東京23区の新築分譲マンション掲示板「[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-09-08 00:49:09
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【一般スレ】投資用複数マンション購入の資金計画| 全画像 関連スレ RSS

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用の
資金計画にスポットを当てた派生スレとして作成しました。

メインのスレは何でもテーマはOKですが、
本サブスレは2つ目、3つ目を買い足していくにあたっての
長期間にわたる資金計画の考察や、金融機関の各ローンの比較などが主なテーマです。

フラットローン、銀行住宅ローン、アパートローンを上手く利用し、
どのように組み合わせて物件を拡充させていくのか?
今の市況での買い進めポイントは?今から始める際の年収に応じた留意ポイントは?
など多岐にわたると討論が出来ればと思います。

不動産投資の世界で一番見える化されてない部分ですので、
初心者だけでなく経験者さま同士でも新しい発見があるスレにできると思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、
現在所有している方のアドバイスは大歓迎です!!

テーマがら、初心者と経験者の知識の剥離が大きいと思いますので、
可能な限り経験者様は初心者にも優しい対応をして頂ければ幸いです。

大切なキャッシュ、無駄遣いとならないように有効利用させ、どんどん資産を拡充させていきましょう!
それではよろしくお願い致します!!


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お便り返し-3 空室売りとオーナーチェンジ、どちらがよいか?【DJあかい】
https://www.sumu-log.com/archives/5477/

[スレ作成日時]2017-01-08 19:34:42

 
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[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]

921: 匿名さん 
[2017-05-05 12:28:40]
>>920 匿名さん
そこはバランスですね。比較論では日照重要度高、眺望重要度低ですね。
眺望は結構気にしない合理的な思考の人も多い印象です。各々の投資スタイル次第ですね。
922: 通りがかりさん 
[2017-05-05 20:52:09]
>>920
>>921

タワマンだと北向きの日照なしの物件も人気なので
目を光らせるといいかも?
923: 匿名さん 
[2017-05-06 00:59:30]
タワマン北向に住んでいますが、すごく明るいですよ。次も北向を買うつもり。特に湾岸は眺望も北向の方がいい場合が多い。
南がいいと思うのは日本人特有ですね。
924: 匿名さん 
[2017-05-06 06:51:14]
>>920
眺望のない物件は中古になると内見で瞬殺されますね… 実物見られたら最後、誤魔化せませんから仕方ありません。
925: 匿名さん 
[2017-05-06 08:32:12]
>>924 匿名さん

やっぱりそうだよね〜。
926: 匿名さん 
[2017-05-06 08:38:31]
誰も、面と向かって本当のことを言ってくれないし。
結局、「いいですねー」なんて言いながらフェードアウトする内見客ばかり。
はっきりと、「眺望悪いですねー」と言ってくれたほうがすっきりするのに。。。
927: 匿名さん 
[2017-05-06 08:41:50]
思った以上に明るいですよーなんて強がり言っても、誰も聞いちゃくれない。ストレス溜りまくり・・
928: 匿名さん 
[2017-05-06 09:05:46]
初めてタワマン買う人たちが北向きの良さに気がつかないうちは
安く買えそうなのでビギナーに感謝
929: 匿名さん 
[2017-05-06 09:13:58]
>>928 匿名さん
言えてる!デベの新築値付けや小さめ住戸の配置もしかりですね。
930: 匿名さん 
[2017-05-06 09:24:30]
本質は新築販売時ってのは眺望の良い高層階が実力以上により割高になり、眺望の悪い低層がより割安になる傾向にあり、リセール時に低層階の方がPBRが高くなることがあるってこと。
931: 匿名さん 
[2017-05-06 09:35:34]
出口の問題を流動性つまり売りやすさと捉えるか、納得のいく価格で売れる時に売れたらいいと捉えるか、その意味で確かに投資スタイルによるということでしょうか。
ココにいる人は個人投資家で、大きなリスクを取るべきではない考えると、流動性も大事だと思うよ。
932: マンション掲示板さん 
[2017-05-06 09:43:04]
>>931 匿名さん

投資で考えるなら簡単
購入価格<転売価格
933: 匿名さん 
[2017-05-06 09:48:13]
>>932 マンション掲示板さん
え、利回り、CFは?
934: 匿名 
[2017-05-06 11:30:13]
>>932 マンション掲示板さん
私も同じです。
935: 匿名さん 
[2017-05-06 11:50:50]
リスク管理も大事だよ。特にこのスレで考えている方々は売買経験がそれほどない感じなので尚更かもしれません。おせっかいで失礼。
936: 匿名さん 
[2017-05-06 12:21:35]
>>935 匿名さん
まあリスク・リターンはセットで考えないとですね。
リスクだけ論じてると何もできないし、リターンだけ考えるとイケイケドンドンになって大きな失敗をしがちになりますね。
937: 匿名さん 
[2017-05-06 15:39:26]
利回りが2%とかだとそもそも投資にならない。税金払ったらマイナス。
938: 匿名 
[2017-05-06 16:00:10]
購入価格<転売価格で探すと最低4%以上。6%とかじゃないと普通に買えないよ。
939: 匿名さん 
[2017-05-06 17:52:08]
>>937 匿名さん
5%は最低でも欲しいところですね。
940: 匿名さん 
[2017-05-06 17:54:26]
今からタワマン買うって、リスク管理上どうなのさ…

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