ローレルタワー ルネ浜松町

[匿名さん]

近鉄不動産と長谷工コーポレーションは、東京都港区海岸2丁目に地上23階、地下1階、
高さ88.69ｍの超高層マンションを建設します。 設計・施工も長谷工コーポレーション。
2017年5月に着工し、2020年3月に竣工する予定です。
ゆりかもめ日の出駅1分、JR浜松町駅12分。再開発で期待が高まるサウスゲートエリア
最後の超高層になる可能性があります。


公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/
売主：近鉄不動産、総合地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都港区海岸2丁目7番2
交通 ：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分、ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分
総戸数：227戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階建
間取り：STUDIO～３LDK
旧：港区海岸2丁目計画

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[1201: 匿名さん]

誤爆みたいですね。

[1202: マンション検討中さん]

またリーマンが来るから待ってる

[1203: 名無し]

地震でも来たら一発で下げるな〜。
オリンピックより前に来たりして...

3・11の時にタワマンのデメリットが露呈したはずなんだが。みんな忘れちゃったのかな。

[1204: 匿名さん]

はて、港南口徒歩８分にまだそんな土地あったかな？？？
品川タワーフェイスの並びくらいしか思いつかないけど。

[1205: 匿名さん]

ヤマトが建て替えをやってるけど、マンションじゃないね。

[1206: 検討者]

今大注目の浜離宮のライバルマンションですよね、ここ。

[1207: 匿名さん]

ヤマトは自社ビル建て替えで、引き続き配送センターとして使われるほか、
なぜか博物館もできるらしい。

[1208: 匿名さん]

>>1207

品川駅から近いからでしょう。集客が見込めますからね。

[1209: 匿名さん]

価格はどれくらいでしょうか？3LDKで7000万では無理ですか？

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
多分無理だと思うよ。
70平米3LDK8000万くらいと予想。

[1211: 匿名さん]

そろそろ日本の埋立地にタワマン立てるのはやめましょうよ。地震が来たら誰が責任取るんですか？

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
地震でも大丈夫なのをつくれば問題なし。

[1213: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

その値段で買う人いるかな？

[1214: 匿名さん]

金利上昇でダウがブラックマンデーを越える暴落。
これから金利が上がるのに利便性の悪い僻地タワマンが今の高値で売れるわけがないでしょう。

[1215: 匿名さん]

ブラックマンデーの下落率は22％を超えたから、全然インパクトが違うよ。

[1216: 検討板ユーザーさん]

金利上昇したらますます購入が遠のきそうです。

[1217: 匿名さん]

アメリカと違って日本の金利は上がらないよ。
今日も日経平均は急落したが、10年国債金利は殆ど変化していない。

[1218: 検討板ユーザーさん]

>>1217 匿名さん
よかったです。

[1219: マンション検討中さん]

目の前のにしもとこうさんがきになります

[1220: 匿名さん]

とはいえGFてぃよりはこっち。

[1221: 匿名さん]

GFTの最寄駅て日の出ですよね。
なんで田町をアピールするのでしょうね。
まあ駅距離でいうと価値が高いのは無論こちらでしょうけど。

[1222: 匿名さん]

GFTのほうが上だろ。

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

釣られないように。

[1224: 匿名さん]

GFTの中古と全面対決といったかんじですね。
ただあちらはKY価格なので選ぶ人はいなさそうですが。
そもそもこの辺は安いのがウリなのですけどね。
あの価格を出してどうしてもそこに住みたい人って、東京人では相当珍しいですよ。

[1225: マンション検討中さん]

そもそもこの辺とあちら辺では全く違う生活圏だからまともな感覚ならとても比較するとは思えんが。
ここは眺望重視のセカンド需要ってとこかな。

[1226: 匿名さん]

>>1225
えっ？GFTはここと道挟んで向かいですけど。生活圏は完全に一緒だと思いますよ。イメージはパークコート浜離宮とツインパークスみたいな感じです。

[1227: 匿名さん]

GFT側からミナトフロントタワー方向に歩いてみましたが、満潮のせいか運河の水位が結構高いのが気になりました。

[1228: 匿名さん]

｢道挟んで向かい｣ってどういう位置関係と思ってんだろう？
それになかなか運河越えてさらに首都高の向こうまでは行かないですよね。車で海岸通りを走るぐらいかな。
アイランドやGFTの人って、大半は一度も海岸方向へは歩いて行くこともないままそのうち引っ越してしまう気がする。

[1229: 匿名さん]

さすがにそれはないな。

[1230: マンコミュファンさん]

なんもないもんなあ。
たまにトランクルームへ荷物出しに行くって感じ？

[1231: 匿名さん]

＞＞1228
学区は同じだから子供同士の交流は両マンションで盛んになることが予想されますよ

[1232: 匿名さん]

先日、現地に行って来ましたが、人間が住む場所ではないですね。JRからの導線の悪さ、海岸通りの信号待ちの長さ、海岸通り&首都高の騒音と排ガス、生活利便施設が皆無。こんなところに7000万も払うなんてお金をドブに捨てるようなものです。

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
芝浦小じゃなく芝小でよかったですね。

[1234: 匿名さん]

>>1232
＞こんなところに7000万も払うなんてお金をドブに捨てるようなものです。

芝浦アイランドグローブタワー分譲時もネガはおんなじこと言ってたよ。

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
｢おんなじこと言ってたよ｣という十年一日の返しが一番能がない。
対象や市況が違えば同じセリフが当てはまる場合も当てはまらない場合もあるのは当然のこと。当時のアイランドとここで、いったいどこに共通性があるのか？
ミナトフロントタワーに浴びせるセリフとしてはネガティブに分がある思うのは私だけではないだろう。それでも安ければ治癒されるが。
当時WCTと迷ってグローヴを購入した者の所感。

[1236: 匿名さん]

昔の話をしても仕様がない。
今現在的に採りうる新築の選択肢としては、有明や晴海、シーサイド等が対象となるのでは。

[1237: 匿名さん]

金をドブに捨てたい奴、集合!!!

[1238: 匿名さん]

ゆりかもめとは言え、ほぼ駅直結のマンションだから、そこを評価する検討者も結構いるのでは。

[1239: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

浜松町ってそんなものです。住む場所ではないです。

[1240: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
どうしても購入する必要があるのなら中古を選択した方が良いのでは。今は価格が上がってるだけじゃなくて明らかに基本仕様が落ちてますから。
中古も上がってるけど単純に周辺の新築に比例させてるだけで、仕様の善し悪しまで考慮した跡が見られないものもかなり残ってます。
仕様ってのはコンクリの厚さ、天井高、全熱交換、天カセとかの基本的な部分のこと。専有部の設備みたいに古くなったら自分で交換すれば良いというわけにはいかないところ。探せば見つかるはず。
2005年から2011年ぐらいの間に販売されたものに良いものが多い気がします。

[1241: 匿名さん]

>>1240

私もそう思います。グローブ、WCTなど初期の湾岸タワーは土地の仕入れが安かったためと、湾岸に顧客をひきつけるために建物の仕様や共用部分（エレベーターの数、スラブ厚、内廊下の広さ、ロビーの余裕、共用設備の豊富さ）にもかなり力と金をかけて作っているという感じがします。なによりも当時の最多価格帯に出すような部屋の面積は80-90平米が中心で、100平米も珍しくなく、天井カセットエアコンも標準装備でした。いまは単価が上がった分、価格を抑えるために部屋を60-70平米中心にしています。デベロッパーの言い訳は昔に比べて設計が良くなってます、ですが、騙されてはいけないと思いますね。

[1242: 匿名さん]

湾岸タワマンが出始めた頃は、まだ一戸建て信仰が人々の間に残っていたので、どのデベロッパーも手探り状態だったこともあるのでしょうね

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん

そういうことだと思います。だから、頑張ってプールをつけたり、無駄に豪華なロビーを作ったりいろいろ企画した。今は、普通に売れることがわかったから普通のマンションで十分になった。
建設コストも上がったので、できるだけ利益が上がるようにコストダウンの努力をして価格も引き上げてできるだけ利益が上がるようにしています。

[1244: 匿名さん]

プールはやり過ぎだと思ったけどね。
豪華ロビーはいいんじゃない。

[1245: 匿名さん]

ここってハセコーだし、間取りも駄目だし、多分外廊下だし、どう考えても低仕様なのは明らか。しかも立地の悪さ。ここに坪400万払うのは、正にお金をドブに捨てるような行為です。

[1246: 匿名さん]

>>1244 匿名さん

そうなんだよね。ロビーにしてもあんな広大な吹き抜けなんか作らないでその分も販売住戸にして売っちゃえば利益が上がるんだけど、当時のタワーマンションにはそういう検討者にとっては良い意味での余裕があった。

[1247: 匿名さん]

>>1242 匿名さん

湾岸タワマンの定義って何ですか？

[1248: マンコミュファンさん]

>>1245 匿名さん
内廊下でしょ。

[1249: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

ここは、そもそも浜松町ではないけどね。

[1250: えま]

こんなところのマンションよく買うよな。一昔前なら穢多・非人の住むところだった。