかIHにした方いますか？

[561: 住民板ユーザーさん8]

どなたかIHにした方はいますか？
悩んでやめた方、入れた方の意見お聞かせください

[562: マンション検討中さん]

今週のSUUMO首都圏番に、いい家診断チェックリストのモデルとしてここが撮影協力してますね！

[563: 住民板ユーザーさん5]

>>561 住民板ユーザーさん8

我が家はガスのままにしました。
実家が最近リフォームしてIHにしたのですが、掃除の手間はやはりIHでもそれなりにかかりますし、やはりなんといっても火力不足が不満だそうで、ガスにしておけば。。。と後悔しています。

お年寄りやなんかがいらっしゃって、火の危険がある家庭以外はまだガスでいいのかなー、と思いますよ。

[564: 名無しさん]

554です
先日は情報ありがとうございました。
無事にインテリアオプション会の案内が届きました！
10月開催です。

今月の方、もしよろしければ当日の雰囲気など、感想を是非教えて下さい。

[565: 匿名さん]

インテリアオプション会はどこで行われるのですか？
まだ案内が来ていないもので。
良かったら教えてください。

[566: 住民板ユーザーさん1]

>>565 匿名さん

サンゲツ品川ショールームです。

[567: 匿名さん]

ありがとうございました。

[568: 住民板ユーザーさん5]

室内のカラーセレクトに悩んでいます。
コントラストにされた方います？
どんな風になるのか想像つかず。カッコよくなるのかしら？

[569: 住民板ユーザーさん2]

>>568 住民板ユーザーさん5さん

コントラストにしました。
あまり選ばれる方いなかったみたいですね。

[570: 住民板ユーザーさん10]

マンション南側の駐車場(コカ・コーラのところ)ですが、張り紙があって9月末で駐車場の営業は終了しますと書いてありました。
次は何になるのですかね‥‥どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[571: 住民板ユーザーさん9]

>>570 住民板ユーザーさん10さん

最近最大駐車料金を値上げしたから、強気だなーと思っていたんですがね。

[572: 住民板ユーザーさん10]

>>571 住民板ユーザーさん9さん
そうだったのですか、値上げしてたんですね。

南側の駐車場は良い場所なので、何か建つだろうと分かっているものの気になっております。

[573: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、キッチンのメーカーをご存知の方いらっしゃいますか？

[574: 名無しさん]

>>573 住民板ユーザーさん1さん

以前私もこちらで質問して、
>>184さん
からクリナップと教えて頂きました。

[575: 住民板ユーザーさん1]

>>574 名無しさん
有難うございます！助かります！

[576: 匿名さん]

コカ・コーラの土地と合わせて、高層マンションが建つなんてことも有り得るのでしょうか？

[577: 契約済み]

わかりにくいですが、地上部が見えてきました。

コカコーラの敷地の行方気になりますね…。

[578: 住民板ユーザーさん1]

>>573 住民板ユーザーさん1さん
私は担当の営業さんからパナソニック製だと聞きました。

[579: 名無しさん]

>>578
>>573

574です。
あれ？パナソニックでしたか？
私は、こちらでクリナップと伺った後、ショールームでシンク形状などを確認し、（型番確認した訳ではないので確定はできませんが）クリナップを否定するような違いはなかったのですが…
違ったらごめんなさいね。

パナソニックは、マンションのキッチンに導入されているのをあまり聞きませんので、食洗機の標準がパナソニックなので、営業さんの勘違いの可能性もありそうです。

私、184さん、577さん以外でメーカーを確認した方いらっしゃいませんか？

[580: 住民板ユーザーさん3]

皆さんはカラーセレクトどうされましたか？

[581: 住民版ユーザー8]

>>579 名無しさん
私も仕様オプションを決める際に長谷工インテックの方に確認したらクリナップ製といわれましたよ
申し込み時期でちがうのかな？

[582: 住民板ユーザーさん4]

ダウンライトのおすすめの配当を教えて下さい。3LDKです。

[583: 住民板ユーザーさん1]

ママ活イベント参加された方いますか？いつもすぐ埋まってしまって保活みたいだなと‥

[584: 住民板ユーザーさん8]

>>582 住民板ユーザーさん4さん

おすすめかはわかりませんが、リビング、ダイニング、洋室をダウンライト3灯にしました。

[585: 住民板ユーザーさん4]

>>584 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。
ということはシーリングの余地はなしってことですね。ダウンライトだけで十分明るいのか想像がつかず迷ってます。

ちなみに調光は付けましたか？

[586: 住民板ユーザーさん5]

>>583 住民板ユーザーさん1さん

ママ活とは？

[587: 住民板ユーザーさん1]

>>582 住民板ユーザーさん4さん
うちはリビング側のみダウンライトにしました。(調光付き)モデルルームで試して、キッチンのダウンライトとリビングのダウンライトで充分な明るさと判断しました。

[588: 住民板ユーザーさん8]

>>585 住民板ユーザーさん4さん

はい、シーリングは無しですね。
キッチンにあるダウンライトと合わせたら大丈夫そうでした。

リビングエリアだけ調光付けました。
テレビ見る時にいいかなーと思いまして。

[589: 住民板ユーザーさん1]

>>586 住民板ユーザーさん5さん

この地域の子育て環境などについて近所のママさんたちからお話が聞けるというイベントですよー。
毎回10組先着で来週が4回目だけど、毎回案内が出たその日のうちに埋まってしまうという‥メール登録してたら案内が来るはずですよ。

[590: 住民板ユーザーさん1]

サンゲツさんで事前相談会？に行ってきました。
周りの皆さんが同年代やお子さんがいる方が多く、嬉しかったです。
子供スペースに子供を預けたのですが、他のお子さんとかと仲良く遊んでいてホットしました。

[591: 住民板ユーザーさん1]

私も行ってきました！乳幼児連れの若いご夫婦が多かった印象です。
もしおわかりになる方がいらっしゃればと思い質問なのですが、床材ってオプションで無垢材にしてなければシートフローリングでしたっけ？

[592: 住民板ユーザーさん5]

>>580 住民板ユーザーさん3さん

うちはナチュラルにしました。
ダークやコントラストは、少し圧迫感があります。

あと、カラーセレクトって資材発注納期の兼ね合いで、もう締め切っていたと思いますが、営業さんに確認した方が良いと思います。
締め切り過ぎると、基本ナチュラルになると聞きました。

[593: 住民板ユーザーさん1]

>>592 住民板ユーザーさん5さん
ナチュラルではなく、ミディアムでは？

[594: 乳幼児連れ]

>>583 住民板ユーザーさん1さん

過去に参加したことあります！
ざっくばらんにお話できました。

保活に限った内容の場合、品川区のかんがるープランのほうが確実な情報が手に入りますよ。八潮地区が倍率低く、穴場だということでしたが送迎を考えると難しいですよね。32年4月の申込みに向けてだと、31年6月ごろから認証やらの見学に動きだす人が多いようです。

[595: 住民板ユーザーさん1]

>>592 住民板ユーザーさん5さん
ナチュラルではなく、ミディアムでは？

[596: 住民板ユーザーさん1]

>>591 住民板ユーザーさん1さん
無垢材に変更しなければシートフローリングです。

[597: 住民板ユーザーさん1]

>>594 乳幼児連れさん

ありがとうございます！区外からなので一度今の区で入れても再度品川で保活か〜と遠い目になってました笑
色々な情報源の一環としてこのイベントにも参加したいなと考えてますが、かんがるープランの方もチェックしてみますね！

[598: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。北京出身の購入者です。
私の中国の友達も、営業さんからもここは沢山の中国人が購入してると聞いてて安心してます。
それと日本人とも仲良く暮らしたいです。
仲良くして下さい。宜しくお願いします。

[599: 住民板ユーザーさん5]

>>598 住民板ユーザーさん1さん

本当に中国人ですか？笑笑

[600: 住民板ユーザーさん8]

>>599 住民板ユーザーさん5さん

さすがにちょっと失礼では？
中国の方とも仲良くできたらいいなと思いますよ
入居が楽しみです

[601: 住民板ユーザーさん1]

>>599 住民板ユーザーさん5さん
これはたぶん違いますね。私は仕事で中国人スタッフとチャットしたり遊びに行ったりと接触が多いのですが、上の方は文章完璧ですし、中国でこのレベルの方はこの内容の書き込みはしないはず。
もちろんこれだけ入居者が居れば中国の方はいらっしゃるでしょうから全然いいですし、普通にいい人なら仲良くもしますよ。北京の方は結構珍しいですしね。

[602: 匿名さん]

>>599 住民板ユーザーさん5さん
シティタワー金町の住民板盛り上がってますね。

[603: 住民板ユーザーさん7]

これだけ戸数が多ければ色んな人がいるでしょうよ

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん
大便小便系は勘弁してほしい。文化の違いとはいえ

[605: 住民板ユーザーさん1]

エコカラット、高島屋さんにお願いするか専門業者に頼むか、値段がだいぶ変わりそうなので迷ってます。
高島屋さんにお願いする事に決めた方いらっしゃれば決め手になった事など教えてください。

[606: 住民板ユーザーさん1]

>>605 住民板ユーザーさん1さん
うちは別業者の予定です。やはり割高ですよね。
高島屋さんでのメリットは入居時には工事が終わっている事、打合せの手間が少ない事、ではないでしょうか？

[607: 住民板ユーザーさん1]

>>606 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
業者選びは悩みますね。前にこちらで紹介されていた、http://atlantis-group.jp/pg24.html も気になっていますが、ほんと素人なので何を基準にしていいのやら。。

カーテンも外注の方がコストメリットは高いのでしょうか？
こないだインテリアオプション会に行ったものの正直ピンとくるものがなくて。。

[608: 住民板ユーザーさん1]

>>607 住民板ユーザーさん1さん
知り合いに詳しい方はいらっしゃいませんか？やはりコスト感覚が不安ですよね。
私の感覚では、オプションは全て割高です。
特に造作家具なんかは見積見て笑ってしまうほどでした。
カーテンは正直そこまですごく高いとは思いませんでしたが。
気に入るカーテンが無かったとなると、より良い素材にされたいという事ですか？そうなると逆に高くなる可能性も。

[609: 住民板ユーザーさん6]

ゴミの出し方はどの国でも共通でしょうか？
国ごとに大きな違いはありますか？

例えば、日本と中国とかインドとか韓国とかで違いありますか？

[610: 住民板ユーザーさん3]

>>609 住民板ユーザーさん6さん
文化の違いが不安でしたら、入居してから管理組合に聞いてみると良いですよ！

[611: 匿名さん]

>>610 住民板ユーザーさん3さん
管理組合に丸投げはよくありませんよ。ご自分が任される気が全くないご発言ですね

[612: 住民板ユーザーさん1]

>>609 住民板ユーザーさん6さん
例え国の違いがあっても、このマンションのルールは決まっています。日本人だって人によってモラルによるゴミの出し方が違うでしょ。
わざわざ煽るようなコメントやめなよ。

[613: 住民板ユーザーさん1]

>>611 匿名さん
購入者以外の発言はやめていただきたい。
別に丸投げなんて誰も書いてないでしょ？
組合にまず確認するのは当然でしょ。

[614: 住民板ユーザーさん1]

え？文化の違いとか関係無しに共同住宅・マンションなので規約・ルールに従うのが正ですよね？
朝の何時かまでに玄関先、または、時間外ならゴミ置き場に直接持っていくこと。以上！
で話はオシマイかと思いますが違います？？

[615: 住民板ユーザーさん3]

殺伐としてますね。

[616: 住民板ユーザーさん7]

組合組合いって住民みんな基本組合でしょ。
その組合のルールが規約に全部に載ってるだから。まずは規約の確認でしょ。
なんでも組合の理事にふられたら理事も参っちゃいますよ。
管理会社に確認する前にもまずは規約を確認でしょうね。
普通は。

[617: 住民板ユーザーさん1]

規約は日本語ですか？
中国ありますか？

[618: 住民板ユーザーさん4]

工事進捗レポート届きましたね！

[619: 住民板ユーザーさん1]

>>617 住民板ユーザーさん1さん
契約者じゃないですよね？荒らし目的の投稿はほんとやめてほしい。住民どうし、おだやかに会話したいのに。
こんなコメント増えるなら、閉鎖してほしい。

[620: 住民板ユーザーさん1]

>>619 住民板ユーザーさん1さん
閉鎖とまでは言わないけど、契約者なら日本語規約しかないと知ってるはず(てか中国語規約のあるマンションなんてあるのか？)だし、契約者でなくて知りたいならここではなく検討板に書き込むべき。
中国人になりすました荒らしの可能性もあるし、いずれにしてもいい気分ではありませんね。

[621: 住民板ユーザーさん1]

>>608 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。カーテンは素材というよりもデザイン的な問題なので、割り切れらばサンゲツさん（高島屋さん）でも良いのかもしれません。
エコカラットは専門業者にあ当たってみようと思います。

[622: 住民板ユーザーさん4]

中国の方が純粋に質問されただけなのではと思いますよ。
参考までに、重要事項説明では日本語を正にして、中国語版も用意されてましたよ。

[623: 住民板ユーザーさん8]

日本の文化、慣習を受け入れられない、それに合わせられない外国人は何人だろうが住民になってほしくない。ここ日本だからね。
逆にそれに合わせられるなら何人だろうが構わない。国籍や肌の色は関係ない。
常識やルール、マナーを守れるかどうか。
それが本音。

[624: 住民板ユーザーさん1]

>>622 住民板ユーザーさん4さん
そうなんですね。そうすると管理規約も中国語版とか英語版とかもあるのかもですね。規約改訂時はどうするのか気になりますが…
623さんの言う通り、住民がルールを守って（もちろん日本人も）良い交流が生まれると良いですね。

[625: 住民板ユーザーさん1]

中国の方が多いのも大規模マンションの特徴ですものね。
多少の文化の違いは大目に見つつ、互いに思いやりながら仲良くしたいてすね。

[626: 住民板ユーザーさん6]

中国の方が多いんですね。

[627: 住民板ユーザーさん10]

未完成のマンション、まだ起きてもいないことで中国人を一括りにし、ネガティブな投稿をする意図はなんでしょうか。グローバル都市が苦手でしたらそもそも東京でマンション買うのが間違いです。もっと現実的な情報交換をしましょう。

[628: 住民板ユーザーさん2]

契約者じゃない荒らしの可能性が大きいです。無視しましょう！

[629: 住民板ユーザーさん6]

中国の方の書き込みをネガと決めつけるのはどうかと、、

[630: 住民板ユーザーさん1]

687世帯もあるのだしすべて日本人だと思う方が違和感がある訳で…
どこの国の方でもしっかりルールを守って、出来ればイベントや各種交流を通じてマンションの発展・盛り上げに貢献できる人であればwelcomeだと思いますけどねー。品川・羽田近くという特性上、そういう多様性を受け入れられるマンションなんだ、と周りから思われた方が資産価値にも繋がってくるのではと思います。
まあ、要するに同じ建物に住む者として、お互いを尊重して仲良くしたい！というのが私個人の思いです。

[631: 住民板ユーザーさん8]

グローバルでいいんじゃない

[632: 住民板ユーザーさん2]

私の家にもレポートきました。次回は12月くらいでしょうか。まだまだ先のようなあっという間に来るような、日々の変化を楽しんでいます。

[633: 匿名さん]

今回届いたのレポートvol.2となってまきたが、vol.1もあったのでしょうか？

[634: 住民板ユーザーさん1]

https://www.jreast.co.jp/press/2018/20180923.pdf

ようやく発表されましたね。住民としては商業やホテル、パブリックスペースがどんなものになるか楽しみですね。

[635: 住民板ユーザーさん4]

>>633 匿名さん

vol.1もありましたよー。契約者を対象に、確か7月頭くらいに送られてきました。

[636: 住民板ユーザーさん1]

カラーセレクトっていつ頃までに契約してた方が選べたんですか？

[637: 住民板ユーザーさん1]

>>636 住民板ユーザーさん1さん
高層階であれば、８月末だったと思います！

[638: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！
やはりミディアムやナチュラルが人気だったのでしょうか
締め切りすぎるとミディアムでした

[639: 住民板ユーザーさん1]

>>638 住民板ユーザーさん1さん
万人受けはしますよね。

[640: 住民板ユーザーさん4]

>>638 住民板ユーザーさん1さん

私はコントラストです。

[641: 住民板ユーザーさん1]

うちもコントラストにしました！

[642: 住民板ユーザーさん4]

我が家もコントラストです

[643: eマンションさん]

コントラストは一番人気ないかと思ってた

[644: 住民板ユーザーさん1]

コントラスト素敵ですよね。ウチは最後までコントラストと悩んでミディアムにしました！
モデルルームのイメージと相違が少ないという点でミディアム選ぶ人多いとは聞きましたよ。

[645: 住民板ユーザーさん1]

後1年以上もありますねー。何しよう笑
待ち遠しいです。
工事の進捗スケジュールだと、東の低層から出来上がってくるんですかね？東低層は躯体工事年内になってましたね。

[646: 住民板ユーザーさん8]

>>643 eマンションさん

コントラストは意外と合う家具が多いんですよね
ダークな家具を置けばモダンになるし、ナチュラルな家具を置けば明るい家になる
ダークが１番家具が限定される色味
書斎っぽくて大人な感じで素敵ですけど子供がいると傷がすぐつくと言われ止めました

[647: 住民板ユーザーさん1]

オプション相談会の案内はもうきましたか？
秋頃にあると聞いていたのですが、案内がまだ来ないので

[648: 住民板ユーザーさん4]

>>647 住民板ユーザーさん1さん
第２弾は確か10～11月って言ってたような…。まぁ、気長に待ちましょうー

[649: 名無しさん]

>>647 住民板ユーザーさん1さん
うちは2回目、10月開催の案内が、9月の初めに届きました。
ギリギリ1月末入居で契約している者です。
私も来ない、と心配してましたが、冷静に考えてみると、全部を一気に案内出来るはずもなく、契約順で案内しているっぽいですね。

1回目、9月開催が8月案内だったので、次は10月に案内が届くかもしれません。

[650: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！！
案内が来るのを楽しみに待ってます。

[651: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、カップボードはやはり外注でしょうか？

我が家は、とりあえず手持ちのカップボードを持っていこうかなと思ってたのですが、モデルルームでみたキッチン背面のコンセントの位置が1m〜1m20くらいだったので、よく考えたら、壁とカップボードに隙間が必要で転倒防止金具をつけられないことに気づいてしまい。。
やはり外注にすべきか悩み中で悶々としてます(＞人＜;)

[652: 匿名さん]

>>635 住民板ユーザーさん4さん

そうなんですね。
私の家には届いてませんでした…
ご回答ありがとうございました。

[653: 住民板ユーザーさん1]

>>651 住民板ユーザーさん3さん
お手持ちのカップボードにはコンセントはついていないんですか？
付いているなら、どこからか電源をとる必要があるかと思うのですが、その際は電気屋さんに頼んで、壁のコンセントから配線する必要があるのでは。
物がわからないのでなんともですが。
マンションの方に事前に相談された方がいいかもですね。

[654: 住民板ユーザーさん3]

>>653 住民板ユーザーさん1さん
アドバイスありがとうございます。
手持ちのカップボードにコンセントはついています。電源は壁のコンセントから取るタイプなので、壁のコンセントの位置が気になった次第です。
事前に相談することにします。
ありがとうございました。

[655: 匿名さん]

カップボードをオプションで付けなかった場合は、冷蔵庫の横はただの壁になるのでしょうか？

[656: 住民板ユーザーさん4]

>>655 匿名さん

そうだと思いますよ。間取りの通りかと。

[657: 住民板ユーザーさん1]

私はカップボードは付けなかったので、今使ってる食器棚をそこに置いてみて、サイズ感が合わなかったり不都合が多ければ別の棚に買い替えようと思っていますよ

[658: 匿名さん]

インテリアオプション会でカップボードを頼むのとオプションで頼むのではどちらがお得だったのでしょうか。

[659: 住民板ユーザーさん1]

>>658 匿名さん
インテリアだと思います。

[660: 住民板ユーザーさん1]

>>658 匿名さん
どっちも高いと思いました。
面材揃えられるんでオプションの方が見た目はよかったかと。
うちは外注か市販品の予定です。

[661: 住民板ユーザーさん４]

>>660 住民板ユーザーさん1さん

答えになってない。
質問はどちらが？となっています。

[662: 住民板ユーザーさん1]

>>661 住民板ユーザーさん４さん
荒らしはやめてください。

[663: 住民板ユーザーさん４]

>>662 住民板ユーザーさん1さん
荒らしではないです。

よく相手の質問内容を読んでください。

[664: 住民板ユーザーさん10]

>>661 住民板ユーザーさん４さん
価格だけではなく、見た目からも考えて、トータル的な評価が 外注、市販>オプション>インテリアオプション ということでしょ。質問の裏の意図まで読み取り第三の選択もあると言ってるだけ、親切な方ですよ。

[665: 住民板ユーザーさん]

>>661 住民板ユーザーさん４さん

日本語理解力低すぎ

[666: 名無しさん]

>>658 匿名さん
色々錯綜？していそうなので補足です。

まだ資料のみですので強くは言えませんが、人工大理石（これはキッチンを人工大理石に変えた場合、メーカー違っていたら合わせられないかも）で良ければオプションより安そう、また、オプションと違って幅はよりギリギリまでにオーダー可能（モデルルーム仕様と同じくらい？）。
御影石だと同じくらい？複雑で良く分かりません。
さらに、ガラス扉やトールタイプなど、自由度も高めです。
面材は同じと書いてありました。

もう少し前に市販を持って行くか悩む、と書かれた方がいらしたのでついでに我が家の状況です。
今はオプションで持っていけないので少し違いますが。

市販は巾木&コンセントで壁つけ出来ないのがネックですよねえ…
今住んでるマンションより、キッチンの幅（人が通る所）が5cm位狭く、今でも余裕はないのに更に狭くなるのはちょっとなあ、と。
引き出し奥行き（入れられる奥行き）も、オプションより深いし自由度も高い、そしてかなり安い。
面材合わせ、有効面積を我慢できるかがポイントで、拘らないなら一先ず持っていって考えるのも一案ではあります。
が、最も仕様頻度の高いキッチン、後から工事は面倒だと思いますよ。
我が家は共働きなので引っ越し後は避けたいところです。

それで結局、面材は諦めるけど、やはり壁つけにしたいので、外注でほぼ決めました。
奥行きもパナソニックなら深い、ハイカウンターも出来そうなので調査中です。値段はオプション寄りですが、多少安いです（拘るとあまり変わらないかも知れませんが、それだけ使いやすくはなる）。

悩みますが、楽しみですね。

[667: 住民板ユーザーさん]

そーいう発言やめたほうがいいですよ。
人としての低すぎだとおもわれてますよ

[668: 匿名さん]

>>658です。書き方が悪かったようですみません。
オプションでも迷い、さらにはインテリアオプション会でも迷っていまして、聞いた次第です。
安い買い物ではないので、悩んでいます。
ご意見を下さった方には御礼申し上げます。

[669: 住民板ユーザーさん8]

>>664 住民板ユーザーさん10さん

質問の裏の意図まで読み取り？？
ちょっとズレてるかと思います。
すみません。

[670: 住民板ユーザーさん4]

>>665 住民板ユーザーさん

668の意見見てみなよ。
どっちが日本語理解力低いかな。

[671: 住民板ユーザーさん4]

>>664 住民板ユーザーさん10さん

裏読みしすぎだし、ただインテリアかオプションのどちらが安いのか知りたかっただけ。

[672: 契約済み]

昨日コカコーラの敷地に解体工事のお知らせが貼られていました。
建築計画はなかったので何になるかわかりませんが…。
こういう情報が営業から来てほしいと思ってしまうのですが、自分から聞かないとダメなんですかね。

[673: 住民板ユーザーさん1]

>>671 住民板ユーザーさん4さん
自分から質問しといて解答に不満って、さすがにそれはどうかと。
このコメントは質問者と違う方なのかもしれませんが。
ここの掲示板、ほんと購入者だけの投稿にしてほしいな。

[674: 住民板ユーザーさん2]

>>673 住民板ユーザーさん1さん

>>671さんの言うように裏読みすぎじゃないですか？
インテリアかオプションのどちらが安かったか知りたかっただけなんだと思いますよ。

深読みすぎちゃってごめんなさい、って発言があれば丸く収まる話なのかなー？なんて思いました。

[675: 住民板ユーザーさん6]

>>674 住民板ユーザーさん2さん
マジで言ってんすか。。
求める解答とズレてたら謝るべきって
やっぱり感覚ズレてません？
何様？としか思えませんですけど。

日本語の理解、解釈以前に道徳からやり直した方が良さそうな人が多そう。。不安。
あ、私も含めてですね。

[676: 住民板ユーザーさん1]

南側コカ・コーラ跡地の壁に解体工事のお知らせが貼られていました。

[677: 住民板ユーザーさん1]

もうひとつ。

[678: 住民板ユーザーさん8]

>>675 住民板ユーザーさん6さん

深読みしすぎて、ちんぷんかんぷんな回答して掲示板をあらしたのは事実なんでね。仕方がないです。

[679: 住民板ユーザーさん]

>>676 住民板ユーザーさん1さん
情報提供ありがとうございます。
2020年末には何かができてるのかしら。

[680: 住民板ユーザーさん1]

ここが施主ですか
http://www.marujin-hd.co.jp/sitemap/

[681: 匿名さん]

>>680 住民板ユーザーさん1さん
賃貸マンションでもできるのでしょうか。

[682: 住民板ユーザーさん1]

解体後に売却とかなければこの会社の実績を見るとその可能性が高い気がしますね。

[683: eマンションさん]

みなさんは住宅ローンどうされましたか？提携ですか！？おすすめの銀行はどこでしょうか？

[684: 住民板ユーザーさん3]

>>681 匿名さん

8階建の賃貸マンションとのことです。
説明会の会社に聞きました。

[685: 住民板ユーザーさん3]

>>681 匿名さん

すみません、間違えました。7階です。

[686: 住民板ユーザーさん6]

7階だと、南側の7階とほぼ同じ高さ？になりめすよね。普通は。

[687: 住民板ユーザーさん1]

積水側は知っていたんでしょうね
価格に反映されてますが南低層の方は少しお気の毒なような…

[688: 住民板ユーザーさん1]

>>687 住民板ユーザーさん1さん
7階建だとすると普通に考えてGM5階くらいまでであれば日照は確保されますでしょうか？
それとも、日影規制の兼ね合いでGMとの距離は一定間隔あってGM1階でも十分な日照は確保されると考えてて良いのでしょうか？
例えばGM2階の場合、北側は目の前駐車場なので完全囲まれてしまうのでしょうか。。？

[689: 住民板ユーザーさん1]

ここで確認するより営業さんに聞いた方がいいと思いますよ。

[690: 契約済み]

>>687 住民板ユーザーさん1さん
私は今まで事あるごとに聞いてきてすべてまだ情報がないと言われてきました。
しかし、事実から考えると知っていたとしか思えません。
予定価格から南側の低層の価格を上げた事。
当初はコカコーラがあり何になるか全く何も決まっていないためとのことだったが、その土地の賃貸借契約が切れるタイミングが後からわかったと言われた。
→正直契約期間ぐらい聞けばすぐ教えてもらえそうなものだけど、その情報がなかったと言うことだった。
次に住宅展示場になる場所。
ここの解体許可は平成25年に出ているのに知らなかった。
最近になってコカコーラの敷地の解体後についても聞きましたが、それも何も情報が来ていないとのこと。
正直リサーチ力がなさすぎるのか嘘ついてるかどっちかしかないと思ってます。

[691: 匿名さん]

7階建が本当なら積水の予想通りすぎて知ってたのかと思ってしまいますね。
コカコーラが無くなる可能性と、その後予想される建物の高さと日当たりの説明されましたし。

[692: eマンションさん]

てか、7階建てマンションが建つというのは本当なの？
みんなが知りたかったかなり重要な情報です。

[693: 住民板ユーザーさん1]

説明会の会社に聞いたと書かれていますが
説明会の連絡先は解体工事を行う東急建設のようですが
建築計画が出ていないのに解体工事を行う会社が
次に何が建設されるか喋るのでしょうか。
確かなソースが無いので気になる方は自分で確認した方が良さそうですね。

[694: 住民板ユーザーさん1]

>>683
私はソニー銀行にしました！

[695: 住民板ユーザーさん1]

>>694 住民板ユーザーさん1さん
理由も伺えるとありがたいです

[696: 住民板ユーザーさん3]

>>666 名無しさん

少し前に市販を持って行くか悩む と投稿した者です。
とても参考になるお話しありがとうございます！
パナソニックさんのHPさっそく覗いてみましたが、とってもステキですね！！

うちも前回の投稿後すぐに、まだ時間があるので、やはり外注も検討しようということになり、ベッドなど購入する予定の家具屋さんに見積をお願いしたところ、面材合わせもできそうだったのとオプションよりかなりお安くなりそうだったので、我が家も外注する方向で決めました！

楽しみですね！

[697: 匿名さん]

>>688 住民板ユーザーさん1さん
マンション7階建だと屋上の貯水槽などあるのでGM8階以上じゃないと視界は抜けないでしょう。GMの階高も高いほうではないので。。
オフィス7階建なら少なくともGM10～12階以上じゃないと視界は抜けないですね。

[698: マンション検討中さん]

積水ハウスって、詐欺で騙されたんですか！？
大丈夫なんですかね。。

[699: 住民板ユーザーさん6]

>>698 マンション検討中さん
大丈夫だから、まだ会社は残っています。

[700: マンション検討中さん]

本当に勘弁してほしい。。

[701: 住民板ユーザーさん8]

>>700 マンション検討中さん
こちら住民の板ですよ。

[702: 住民板ユーザーさん5]

>>701 住民板ユーザーさん8さん
はい、知ってます。

[703: 住民板ユーザーさん2]

ウォールドアをなくして壁に変える方いらっしゃいますか？

[704: 住民板ユーザーさん1]

私はウォールドア外して2LDKにしました。
せっかくの天井一杯のウォールドアが勿体ない気もしましたが、おそらく仕切り使わないだろうなぁと。
現在DINKS、子供予定あり です。

[705: マンション検討中さん]

うちもウォールドア無くして広々リビングにしました。
収納クローゼットも増えるし^ ^

[706: 住民板ユーザーさん2]

2人の子供が一人部屋をもつ時、リビングの隣の部屋をウォールドアで仕切っただけでは音とかうるさいかなと思い、壁をつけるか悩みました。でもまだまだ先の話なので、いつかその時が来たら内装工事をお願いすればいいのかなとも思ったり・・・ご意見お聞かせください。

[707: 住民板ユーザーさん1]

コカコーラ跡地の7階建マンションは本当？ガセ？

[708: 住民板ユーザーさん8]

>>706 住民板ユーザーさん2さん
うちも無くしました。
ライフスタイルの変化に対応出来るのはいいと思いましたが、リビングがあの狭さはきついのと、ウォールドアの見た目があまり好きでなく。
ただ、壁を造る内装工事は結構費用かかりますよ。部屋が必要な予定が見えてるなら、残しておくべきかとも。

[709: 住民板ユーザーさん2]

>>708 住民板ユーザーさん8さん

壁はメニュープランで無料でつけれるようです。
モデルルームでは常にウォールドアがオープンさせてれているので、広々してる印象ですが、やはりしめるとかなり狭く感じますよね。

[710: 住民板ユーザーさん1]

>>704 住民板ユーザーさん1さん

完全に余計なお世話ですが赤ちゃん産まれると荷物ごちゃっとなって小さくても部屋あった方が良かったなと思う方多いみたいですよ
なので、うちも取り外したかったですが残す選択しました
整理整頓得意な方が羨ましいです

[711: 住民板ユーザーさん8]

>>710 住民板ユーザーさん1さん
確かにそれはあるかもですね。ただ赤ちゃんの時期って一時期ですなんですよね。

[712: 住民板ユーザーさん1]

>>711 住民板ユーザーさん8さん

それが赤ちゃん期の方が物は少なくて大きくなると物はどんどん増えていくんだよね
一人っ子なら子供部屋で全部管理させれば何とかなるのかな？二人だとまず無理だね

[713: 住民板ユーザーさん8]

>>712 住民板ユーザーさん1さん
二人は厳しいですね。それはもう荷物の問題ではないですけどね。

[714: 住民板ユーザーさん1]

私は子供2人で仕切り有りにして子供部屋にするつもりです。
リビングが狭くなってしまうのは覚悟の上で決めました。

[715: 住民板ユーザーさん2]

みなさんご意見ありがとうとございます。
やはりウォールドアをなくしたりつけたままにされる方が多いよいですね！ウォールドアをはずして壁に作りかえることはないのかなぁ。子供がちびっこのうちはウォールドアを開けて広めリビングにしてつかう、区切りつけたくなった時はウォールドアで仕切るもしくは、そのときがきたら壁にする内装工事をするのがいいのかもしれないですね。

[716: 住民板ユーザーさん1]

>>714 住民板ユーザーさん1さん

リビング横の子供部屋ってテレビの音が煩かったりして勉強部屋には向かないと聞いて悩みます。
子供には静かな部屋を与えて、親の寝室にしようかと思ったり。

[717: 住民板ユーザーさん4]

>>716 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、その発想は私には無かったですが、それもアリなのかもしれませんね！
私はリビング横の部屋は子供部屋にする予定でしたが、物が増えるとスペース厳しいなー、スペースをどう確保しようかなー、って考えた時に、子供部屋の短辺が約2メートル（壁芯2.15メートルなので）だから、長さが180cmくらいのショートベッドなら短辺に何とか収まるかも！？とか考えましたが無理ありますかね？笑

[718: 住民板ユーザーさん8]

>>717 住民板ユーザーさん4さん
壁芯2150なら1800納まるんじゃないですかね？回転が厳しいかもですが、ウォールドアならベッド納めてから閉じれそうですし！

[719: 住民板ユーザーさん4]

>>718 住民板ユーザーさん8さん
ご返信ありがとうございます！
確かにウォールドアだからこそ検討出来るレイアウトかもしれませんね。
まだだいぶ先のことですが子供部屋のレイアウトの候補にしておきたいと思います！

[720: 住民板ユーザーさん8]

リビング横の子供部屋はストレスフルでしたよ笑
テスト前なのにうるさいときは壁をコンコンしてました
子供さんが大きくなったら配慮してあげてください

詳しい方教えて頂きたいのですが、固定資産税ってだいたいどれくらいになりますでしょうか

[721: 匿名さん]

我が家もウォールドアで仕切るタイプの部屋に住んでいますが、正直部屋として普段使いするのは音の問題で難しいです。誰か泊まりにきたときに、部屋が足りなくて一時的に使用する程度です。

[722: eマンションさん]

結局南側はなにが出来るんでしょうか？

[723: 住民板ユーザーさん8]

>>721 匿名さん
貴重な意見ありがとうございます！

[724: 匿名]

>>720 住民板ユーザーさん8さん
初年度は18万くらいと営業の方から聞きました。
7年間は減税されますが、8年後は1.5倍ほど上がると聞いています。

[725: 住民板ユーザーさん8]

>>720 住民板ユーザーさん8さん
契約者ならそれくらい把握してる筈では？ここで聞くより営業さんに聞いた方が確かかと。

[726: 匿名]

住宅ローン減税、延長になりましたね。
いいニュースでよかった。

[727: 住民板ユーザーさん7]

>>726 匿名さん

契約時に消費税10%でないと延長対象から外れる可能性が高そうです

[728: 契約済みさん]

>>727
そうなのですね。引き渡し時の税率が適用されるので、販売価格に10%織込み済み、と考えれば対象に含めてくれても良さそうなのに。。。。。

話は変わりますが、南側解体工事始まりましたね。どの程度の建物が建つかはまだ不明とのことでしたが、今年度内には建設スタートするらしいです。

[729: eマンションさん]

>>728 契約済みさん

やはり、南に何が建つかは決まってないのですね。以前7階建てのマンションが建つという書き込みがありましたが。

[730: 住民板ユーザーさん5]

>>729 eマンションさん
解体業者の会社情報が7階だったのでそれを見て勘違いしたのかもしれませんね

[731: 住民板ユーザーさん1]

早く積水側から正式発表が欲しいですね。でみ低層階を買った人からの反発がすごくて発表しずらいのかもしれないですね。

[732: 匿名さん]

>>731 住民板ユーザーさん1さん
南の2LDKが完売したら発表されるのではないでしょうか。ちょうど7階が残っているみたいですし。

[733: 住民板ユーザーさん2]

話題になってる南側のマンションの件ですが、先日営業さんにお会いする機会があり伺いました。
結果としてはまだわかってないとのことですが。。。担当者から今回の解体業者か関係されてるところに問い合わせてしたみたいな話でした。

[734: eマンションさん]

>>733 住民板ユーザーさん2さん

結局あまり新しい情報は得られなかったということですね。

[735: 住民板ユーザーさん1]

この時期だし実は関係者は分かっていそうな気がするんだよなあ。出し渋るということは物件価値に大きく影響を与えるってことなのかなあ。

[736: 住民板ユーザーさん8]

完売したようです！
おめでとうございます。

『グランドメゾン品川シーサイドの杜』は
おかげさまで全戸申込完売となりました。
グランドメゾンの公式HP抜粋

[737: 匿名さん]

>>736 住民板ユーザーさん8さん
南が何になるのかいよいよ発表されますね。

[738: マンション検討中さん]

南も積水の物件だったらウケるね。

[739: eマンションさん]

>>737 匿名さん

完売と南は関係あるの？

[740: 住民板ユーザーさん8]

>>736 住民板ユーザーさん8さん
おーさすがですね！！

[741: 住民板ユーザーさん5]

>>739 eマンションさん
関係ないかと。

[742: 住民板ユーザーさん5]

遂に完売しましたね！営業さんから年内完売と聞いていましたが11月になるとは。

南の土地は調査もあるでしょうし解体前に何階建ての何が建つ、と決定的にならないだろうと思って静かに待とうと思います。でも気になりますね…。

[743: 住民板ユーザーさん8]

今朝の様子

[744: 住民板ユーザーさん8]

外階段が吊るされてました。

[745: 住民板ユーザーさん3]

今日の午後、現場に行ってきました。
東棟の南側と南棟は4階まで持ち上がっていました。

[746: 住民板ユーザーさん3]

南棟

[747: 住民板ユーザーさん3]

東棟を西側から。

[748: 住民板ユーザーさん3]

>>747 住民板ユーザーさん3さん
添付忘れました

[750: 住民板ユーザーさん4]

[No.749と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[751: 住民板ユーザーさん1]

東側購入しましたが、自分は東側のあのビルの眺めは、生活感なくて個人的に結構気に入ってますー。
品川シーサイドに行くたびに見てますが、東側と南側は徐々に立ちあがってきて楽しみですー。

[752: 匿名さん]

>>751 住民板ユーザーさん1さん
ビルの住人とこんにちわなので、カーテン開けられないですよ。

[753: 匿名]

>>752 匿名さん
誰かさんみたいに窓際に追いやられて、ろくに仕事してない人しか仕事中にわざわざマンション観察せんよ笑

[754: 住民板ユーザーさん1]

>>752 匿名さん
この話題前にもでたよね。

飽きた。

[755: 住民板ユーザーさん8]

>>752 匿名さん
住民じゃない人の書き込みはやめてもらえますか。

[756: 住民板ユーザーさん1]

荒らしなんだろうけど、いつもビルの西側は7~8割の窓がカーテン閉まってる印象ですけどね。
一度現地で確認してみると良いかもですね。

ところでインテリアオプション行かれた方いますか？
何でもかんでも高そうなので相談会に行くのもやめて全部自分で揃えようと思ってるのですが、皆さんのご意見をお伺いしたいです。

[757: 住民板ユーザーさん4]

>>756 住民板ユーザーさん1さん

カーテンが50%割引など、お得なものもありましたよ。

[758: 住民板ユーザーさん４]

>>757 住民板ユーザーさん4さん

メーカーのものですか？

[759: 住民板ユーザーさん1]

カーテンとエコカラットがやたら高かったですね！カーテンは質にもよるのだろうけど‥
リビングのエコカラットがエアコン据付部まで出来ないと言われてえっ！？となりましたよ。モデルルームみたいに一面エコカラットが出来ないじゃん！て。

逆に食器棚は贅沢仕様でなければ外部に発注するのと同程度の価格になりそうなので、入居後のスタートアップを早めるためにオプション会のを注文しようかと考えています。

[760: 住民板ユーザーさん8]

>>759 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットは高かったですね。
エアコン据付部まで貼れないってのは聞かなかったですけど、
ほんとならエアコン後付けの場合はどうなるんですかね？
エアコンは自身で手配って多いと思うんだけど。

基本なんでも高くて、自由度少ないって感じでしたね。

[761: 住民板ユーザーさん1]

既出かもですが、フロアコーティングで悩んでいます。。
小さい子どもがいて、お掃除ロボットを使っている状況です。賛成反対どちらでも、コメント頂けると嬉しいです。

[762: 住民板ユーザーさん1]

オプション説明の時にオプションでエアコン設置するとエアコン取り付けが先なので、エアコン周辺にはエコカラットを貼れない説明ありました。
エコカラットを全面に貼りたいのでエアコンは市販で買って後付けする予定です。
エコカラットも入居後にする予定なので暫くエアコン無しの生活を想定してます。
ただ冬の寒さにどう対応するか策がないです。
マンションで使える良い暖房器具ありませんかね？

[763: 名無しさん]

>>762 住民板ユーザーさん1さん
うちも同じ説明を聞いてえっ？となりました。
せっかく下り天井ではないのに、なんだそりゃ、でしたので、同じく外注予定です。
引き渡し～入居までにエアコンとエコカラットは施工する予定です。

エコカラットは全部屋ですか？
リビングは床暖房があれば不要、寝室は短期間ならなくても大丈夫な気がします。
今、ペアガラスでもないマンションですが、リビングは床暖房のみでエアコン使ってませんし、寝室に湯たんぽ的なのを使う位で過ごせてますよ。

[764: 名無しさん]

>>759 住民板ユーザーさん1さん
>>756 住民板ユーザーさん1さん

763です。759,756さん宛ても付けるつもりが抜けてました。

カーテン、値引率高いメーカーなら50%引きもあったので、カーテンメーカーのオーダー値段としてはそこそこかも（カーテン専門店の外注と同じかちょっと高い程度と予想。ニトリのオーダーと比べたら高い。ケユカならどうなんだろ？品物次第？）。取り付けまで終わって引き渡しですしね。
カーテンメーカーのオーダーを考えているなら、できれば品番決めて（ショールームとかで事前に調べて）オプションに望めば、外注するときの相見積もりになると思います。

ただ、うちは現地確認してから最終判断したいので、これも外注かなあ、と考えています。

高いのは分かっていたけど、楽さをお金で換算できるか判断するために参加してみましたが、お金もなんですが、自由度も低いため（エコカラット全面はれない、最終注文が来年秋など）、結局頼まないんだろうな、と思っています。

自分で動くことで問題ないなら行かなくても良いかもしれません。
自分の頑張りでこれだけ安くなった！を実感するには行ってみても良いかと(笑)←私の事です。

[765: 住民板ユーザーさん1]

>>763 名無しさん
床暖房、湯たんぽで凌げそうですね。
参考になります。

エコカラットはリビング、玄関、トイレを予定しております。

[766: 名無しさん]

>>765 住民板ユーザーさん1さん
763です。
寒さ耐性は人それぞれですので個人的見解ですが、起きる前や帰宅前30分にタイマーをかければ、床暖房だけで十分暖かいです。
Low_Eだし、寒さは今と同じか、より快適と予想しています。
因みに、近県戸建ての実家では、床暖房だけでは真冬は辛い程度には寒がりです。

玄関もされるのですね！
うちはリビングとトイレ、寝室は考え中です。
ところで外注先はもうお決めになりました？
外注業者の施工例見ると、エアコン先設置でも、周りに上手く貼ってくれるような気がするのですが、まだ確認していないので、ご存知でしたら教えてください。
何となく、オプションは色々気を使って施工したくないから、エアコン設置位置より下しかしない、と解釈したのですが…

[767: 住民板ユーザーさん8]

>>766 名無しさん
住宅関係の仕事をしているのですが、
エアコンが先に設置されてると、その部分はエコカラットの施工は出来ません。
エコカラットだけでなく、壁紙貼り替えたり、壁に塗装も基本エアコン設置前に行う必要があります。
(壁紙は後からでもいけなくはないですが、おすすめできません)
業者によっては、新品のエアコンに傷をつけたくないのでかなり隙間を開けての施工になるかと。
いずれにしろ、エアコンは後設置がよろしいかと思います。
エアコン自体も家電量販店の方が割安です。

[768: 住民板ユーザーさん1]

>>766 名無しさん

私もアドバイスとしてエアコン下までになると思いますって聞きました。
必ずではなくあくまでも想定としてってことでした。

外注業者さんはまだ決めていなく、来年のこの時期くらいまでにゆっくり決める予定です。

[769: 住民板ユーザーさん3]

久々にモデルルームに行ってきました！

[770: 住民板ユーザーさん1]

契約後モデルルームに行かれる方って何しに行かれてるのですか？

[771: 住民板ユーザーさん8]

>>770 住民板ユーザーさん1さん

部屋の色や実寸法の確認にいきました。

[772: 乳幼児連れ]

>>761 住民板ユーザーさん1さん

うちも小さい子がおります。コーティングのテカりがどうしても気になり、しないことにしました。傷がつくのを覚悟です！

リビングのカーテン悩みます、、

[773: 住民板ユーザーさん1]

隣立つのタワマンなんですか？

[774: eマンションさん]

>>773 住民板ユーザーさん1さん

南側？

[775: 匿名さん]

>>773 住民板ユーザーさん1さん

さすが情報早いね〜

[776: 匿名さん]

西向き高層階一択

[777: eマンションさん]

>>775 匿名さん

え！？南側にタワマン建つの？

[778: 住民板ユーザーさん1]

完売後に情報が出てくるという事は、セキスイは知ってて黙ってたのでしょうね。

[779: eマンションさん]

>>778 住民板ユーザーさん1さん

何回建てですか？詳細教えて下さい。

[780: 住民板ユーザーさん1]

775は荒らしじゃないの？
まだ公表されていないのでは

[781: 住民板ユーザーさん8]

>>780 住民板ユーザーさん1さん
ほっとこう。荒らしですよ。

[782: 住民板ユーザーさん1]

エアコンについて質問があります。
図面で「配管済」のある部屋の室外機は、離れたベランダで2段式になりますが、このようなエアコンの取り付け工事は、メジャーなものなのでしょうか？
オプション会にて、「先行配管」と聞き、ネットで先行配管と調べると、「隠蔽配管」という言葉&量販店では設置してもらえなかったというページを見かけました。
詳しい方いらっしゃいましたら、教えてください。

[783: 住民板ユーザーさん4]

本当にショック過ぎてやばい。。。夜も寝られない。。。

[784: 住民板ユーザーさん４]

>>782 住民板ユーザーさん1さん
オプション会というのは、MRでやっていたものですか？

[785: 住民板ユーザーさん5]

>>782 住民板ユーザーさん1さん

ヨドバシやビッグカメラとかならちゃんと先行配管と先に説明すれば対応可能ですよ
一点注意点が有り、配管利用のダスト廃棄タイプのエアコンは先行配管のものには設置できません

[786: eマンションさん]

>>783 住民板ユーザーさん4さん

何がです？

[787: 住民板ユーザーさん1]

>>784 住民板ユーザーさん４さん
この秋に、品川のサンゲツのショールームで開催されたものです。高島屋のインテリアオプションのほうです。

>>785 さん
お返事ありがとうございます！！
小部屋のエアコンは、量販店で安いものを。と考えていたので、大変助かりました！！
機種にも制限があるのですね。涙
とても勉強になりました！ありがとうございます(^^)

[788: 住民板ユーザーさん8]

>>786 eマンションさん
荒らしを煽るな。

[789: 住民板ユーザーさん4]

>>778 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル出てるみたいよ。

[790: 匿名さん]

タワマンですか。厳しいですね。

[791: 住民板ユーザーさん4]

>>788 住民板ユーザーさん8さん
同じ購入者を荒らしだなんて酷いですね。同じマンションで本当に嫌です。キャンセルしろ。

[792: 住民板ユーザーさん8]

仮に南側がタワマンだと日陰規制や斜線規制に引っかかるんじゃないでしょうか。

[793: eマンションさん]

で、南側にタワマンはガチ？

[794: 住民板ユーザーさん1]

ガチの訳ないやろ。有り得へん

[795: 匿名]

南側の件は根拠が示されるまではスルーしませんか？

[796: 住民板ユーザーさん8]

ー

[797: 住民板ユーザーさん8]

>>791 住民板ユーザーさん4さん
仮に購入者だとしても荒らしの行為してたら荒らしでしょ。購入者だったら許されるとでも？

[798: 住民板ユーザー]

>>789 住民板ユーザーさん4さん
どこ情報だよ。笑
あんま冗談過ぎるとデベ動いて捕まるよ。

[799: 住民板ユーザーさん8]

>>798 住民板ユーザーさん

デベが動いても、個人は特定できないよ。

[800: 住民板ユーザー1]

>>799 住民板ユーザーさん8さん
いくらでも出来るでしょ。ただこんなサイトを問題にはしないだろうけど。

[801: 住民板ユーザーさん４]

>>787 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
日程があわずまだ行けてないので、MRへ問い合わせしてみようと思います。

[802: 匿名]

>>795 匿名さん
南側、通知来ましたけど、これはコカコーラ跡地ではないですよね。

[803: eマンションさん]

>>802 匿名さん

え、どんな通知？うちは来てないですよ。

[804: 住民板ユーザーさん8]

南側にマンション建つっていう噂本当ですか？

[805: 住民板ユーザーさん8]

>>793 eマンションさん
16階建？

[806: eマンションさん]

>>805 住民板ユーザーさん8さん

16階建てなら詰みました 泣

[807: 匿名]

>>806 eマンションさん
いえ、小松自動車の工場移転の報せです。

[808: 匿名]

これです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=53140

[809: 匿名]

>>808 匿名さん
どちらかというと南西角の部屋の方に影響する報せでした。

[810: 住民板ユーザーさん2]

通知昨日来ましたよ。コカ・コーラ跡地の件にも少し触れてますね。「コカ・コーラ跡地は解体工事中。建築計画は未定」とのこと。なので、あーだこーだ何もまだ騒ぐ必要無しです。
あと、話は逸れますが、住宅ローン控除が3年間延長の方向との事。ヤフーニュースに出てます。我々のローン開始が2020年だからこちらは対象になりそうかな？だったら嬉しいですね！

[811: 匿名]

>>810 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。
ここに書き込まれるソース無き建築計画なんて反応するに値しませんので気をつけましょうね。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。
うちの通知はまだなので待ってみます。

住宅ローン減税ですが多分増税後の契約者限定になると思います。10年目以降、3年間建物価格の2%分の減税とのことなのでちょっと計算してみました。
建物価格3,500万として大体45-50万／年の減税ですかね？

結構大きいですね。
増税後の方が60-80万くらいお得になりそうなのかな？と思ってます。

[813: 住民板ユーザーさん4]

>>812 住民板ユーザーさん1さん

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011733651000.html

こちらのソースを見る限り、
「２％分にあたる40万円が３年間で減税される仕組み」
とありますので、増税分を減らす形だと
思います。

なので結局、ほとんど変わらないので、
契約者は購入できて良かったね、かとw

[814: 住民板ユーザーさん2]

>>813 住民板ユーザーさん4さん

ん～、これって結局のところ、ほぼ購入額のフルに近く（5000万円？）をローン借入して、ようやく増税分の額と最後の3年分の控除額がニアリーイコールになるって感じですかね。いずれにせよ増税前に購入・契約した私達は適用外か…。
そういや、新品川駅が高輪ゲートウェイ駅という名称に決定しましたね。
たぶん、略して「高輪ゲート」とか呼ばれるでしょうね 笑

[815: 契約者さん]

念のため解説しますと、この物件の最高500万円税金還付（長期優良認定物件）は
受けられます。今後建物にかかる消費税が2%増える方には11‐13年目にこの2%を
追加で取り戻す方式について議論がされているという事です。
だからこの物件はこれにあやかれないと言うコメントは少々違うかなと思います。

[816: 住民板ユーザーさん1]

先日モデルルームに行ったときに撮影した写真です。

[817: 匿名]

>>816 住民板ユーザーさん1さん

私も先日行きましたー。

想像より建物全体の塊感は無くて、割とスッキリな印象でした。5階くらいまではベランダもお目見えしてましたね！

楽しみ。

[818: 住民板ユーザーさん1]

完売御礼

[819: 住民板ユーザーさん1]

昨日撮影した写真です。

[820: 住民板ユーザーさん1]

コカコーラ跡地ですが7階建とのことで、本日より標識が設置されていました。高さが21.76になっていましたが、南棟何階からぬけてくるのでしょうか。

[821: 住民板ユーザーさん6]

>>820 住民板ユーザーさん1さん

一般的に1階あたり3m弱だから、8階からは抜けるのでは

[822: 住民板ユーザーさん1]

何が立つ予定なのでしょうか？
集合住宅？オフィス？

[823: 住民板ユーザーさん1]

こちら

[824: 住民板ユーザーさん7]

マンションでよかったですね

[825: 住民板ユーザーさん1]

>>821 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。

店舗も入るようなので、便利になると良いですね。

[826: eマンションさん]

>>823 住民板ユーザーさん1さん

わーい、これで安心して年を越せそうです。

[827: 匿名]

>>823 住民板ユーザーさん1さん

丸仁ですか、てことは賃貸マンションですね。

[828: 住民板ユーザーさん1]

やられたね、みなさんかわいそう

[829: eマンションさん]

>>828 住民板ユーザーさん1さん

なにが？

[830: 住民板ユーザー1]

>>829 eマンションさん
ガキは放っておけ。

[831: eマンションさん]

南側はコンビニないからコンビニがいいな。セブン希望。

[832: 住民板ユーザーさん1]

南側8階までは影響ありそうですね。新築入居直後から前建て賃貸マンションとかキツすぎますね。このマンション、囲まれ感ハンパないですね。

[833: eマンションさん]

>>832 住民板ユーザーさん1さん

分かってたことでしょ

[834: 住民板ユーザーさん6]

>>832 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですか？
日照権？日影規制で4?6階までは日が当たると営業から聞いた気がしますが、、

[835: 住民板ユーザーさん]

>>834 住民板ユーザーさん6さん
夏場なら一瞬かもですが、日は当たるでしょう。

[836: 住民板ユーザーさん5]

日影規制、建築は素人ですが下記のように理解しました。

冬至日の8-16時内で、敷地境界線から5m離れた高さ6.5mの地点（3階のバルコニーくらい？）において3時間以上日影になってはいけない。
言い換えれば5時間は日照が確保される。

それが十分な日照なのかはさておき、ある程度わかっていたことなので。
それよりも北向きの部屋があってお見合いになることの方がイヤですね(まだわかりませんが)。

間違っていたら御指摘頂ければ幸いです。

[837: 住民板ユーザーさん1]

店舗が気になりますね。
スーパーだと嬉しいのですが。

[838: 住民板ユーザーさん1]

現地周辺の様子を忘れてしまったのですが、南側の敷地はどのくらいの広さなんですかね？？店舗も敷地の広さ次第かなあと。

[839: 住民板ユーザーさん2]

>>837 住民板ユーザーさん1さん

スーパーの場合、マイバスケット一択でしょ

[840: 名無しさん]

土地3000越えに対し、建物は1896と土地の半分位だから、北側のファミマがある賃貸と比べて面積は結構広くなりそう。
大型チェーン規模でなければスーパー作れるような気もする。
昔噂のあったヤオコー入らないかなあ。

[841: eマンションさん]

>>839 住民板ユーザーさん2さん

近くにイオンあるし、マイバスケットもあるし、カニバっちゃうんちゃう？

[842: 住民板ユーザーさん5]

正直、イオンがあるからスーパー出来てもそこまで嬉しくないかも…個人的にらコンビニとか気軽に入れる飲食店、店舗じゃないけど小児科とかの方が嬉しいです。贅沢な悩みですね(笑)

[843: マンション掲示板さん]

この辺は本当に小児科少ないので小児科入ってくれたら本当に嬉しいですよね

[844: 名無しさん]

>>843 マンション掲示板さん
子供が沢山通う歳ではないため、あまり気にしてませんでしたが、小児科、そんなに少ないのですか？
因みに皆さん、どこに行ってらっしゃいますか？

[845: マンション掲示板さん]

>>844 名無しさん
東品川クリニックという所が近いと思うのですが、ママ友さんからの評判があまり良くないのでけいひんクリニックに行ってます

[846: 名無しさん]

>>845 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
立会川ですか、小児科としては確かに遠いですね。
前歴の大学病院では小児科医であったなど、かかりつけにするなら心強そうです。

子供が少し大きくなり、花粉症は耳鼻科でも十分ですし、たまにインフルなどの感染症をもらう位なので、年に数回行く？というレベルです。
ワクチン接種などがあれば、複数で受診して相性などを確認出来るのですが、これだと探すチャンスがないな、と思ってましたので、参考になります。

[847: 住民板ユーザーさん1]

一番近い東品川クリニックの先生は、親に厳しく子供に優しくといった印象で、確かに好みが分かれると思います。それにその小児科の先生はしばらくお休みされているらしくて。益々この辺りの小児科の選択肢が少なくなっています。
鮫洲まで行くか、北品川までいくかになってしまい、病気の子供を連れて行くにはちょっと遠いですよね。

[848: 名無しさん]

>>847 住民板ユーザーさん1さん
844です。ありがとうございます。

プライムパークスとあわせて1800世帯、うち6割位はファミリー層だと思います。
隣だったら嬉しいですし、そうでなくても近くに欲しいですね。

何はともあれ、変な建物でないことが判明してホッとしています。
暫くは、スーパー？、病院？、いやいやカフェとか飲食店かな？、と妄想して楽しめそうです。

[849: 住民板ユーザーさん1]

デニーズがいいな。

[850: 住民板ユーザーさん1]

完売してすぐに情報解禁する約束だったっぽいですね
積水さんの事前情報とほとんど相違なくて安心しました
価格にも反映されてましたしね

子供が小さいと小児科問題は切実ですよね
小児科だと本当に嬉しいです

[851: 住民板ユーザーさん7]

丸仁ホールディングスはオシャレな賃貸マンション手掛けてるみたいなので楽しみですね
グランドメゾンは永住向け分譲マンションで住み分けできていいと思います

[852: 住民板ユーザーさん7]

>>835 住民板ユーザーさん
一瞬。。

[853: 住民板ユーザーさん8]

>>850 住民板ユーザーさん1さん

事前に知ってて伝えてなかったなら罪あるよ

[854: 名無し]

１１月のインテリア相談会に行けなかったんですが、次回はいつ開催なんでしょう？

[855: 住民板ユーザー1]

>>853 住民板ユーザーさん8さん
計画段階だったら言えないでしょ。
大きな建物なんて計画段階でポシャる事なんてよくあるんだし。
7階建くらいのマンションの建つ可能性があるとは聞いてましたよ。うちは南側検討してなかったですけど、伝えられたので。
元々計画はあったんでしょうね。

[856: 住民板ユーザーさん４]

コカコーラ跡地のマンションの概要の手紙きましたね。

[857: eマンションさん]

>>856 住民板ユーザーさん４さん

どんなん？

[858: 住民板ユーザーさん４]

>>857 eマンションさん

マンションの建図や日照図や電波障害など。

[859: 住民板ユーザーさん2]

>>858 住民板ユーザーさん４さん
建図はコの字型ですか？

[860: 住民板ユーザーさん3]

>>858 住民板ユーザーさん４さん

確認しました。ひどい内容。ショックです。。

[861: 住民板ユーザーさん1]

仕方ないですよ。このマンションは西向き高層一択だったんですから。

[862: eマンションさん]

>>860 住民板ユーザーさん3さん

まだ確認してませんが、言われてた内容と違うってこと？

[863: 住民板ユーザーさん1]

完売して間もないのにマンションの詳細がここまで確定してるんだから、かなり前からほぼほぼ決定事項だったんでしょうね
ほぼほぼ決定事項でもまだ計画段階ならば口外するわけにもいかないので仕方ないでしょう

[864: 住民板ユーザーさん1]

>>854 名無しさん

次回は5月か6月と聞きました。

[865: 住民板ユーザーさん４]

>>859 住民板ユーザーさん2さん

コの字ではないです。

[866: 住民板ユーザーさん1]

>>862 eマンションさん

お知らせメールとか来てませんか？

[867: eマンションさん]

店舗2つはいるんですね。なんだろう

[868: 住民板ユーザーさん3]

>>867 eマンションさん
店舗サイズ的に飲食店ですかね

[869: eマンションさん]

>>868 住民板ユーザーさん3さん

コンビニと飲食店とみました。

[870: 住民板ユーザーさん2]

結構距離は近い印象ですが、日照はしっかり確保されてる印象です

[871: 契約済み]

まさか北向き住戸を作ってくるとは…。
北向きなんてGMと完全にお向かいなのにそのプランはないと思ってました。
7階なら内廊下なので向かい合うことはないですね。

[872: 住民板ユーザーさん1]

お見合いですか。
6千万出して夢の新築マンション買ったのに、カーテンも開けられない生活とはキツイですね。

[873: 住民板ユーザーさん1]

>>872 住民板ユーザーさん1さん

何がいいたいのですか？
変な人が紛れこんでるようですね。

[874: 名無しさん]

>>869 eマンションさん
あの広さと賃貸の住人層だとそうなりますよね。
でも、道路に面しているし、病院の可能性はまだあるので期待。

[875: eマンションさん]

>>872 住民板ユーザーさん1さん

確かに下の階と上の階の差が大きい。

[876: 住民板ユーザーさん2]

>>871 契約済みさん
全く同感です。
丸仁、センスの無さに呆れ果てました。

[877: マンション掲示板さん]

小児科お願いします！(笑)

[878: 住民板ユーザーさん1]

図面見てると、南側マンション屋上の設備とがった部分は8Fの視界に入ってきそうですね。まぁ部分的なのでそこまで気にならないとは思いますが、抜けるのは9Fからな気がします。

[879: 住民板ユーザーさん7]

南西角部屋7Fの人かわいそすぎる。
部屋が一つでも東側寄りならお見合いかいひできたのに。角部屋、高かっただろうに。

[880: 住民板ユーザーさん1]

南棟８階以下だと資産価値はまず期待できないでしょうね
やけに永住向けとPRしていたので、そんなことだろうとは思っていましたが
これならもう少し値段下げても良かったのでは？と思います

[881: 住民板ユーザーさん1]

>>872
東向きだってカーテン開けたらビルだし、GM選んだ人はそもそも眺望期待してない人が多いと思う
上層階くらいでしょ

[882: 住民板ユーザーさん8]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
眺望は期待しないにしても南向きマンション、近すぎでしょ。
ひゃっとすると。日影規制守れてないんじゃない？

[883: 住民板ユーザーさん1]

キャンセルする人いるかな？

[884: 住民板ユーザーさん5]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
東向きは60m離れてますしプライベートが脅かされることはないでしょう。お見合いでこの距離は近すぎます。

[885: 住民板ユーザーさん5]

間違えました、プライバシーです

[886: eマンションさん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん

数百万で上と下でこんなに差が出るとは。

[887: 住民板ユーザーさん6]

出張中で書類見れず話についていけていない、、、

[888: 住民板ユーザーさん3]

>>887 住民板ユーザーさん6さん

わたしもです…

[889: 住民板ユーザーさん4]

我が家は家族で内紛中です。クリスマスが台無しになりそうです。

[890: 住民板ユーザーさん1]

店舗期待してました。

東西に車両が通り抜け出来るようにしてるのに1階に住居作るのは謎プランでしたね。
平置き駐車場も良い感じに置いたのに中途半端な広さのテナント2個でしたか。
これだとベタなのはコンビニ、飲食店ですね。

1階まとめれば300坪超くらいは用意出来たし、良いテナント入れて上の家賃上げたり出来たのに勿体無いことするなぁと思ってしまいます。
まぁ広めのコンビニが隣に出来るとしたらちょっと嬉しいですけどね。

[891: 住民板ユーザーさん3]

建物間って何メートルくらいなんでしょう？

[892: 住民板ユーザーさん2]

>>890 住民板ユーザーさん1さん

美容室やクリーニング屋の可能性もありますね。
サイズ的にとこの辺多くはないので。。

[893: 住民板ユーザーさん2]

リスクがあるのわかってて安い低層買ったんだから、諦めるしかないですよ。

[894: 住民板ユーザーさん3]

いやでも、事前説明あったしリスク承知で購入しといて今さら文句はないでしょうよ
リスクが怖くて南を避けたので、何を今さらと思いますけど
嫌ならキャンセルしたらいいのに

まぁ竣工の２年以上も前から販売するってことは何かあっても不思議じゃなかったですしね

[895: 住民板ユーザーさん3]

7?8階くらいの建物が立つ可能性はあると説明されましたしね。

[896: 住民板ユーザーさん6]

>>894 住民板ユーザーさん3さん
おっしゃる通りだと思います。
が、ここぞとばかりに契約者じゃない輩がネガ要素に便乗して騒いでいるように感じます。
完売してからというもの検討板は張り合いがなくなってしまったようですからね。

[897: 名無しさん]

>>879 住民板ユーザーさん7さん
7階というか一番端は、GMは小路になっていて建物はなく、直お見合いではないが、西側のベランダは一部被るかも？くらいかと。
でも、一番端は西向きベランダにするか、西側にもう少し狭くすれば完全に被らなかったのになあ、と思う。
該当部とその1つ上くらいの方は気になるだろうから、説明会や積水に確認した方が良いかもね。

コの字か、店舗大きくするためにL字で東西向き部屋を作る（レジデンスみたいなコの字変型して端っこ近くにつける。それだと店舗駐車場も住民用と分離出来る）んだと思ってたら、まさかの北向き。

[898: eマンションさん]

南側高層買った俺は勝ち組？

[899: 住民板ユーザーさん3]

>>898 eマンションさん

おめでとうございます！

[900: 検討板ユーザーさん]

西向きのガッツリお見合い住戸を率先して契約した者ですが、今もお見合いの住戸に住んでいますので、全くお見合いが嫌と思ったことがないのですが、結構そういう方も契約者の中に多いと思いますがどうなんでしょう。お向かいさんが居るので、万が一、バルコニーに閉じ込められた時（？）などを想像すれば、むしろ私は安心感があって良いと思っているくらいです 笑。

[901: eマンションさん]

>>900 検討板ユーザーさん

前向きですね！

[902: 住民板ユーザーさん3]

>>884
東向きは幹線道路の騒音が１日中するのがあり得ない
お見合いの方がよっぽどマシでしょうよ

[903: 契約済み]

モデルルームで説明があったようなプランであればそれほど文句はなかったと思うのですが、まさかお見合いにしてくるとは予想もしてなかったです。
7-8階のマンションの共用廊下が向かいになるというリスクは承知していましたが、バルコニー側で向かい合うリスクは承知していないという方が多いのではないでしょうか？
それ以外にもみなさんの意見を見ていると設計にハテナマークが付くところがあるみたいなので、いくら賃貸物件とは言え設計がいけてないですね。

[904: 住民板ユーザーさん2]

>>900 検討板ユーザーさん
お見合いは別に構わないのですが距離が問題なんですよね。賃貸で少しの間我慢ならいいんですが。。これじゃ永住する気になれないですよ。。

[905: 住民板ユーザーさん3]

>>904 住民板ユーザーさん2さん

お見合い程度ならーと思ってましたが、そんなに近いんですか？

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>902 住民板ユーザーさん3さん

1日中はいいすぎだろー。
さっき道路歩いたけど車少なかったよ。

[907: 住民板ユーザーさん5]

>>903 契約済みさん
お気持ちはわかります。ただ、容積率を使い切るためには北向き部屋を作らざるを得ないだろうと予想していました。丸仁の豊洲の賃貸もお見合い部屋がありましたからね。

[908: 名無しさん]

>>905 住民板ユーザーさん3さん
1階ベランダ手摺り（出っ張っているところ）までで14mくらいだと思います。

[909: 住民板ユーザーさん3]

>>908 名無しさん
ありがとうございます！
確かに近いですね笑
まぁきっとお向かいさんもレースカーテン閉めててくれると信じて笑

[910: 住民板ユーザーさん2]

>>908 名無しさん
洗濯物干すのにベランダ出るのも気まずい近さですね。
相当下げないと中古では売れないので、カーテン閉め切って永住するか、手付け放棄するか。

[911: 住民板ユーザーさん3]

>>906
そりゃ深夜ならそこまで多くないでしょうが、道路の横って本当に色んな音を拾うんですよ
住めば分かると思いますが、なぜか真下じゃなくて向かい側の歩道の話し声拾ったりします
幹線道路の横よりはお見合いマンションの方が個人的には良いと言いたいだけで強制はしません

[912: 住民板ユーザーさん1]

>>903
賃貸マンションの悪口は止めませんか？
>>903さんのような方が今後も「あんなイケてないマンションに住むなんて」とか言い出しそうで怖いです。
GMの品位が落ちますし。

[913: 住民板ユーザーさん9]

>>911 住民板ユーザーさん3さん
東向き購入者をディスりたいのでしょうか。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>911 住民板ユーザーさん3さん

幹線道路沿い10年、お見合い10年住んできましたが、圧倒的にお見合いのほうが、嫌でしたね。幹線道路の音は慣れますが、ベランダでのお見合いは、慣れませんでした
あと、向かい側の歩道の声なんて絶対聞こえませんよ

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>914 検討板ユーザーさん

幹線道路沿いのマンション12階ですが、向かい側の歩道の声や向かい側の自販機でお金をおとす音まで聞こえます。
恐らくですが、音が向かいのビルに跳ね返って、自分のベランダの下に反響しているのかな？と。
でも、幹線道路の車の音はそこまで気になりません。
ここも向かい側に建物があるので音が跳ね返ってくるかと思いますが、何階が１番騒音が大きくなるか、どの位置(まん中か、端か)だと音が入って来やすいかは分かりません。
一般的な道路からの騒音は５、６階辺りが１番大きいと思いますが、音の跳ね返りまでは予想できないので住まないと分からないと思います。

[916: 住民板ユーザーさん1]

>>907 住民板ユーザーさん5さん

丸仁も苦渋の選択だったのでしょうね。
既に豊洲にもあるのなら、今後はこのような形も増えてありふれたものになるのかもしれません。

[917: 住民板ユーザーさん5]

騒音が気になるか、人の目が気になるかは人に寄るのでどちらがいいかも人に寄る

[918: 住民板ユーザーさん1]

>>900 検討板ユーザーさん

同じく西のお見合い買いました^_^西は約30m離れているようですが、やはり住んでみないと距離感わからず不安です。カーテンをシェード、ミラーと決めていますが、それくらいしか対策がなく…お見合いは気にならないという書き込みみて、少しだけ安心しました^ ^
ですが、人それぞれですね。お見合いがイヤな方の意見も参考になります。南のお見合い14m、何か解決策があるといいですね。

[919: 住民板ユーザーさん1]

また勝手に東側を土俵に出して。検討版じゃないのでもう余計なお世話です。

[920: 住民板ユーザーさん2]

>>916 住民板ユーザーさん1さん
豊洲の同じような物件、もし良ければ紹介頂けますか？

丸仁にとっては何が苦渋の選択だったのか、単純に自社の利益最大化が何かに従っただけに見えますが。

[921: 住民板ユーザーさん3]

日影記載がちゃんと守られているのか心配です。
南側3階真ん中あたりから西側はだいぶ囲まれ感が出てくるので。
25日1830からは仕事で行けませんが、行かれる方は是非確認頂けましたらありがたいです。

[922: 住民板ユーザーさん3]

すみません。日影規制の間違いでした、

[923: 名無しさん]

916さんではありませんが、ルミレイス豊洲です。
ただ、共用施設などはこちらに似ているのかもしれませんが、建物や部屋の形はプライムフォレシタの方が近いと思います。
どちらも丸仁フォールディングスのHPの自社物件として記載があります。

[924: 住民板ユーザーさん5]

積水も上手く売り抜けましたね。

[925: 住民板ユーザーさん5]

>>920 住民板ユーザーさん2さん
ちなみにルミレイス豊洲のお見合いはオフィスビルとでしょうか。
会社である以上、利益最大化を目指すこと自体は責められないかと…
（ドアが開いたらぶつかってしまいそうな内廊下を見ると詰め込み過ぎだとは思いますけどね）

[926: 名無しさん]

>>925 住民板ユーザーさん5さん
オフィスビルみたいです。
Google mapで見たら分かりますよ

[927: 住民板ユーザーさん1]

>>925 住民板ユーザーさん5さん
本当詰め込みすぎで社宅や独身寮みたいな印象です。
丸仁ホールディングス、要注意企業ですね。

[928: 匿名]

>>927 住民板ユーザーさん1さん
分譲ではなく、賃貸なので、詰め込んで当たり前でしょ。

[929: 住民板ユーザーさん1]

もうここ閉じてもらいたい。ほとんどが住民の書き込みじゃないでしょ。

[930: 住民板ユーザーさん4]

南側マンションとの階差はどんなものでしょうか？ベランダ高さまで一致しそう？
それとも丸仁賃貸の方が高い？

[931: 住民板ユーザーさん3]

>>930 住民板ユーザーさん4さん

建物高さと階数で計算されてみてはいかがでしょうか。

[932: eマンションさん]

何か文句があるなら明日の説明会でぶつけましょう。

[933: 住民板ユーザーさん1]

>>932 eマンションさん
この説明会で文句って必要？

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>856 住民板ユーザーさん４さん
建図をアップしていただけますか？

[935: 住民板ユーザーさん1]

ずっとネガさんに監視されていると思うので住人板でもアップするとどういう内容のものであれ、荒らされてしまうような気がします。
説明会が明日なので間違いなく既に全契約者に送付済だと思うので、ご自身で確認されると良いと思います。

[936: 住民板ユーザーさん4]

>>933 住民板ユーザーさん1さん
文句というか日影規制が本当に守れているかの検証はさせて頂きたいと考えてます。
（明日は先約あり行けませんが。。）

本物件との距離が近すぎますからね。品川区からの承認？有無も確認が必要かと。

[937: 住民板ユーザーさん1]

ビルの杜という意味が分かりましたね。

[938: マンション検討中さん]

西側の低層、二階なら植栽が目隠しになってくれるかもしれないですね。まぁ木の高さ、位置次第か…

[939: 住民板ユーザーさん1]

売り出し時期が異常に早かったのは、プライムとの競合を考えてかと思ったら、こういうことだったんですね。
完成まで1年以上残して完売なんて凄い物件だと喜んでいた人もいましたが、私は何故こんなに早く売り出すんだろうと疑問でした。契約してから入居まで無意味に長いだけなので。
しかも、結果がこの始末となると残念です、、、。

でも、楽しみにして待つしかないですね

[940: 住民板ユーザーさん1]

>>939 住民板ユーザーさん1さん
さすがにちょっと勘ぐり過ぎだと思いますよ。
積水側が売り出し時期からコカコーラ閉鎖→マンション建設詳細の情報まで持ってたとは考えにくいです。途中で知ったってのはあったかもですけどね。

丸仁のHP見ましたがなかなかグレードの高い綺麗な賃貸マンションをやってて、今回は共有設備付きで店舗も入るんだから変なテナント入れないとは思う。

私も良しとして待とうかなと思います。

[941: 住民板ユーザーさん4]

>>940 住民板ユーザーさん1さん
共用設備付きで店舗が入らにしても南側3階の人の立場を考えると。。。
なんでこんな近くにマンション作ったのか。。

[942: 住民板ユーザーさん2]

>>940
売り出し時にマンションの詳細情報まで持ってたってことはないだろうけど、容積率とか考えると北向きマンション作る可能性があることは業界の人なら予想できるんですよね
だから、北向きマンション情報が確定する前に売り切ってしまおうという意図はあったと思いますけど、そんなのどこのディベロッパーだってやってますよ
南棟を避けた人はそこまで読んでた人は多いだろうし、積水を攻めるのは間違ってると思います

積水だってリスクについては説明していたし、夏ごろには北向きマンションほぼ確定していただろうけど、その段階じゃ話せませんからね
仕方ないし何も間違ってないと思います

[943: 住民板ユーザーさん6]

>>942 住民板ユーザーさん2さん

私も同意見ではありますが、積水はワンルームマンションをやる会社ではないので、なんとなく、(ファミリーマンション＝北向では商品にならない)ような、雰囲気の説明ではありました。一方で可能性が低いながらももっと高層となる総合設計のことも、しっかり説明してました。

[944: 住民板ユーザーさん1]

そんな南側問題かね？南側なら日中の太陽高度は高いから低層もある程度日照確保できるけどな。
お見合い気になるなら都内はどこも見合いだらけ。
買えなかった人達がネガで騒いでるだけだと思うけど。

[945: 住民板ユーザーさん5]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
個人的にお見合いは何の問題もない
お見合いのつもりがなく契約した人にとっては問題なんでしょう
契約時は割安だと思っていたが、この条件では割高と感じる人もいるのかと

[946: eマンションさん]

コカコーラ跡地からネズミが出るらしい。

[947: 住民板ユーザーさん1]

>>946 eマンションさん
あんたほんとどっか行ってくれ。

[948: 住民板ユーザーさん2]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
お見合いはやむを得ないものの14メートルという距離の近さが想定外なんですよ。

そんな距離の近い物件他にありますか？
進んで作ろうと思いますか？

丸仁ホールディングスや東急建設は本当にひどいの一言です。

[949: 住民板ユーザーさん1]

>>946 eマンションさん

お前がネズミだろう！

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>948 住民板ユーザーさん2さん
14m、別に普通でしょ。むしろ14mって結構距離とってると思うけど？？

[951: 住民板ユーザーさん6]

このマンションは立地と大規模ならではのプラン・共用施設がウリ。この青物横丁～品川シーサイドエリアでは最高の立地だし、共用施設や植栽といったこれだけの付加価値ある物件は今もこれからもこのエリアでは出てこないはずです。駅近でこれだけの整形地でまとまった大きな土地はここだけですから。デメリットある住戸は価格もデメリット折り込み済みの安めの値付けだったと思います。逆に眺望が抜ける住戸は現状相場を結構越えちゃってるそれ相応のプレミアム価格だと私は判断してデメリット有の住戸を私は契約しました。今後の街の発展具合にもよりますが、どの住戸を購入しても資産性はそんなに悪くないはずです。将来の資産価値は誰も答えは持っていないので気にしすぎてもキリが無い。そんなことはほどほどに、私は明るい未来を夢見てウキウキしながら引っ越しを楽しみにしています。これも新築ならではの楽しみですからね！

[952: eマンションさん]

>>949 住民板ユーザーさん1さん

ヒント:今日の説明会。

[953: 匿名さん]

引っ越ししてから隣が工事始まったらうるさくて嫌だなと思っていた人間からすると、
引っ越し前に積水の予測通りの7階建マンションの工事が終わるなら良かったなと。

[954: 住民板ユーザーさん2]

>>951 住民板ユーザーさん6さん
南側の4ー6階あたりは、中高層階と比べて、そんなに値付けに差はありませんでした。

なので結果的にデメリットが生じた物件は物件価格に織り込まれておらず、現段階においては単なる割高物件に変身した印象です。

また整形地云々は今回の件で、デベがたくさん戸数を作り出すには良い土地であり、逆に居住者にとってはギチギチに物件を作られるリスクのある土地だったと認識をしています。

[955: 住民板ユーザーさん1]

>>954 住民板ユーザーさん2さん
4から6階は7階が建っても日照に影響少ないからでしょ。
なぜ整形地がリスクに？笑
どんな解釈してんだ。笑

[956: 匿名]

丸仁マンションですが、購入時に説明受けました。階層はわかりませんが、お見合いになる可能性高いと。こちらは民泊目的なので別に構わないと言いましたが。
なお、丸仁マンションは屋上に大きな光る看板が建つ予定です。

[957: 住民板ユーザーさん1]

ヨーグルトでしたっけ？かなり明るい看板と聞きました。東向きでよかったです。
ブルガリアヨーグルトですかね。

[958: 住民板ユーザーさん1]

荒らしはスルーして削除依頼おねがいします

[959: 住民板ユーザーさん6]

>>954 住民板ユーザーさん2さん
価格表は既に持ってないので値付けの差を確認出来ませんが、記憶の中では中層あたりから急に高くなっていたと思います。確か担当の積水の営業さんは10何階かくらい（何階だったかは失念しました）マンションが建つかもしれないのでオススメはしませんが、価格は抑えているのでそれでも良ければどうぞ、と言われました。
整形地の件は積水からすれば、容積率消化しやすく公開空地を設ける必要がある為に得意の植栽で埋めたわけであって、確かに積水からすればマンション開発に都合の良い土地でした。でも、我々もその公開空地のプランニングにも魅力を感じて契約したはずですよね？そして、大きな幹線道路沿いの整形地は利用価値が高い為、土地評価も高い≒資産性も高い訳でwin-winの関係になれたと考えています。
マエタテがどれだけ資産性に影響するかは実際のところ分かりませんが、気にしない人は気にしない、そんなことよりできるだけ安く！って考える人も必ず居ますから、大きなお世話ですがネガティブになるよりポジティブに考えた方がせっかくなんだし良いと思いますよ。売却したくなった時に不利だと感じたら賃貸だったら簡単に回せると思いますしね。ちなみに私もガッツリマエタテですから(^o^;)

[960: 住民板ユーザーさん1]

レースのカーテンからブルガリアヨーグルトのまぶしい光が入ってくることを考えると、、。

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>958 住民板ユーザーさん1さん

デベの人かな？ずいぶん余裕ですね

[962: eマンションさん]

>>960 住民板ユーザーさん1さん

今日の説明会で光るようなものや音の出るようなものはないと言っていました。むしろ屋上を緑化するのでいい感じになると期待しています。

[963: 住民板ユーザーさん6]

説明会行かれた方、出来れば情報共有していただけませんか？ここ見てる契約者40人くらい？の為にお願いいたします。

[964: 住民板ユーザーさん7]

>>962 eマンションさん
近隣住民の方ですか？

[965: 契約済みさん]

計画中の丸仁マンションが立つことによるメリット何かあります？

[966: eマンションさん]

>>965 契約済みさん

コカコーラのボロい建屋よりは洗練されるでしょう。

[967: 住民板ユーザーさん5]

>>965 契約済みさん
民泊に普通に使われそうですよね。

[968: eマンションさん]

>>964 住民板ユーザーさん7さん

GMの住人になるものです。

[969: 住民板ユーザーさん1]

>>968 eマンションさん
今日の説明会、淡々と進んだ感じですか？

[970: 住民板ユーザーさん1]

>>962 eマンションさん

説明会では確かにそういってましたが、他の丸仁はほとんど看板があります。それで別途聞いたところ、ここにも看板はたぶんできますよ、と言われました

[971: 住民板ユーザーさん6]

>>970 住民板ユーザーさん1さん
どこで聞かれたのですか？
また、看板のついているのは、例えばどこのマンションですか？

[972: 住民板ユーザーさん]

>>971 住民板ユーザーさん6さん
東日本橋のこことかですかね。

[973: 契約済みさん]

看板、高さ規制にひっかからないの？

[974: 住民板ユーザーさん5]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
わざわざ住民以外がここに書き込まないと思いますが。。
南側の購入者は、ファミリーで永住目的で買った方が多いと思います。気にされる方が多いのは当然では？
元々、コーラの敷地はどうなるかわかりませんよ、と営業さんの言葉を聞いて購入しているわけで、積水には責任がないとこをわかってはいますが、やりきれませんよね。

[975: 住民板ユーザーさん]

>>973 契約済みさん

引っ掛からない

[976: eマンションさん]

>>970 住民板ユーザーさん1さん

おいおい、説明会で言ってないのにそんなもんできたら詐欺だろ。

[977: 契約済み]

>>972 住民板ユーザーさん
この物件丸仁物件ですか？
ホームページには日本橋の物件なんてないですが。
ホームページに書かれている物件のグーグルマップ見ても看板らしきものは見当たりませんでした。

[978: 住民板ユーザーさん3]

>>974 住民板ユーザーさん5さん
今できることは、本当に日照が確保されてるのかしっかり検証できることくらいですね。。

本当にやりきれない思いで一杯です。

丸仁マンションからの視線を気にせず済むようなグッズ（バルコニー配置）を探していかなければなりませんね。

[979: 契約済みさん]

極似。

お便り返し　その97「目の前にマンションが建設されます」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13310/

・北側バルコニーはやめてほしい(ただし北側バルコニーがなくなれば共用廊下から除かれます)
・北側バルコニーの窓は型板ガラスにしてほしい
・角面の窓は開口制限を設けてほしい

などお互いに歩み寄ってもらうのがベストかと思います。

[980: 住民板ユーザーさん1]

無理して住むより手付け放棄した方が長い目で見たら得ですよ。

[981: 住民板ユーザーさん3]

>>980 住民板ユーザーさん1さん

わたしもそう思います

[982: 住民板ユーザーさん4]

昨年マンション売却した者です。
売却したマンションは、バルコニー目の前10mちょっとのところに賃貸マンションが建っていました。しかしながら、購入時より売却額は25%アップ。立地は東京都東部の複数路線駅徒歩5分の立地でした。もちろん市況の助けもありましたが、目の前に建物があってもそれなりの価格で売れるもんだと思いましたね。
ここは品川駅に近く、品川シーサイド駅やイオンにも近い立地ですから、その立地を便利だという人は多いと思いますので、価値は維持されると思いますよ。
あと、マンマニさんのブログにも書いてましたが、デベには交渉してもらうべきでしょうね。

[983: 住民板ユーザーさん3]

>>823 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに、この看板の右下に電話したら説明会の内容とか教えてくれますよ

[984: 住民板ユーザーさん5]

>>951 住民板ユーザーさん6さん
デメリットある住戸は価格もデメリット折り込み済みの安めの値付けだったと思います。逆に眺望が抜ける住戸は現状相場を結構越えちゃってるそれ相応のプレミアム価格だと私は判断してデメリット有の住戸を私は契約しました。

↑これ、南側高層階は相場をさほど越えている事はなく、南側高層階としては適正価格だと思いますが。
低層階になるほどリスクが考慮されお買い得ではあったと思いますが、お見合いマンションが建つ以上はむしろ低層階の方が適正価格とは言い難いと思います。

[985: 住民板ユーザーさん1]

>>982
GM全部が14メートルのお見合いじゃないからちょっと違うんじゃないかなぁ
中古で出たときに近距離お見合いの南棟７階辺りまでをわざわざ選ばないと思う
それなりに値段が安くする事になりそう
別に売るつもりないからいいけど

[986: 入居前さん]

6階でキャンセル出たって

[987: 住民板ユーザーさん1]

>>986 入居前さん
さすがにその嘘は、、、捕まるよ。

[988: 住民板ユーザーさん4]

なぜ住民板がこんな荒れてんだ。絶対住民じゃない人いるだろ。管理人ちゃんと管理出来ないなら閉じろよ。

[989: 住民板ユーザーさん3]

>>986 入居前さん
ほんとだとしたらもったいないな。
うちは前の汚いコカ・コーラが、新築に変わるからむしろ良かったと思ってるけど。

[990: 住民板ユーザーさん3]

>>986 入居前さん
ほんとなら部屋交換してくれないかなー笑
少しでも上にあがりたい笑

[991: 住民板ユーザーさん1]

>>985 住民板ユーザーさん1さん
南棟7階はお見合いにはならないですよね？前建があるには変わりありませんが。

[992: 匿名さん]

当然ながらリセールバリューには影響するでしょう。もともと目の前にマンションがあったわけではないとなれば新築時の価格も抑えられていたわけではないと思いますので。ポカリ様が中古でマンションを探される際に目の前のマンションのバルコニーとこんにちわ状態だったらお安くなければ買わないですよね？とくにファミリーマンションですから尚更です。

あとはお金云々よりもストレスのほうが心配です。お高いローンを払いながらカーテンを開けることができず、かつ日当たりも厳しくなる可能性がありますから満足度は大きく減ります。

[993: 住民板ユーザーさん8]

今更ぶつぶつ不満を言っても始まらない
買う時は理想のマンションと思って買ったのだから
しいて言うなら情報をもう少し欲しかったかも

[994: 住民板ユーザーさん6]

>>993 住民板ユーザーさん8さん
周辺の土地開発は何年もかかって行うもの
情報は必ずあったはずですね

[995: 住民板ユーザーさん1]

しょうがないと言い聞かせるしかない。

けど、やっぱり悲しい。

[996: 住民板ユーザーさん2]

プライムと比較してこっちがいいと思ってたけど、お見合いだと。。。
まあ手付け放棄するまではいかないけど残念すぎる

[997: 中古マンション検討中さん]

デベの交渉次第で改善の余地はあるので、まずはデベに連絡してみては？　さすがに何件も声が上がれば対応するかと。

[998: 住民板ユーザーさん3]

この掲示板、管理放棄かよ。何が住民板だよ。

[999: 住民板ユーザーさん1]

洗濯物とか丸見えですね。

[1000: 住民板ユーザーさん3]

>>997 中古マンション検討中さん

積水にどんな交渉を御願いするか。
あれもこれもはいかないでしょうけど、理屈で制する為にも、まずはGMマンション契約者の目線で日影規制の観点を鋭意検証してもらう事が大事となるのではと考えますが、いかがでしょうか？