[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用の
資金計画にスポットを当てた派生スレとして作成しました。

メインのスレは何でもテーマはOKですが、
本サブスレは２つ目、３つ目を買い足していくにあたっての
長期間にわたる資金計画の考察や、金融機関の各ローンの比較などが主なテーマです。

フラットローン、銀行住宅ローン、アパートローンを上手く利用し、
どのように組み合わせて物件を拡充させていくのか？
今の市況での買い進めポイントは？今から始める際の年収に応じた留意ポイントは？
など多岐にわたると討論が出来ればと思います。

不動産投資の世界で一番見える化されてない部分ですので、
初心者だけでなく経験者さま同士でも新しい発見があるスレにできると思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、
現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！

テーマがら、初心者と経験者の知識の剥離が大きいと思いますので、
可能な限り経験者様は初心者にも優しい対応をして頂ければ幸いです。

大切なキャッシュ、無駄遣いとならないように有効利用させ、どんどん資産を拡充させていきましょう！
それではよろしくお願い致します！！


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お便り返し－3 空室売りとオーナーチェンジ、どちらがよいか？【DJあかい】
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[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん
どう思うの？

[942: マンション掲示板さん]

>>938 匿名さん
購入価格は新築時価格ってこと？
なんかあなたズレてる気がする。。

[943: マンコミュファンさん]

>>942 マンション掲示板さん

ズレてないあなたの考えを教えてください。

[944: 匿名さん]

>>943 マンコミュファンさん
942じゃないけど、購入価格<転売価格で探す意味が余りないってことでは？
購入価格<転売価格となっているかどうかはほぼ、販売時期によるものが大きい相場ですからね。

[945: 匿名]

>>942 マンション掲示板さん
ごめんなさい。私は新築には手を出さないです。ファミリータイプのオーナーチェンジが多いかな。

[946: 匿名さん]

一件目のローンは銀行ローンでいいんですよね？
フラット使うのは二件目以降のほうがいいですよね？

[947: 匿名さん]

なかなか一軒目がむずかいいよね

[948: 匿名さん]

久しぶりの更新だね。1軒目は銀行ローン、2軒目はフラットでいいです。2軒目を買うタイミングで1軒目の銀行ローンを住宅ローンからアパートローンに借り換えしてください。経験上オススメしてみます。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
このスレは定期的にチェックしていますよ。仮想通貨でかなり儲かったので頭金は何とかなりそうです。なので来年買い増しします！不動産屋さんと相談しています。また報告しますね。

[950: 匿名さん]

>>948 匿名さん
銀行住宅ローンから他銀行のアパートローンに借換えるってことですね。
アパートローンは地銀とかがいいのでしょうか？

[951: 匿名さん]

ダイヤモンドの不動産投資の甘い罠20170624号に載ってますが大手銀行1%,日本政策金融公庫1.5%〜2.0%,静岡銀行3.4%,スルガ3.5だそうです。

[952: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん
なんで1軒目をアパートローンに切り替えるんですか？
3軒目が借りやすくなるんですか？

[953: 匿名さん]

タワーマンションじゃないけど東麻布の住友のマンションご欲しくなってきた。誰か俺を冷静にさせて！！

[954: 匿名さん]

>953
やめとけ
そもそも投資狙いで住友選ぶ時点で間違っとる

[955: 匿名さん]

PC浜離宮はどう思います？出遅れたせいで売り切れ寸前らしいので、今からは諦めた方がいいですかね？

[956: マンション検討中さん]

>>955 匿名さん

出遅るひとは頭金を用意するといいよ

[957: 匿名さん]

>>955 匿名さん
中古狙えばいい。強欲の人ばっかりではないから、安めに売り出す人は必ずいる。ただ、間取りなど選べないけどね。

[958: 匿名さん]

どの物件もそうだけど
一期一次で狙える目とお金が必要

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
本当にそれは大事。
PC浜離宮なら北側中層階が熱かった。

[960: 匿名さん]

皆様ありがとうございます。
一期一次の時期は資金面の不安から躊躇してしまい、、、でも参考になりました。