住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[2039: きなこもち]

【年　　齢】 夫46歳　妻40歳
【職　　業】 夫(会社員)新卒から現職
　　　　　　 妻(会社員)新卒から現職
【年　　収】 夫700万　妻500万(時短)
【世帯収入】 1200万円
【家族構成】 夫婦＋子1人（2歳）
【物件金額＋諸費用】 4500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 2700万（夫負担）
【ローン金額】 1800万円（妻負担）
【金利種類】 変動
【物　　件】 首都圏近郊中古マンション
【主な質問相談】

質問者は妻で、妻単独ローンの予定です。
9月半ばにマンションの決済が予定されています。

仲介業者経由で、下記の3行の本審査を行い、三井住友銀行、三井住友信託は本審査ＯＫ、みずほは本審査中です。
全部通った場合にどこを選ぶか悩んでおり、ご意見伺えますでしょうか。

なお、住信ＳＢＩも仮審査は通っており、低金利と付帯保険が魅力的ではありますが、
これから本審査を行うと9月半ばの決済に間に合わない可能性があるので、夫からは下記3行の中から選んでほしいと言われています。

自分で整理したメリデメは下記の通りです。

◆みずほ
〇一番金利が安い 0.375%
×全額繰り上げ返済手数料高額　33,000円、来店必要
×システムトラブルが不安
×保証会社への手数料33,000円必要
△電子契約可能、ただし手数料5,500円
△給与振り込み指定、連帯保証人が必要→どちらも可能だけど面倒

◆三井住友銀行
〇すでに銀行口座あり
〇全額繰り上げ返済手数料安い　5,500円（オンライン）
〇保証会社の手数料不要
〇電子契約可能（9/1～）、手数料無料？
×金利はこの中では割高、0.475%
×担当者の対応が不安

◆三井住友信託
〇子供が6歳、15歳に0.1%金利優遇
〇コロナで失職した場合、数か月免除になったケースあり
×全額繰り上げ返済手数料高額　33,000円、書面のみ
×電子契約おそらく不可
△金利は真ん中、0.445%
△書面のみの手続きで、担当者がどんな人かわからない（それほど気にしていなませんが）

※電子契約自体にこだわりはありませんが、印紙代を節約できるのがメリットだと思っています。
※ローン控除の10年～13年を過ぎたら、または大幅に金利が上昇した場合は、一括繰り上げ返済予定です。