近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69mの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主:近鉄不動産、総合地所
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
所在地:東京都港区海岸2丁目7番2
交通 :JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数:227戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り:STUDIO~3LDK
旧:港区海岸2丁目計画
[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
[スレ作成日時]2017-02-06 23:34:40
ローレルタワー ルネ浜松町
4088:
マンション検討中さん
[2019-04-23 12:44:22]
この高さで免震制振でなく耐震なところはどうお考え?
|
4089:
検討板ユーザーさん
[2019-04-23 13:58:16]
|
4090:
マンション検討中さん
[2019-04-24 13:57:50]
周辺相場もじわじわ上がっているようですが、まだ割高感ありますかね?
|
4091:
検討板ユーザーさん
[2019-04-24 15:18:23]
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4092:
マンコミュファンさん
[2019-04-24 22:02:35]
インテリアオプション会の案内来ましたね。
皆さんは何か頼みますか? |
4093:
評判気になるさん
[2019-04-25 00:24:51]
|
4094:
匿名さん
[2019-04-25 04:23:20]
|
4095:
名無しさん
[2019-04-28 08:55:31]
|
4096:
名無しさん
[2019-04-28 08:56:26]
|
4097:
マンコミュファンさん
[2019-04-28 14:15:31]
|
|
4098:
マンション掲示板さん
[2019-04-28 15:29:36]
|
4099:
マンション掲示板さん
[2019-04-29 08:14:23]
早くできてほしいなー。そして、日の出駅が明るくなってほしい
|
4100:
マンション掲示板さん
[2019-04-29 23:53:23]
>>4099 マンション掲示板さん
日の出が明るく栄えることはないでしょうね。でも、ルネ浜松は楽しみです。 |
4101:
口コミ知りたいさん
[2019-04-30 12:22:28]
>>4100 マンション掲示板さん
これからに期待ですね。栄えることはないでしょうねとか言うのではなく |
4102:
口コミ知りたいさん
[2019-04-30 22:41:25]
駐車場が2万円代まで下がると嬉しいですよね。
車有るから近くに探さないとなぁって思ってます。 |
4103:
マンション検討中さん
[2019-05-01 09:54:51]
タワーパーキングの騒音や振動は大丈夫でしょうか。
建物への影響も気になるところです。 |
4104:
匿名さん
[2019-05-01 09:55:53]
東芝ビルの巨大再開発でかなり変わりそうですね。
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4105:
口コミ知りたいさん
[2019-05-01 14:39:50]
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4106:
匿名さん
[2019-05-01 15:29:13]
|
4107:
口コミ知りたいさん
[2019-05-01 20:11:52]
|
4108:
匿名さん
[2019-05-01 20:17:28]
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4109:
マンション検討中さん
[2019-05-01 20:49:48]
港区最安値ということだけあって様々な属性の方がいらっしゃるので、理事会は大変そうですね。
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4110:
匿名さん
[2019-05-01 22:33:59]
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4111:
マンション検討中さん
[2019-05-03 03:38:08]
目の前の日の出ベイサイドPJと倉庫街って高い建造物が建つ可能性ゼロではないんですよね?
|
4112:
マンション検討中さん
[2019-05-04 11:04:32]
芝浦二丁目計画は、長谷工施主ではなく東急不動産ブランズになるみたいですね。少し気になり始めました。
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4113:
匿名さん
[2019-05-05 17:01:26]
モデルルームで写真を撮って良いか確認したところ担当に駄目と言われましたが、別の方は撮影していました。何かあった時のためにあくまで個人の記録用に撮影しておきたいのですが、撮って良いものでしょうか?
|
4114:
マンション掲示板さん
[2019-05-06 08:32:56]
|
4115:
マンション検討中さん
[2019-05-06 08:33:59]
|
4116:
名無しさん
[2019-05-08 16:19:58]
|
4117:
マンコミュファンさん
[2019-05-10 08:28:13]
昨日、シーバンスに行ったついでに建設中のマンション外観を見てきました。
マンション自体は非常に良さそうな感じですね。 思わず見入ってしまいました。 ただ立地は非常に残念です。 |
4118:
匿名さん
[2019-05-12 12:22:49]
|
4119:
匿名さん
[2019-05-12 12:38:06]
>4113
写真撮影OKな物件もあるけど、ダメと言われたのであればだめでしょ。そういう方針なら勝手に写真撮ってる人には担当者が注意すべきだよね。 販売終了後に希望する契約者には最後のモデルルームお披露目があるので、その時可能か書面で確認しておいたら。それでもだめというというのなら検討から外せばいい。 過去に某デベで、資料の記載ミスがあってモデルルームが正しいなんて説明してたんだけど、完売物件で問題が発覚した内覧会時にはモデルルームは取り壊し済みなんて事例があった。 |
4120:
マンション掲示板さん
[2019-05-18 12:03:52]
|
4121:
マンコミュファンさん
[2019-05-18 14:41:43]
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4122:
匿名さん
[2019-05-18 16:24:11]
着実に売って完売間近ですっかり静か。晴海も影響なしってか。
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4123:
匿名さん
[2019-05-18 18:44:44]
最上階の大きい部屋と倉庫側の低層除いてほぼ完売に近かったです。やっぱメリット大きい物件てことですね。
|
4124:
マンコミュファンさん
[2019-05-18 20:56:51]
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4125:
名無しさん
[2019-05-18 22:10:24]
>>4124 マンコミュファンさん
私もマンション検討し始めてから現地に行ってみたら、最初は高速と周りに印象全然よくなくこれはないなあと思いました。しかし先週たまたまインターコンチに仕事でいくことになってもう一回帰りによってみたのですが、やっぱり港区の安いところとはいえ、ゆりかもめとはいえ駅1分で、日の出から竹芝、インターコンチまで歩いて行ってみたんですけど東京湾を斜めながらベンチに座ってたらほんと気持ちよく、スカイツリーも見えるしお台場も見えて、私の場合は外国人の友達も多いですが彼らが来たらもっと楽しく案内できそうなきもしてて、なんか印象かわりました。浜離宮もそうだし浜松町ターミナル、東芝建て替えまで終わるとなんかまた楽しそうな街になりそうで、今残りあんまりないらしいですが購入を前向きに検討してます。 (私は営業と全然関係のない普通の一般人です) |
4126:
マンコミュファンさん
[2019-05-18 22:24:38]
>>4125 名無しさん
立地に関しては第一印象は良くないですが、慣れると浜松町10分、竹芝も近く、今後の再開発も楽しみなマンションです。 やはり住んだらオーシャンビューの開放感はすごいと思います。 いろんな意見はありますが、私は非常に気に入っております。 |
4127:
名無しさん
[2019-05-18 22:37:05]
>>4126 マンコミュファンさん
そうですね。確かに慣れるものだと思います。ただ周りに大きいスーパーができたらいいなあとは思いました。田町まで行けなくはないのですが近くにできたらいいなあーと。 マンションは真剣に検討中です! |
4128:
匿名さん
[2019-05-19 00:27:24]
|
4129:
匿名さん
[2019-05-19 07:13:51]
|
4130:
匿名さん
[2019-05-19 07:17:28]
|
4131:
匿名さん
[2019-05-19 09:46:31]
>>4128 匿名さん
私がモデルルーム行った時は、真ん中らへんのシティービューで5-6戸くらいしかなかったと思います。一番高層が50平米台で15、16階だったかな。でも確かめられた方がいいと思います。週末に多いみたいで。 |
4132:
匿名さん
[2019-05-19 09:49:27]
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4133:
マンション検討中さん
[2019-05-19 10:17:45]
|
4134:
匿名さん
[2019-05-19 10:24:04]
>>4130
なんかブルックリン風だね。このあたりも再開発で綺麗になったら、住みたいエリアとして挙げられるようになるのだろうか。 |
4135:
マンコミュファンさん
[2019-05-19 10:51:34]
|
4136:
マンション検討中さん
[2019-05-19 10:57:24]
>>4134 匿名さん
色々要素はあるんじゃないですかね。田町とか内陸と距離は近くてもここは湾に近いし。外国人達にアクセスしやすいとこにもなるから。インターコンチも近く、ターミナルも劇団四季劇場とかも再開発するし周りに動きのある再開発が散在してるので。あとは竹芝から日の出までの道になんか歩きたい雰囲気のお店とかできたらいいなあと。昼休みに散歩で汐留からくるサラリーマンもよくみかけました。竹芝にソフトバンクも建ててるし。日の出超えからの湾岸っていうか海岸をどうか活かせたらと、きっとポテンシャルあると思いますけどね。東京の横浜的な、みなとみらい的なとこになるのを期待するのは無理ですかねw |
4137:
マンコミュファンさん
[2019-05-19 11:13:03]
|
4138:
マンション検討中さん
[2019-05-19 11:28:06]
>>4137 マンコミュファンさん
ほんとそうですね。例えばこんな今の日の出Pierももうちょっと手を入れて観光スポットになるようにすればいいのにセンスないなあと思って(汗) サンフランのPier39とか(あの流行りのBlue bottle coffeeもあそこのフェリーターミナルにあり)までは期待しないけど海近いのにもったいないです。 |
4139:
マンコミュファンさん
[2019-05-19 12:55:06]
|
4140:
匿名さん
[2019-05-19 12:58:32]
東京の水辺に関しては規制でがんじがらめだからね。まだ大阪や福岡の方が進んでいる。
|
4141:
匿名さん
[2019-05-19 20:26:36]
竹芝から東芝建て替え、ムスブ田町まで一体化して街並み整備されるとこの辺りも良い感じになりそうなんだけどなあ
豊洲、有明、晴海のイメージアップ幅分ぐらいは上がっても良さそうなんだけど。 |
4142:
マンコミュファンさん
[2019-05-19 20:45:47]
首都高の脇だと、どうしても騒音+暗さがあるのでイメージアップは難しいと思います。
シーバンスやGFTの周囲は良くなると思いますが。 |
4143:
マンション検討中さん
[2019-05-19 21:01:59]
真剣に検討してるんですけど過去の投稿読んでみたらリセール厳しそうとか多かったので、ほんとそうなるんだろうかと迷いが出てきました。
皆さんはどう思われますか?ローン終わる前にリセールしないといけない可能性高いもんでそしたらやめた方がいいんですかね。。例えば安全な港区ブランド力あるとことか。。狭くなって中古になるかもしれませんけど。。 |
4144:
名無しさん
[2019-05-19 22:49:37]
リセールの容易さ、価格は将来の市況もあるけど、中古マンションを探す側の立場になれば、ある程度想像できます。
例えば 浜松町徒歩10分で探す人はどの位いるか ゆりかもめ駅近で探す人はどの位いるか 港区、価格昇順、築浅で探す人はどの位いるか 検索でここにたどり着いて、グーグルマップで周りの様子(高速、幹線道路、お店)を知って、更に検討する人はどの位いるか 利便性、立地、仕様、眺望等で高値を訴求する要素はあるか(都内なので幾らでもよければ必ず売れるでしょう) |
4145:
匿名さん
[2019-05-20 01:35:50]
ローン途中で売却して残債無しにしたいなら、港区内だと旧麻布区か旧赤坂区の築古を買ってフルリノベが一番確実。旧芝区なら高輪総合支所エリアか芝総合支所エリアの虎ノ門愛宕芝公園三田の駅近高台でしょう。共用部の古さに我慢する必要があるだろうけど。
|
4146:
マンション検討中さん
[2019-05-21 17:12:02]
首都高を理由にして否定しているだけの人はなんなんだ笑。それでもどうにかしたいなと思って色々発言しているんだろ
|
4147:
匿名さん
[2019-05-22 08:35:46]
港区で山手線10分だけでもリセールの心配はないんじゃないかな。現にこのマンションほとんど売れてるし、今となっては過去にいろいろ言ってた人たち何言ってんだろとしか思わないけど。
|
4148:
マンション検討中さん
[2019-05-22 09:20:38]
低層階両サイドは最後まで売れ残るだろうな。
モデルルームにされて二割引くらいになったところで買い叩く。 |
4149:
名無しさん
[2019-05-22 23:45:11]
全体的に相場が下がってる時期ならまだしも、今は中古なんぞとてもじゃないが買う気しないね。どちらかと言えば今の中古市場は良い物件ほど利益確定売りを狙って出てるものが多いのに、わざわざその中古を新築時に売られてた価格より一千万以上高い値段で買うなんて、自ら大損するよーなもんだろ。
|
4150:
マンション検討中さん
[2019-05-29 00:32:36]
日の出駅の建物はたってきましたかね?クルーズの近くの
|
4151:
匿名さん
[2019-05-30 06:36:33]
>>4147
>>港区で山手線10分だけでもリセールの心配はない 駅前マンションは値崩れも起こりにくいですし、将来的な資産価値としても下がらないと予想しています。 東京オリンピックで物価高騰していますから、建材の材料費が高い気もするんですよね・・・ 株価も下がっているため、今後の景気判断が難しいところで、デフレに移行しそうな気もしています。 1LDKなら5800万円からで、諸費用込みで6000万円。収入を見て買える人は買えばいいし、といった感じになるでしょうか。 |
4152:
マンション購入検討中
[2019-05-30 10:49:39]
住まいサーフィンの住戸レポートでは、南東向きの住戸が割安になってました。レインボーブリッジは開発で見えなくなるらしいけどありですかね。みなさんどう思いますか?
|
4153:
検討板ユーザーさん
[2019-05-30 20:02:06]
|
4154:
匿名さん
[2019-05-30 20:13:18]
既出ですが、倉庫が16階ぐらいの高さまで建ちます。
|
4155:
マンション掲示板さん
[2019-05-30 23:01:02]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
4156:
検討板ユーザーさん
[2019-06-01 08:20:08]
日の出埠頭の港湾関連施設(ルネ目の前の倉庫群)は芝浦埠頭へ移転する計画みたいですね。
その後は、埠頭用地3.6、業務商業6.1、緑地2.2(公園)に変わるみたいです。 緑地割合は竹芝よりも多く、海上公園になるようです。楽しみですね。いつになるかはわかりませんが。 業務商業に高層な物が建たないことを祈ります。 |
4157:
匿名さん
[2019-06-01 08:20:28]
レインボーブリッジが見えなくなって目の前に倉庫が建つならよほど安くないと買う気しない。
|
4158:
マンション掲示板さん
[2019-06-01 17:12:56]
|
4159:
匿名さん
[2019-06-01 17:22:35]
|
4160:
通りがかりさん
[2019-06-01 18:08:56]
丸の内→ルネ→品川とシェアバイクで走ってみましたがそれぞれ17分弱でした。共用のほか、マンション裏にもドコモのシェアバイクあるので、晴れてさえいれば結構便利だと思うんですよね。
|
4161:
匿名さん
[2019-06-01 21:14:04]
港区に安く住めるなら有りとも思うが、内陸エリアからマウンティングされるのは覚悟しないといけないのかと思うと少し躊躇する。
湾岸でも芝浦アイランドやワールドシティタワーズ、キャピタルマークタワーあたりなら麻布六本木に対抗できるので、中古も視野に入れて検討したい。 |
4162:
匿名さん
[2019-06-02 00:24:59]
アイランドはわかりますが、港区最安アドレスの港南4のモノレール物件で麻布六本木に対抗できるって違和感アリアリの意見かと。
|
4163:
マンコミュファンさん
[2019-06-02 10:39:34]
|
4164:
匿名さん
[2019-06-03 23:53:45]
あれ?物件東側の倉庫が16階建の建物になるんでなかったっけ?
|
4165:
匿名さん
[2019-06-04 00:19:34]
|
4166:
匿名さん
[2019-06-04 00:22:04]
付け加えると、港区内側に住む人たちからすれば、港南も芝浦も海岸も、同じ埋立地の港湾地区のくくりであり、区別がつかないものです。
|
4167:
匿名さん
[2019-06-04 10:26:29]
|
4168:
匿名さん
[2019-06-04 10:27:00]
|
4169:
匿名さん
[2019-06-04 10:29:47]
>>4161 匿名さん
まぁ江東区に住んでも港区湾岸にディスられるだけだし、港区内側まで行かないとその争いは終息しない。 それよりももっと大切なことがある。それは眺望だ() 港区内側は東京タワーを間近で眺められるけど、レインボーブリッジを間近で眺めることは出来ないからね。 |
4170:
匿名さん
[2019-06-04 10:31:16]
>>4164 匿名さん
そうだよね、エントランスからでさえも見えないんだよ…こんだけオーシャンビューを強調するなら、せめてスカイラウンジは設けるよう設計変更してほしかったよね 徒歩1分は素晴らしいけど、これじゃテンション落ちる |
4171:
匿名さん
[2019-06-04 10:33:37]
>>4170 匿名さん
ちなみにエントランスからの眺望は公式サイトのレインボービューはやがてビルに遮られる。 わざわざ5階にエントランスを設けたのもレインボービューを強調するためだろうし、これは正直きびしい。 せめてスカイラウンジでも設けれれば評価は全然変わったんだけどね。ムリならせめてスカイデッキとかさ。 |
4172:
通りがかりさん
[2019-06-05 17:14:01]
日の出埠頭再開発のレストランは、Garbブランドで7月開店みたいですね。バイトの求人が出てました。
雰囲気好きな店なので楽しみです |
4173:
匿名さん
[2019-06-05 18:58:39]
ここよりもブランズタワー芝浦のほうが資産価値が高く、環境も良さそうですがいかがでしょうか?
ここは初期よりも価格を下げてきていますが、もう少し下げないと完売は難しい気がします。 |
4174:
匿名さん
[2019-06-05 20:27:59]
芝浦のタワマンは乱立して数が多いし、駅からも遠いので、買う方からすると選び放題。リセールは過当競争で厳しい。
その点、こちらの駅1分は数が極端に少ないので資産価値の安定性はこちらかと思う。 最近はマーケット環境もあり、販売はどこも順調とはいかないね。 |
4175:
マンコミュファンさん
[2019-06-05 20:37:44]
|
4176:
匿名さん
[2019-06-05 23:02:42]
>>4174 匿名さん
いや、いうてもGFTは結構な高音で成約してるみたいだし、暫くは新築強いんじゃないかな??ルネは駅徒歩1分だから今の価格はお買い得だろうね。 ただ眺望無い物件は自分は選ばないけどww この辺住む理由ってどう考えても虹橋だからね? |
4177:
匿名さん
[2019-06-06 00:00:43]
|
4179:
匿名さん
[2019-06-06 02:00:13]
>>4174 匿名さん
そもそも芝浦って、芝浦ふ頭と日の出と田町しかない、かつ田町は別格、田町駅近だと坪500?600はくだらないと思うよ、芝浦で田町駅から遠くて坪360?420くらいの成約だから、別段普通だし、勝どきに比べれば乱立なんてしてないようなもんwww |
4180:
マンコミュファンさん
[2019-06-06 14:59:54]
|
4181:
匿名さん
[2019-06-06 22:54:08]
|
4182:
匿名さん
[2019-06-07 02:02:43]
|
4183:
匿名さん
[2019-06-07 11:28:39]
芝浦の中古タワマンは、ちょうど過渡期やね。
築10年を超え、大規模修繕工事が目の前。 このタイミングで新築が出りゃ、そりゃさっさと手放して、新築に移りたいよねw 芝浦ってところは今でも中古がダブつき気味だけど、ブランズタワーが始動すればおそらく大量に売り物件が溢れてくるよ。 そもそも芝浦を始め、港区外側の港湾地区って、安いのが魅力だからね。 そういう本質に立ち返り、どうしても芝浦じゃないといけない人(そんな人がいるかどうか知らないけどw)だけが、ダブついた中古を買い叩いてあげればいいと思うよ。 |
4184:
匿名さん
[2019-06-07 11:34:26]
|
4185:
匿名さん
[2019-06-07 11:37:28]
>>4182 匿名さん
おれが500と言ってるのは駅徒歩3分とか5分以内のレベルね 芝浦のタワマンで田町駅付近物件は最短でも徒歩6分からでそれでさえも築10年とかだし、500なんていかないよw ブランズは行くかもわからんけどね。新築価格で。 |
4186:
匿名さん
[2019-06-07 11:39:23]
|
4187:
匿名さん
[2019-06-07 11:41:49]
|
4188:
匿名さん
[2019-06-08 00:21:28]
|
4189:
匿名さん
[2019-06-08 00:37:31]
ブランズタワーも出てきましたし、完売厳しいですかね?
予定価格から再度見直ししてくれたらなー |
4190:
匿名さん
[2019-06-08 01:36:19]
|
4191:
匿名さん
[2019-06-08 01:54:47]
|
4192:
匿名さん
[2019-06-08 01:58:22]
あなた田町駅ちゃんと回ったことないでしょ?それに少なくともあなたが同列に扱おうとしてる勝どきよりは全然便利だからww
|
4193:
匿名さん
[2019-06-08 02:07:29]
|
4194:
匿名さん
[2019-06-08 02:38:45]
|
4195:
匿名さん
[2019-06-08 02:57:19]
>>4193 匿名さん
ごめん勝どき別の人でもう削除されてた いやだから主観だってw 豊洲ブランズで坪400だよ?だから売れる売れないは関係ないって、そういう値付けで出してくるよってこと。もちろん苦戦するとは思ってるよ |
4196:
匿名さん
[2019-06-08 02:59:21]
|
4197:
匿名さん
[2019-06-08 07:47:59]
インプレストタワーの中古とここだとどっちが良いですか?
22階で73平米で9000万弱です。 |
4198:
匿名さん
[2019-06-08 09:23:17]
田町駅の芝浦側はすごく綺麗になってる。ムスブ田町の残りの部分が完成したら、かなりいい感じになる予感。
|
4199:
eマンションさん
[2019-06-08 09:29:33]
>>4198 匿名さん
田町、芝浦とここの日の出は距離ありますからね。徒歩10分以上かかるし。。浜松町再開もそうだし田町開発もそうだしどんだけ日の出のマンションまで波及してこれるかの問題だと思います。相当時間かかるか、できないかどっちかと思うけど。。 |
4200:
マンション検討中さん
[2019-06-08 23:32:49]
|
4201:
マンション検討中さん
[2019-06-09 00:13:54]
|
4202:
マンション掲示板さん
[2019-06-09 01:19:13]
契約された方、インテリアオプションって何選びましたか?
そろそろ最終ですよね(ノ_<。) なかなか決めきれず…。 |
4203:
匿名さん
[2019-06-09 01:41:45]
|
4204:
マンション掲示板さん
[2019-06-09 11:21:23]
|
4205:
匿名さん
[2019-06-09 13:35:47]
|
4206:
名無しさん
[2019-06-09 13:49:59]
>>4200 マンション検討中さん
一番大事な立地、周り環境は抜いてますね。 そもそも日の出と白金は場所的に違いので。 建物のクォリティーが似てるんだとしても周りが全然違うし同じ比較されるもんじゃ無いと思う。 |
4207:
匿名さん
[2019-06-09 14:32:55]
|
4208:
匿名さん
[2019-06-09 18:23:36]
4200は振りでしょ、、まあさすがに比べられないなっていう。
|
4209:
匿名さん
[2019-06-09 22:37:58]
ホントですね。
新手の嫌がらせかってくらい対局にある物件出してきたな 立地もさることながら、建物のレベルが違うっていう こっちは見た目の数字だけ頑張ってる半分投資用物件でしょ |
4210:
マンション検討中さん
[2019-06-09 22:58:41]
完売苦労しそう。。
|
4211:
匿名さん
[2019-06-09 23:36:16]
白金二丁目ですよね?
竣工1年経っても売れ残ってますもんね |
4212:
マンション検討中さん
[2019-06-10 02:26:23]
こことは全然ジャンル違いだから比べるのはナンセンスだけど白金も大概微妙な立地だからなあ
|
4213:
匿名さん
[2019-06-15 21:53:00]
日本塩回送の倉庫は緑地化される話があるみたい?ですね。ダイワの倉庫が出来ても、レインボーブリッジ方面は抜けることになるかも。
ちなみに、お台場の花火は日本塩回送の向こう側なので倉庫がなくなるとそちらもキレイに見えるかもですね。 既出でしたらすみません… |
4214:
匿名さん
[2019-06-15 22:04:25]
|
4215:
匿名さん
[2019-06-15 22:09:45]
|
4216:
マンション検討中さん
[2019-06-15 22:18:48]
|
4217:
eマンションさん
[2019-06-16 00:41:53]
全戸数約220であればMRへは10倍の
2200組が適正な数値だがHPを見ると1300組とのことなので目標値の約6割ぐらいしか訪問していない事になる。近鉄もかなり焦っているのでは。 |
4218:
名無しさん
[2019-06-16 08:30:04]
|
4219:
名無しさん
[2019-06-16 08:32:32]
|
4220:
匿名さん
[2019-06-16 10:57:55]
東雲のレックスタワーに似てるね
|
4221:
匿名さん
[2019-06-16 12:52:28]
|
4222:
マンション検討中さん
[2019-06-16 13:00:36]
|
4223:
マンション検討中さん
[2019-06-16 13:02:36]
|
4224:
マンション検討中さん
[2019-06-16 13:09:42]
|
4225:
マンコミュファンさん
[2019-06-16 13:25:58]
|
4226:
匿名さん
[2019-06-16 22:57:11]
|
4227:
評判気になるさん
[2019-06-17 17:16:12]
|
4228:
マンコミュファンさん
[2019-06-17 18:51:55]
ブログで写真アップしている方が居たのでリンク貼ります
https://mitaro.hatenablog.com/entry/2019/06/08/210530 バルニバービがオープニングスタッフ募集していて、店は「GARB」になるみたいですね |
4229:
名無しさん
[2019-06-17 22:05:33]
|
4230:
名無しさん
[2019-06-17 23:59:37]
|
4231:
eマンションさん
[2019-06-18 00:39:35]
勝どきあたりの自宅から撮ってるんじゃないの?
別にそんな噛みつくことではないかと |
4232:
マンション掲示板さん
[2019-06-19 16:14:35]
今週末の販売が終われば残り16,7戸程ですかね
|
4233:
eマンションさん
[2019-06-21 20:13:47]
|
4234:
マンション検討中さん
[2019-06-22 23:14:25]
モデルルームの雰囲気とかその後の対応とかどうしても大手とは違うんだよなぁ
買い替え組ですが、高額物件慣れてないのか管理が長谷工は少々不安 頑張れ長谷工! |
4235:
マンション掲示板さん
[2019-06-22 23:47:29]
>>4234 マンション検討中さん
私も最初興味あってMR訪問したんだけど、なんか廊下の手すりの雑さ(?)とか、コンセプトは海?深海?っていってるんだけどロビーとラウンジの飾りがどーしてもオルドファッションていうか、ダサくて検討やめた経緯あり。仕様に頑張ったっていってても流石に大手の高級感とはちょっと違う気がした。 |
4236:
マンション検討中さん
[2019-06-23 00:10:05]
浜松町徒歩10分の価値だけは素直に認めよう
天井高がこんだけあるマンションも珍しい |
4237:
名無しさん
[2019-06-23 00:24:09]
検討やめたのにまだスレにいるってことは相当未練があるのかな??
|
4238:
マンコミュファンさん
[2019-06-23 11:41:18]
|
4239:
匿名さん
[2019-06-23 12:44:15]
|
4240:
名無しさん
[2019-06-23 12:49:12]
|
4241:
マンション掲示板さん
[2019-06-23 13:19:48]
|
4242:
マンション検討中さん
[2019-06-23 14:10:43]
全く検討してないならこの掲示板見なきゃいいのに笑。何したいの
|
4243:
マンコミュファンさん
[2019-06-23 14:15:18]
|
4244:
匿名さん
[2019-06-23 14:28:06]
投資目的の方が多いのか社宅?やエレベーター、内装の話にはなりませんね。
|
4245:
マンション検討中さん
[2019-06-23 15:25:15]
|
4246:
マンコミュファンさん
[2019-06-23 15:40:18]
|
4247:
マンション掲示板さん
[2019-06-23 15:54:37]
|
4248:
マンション検討中さん
[2019-06-25 21:31:35]
なんだかんだ着実に売れてる感じがする
|
4249:
匿名さん
[2019-06-25 21:37:14]
|
4250:
マンション掲示板さん
[2019-06-26 17:32:46]
|
4251:
マンション検討中さん
[2019-06-29 13:15:56]
こちらを検討されている方はどのあたりの物件と比較なさっていますか?
|
4252:
マンション検討中さん
[2019-06-29 20:53:49]
湾岸側北寄りの小さな倉庫が並んでいるところも将来的に高めのビル等建つ可能性はあるのでしょうか。都が所有してるとは伺いましたが…。
|
4253:
名無しさん
[2019-06-29 21:57:32]
|
4254:
マンション検討中さん
[2019-06-30 12:52:42]
|
4255:
マンション検討中さん
[2019-06-30 20:21:16]
これからでここは儲かりますか?
|
4256:
マンション検討中さん
[2019-07-01 17:45:30]
|
4257:
名無しさん
[2019-07-02 17:46:04]
|
4258:
匿名さん
[2019-07-02 18:14:44]
でも見た目があんなだし、敢えてあそこを買おうとは思わない。
|
4259:
マンション検討中さん
[2019-07-03 09:09:58]
隣地TABLOIDの土地建物を大和ハウスが購入してたみたいです。何になるのでしょうか、、、
|
4260:
匿名さん
[2019-07-03 09:48:28]
今さら倉庫でもないでしょうから、やはりマンション?
|
4261:
マンション検討中さん
[2019-07-03 12:43:53]
|
4262:
匿名さん
[2019-07-03 13:57:35]
なるほど、果たしてどうなるのか注目ですね。
|
4263:
マンション検討中さん
[2019-07-03 16:18:03]
終わりそうです。
|
4264:
eマンションさん
[2019-07-03 16:52:22]
湾岸倉庫街
|
4265:
匿名さん
[2019-07-03 17:58:32]
GFTの悪口はそれまでだ
|
4266:
通りがかりさん
[2019-07-03 19:25:23]
>>4259 マンション検討中さん
フルリノベ後10年で建て替えはさすがに早くないですかね |
4267:
名無しさん
[2019-07-03 21:41:37]
|
4268:
マンション検討中さん
[2019-07-03 21:51:06]
ローレルが大分需要を食ってしまったので、普通のマンションは厳しいだろうな
利回り良かったから取得しただけで、賃料目的ではないでしょうか。 |
4269:
マンション検討中さん
[2019-07-03 22:05:27]
|
4270:
検討板ユーザーさん
[2019-07-03 23:59:00]
流石にあのスペースのままでマンションはないでしょう。。幸い現状みたいなレストラン(?)系か、倉庫か。ローレルもついてないですね。ていうか、そこそもそも実力に比べ期待過剰で高く出してたし。
|
4271:
マンション検討中さん
[2019-07-04 19:20:01]
|
4272:
口コミ知りたいさん
[2019-07-05 09:41:29]
|
4273:
名無しさん
[2019-07-05 12:51:36]
|
4274:
名無しさん
[2019-07-05 12:53:13]
|
4275:
マンション検討中さん
[2019-07-05 14:40:09]
|
4276:
匿名さん
[2019-07-05 16:49:16]
シーバンスの成城石井閉店しますね…残念。
|
4277:
匿名さん
[2019-07-05 17:06:21]
田町駅前のライフに商圏を奪われた?
|
4278:
匿名さん
[2019-07-05 17:54:37]
|
4279:
匿名さん
[2019-07-06 00:28:11]
|
4280:
匿名さん
[2019-07-06 10:07:01]
>>4278
GFTの人には便利になったのでは。 |
4281:
マンション掲示板さん
[2019-07-06 18:31:18]
|
4282:
匿名さん
[2019-07-06 18:36:06]
|
4283:
検討板ユーザーさん
[2019-07-06 19:07:06]
|
4284:
マンション検討中さん
[2019-07-06 20:13:12]
|
4285:
マンション検討中さん
[2019-07-06 20:17:36]
|
4286:
マンション検討中さん
[2019-07-06 20:18:52]
|
4287:
マンション検討中さん
[2019-07-06 21:03:49]
古い建物が無くなって、新しい建物に建物になるからです。
東雲、辰巳なんかも倉庫ですが建物自体はきれいです。 |
4288:
口コミ知りたいさん
[2019-07-06 22:09:25]
|
4289:
匿名さん
[2019-07-09 20:01:54]
|
4290:
匿名さん
[2019-07-09 22:23:27]
|
4291:
eマンションさん
[2019-07-10 00:37:19]
|
4292:
匿名さん
[2019-07-10 00:46:18]
>>4291 eマンションさん
ご近所が盛り上がることは少なくともマイナスではないでしょう。近代的な街の隣が倉庫街であり続ける事を東京都も無視はできないでしょうし。 少なくともエリアとして海岸エリアが注目されることはポジティブに捉えましょう! |
4293:
マンコミュファンさん
[2019-07-10 18:33:22]
>>4285 マンション検討中さん
目の前のセンヨシロジスティクスが高層建物になったらいよいよ終わりですね |
4294:
マンション検討中さん
[2019-07-10 19:07:13]
目の前に倉庫の鉄骨が建ち始めたね。
なかなか目障りだ。 ここまでやられるとイメージ悪い。 完売は無理だろう。 値引きに期待しましょう。 |
4295:
マンション検討中さん
[2019-07-10 22:25:32]
|
4296:
匿名さん
[2019-07-11 09:35:41]
|
4297:
マンション検討中さん
[2019-07-11 10:24:26]
高層階なら、の話ね。
毎日倉庫見て暮らしたいか? |
4298:
名無しさん
[2019-07-11 10:39:58]
毎日窓の外見て暮らしてるんですか?
今、一日にどのくらい外眺めるんですか? 多分ここに住む人はそんな暇な人ではないと思いますよ。 |
4299:
マンション掲示板さん
[2019-07-11 21:41:06]
|
4300:
匿名さん
[2019-07-12 05:56:56]
天井高2.7mあるから開放感がすごい!
|
4301:
匿名さん
[2019-07-12 09:44:44]
建設中の目の前の倉庫、まだ骨組みだけだけど結構大きいですね。
|
4302:
名無しさん
[2019-07-12 13:37:21]
新築の倉庫だから綺麗だし、どうせならライトアップして地域の価値を高めて欲しい。
港区×湾岸のスタイリッシュな感じ。 色々見ましたけど古いザ倉庫みたいなのがベランダ開けたらすぐ有る物件は厳しかった。 ここは距離も離れてて手前にカモメ、左は海とお洒落なBBQ屋さん?あっていいと思う。 |
4303:
匿名さん
[2019-07-12 16:16:26]
|
4304:
匿名さん
[2019-07-12 20:14:43]
このご時世、倉庫は増床すればそれだけ儲かる時代だしね。海沿いに背の高い倉庫が並ぶのも時間の問題かもね。わからんけど。
|
4305:
匿名さん
[2019-07-12 22:08:09]
完売への課題は高速です。
倉庫でネガっても意味ないですよ。 |
4306:
匿名さん
[2019-07-12 23:08:43]
|
4307:
匿名さん
[2019-07-13 00:17:57]
|
4308:
匿名さん
[2019-07-13 00:21:22]
>>4305 匿名さん
いやいや、実際現地で見ると結構なインパクトですよ。奥行きもかなりあるから目の前の部屋でなくても東(虹橋側)への眺望はかなり遮られそうだし。。 |
4309:
マンション検討中さん
[2019-07-13 11:12:55]
|
4310:
マンション検討中さん
[2019-07-13 12:24:57]
竣工後安売りまでカウントダウン始まりましたね。
|
4311:
マンション検討中さん
[2019-07-13 16:19:31]
結構出来上がっているのに、竣工は年末、入居は来年とまだ時間ありますね。
|
4312:
マンコミュファンさん
[2019-07-15 14:29:55]
|
4313:
マンション検討中さん
[2019-07-15 16:48:35]
|
4314:
マンション掲示板さん
[2019-07-15 17:37:58]
|
4315:
マンコミュファンさん
[2019-07-15 18:16:27]
>>4313 マンション検討中さん
ギリギリ倉庫越えるあたりが資産的にも満足度的にも堅いんでしょうけど、単価差もきっちり付いてましたからねー。眺望そこそこ、単価もそこそこで買えるなら悪くないと思ったりします(私はそちら側です)。 |
4316:
マンション検討中さん
[2019-07-15 19:42:29]
|
4317:
匿名さん
[2019-07-15 19:49:47]
|
4318:
マンコミュファンさん
[2019-07-15 20:55:02]
|
4319:
マンション検討中さん
[2019-07-15 21:17:47]
スカイラウンジがないから低層階の人は花火見れないのは辛いね。
|
4320:
口コミ知りたいさん
[2019-07-16 00:14:58]
今年のスターアイランドは豊洲なんですね。こちら出来上がってから見られると期待したのですが、来年も豊洲だったらげんなりです
|
4321:
通りがかりさん
[2019-07-16 12:43:34]
|
4322:
匿名さん
[2019-07-16 15:32:29]
>>4314
近くで見ると悪くないよ。レストランは仮オープンしてるっぽい。 |
4323:
評判気になるさん
[2019-07-16 15:59:01]
>>4321 通りがかりさん
ごめんなさい。言い方が悪かったですね。今までのお台場でのレインボーブリッジとの見え方が好きだったので。豊洲だとどう言う見え方がするかが分かりづらく、げんなりとのコメントになりました |
4324:
評判気になるさん
[2019-07-16 16:00:38]
|
4325:
マンコミュファンさん
[2019-07-16 17:36:29]
>>4314 マンション掲示板さん
単なるレストランであればこの規模立地じゃ厳しいでしょうが、ここはメインが水上バスターミナル、かつ後に芝浦一丁目再開発と一体化する予定なので、想定通りに人が流れれば賑やかになるんじゃないでしょうか! |
4326:
検討板ユーザーさん
[2019-07-16 18:22:00]
虹橋は見えないけど、東京湾の眺望は確保している中層階(10?15階)、2LDKで坪390万の部屋は買いですか?
|
4327:
通りがかりさん
[2019-07-17 11:38:06]
|
4328:
名無しさん
[2019-07-18 00:20:25]
|
4329:
名無しさん
[2019-07-18 00:21:46]
|
4330:
名無しさん
[2019-07-18 00:23:41]
|
4331:
マンション検討中さん
[2019-07-18 16:01:17]
あの倉庫痛いですね。。さらに前に倉庫系ばっかできてどんどん住宅地とは思わなくなっていきそう。
|
4332:
検討板ユーザーさん
[2019-07-18 19:41:18]
|
4333:
マンション検討中さん
[2019-07-18 21:04:40]
ネガキャンしているのは業者の投稿としか思えないな
|
4334:
eマンションさん
[2019-07-18 21:09:33]
業者かどうかは分からんけどずっと粘着してるネガはいるね。
文章に特徴があるからすぐ分かる。 買わないって決めたなら去ればいいのに未練がましい。 |
4335:
マンション検討中さん
[2019-07-20 13:00:17]
一生懸命倉庫ネタでネガってるけど、ゆりかもめ挟んで十分距離あるから。値段も安くて、残ってるのはせいぜい2、3部屋だよ。
|
4336:
匿名
[2019-07-20 13:12:30]
倉庫ネガする人って倉庫コンプレックスでもあるのかも。
|
4337:
マンション検討中さん
[2019-07-20 13:20:49]
目の前に倉庫が建ったんやなくて倉庫地帯にマンションを建ててしまったんやで。
いまだから坪400万なんてアホな値段付けてるけど本来なら300万切るような地域。 |
4338:
匿名さん
[2019-07-20 17:06:45]
本来とは?笑
そんなこと言ってるからいつまでも買えないんだよ |
4339:
マンション検討中さん
[2019-07-21 00:21:13]
窓が開かなくて換気は大丈夫なんでしょうか。万一際の安全性や、換気扇をつけた時にエアコン排水やトイレの逆流が気になります。
|
4340:
匿名さん
[2019-07-21 00:26:02]
|
4341:
eマンションさん
[2019-07-21 09:12:14]
>>4339 マンション検討中さん
換気扇と連動して吸気が開始されると思いますが、昭和のマンションにお住みですか? |
4342:
匿名さん
[2019-07-21 09:20:28]
|
4343:
匿名さん
[2019-07-21 22:39:54]
>>4339 マンション検討中さん
最近のマンションは気密性高いですからね。 ネットにも似たような話が出ていますね。レンジフードの力と吸気口が釣り合わないと大変ですね。ま、最悪玄関扉を開けたらどうでしょうか。 |
4344:
匿名さん
[2019-07-21 22:49:03]
|
4345:
匿名さん
[2019-07-21 23:00:55]
|
4346:
匿名さん
[2019-07-21 23:19:53]
|
4347:
PCH32504
[2019-07-23 22:14:32]
▽「HI-NODE/日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他)
標記関連が決定。下記にUP済、参考にしてください。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32504 |
4348:
マンション検討中さん
[2019-07-26 22:35:28]
こちらの換気システムはどうなっていますか?
|
4349:
匿名さん
[2019-07-27 01:27:43]
▽「HI-NODE/日の出埠頭小型船ターミナル開業8/3」(7/23野村不動産他)
https://hi-node.jp/ |
4350:
eマンションさん
[2019-07-29 11:20:42]
|
4351:
匿名さん
[2019-07-29 17:37:40]
首都高沿いですから当然必然の機械吸排気です。壁に穴はあり得ません。
|
4352:
マンション検討中さん
[2019-07-29 22:41:55]
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1197656.html
野村不動産とNREG東芝不動産は、「日の出ふ頭小型船ターミナル等整備計画」の工事が竣工し、施設名称「Hi-NODE(ハイノード)」として、施設運営を開始することを発表した。東京圏の国家戦略特別区域の特定事業である「(仮称)芝浦一丁目計画」の関連事業として、東京都港湾局と連携して進められていた。 |
4353:
名無しさん
[2019-07-29 22:45:20]
ここの決め手は港区アドレスと眺望ですか?後学のために教えてください
|
4354:
マンコミュファンさん
[2019-07-29 23:26:25]
|
4355:
匿名さん
[2019-07-29 23:32:40]
|
4356:
マンコミュファンさん
[2019-07-29 23:37:12]
|
4357:
匿名さん
[2019-07-29 23:44:05]
>>4356 マンコミュファンさん
何度もいってるわwwインターコンチなら1駅じゃないでしょ?何言ってるの?そもそもインターコンチから橋わたったとこで徒歩4分記載なのに一駅ってどういう理論でそうなるの??ww |
4358:
マンコミュファンさん
[2019-07-29 23:50:52]
>>4357 匿名さん
これが最後の投票なんだけどマンションからHi -Nodeかなんか知らんけどそこまでが徒歩4分以上かかるんだってば。竹芝(インターコンチ)から近いし、そもそも日の出駅周辺竹芝(あのレストラン付近も)周辺は今でも雰囲気違うからね。もっと格差広がると思うけど。買った人だと思うけどまあ周辺環境良くなるの祈るね。 |
4359:
評判気になるさん
[2019-07-30 00:17:24]
|
4360:
eマンションさん
[2019-07-30 00:30:59]
俺も生まれ変わったら飛脚ニキになって、職場まで徒歩通勤するんだ…
|
4361:
マンション掲示板さん
[2019-07-30 00:33:26]
前から思ってたがこのネガの人って「繁華街のど真ん中に住むのがサイコー!」って考え方なんかな?
上京したての大学生じゃあるまいし |
4362:
マンション検討中さん
[2019-07-30 00:48:05]
皆さんちょっと船のターミナルに期待し過ぎじゃない??
ハイノードよりかは東芝やシーバンス再開発に期待しませんか? リンクの地図を見ても、この物件には人の流れがきていませんね。東急と野村ここまで頑張って! |
4363:
匿名さん
[2019-07-30 08:55:39]
|
4364:
マンション検討中さん
[2019-07-30 10:03:22]
海岸通りの薄暗さをなんとかしないとだめだよ。
浜松町から女性の一人歩きは危険な雰囲気。 |
4365:
マンコミュファンさん
[2019-07-30 12:45:42]
この敷地面積はすごいですね。
ゆりかもめ新橋駅からはちょっと距離ありますが、沿線の本物件にも多少はプラス影響出るでしょうか。 五輪後最大級の再開発 東京・内幸町に複数の高層ビル: 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47891600Y9A720C1MM8000/ |
4366:
マンション検討中さん
[2019-07-30 13:04:26]
遠過ぎて意味ない
|
4367:
マンション検討中さん
[2019-07-30 14:34:41]
隣駅徒歩10分の3年落ちGFTが坪400万円代で売れてるのに。
新築のココがいつまでも完売しないところを見ると周辺環境の悪さが原因なんだろうな。 下層フロアをバルク売りしといてよかったね。 |
4368:
購入経験者さん
[2019-07-30 14:55:00]
影響はないと思いますが、気軽に行ける範囲での大規模再開発はうれしいですね!
芝浦一丁目、浜松町二丁目4地区とともに楽しみです。 |
4369:
マンション検討中さん
[2019-07-30 19:15:21]
目の前を倉庫に塞がれたフロアは厳しいだろう。
建つ前なら丸め込めただろうけど、リアルに目の当たりにしてしまうと圧迫感が厳しいものがあるな。 |
4370:
匿名さん
[2019-07-30 22:55:39]
|
4371:
匿名さん
[2019-07-30 22:56:35]
|
4372:
匿名さん
[2019-08-03 10:02:10]
>>4362
シーバンスに再開発計画があるの? |
4373:
通りがかりさん
[2019-08-03 23:41:31]
Hi-NODEのプレオープンに行ってきましたがかなりの賑わいでした。
空間も思っていたよりもずっと良く、近所にこんなスポットがあるのはいいですね。 本日からオープンですが、今後どのような使われ方をしていくのか楽しみです。 |
4374:
マンション掲示板さん
[2019-08-04 00:36:36]
>>4373 通りがかりさん
私もプレオープンでクルーザーに乗って来ました!海から見るルネのバックに東京タワーが見えて夜景に馴染んでました! |
4375:
検討板ユーザーさん
[2019-08-04 02:09:43]
|
4376:
マンション掲示板さん
[2019-08-04 09:18:51]
|
4377:
マンション検討中さん
[2019-08-04 10:35:01]
|
4378:
匿名さん
[2019-08-04 12:11:57]
オープニングパーティー行ってきました!料理は美味しく、屋外ステージでのライブ音楽もあり、非常に楽しめました。何よりこの立地で予想以上に子連れが多くてびっくりです。GFT辺りの方でしょうか。
|
4379:
匿名
[2019-08-04 13:59:11]
|
4380:
マンション検討中さん
[2019-08-04 15:40:10]
GFTやローレルの住人では限りがありますので、如何に一般の方を呼び込めるか。休日にここへ来る方がどの程度いらっしゃるか。
|
4381:
名無しさん
[2019-08-04 16:17:38]
気持ちのいい場所なんでHi-NODEだけでも目的性はありますが、本当の狙いはウォーターズ竹芝や竹芝地区開発計画、芝浦一丁目との相乗効果ですからね。
期待しましょう。 |
4382:
通りがかりさん
[2019-08-04 23:59:34]
|
4383:
匿名さん
[2019-08-05 02:00:49]
|
4384:
マンション検討中さん
[2019-08-06 15:54:05]
>>4383 匿名さん
値段は1人数千円レベルで高い!という印象はありませんでしたよ |
4385:
匿名さん
[2019-08-08 10:02:10]
小さい施設なので、あれ単独では限界がありそう。
|
4386:
マンション検討中さん
[2019-08-08 11:05:24]
毎週行ってたらさすがに飽きるしな。
廃るのも早いだろうな。 |
4387:
通りがかりさん
[2019-08-08 13:06:09]
すみません。こちらはいま第何期を募集してますか?80平米8000万は、もうないですかね?
宜しければ教えてください。 |
4388:
口コミ知りたいさん
[2019-08-08 14:16:21]
今残ってるのは倉庫ビューと高速道路向かいの劣悪な環境の部屋のみです。
こんな部屋では投資にも向きません。 どうしてもと言うなら竣工後の安売りを狙う方が利口かと思います。 |
4389:
通りがかりさん
[2019-08-08 15:21:31]
そうなんですね、ありがとうございます。
施工後の安売りでますかね?? 海ビューはないのですね、残念です。 |
4390:
マンコミュファンさん
[2019-08-09 18:21:55]
>>4389 通りがかりさん
次は4期ですが80平米のは先着順になってるので問い合わせた方が良いと思います。 私は購入済みですが、この前担当の営業さんに雑談で聞いてみた感じでは、「上層のエグゼクティブフロア以外は竣工前に完売できると思っている」との話でした。 |
4391:
マンション検討中さん
[2019-08-10 01:00:45]
>>4390 マンコミュファンさん
購入者さんでしたか。価格スレ見ると、東の低層は安かったですね。倉庫なんて気にしない人は気にしないだろうし、ある意味チャンスでしたね。 ただ、実際完売しそうなのでしょうけど、例え完売が厳しくとも「完売厳しいですわ」とは言わないですよね。 |
4392:
マンション検討中さん
[2019-08-10 06:41:28]
目の前の倉庫?が気になって仕方ない。。逆にそこの一階にコンビニとか出来てくれるなら話は別ですが
|
4393:
マンション検討中さん
[2019-08-10 10:46:42]
早速転売も出てきましたので、欲しい方は転売待ってみても良いかも
|
4394:
マンコミュファンさん
[2019-08-10 11:39:54]
|
4395:
検討板ユーザーさん
[2019-08-10 12:11:36]
|
4396:
マンション検討中さん
[2019-08-10 12:49:23]
>>4394 マンコミュファンさん
ありがとうございます。 これが噂の倉庫ですか。 目立たないですが、足元の高速がビルにサンドイッチされてて排気ガスが溜まりそう。。。 写真の写り方の問題で実際には距離があると言うならよいですが、倉庫以上にきになりました。 |
4397:
匿名さん
[2019-08-10 13:55:19]
ソウコフロントタワー
|
4398:
eマンションさん
[2019-08-10 15:29:06]
|
4399:
マンコミュファンさん
[2019-08-10 15:35:13]
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_92362979/?suit=nsuusbsp201...
8,030万円の部屋を8,490万円で売り出してますね 流石に無理でしょww |
4400:
マンション検討中さん
[2019-08-10 15:57:48]
|
4401:
口コミ知りたいさん
[2019-08-10 18:30:52]
|
4402:
マンション検討中さん
[2019-08-10 19:45:02]
転売利益5%じゃ完璧赤字だよ。
おそらく急にお金が必要になったか、相続したものの換金。 取得後5年以内の転売は税額も高い。 なのでだいたい1割乗っけでトントン、2割で売れたら儲けもん。 |
4403:
マンション検討中さん
[2019-08-11 01:58:33]
倉庫はもっとベイサイドステージ寄りだと思っていたけど、想像以上にルネ側でした。
|
4404:
マンション検討中さん
[2019-08-11 07:41:28]
わざとでしょうな。完成してから幻滅するオーナーも多そう。
|
4405:
マンション検討中さん
[2019-08-11 10:27:16]
|
4406:
マンション検討中さん
[2019-08-11 10:28:25]
倉庫はどちら側に大きくなっていくのでしょうか。
|
4407:
eマンションさん
[2019-08-11 10:38:39]
|
4408:
通りがかりさん
[2019-08-11 11:12:30]
正面から見たらおそらく四分の一程度しか被っていないから悪くないですね。
最悪賃貸に回せばこの立地ならなんとかなるでしょう。 |
4409:
マンション検討中さん
[2019-08-11 12:51:08]
|
4410:
マンション検討中さん
[2019-08-11 12:56:04]
レインボーブリッヂを見ようと思ったらモロ被りな部屋が多いですね。
ウリの一つが潰されてしまうわけで。 |
4411:
eマンションさん
[2019-08-11 13:23:01]
|
4412:
匿名さん
[2019-08-11 18:34:43]
GFTっていいマンションだよなー。
|
4413:
評判気になるさん
[2019-08-11 19:12:34]
|
4414:
eマンションさん
[2019-08-11 19:28:35]
|
4415:
通りがかりさん
[2019-08-11 19:37:12]
バルク買いの会社はどこなんですか?
随分贅沢だけど、社宅になるの? 竹芝に来るソフトバンクあたりがまるごと買ってくれればいいのに |
4416:
eマンションさん
[2019-08-11 20:16:45]
|
4417:
マンコミュファンさん
[2019-08-11 20:34:15]
|
4418:
匿名さん
[2019-08-11 20:42:08]
GFTに毛が生えたくらいの立地ですね
グレードはGFTよりはるかに高いですけど |
4419:
マンション掲示板さん
[2019-08-11 20:51:18]
>>4417 マンコミュファンさん
普段からネガキャンし過ぎて、投稿の度にいちいち名前変えることが癖になっちゃったかな? |
4420:
eマンションさん
[2019-08-11 21:02:31]
|
4421:
通りがかりさん
[2019-08-11 21:05:52]
今出ている2LDKで25くらいはいけるでしょう。
|
4422:
マンコミュファンさん
[2019-08-11 21:34:35]
|
4423:
匿名さん
[2019-08-11 22:13:20]
GFTは壁掛けエアコンだぞWWW
|
4424:
マンション掲示板さん
[2019-08-11 22:33:42]
角部屋なんか特に天高低いしな
|
4425:
匿名さん
[2019-08-11 23:07:27]
パークシティ中央湊なんて 角部屋の天高2450 だぞ?
これより低いとこないだろ。笑 |
4426:
匿名さん
[2019-08-11 23:20:50]
>>4425 匿名さん
笑えるな。同じパークシティでも武蔵小山なんかは天高2600の高級仕様。 今販売中の中で一番売れてるらしい。 https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html |
4427:
通りがかりさん
[2019-08-12 01:04:04]
|
4428:
eマンションさん
[2019-08-12 07:54:27]
|
4429:
匿名さん
[2019-08-12 08:36:46]
早く引渡し時期になんないかな
|
4430:
評判気になるさん
[2019-08-12 09:31:14]
GFTからの写真?
|
4431:
匿名さん
[2019-08-12 09:34:14]
お互いに避けて通れないライバル物件となりますし、監視してるのかもですね。
|
4432:
マンション検討中さん
[2019-08-12 09:49:41]
5から7年後に同額で売却したいです。
|
4433:
マンション検討中さん
[2019-08-12 10:03:20]
倉庫より高いフロアのレインボービューならワンチャンあるかもね
|
4434:
匿名さん
[2019-08-14 16:01:36]
このスレに粘着してネガしている方は、他スレでも執拗にネガしている方ですね。
どうやらWCTとGFTを買い逃して以来、その妬みから港区の庶民向けタワマンをことごとくネガしているようです。 倉庫街も工場街も時代と共に変わって行くでしょう。今後に期待したいですね。 |
4435:
通りがかりさん
[2019-08-14 22:03:02]
|
4436:
匿名さん
[2019-08-15 08:30:01]
女性子供が安心して夜もあるける雰囲気にしたら人気になるのではないでしょうか。ローレルのロビーや部屋からの灯りでで少しは明るくなる!?
|
4437:
マンション検討中さん
[2019-08-15 08:47:11]
どこのタワーマンションと比べても、
外観が安っぽすぎるし、躯体も柔だし、 いいところが浜松町10分ってところしかない。 買われる方はどういう判断をされているのでしょうか。 |
4438:
匿名さん
[2019-08-15 09:16:13]
浜松町徒歩10分、日の出徒歩1分だけで十分に買う価値はあるでしょう。
安くはない価格設定だけど、ブランズ芝浦の予定価格(坪500万前後)やGFTの中古売買実績から現市況として高すぎる価格でもない。 10数年前に戻って芝浦アイランドや数年前に戻ってGFTやパークコート浜離宮を買う方が良かったけど、今更過去には戻れない。 ネガするなら、販売中や近々販売開始予定対抗物件をせめて挙げて欲しいですね。 |
4439:
匿名さん
[2019-08-15 09:42:03]
GFTはここよりチープだし、ないは。
|
4440:
マンション検討中さん
[2019-08-15 11:11:26]
|
4441:
マンション検討中さん
[2019-08-15 11:26:16]
ブランズより仕様的に劣るしMRいってみたら思った以上内装とかださくて完成したあとはさらに売れないでしょ。。GFTとも世帯数違いが違うし。まあ買う人は買うと思うけど私だったらないね。今以上に(今の高い価格設定だから)値段上がるとは思わないし。
|
4442:
マンション検討中さん
[2019-08-15 12:53:54]
仕様が劣るってどういうところですか?
|
4443:
マンション検討中さん
[2019-08-15 13:20:15]
|
4444:
匿名さん
[2019-08-15 13:41:42]
坪単価で100万高いと言われるマンションと仕様を比べてもらえて光栄です!
早く気に入った物件が買えると良いですね! |
4445:
匿名さん
[2019-08-15 13:54:10]
ブランズ、プラウド > アイランド > GFT、ルネ
|
4446:
マンション検討中さん
[2019-08-15 16:56:04]
|
4447:
マンション検討中さん
[2019-08-15 17:22:48]
外壁がどう資産性と結びつくんですかね?
|
4448:
マンション検討中さん
[2019-08-15 17:46:48]
あの。
検討のためでなく、ネガしか書いてないなら、最初にネガとつけてもらえないですか? 見るに耐えない。 ちゃんと考えてるので邪魔です。 |
4449:
マンション検討中さん
[2019-08-15 18:09:23]
|
4450:
匿名さん
[2019-08-15 18:18:36]
|
4451:
eマンションさん
[2019-08-15 18:35:01]
|
4452:
eマンションさん
[2019-08-15 18:36:08]
|
4453:
eマンションさん
[2019-08-15 18:37:17]
|
4454:
口コミ知りたいさん
[2019-08-15 19:02:38]
倉庫の位置は気にならなさそうですね。
良かった。 |
4455:
マンション検討中さん
[2019-08-15 20:01:13]
|
4456:
匿名さん
[2019-08-15 20:23:03]
これだけ離れていれば気にならないでしょうし、購入された方おめでとうございます。特に15階を購入された方、おめでとうございます。他の方も書かれている様に低層でも前と左はばっちりでしょう。
検討板ということで海側は既に検討出来る部屋が残っていないので、エグゼクティブと逆側の部屋についての意見を伺いたいです。 |
4457:
マンション検討中さん
[2019-08-15 23:20:26]
倉庫はまだ高くなるのでしょうか。
|
4458:
マンション検討中さん
[2019-08-15 23:23:34]
15階って一千五百万以上やすかったような
|
4459:
匿名さん
[2019-08-16 00:17:20]
外観は高級感があると思う。立地は妥協。
|
4460:
マンション検討中さん
[2019-08-16 00:18:43]
逆側も15階付近(正確な階数は忘れました)までは目の前のビルにはばまれますが、それより上はシーバンスの間から東京タワーが見えます。今のところその延長線上でビルが立つ計画は無いのと、遮るほどの高さを出すための広さが取れる土地は無さそうです。未来のことはわからないですが。
|
4461:
マンション検討中さん
[2019-08-16 07:04:51]
|
4462:
マンション検討中さん
[2019-08-16 07:09:58]
|
4463:
マンション検討中さん
[2019-08-18 09:48:25]
15階はまだ買えますか
|
4464:
匿名さん
[2019-08-18 14:55:26]
|
4465:
マンション検討中さん
[2019-08-18 15:51:11]
>>4464 匿名さん
オーシャンビュー程のインパクトはないので、そう思うのは仕方ないですよね。 写真だと東京タワー小さいように見えるのですが、肉眼だともっと大きい印象です。現地近くの14階にあるレストランツアー(クオン)で確認しました。もちろん海もきれいでした。 |
4466:
匿名さん
[2019-08-18 15:59:10]
GFTからの東京タワーもしょぼいし、同じエリアのここも大して変わらんやろ。
|
4467:
eマンションさん
[2019-08-18 16:40:48]
|
4468:
検討板ユーザーさん
[2019-08-18 16:44:56]
|
4469:
匿名さん
[2019-08-18 16:48:24]
GFTさんは 東京タワーという言葉に敏感ですね
絵葉書になるような貿易センタービルからの眺めならいざ知らず、芝浦の埋め立て地からはどこも同じで価値ないですよ |
4470:
契約者
[2019-08-18 17:34:47]
|
4471:
匿名さん
[2019-08-18 17:45:20]
|
4472:
匿名さん
[2019-08-18 18:19:58]
|
4473:
匿名さん
[2019-08-18 20:02:20]
一番近所のGFTやPC浜離宮の話出るのは普通だと思いますが、全く地域が違うWCTを引用するのはWCTおじさんを引きづり出して、浜離宮とGFTの悪口を書き込ませるための釣りとしか思えないな。ローレルの良さは浜離宮やGFTとは違うものだし、大規模過ぎなくて湾岸随一になるだろう東京湾ビューやシティビューを楽しみにしてるから買ってるわけで。
|
4474:
匿名さん
[2019-08-18 21:52:46]
PC浜離宮やGFTよりも優れている要素が正直思いつかない。最寄り駅までの時間は最短だけど、ゆりかもめなので微妙
|
4475:
匿名さん
[2019-08-18 22:54:35]
港区でここまで湾を目の前にした我らがローレルのオーシャンビューは湾岸随一になると思う。花火大会だって綺麗に見えるでしょう。
|
4476:
匿名さん
[2019-08-18 23:50:58]
全くの部外者で申し訳ないが
PC浜離宮 >>> ルネ > GFT くらいが御の字では。 さらに言うと、内陸のPCよりもツインパークスと比べる方が比較としては面白いと思う。 |
4477:
マンション検討中さん
[2019-08-19 10:44:15]
花火が見えるのは倉庫越えのフロアくらいでしょ。
スカイラウンジはやっぱり作っておくべきだったね。 |
4478:
匿名さん
[2019-08-19 12:18:45]
>>4476 匿名さん
「全くの部外者」が完売間近の新築物件スレに唐突に現れることに違和感しかないですが、ルネがGFTより明らかに勝っている点は日に出へのアクセスが1分と4分の差と新築な点くらいでしょう。 浜松町へは徒歩1分の差で誤差の範囲です。 築3~4年差も10年後には誤差レベルになります。 汐留やお台場通勤の方以外で「ルネ>GFT」と評価する人はかなり少ないでしょう。 |
4479:
マンション検討中さん
[2019-08-19 13:16:08]
|
4480:
匿名さん
[2019-08-19 14:33:22]
>>4478 匿名さん
逆に、GFTがルネより勝る点は、なんですか? |
4481:
マンション検討中さん
[2019-08-19 16:52:04]
>>4480 匿名さん
いっぱいあるので 書くのもばかばかしいが ルネのハセコー、近鉄不動産 GFT の清水建設、 三井レジ GFT より遥かに高級マンションで ハセコーなんて聞いたことない。 傾いて竣工してもハセコーなら建て替えれるかな? |
4482:
匿名さん
[2019-08-19 19:34:04]
>>4480 匿名さん
他には免震>耐震、芝浦アドレス>海岸アドレス、運河・高速内側>外側、田町駅・三田駅への距離(2~3分差)、共用施設、1Fコンビニとか。 ルネのその他優位点とすれば公立小学校の標準学区くらいかな。 |
4483:
匿名さん
[2019-08-19 19:55:05]
最近の長谷工の建物は馬鹿にできないというか実際にかなり良い。今いい感じに建ちあがってきたルネ浜見て贔屓目なしにそう感じています。GFTのオーシャンビューかタワービューが素敵な部屋は実際に坪520や600以上で取引されてるわけで、ルネ浜のビューがいい部屋も中古で同じように価値が上がると半分保証されてるようなもの。GFTやPC浜離宮の価値が上がる分にはうちらルネ浜もwin-winな関係だと思いますし、内覧会が楽しみで仕方ない。
|
4484:
マンコミュファンさん
[2019-08-19 20:41:18]
>>4483 匿名さん
環境的にまあGFTも良い環境ではないけどルネは流石に首都高と前の倉庫でどうにもならない。。まあ今の価格キープすりゃ成功かな。あと以外とMR行った感想では内装がダサいていうか、、高級感なかった。 |
4485:
匿名さん
[2019-08-19 21:27:20]
>>4483 匿名さん
ルネのオーシャン…もといベイビューは坪450万くらいは維持するでしょう。GFTのベイビューからマイナス坪50万円くらい。 あとはブランズとプラウドの価格設定と売れ行き次第で価格が変動します。 |
4486:
マンション検討中さん
[2019-08-19 21:32:19]
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4487:
マンコミュファンさん
[2019-08-19 21:35:14]
内覧会には盗聴器ハンターも
同行させてあげて! |
4488:
匿名さん
[2019-08-19 21:54:34]
今の価格をキープするって本気で考えてるやつが要ることに衝撃
|
4489:
匿名さん
[2019-08-19 22:02:32]
港区のタワーマンションということがこのマンションを買った理由の一番の拠り所。あとは駅近。ゆりかもめだけど、ないよりは良いと思います。外観も個人的には好きなデザイン。共用部の設備は最近のタワマンにしては充実していないけれども、港区にこだわりがあったので予算内では最良の選択をしたつもりです。上で比較に出されているPC浜離宮とGFTについてですが、私はこのマンションよりも、それら二棟の方が多くの点で格上の条件が揃っていると思います。
|
4490:
マンション検討中さん
[2019-08-19 22:05:13]
将来のことは誰もわからないし、いろんな景気にも左右されるわけだから、将来の価値がどうとか、みんなそれぞれ知ったかぶりしなくてよくない??
買えなかった理由は、金銭的か決断力か、ここはこんなに高くないっ(● ????ロ????)????って感情をいつまでも持って何も買えない人かは知らないが、販売もそこそこ終えてるし、ここに顔出す必要ないのでは? |
4491:
匿名さん
[2019-08-19 22:22:03]
オーシャンビューやタワービューが450で収まるはずないでしょ。GFTは520から600以上で眺望いい非プレミアの部屋が取引されてるんだから、同じくらいの価値で中古取引される可能性は十分ある。豊洲のタワマンが坪400で新築販売される時代だよ。至近のルフォンリブレも散々割高やらネガられて、結局値上がりしてるからな。徒歩10分圏内に複数の大型再開発があるこの物件がダメなら、東京なら他全部ダメだろ。
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4492:
匿名さん
[2019-08-19 22:30:23]
|
4493:
匿名さん
[2019-08-19 22:31:35]
>>4486
いい考えですね。プライベートビーチできたら、坪平均450から800くらいに上がるだろうけど。港区に限らずプライベートビーチがあるタワマンは東京にはないし。最近オープンしたHi-NODEに建築状況見に行ったがてらに行ってきたけど、かなりいい感じでしたよ。芝浦1丁目再開発は都内有数のツインタワー、浜松町南口再整備、竹芝直通のデッキ、竹芝の東急とJRの再開発も見ものだし、入居後に楽しみがいっぱいある。 |
4494:
匿名さん
[2019-08-19 22:34:21]
モデルルーム行けばわかりますが、サッシュ高や窓の大きさは良くできています。外観も普通に高級感ある。
|
4495:
マンコミュファンさん
[2019-08-19 22:53:02]
|
4496:
匿名さん
[2019-08-19 22:57:40]
プライベートビーチ…管理費凄いことになりそう。
間取やサッシは基準をどこにおくかですね。 都心高額物件を検討される方は大手施工の物件と比較することが多いので、ハセコーの技術は可もなく不可もなくあくまで普通って感じなのでは? |
4497:
匿名さん
[2019-08-19 23:23:17]
>>4489 匿名さん
外国人の割には賢明な判断ですね。 どうしても新築がいいという方にはオススメの物件です。ただし、希少性のあるベイビューは確保しておかないと、それこそ坪300程度のルフォンと同等の評価になりかねない。 ブランズ芝浦もベイビューの部屋は限られ、かなりの高値かつ人気になると思います。 ちなみに、GFTのベイビューは中層階で坪450、高層階(角部屋、プレミア住戸除く)で坪500程度なので、ここで出ている数字は少し大袈裟です。 |
4498:
マンション検討中さん
[2019-08-20 00:54:10]
GFTの中古は調子にのって500万円台で出したものの、売れずにズルズルと値下げして行き結局400万円台で売れるっていうのがあそこのパターンだよ。
再開発なんて東京中でやってるし、これ以上便利になりようがないくらい充実してる。 プライベートビーチって、このきったない東京湾で泳ごうっての?臭い嗅いでるだけでも不快だぞ。 |
4499:
eマンションさん
[2019-08-20 03:07:22]
>>4498 マンション検討中さん
OMG。。。プライベートビーチ??どこに???倉庫並びにビーチ作るの??それともマンション内に作るて話? 現地行ったことある?海側ていっても倉庫街の、反対側の首都高とゆりかもめの雰囲気満々のとこにシート敷いて海水浴するっていう発想にゾッとするわ。。営業さんなのか購入者の夢語りなのかわからんけど現実的なこといってよ。 |
4500:
eマンションさん
[2019-08-20 03:09:00]
|
4501:
匿名さん
[2019-08-20 07:23:16]
>>4497
GFTのベイビューかタワービューの角部屋が最近坪520や600以上で売れていたのを実際にリハウスで確認した上で私はここを買っています。GFTは低層階は坪400代前半、中層以上の中住戸が400後半から500前半、角部屋なら500から600前半というのが現在の取引相場。浜離宮も分譲時から高騰して取引されているのも同じく。だから決して高くないと過去を選んだし、ただ単にこのエリアに嫉妬している人に無理ネガされても何も響かないな。内覧会が楽しみでしかない。 |
4502:
匿名さん
[2019-08-20 09:26:49]
|
4503:
匿名さん
[2019-08-20 09:29:01]
徒歩1分の日の出駅から新橋まで6分、お台場も10分足らず。10分少々歩けば山手線・京浜東北線・東京モノレールの浜松町駅、浅草線・大江戸線の大門が使える交通利便性は魅力。芝浦一丁目計画をはじめとした再開発で数年のうちに商業施設も整いそう。専有部の設備仕様もしっかりしてて、室内環境は快適と思われる。
多くの人にウケるかどうかは分かんないけど、「あ、ここ良いな」って思う人は一定数いそうだし、将来売るにも貸すにも困らなさそうが第一印象。そんで即決。 |
4504:
マンコミュファンさん
[2019-08-20 13:11:04]
|
4505:
マンコミュファンさん
[2019-08-20 13:13:59]
|
4506:
匿名さん
[2019-08-20 15:08:02]
>>4504 マンコミュファンさん
オーシャンビューって言うのももちろんJokeですよね? |
4507:
マンション検討中さん
[2019-08-20 16:10:15]
いやいやいやいや、、、ここのコメントみてよ。ほんとに本気でうけとめてうれしく思ってる人いたじゃーん!もう、、、ぞっとする汗
|
4508:
購入経験者さん
[2019-08-20 18:36:38]
この長期粘着ネガオバさんいい加減にしてくれないかな笑
若葉マークと使い分けるのもほどほどにしような! |
4509:
匿名さん
[2019-08-20 21:19:47]
|
4510:
匿名さん
[2019-08-20 23:18:37]
GFTさん、ちょっと湧きすぎですね。
細かい坪単価まで出してムキになって張り合ってくるのは、マンコミュを見渡してもあなたのとこくらいですよ。笑 しかも、価格盛ってるし。笑 これで、マンコミュを荒らし巣食うあなた達を浮かび上がらせた格好になりましたかね? |
4511:
名無しさん
[2019-08-20 23:34:41]
GFTに住んでる友人は、GFTの外観はいいけど中は大したことないよと言ってました笑
内覧会楽しみですね!( ??? ) |
4512:
検討板ユーザーさん
[2019-08-20 23:37:57]
あの書き込み読んだだけで他と比較してないと断定してしまう人の話よりは、判断基準が書いてある分参考になるかな。
それに倣って買うかどうかは別にして。 |
4513:
匿名さん
[2019-08-20 23:38:07]
いや。
GFTは見た目も公団風だよ。 三井にブランド名を付けてもらえなかった負い目も、あるくさい。笑 |
4514:
マンション検討中さん
[2019-08-20 23:42:19]
スカイラウンジなんていらないですよ。
なんのために必要?? |
4515:
マンション検討中さん
[2019-08-20 23:44:02]
|
4517:
匿名さん
[2019-08-21 00:49:11]
>>4514 マンション検討中さん
あなたのような意見の人はごく少数なので相手にする気にもなりません |
4518:
名無しさん
[2019-08-21 01:00:11]
わざわざ他のマンションを貶める必要ありますかね
|
4519:
匿名さん
[2019-08-21 09:43:43]
>>4517 匿名さん
少なくとも購入者の中ではスカイラウンジを求めている人の方が少ないでしょう。 そういう人は海側の部屋を購入していたり、それこそGFTとかにしています。 もちろんタダで追加されるなら欲しいけど、スカイラウンジを作った場合の一戸あたりの負担を考えましょう。 屋上解放とかならまだ現実的かな。 |
4520:
マンコミュファンさん
[2019-08-21 13:49:30]
|
4521:
匿名さん
[2019-08-21 15:21:24]
>>4519 匿名さん
屋上解放って管理規約改正で行けるのでしょうか?まあだとしても柵設置費用などが発生すれば、海側住戸+低層バルク買いの票が圧倒的なので、合意形成は厳しいですかね。 |
4522:
ご近所さん
[2019-08-21 17:19:34]
家のエアも開けられない設計なのに屋上の改造ってむずかしいでしょ。もともとゲストルームとかジムとか全く共用設備なしに(ただ雄一ランドリーはあるという)しておいた、単身かDINKSか向けなので。
|
4523:
マンション検討中さん
[2019-08-21 17:48:25]
花火の音はするのに倉庫のせいで見えないって悔しくないですか。
|
4524:
検討板ユーザーさん
[2019-08-21 19:49:56]
|
4525:
評判気になるさん
[2019-08-22 06:46:34]
|
4526:
検討板ユーザーさん
[2019-08-23 08:11:24]
|
4527:
マンション検討中さん
[2019-08-23 10:54:30]
はぁ?
なんであんなごちゃごちゃしたところへ公共交通で突っ込まなきゃいかんの? なんのためにこんな海っぺりのマンションに住むのよ。 空調の効いた部屋で花火や虹橋を見ることくらいしか、このマンションに住むメリットは見いだせないよ? 港区アドレスだから環境や眺望悪くても気にしないって?(海岸だけど)そういう人が多ければ今頃完売してるんでしょうけどね。 |
4528:
マンション検討中さん
[2019-08-23 12:37:05]
きもいやつがいるね
|
4529:
通りがかりさん
[2019-08-23 16:23:08]
>>4527 マンション検討中さん
もっと落ち着いてくれます? |
4530:
匿名さん
[2019-08-23 21:27:01]
|
4531:
マンション検討中さん
[2019-08-24 09:27:33]
仮に予め倉庫が出来ると分かっていた場合にどういうマンションにしていたかは興味ありますね。
途中で変更出来なかったのか、変更しなくとも充分売れると考えたのか。 |
4532:
通りがかりさん
[2019-08-24 15:16:33]
途中で倉庫が建つのが分かって、眺望に影響ある部屋は当初予定価格から引き下げたそうです。売主にとってもその分は利益減ですが、下げても全体ではまだまだ利益が出る価格水準とも言えます。
|
4533:
マンション検討中さん
[2019-08-24 20:39:29]
|
4534:
マンション検討中さん
[2019-08-25 09:01:31]
建設中の倉庫が横に伸びてきてますね。なんか嫌な感じ。せっかくのハイサッシから見える景色が倉庫でふさがれる。
|
4535:
マンション検討中さん
[2019-08-25 10:06:11]
|
4536:
マンコミュファンさん
[2019-08-25 16:46:30]
|
4537:
検討板ユーザーさん
[2019-08-25 17:40:41]
|
4538:
マンコミュファンさん
[2019-08-26 13:21:36]
>>4537 検討板ユーザーさん
デベの近鉄が 三井レジやスミフだったらもう少し 何とかなったかも。 やっぱり関西なら近鉄不動産でも地の利がありそうだけど東京では無力だと思う。 マンション買ってからも近鉄では管理の面で ちょっと心細い |
4539:
匿名さん
[2019-08-26 13:54:17]
そんなことはないよ。
|
4540:
マンション検討中さん
[2019-08-26 19:02:41]
|
4541:
検討板ユーザーさん
[2019-08-27 07:56:15]
|
4542:
マンション検討中さん
[2019-08-27 08:20:25]
おそらく東芝ビルだな。
貿易センタービルの展望台から撮影した写真を死ぬほど拡大したんだろう。 |
4543:
検討板ユーザーさん
[2019-08-27 18:34:40]
|
4544:
マンション検討中さん
[2019-08-27 21:07:40]
早くできないかなぁ!内覧会が楽しみです!
|
4545:
マンション検討中さん
[2019-08-28 10:19:55]
塞がれっぷりに幻滅するオーナーも多そうだけどな。
|
4546:
口コミ知りたいさん
[2019-08-28 10:32:05]
ホテルや商業施設を開発してきた経験から申しますと、図面上は塞がれていますが、このマンションはパーシャルオーシャンビューやシティビューとなり人間の目と体感では意外と大丈夫です。
高速も排気ガスの健康への影響はともかく そこまで圧迫感はないですし 車が走っている景色もそこまで苦にはならないと思います。 ただイメージが悪いため、価格面で安くなっているのは、ある意味おトクな物件かと思います。 |
4547:
匿名さん
[2019-08-28 10:41:06]
|
4548:
匿名さん
[2019-08-28 11:44:41]
>>4546 口コミ知りたいさん
だいたい同じ意見ですが、パーシャルだろうが、オーシャンビューではない。 |
4549:
マンション検討中さん
[2019-08-28 12:04:30]
>>4548 匿名さん
近くのインターコンチネンタルもオーシャンビューを謳ってるし、海に面してるのではあるからぶっちゃけどっちでも良い気がしますが… |
4550:
匿名さん
[2019-08-28 12:28:15]
>>4549 マンション検討中さん
インターコンチネンタルの部屋案内のページではベイビューとしか表記されていませんが、どこにオーシャンビューと謳われていますか? |
4551:
匿名さん
[2019-08-28 14:27:12]
>>4550 匿名さん
まんまバンケットの名前になってますが。ちなみにチャペルもです。 https://www.interconti-tokyo.com/banquets-meetings/banquets/6F-ocean-v... |
4552:
マンコミュファンさん
[2019-08-28 15:34:41]
これにはオーシャンビューに厳格ニキも流石に言い返せないwww
|
4553:
匿名さん
[2019-08-28 22:07:02]
なんだかんだで、最終期。
ネガスレに惑わされず買った人だけ勝ち組。 |
4554:
検討板ユーザーさん
[2019-08-29 08:17:24]
|
4555:
マンコミュファンさん
[2019-08-29 08:50:03]
そもそも早く売り切る必要がない中で値下げしてるわけないだろ。
下記リンク先ページでも読んでデベロッパーの勉強でもすると良い。 https://peing.net/q/b28fde6d-a262-4be2-a72e-4517f8bc7701 あ、プレミスト有明みたいな売行きだったら別ですね笑 |
4556:
マンション検討中さん
[2019-08-29 16:13:05]
目の前を倉庫や高速に塞がれる部屋を定価で喜んで買う奴がいると思うか?
|
4557:
検討板ユーザーさん
[2019-08-29 17:16:12]
|
4558:
マンション検討中さん
[2019-08-29 20:00:50]
みんなが景色を求めてタワマンを買うわけではないでしょ
|
4559:
マンション検討中さん
[2019-08-29 20:25:01]
値引きはほぼないでしょう。
それよりも以前言われていた管理費の高さをなんとかして欲しいです。 |
4560:
検討板ユーザーさん
[2019-08-30 08:24:11]
|
4561:
マンション検討中さん
[2019-08-30 19:41:34]
みなさんは徒歩1分の日の出駅を使いますか?
それとも徒歩10分の浜松町駅を使いますか? 私は、竹芝・汐留付近の景色が大好きなので、 少し遠回りしてでも日の出駅を使うつもりです。 会社から定期代が出ずに自腹となると話は別ですが。新橋?竹芝あたりは本当に美しいので、日の出付近も綺麗になるといいですよね。 |
4562:
マンコミュファンさん
[2019-08-30 23:46:52]
|
4563:
マンション掲示板さん
[2019-08-31 02:10:21]
>>4560 検討板ユーザーさん
これは、誰かが何かをしてくれる訳じゃないので、問題認識ある区分所有者が自発的に役員になって自力で規約改正や管理費適正化に取り組むしかない。管理費削って修繕積み立てに回したい。ここの既約は突っ込みどころ満載。いざ立候補したくても、実際に住んでいることが役員の条件になっている。 まずこれを特別決議で外したい。 |
4564:
匿名さん
[2019-08-31 05:39:20]
港区海側アドレスの海岸、港南、芝浦、台場の中では芝浦が一番格上なのですかね?
あと、海岸でも一丁目だけは別格と言う人もいるようですが、何故そうなのか理由はわかりません。 |
4565:
口コミ知りたいさん
[2019-08-31 08:34:50]
|
4566:
口コミ知りたいさん
[2019-08-31 08:37:26]
|
4567:
マンコミュファンさん
[2019-08-31 09:12:25]
|
4568:
通りがかりさん
[2019-08-31 11:02:50]
|
4569:
匿名さん
[2019-08-31 11:16:46]
海岸一丁目は山側の芝総合支所所属、その他の海岸、芝浦、港南、台場は芝浦港南支所所属。
|
4570:
eマンションさん
[2019-08-31 15:23:29]
|
4571:
eマンションさん
[2019-08-31 15:24:06]
|
4572:
通りがかりさん
[2019-08-31 20:22:15]
|
4573:
eマンションさん
[2019-08-31 20:48:42]
|
4574:
通りがかりさん
[2019-08-31 21:08:25]
>>4573 eマンションさん
角部屋の7部屋だけあります とても希少だと思います そこはダイワハウス倉庫が建ってもレインボーブリッジ、お台場、フジテレビ、ゆりかもめ、高速道路、東京タワーまで見えます |
4575:
1
[2019-08-31 21:11:36]
>>4574 通りがかりさん
たぶん東京湾側ではないですよねきっと |
4576:
マンション検討中さん
[2019-08-31 21:14:20]
現地行かれた方、15階は倉庫被りそうですか?
|
4577:
通りがかりさん
[2019-08-31 21:24:18]
|
4578:
eマンションさん
[2019-08-31 21:45:37]
|
4579:
マンション検討中さん
[2019-09-01 14:17:24]
|
4580:
匿名さん
[2019-09-01 14:55:11]
そんな良い眺望の部屋あったんだ
浜離宮に住んでいるけど、東京タワーもレインボーブリッジも良い眺望だよね 湾岸側の眺望は、全く期待していなかったから嬉しかったな やらしい話、転売しやすいと思うよ 価格安かったみたいだし、眺望がいい部屋は、いい選択肢たかもしれないね |
4581:
eマンションさん
[2019-09-01 15:43:26]
|
4582:
匿名さん
[2019-09-01 16:00:51]
>>4580
「浜離宮」には住めないと思いますが。 |
4583:
匿名さん
[2019-09-01 16:04:13]
そうだね
|
4584:
口コミ知りたいさん
[2019-09-01 21:52:42]
|
4585:
匿名さん
[2019-09-02 19:27:04]
>>4580 匿名さん
PC浜離宮かな?虹橋みえます?? |
4586:
eマンションさん
[2019-09-02 20:23:08]
|
4587:
匿名さん
[2019-09-03 09:19:09]
>>4584
浜離宮は本来が海に面した海浜公園だから、海側から見る景色が素晴らしいね。 |