[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用の
資金計画にスポットを当てた派生スレとして作成しました。

メインのスレは何でもテーマはOKですが、
本サブスレは２つ目、３つ目を買い足していくにあたっての
長期間にわたる資金計画の考察や、金融機関の各ローンの比較などが主なテーマです。

フラットローン、銀行住宅ローン、アパートローンを上手く利用し、
どのように組み合わせて物件を拡充させていくのか？
今の市況での買い進めポイントは？今から始める際の年収に応じた留意ポイントは？
など多岐にわたると討論が出来ればと思います。

不動産投資の世界で一番見える化されてない部分ですので、
初心者だけでなく経験者さま同士でも新しい発見があるスレにできると思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、
現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！

テーマがら、初心者と経験者の知識の剥離が大きいと思いますので、
可能な限り経験者様は初心者にも優しい対応をして頂ければ幸いです。

大切なキャッシュ、無駄遣いとならないように有効利用させ、どんどん資産を拡充させていきましょう！
それではよろしくお願い致します！！


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https://www.sumu-log.com/archives/5477/

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん

よくできました

[762: 匿名さん]

今さら湾岸タワマンだけは買わないこと！！

[763: 匿名さん]

＞762さん

ザックリだな～、苦笑。

[764: 匿名]

>>759 匿名さん

住宅ローンでは初回一括か、金利0.2%上乗せかでえらべましたよね。
私はアパートローン使ったことないので良くわかりませんが。

[765: 匿名さん]

＞764さん

私はアパートローンはどれも込みで借りています。一括払いというのがあるかどうか、ちょっとわからないですね。

[766: 匿名さん]

>>751 匿名さん
すみません、一応得た情報は都度シェアしてますよ。
スレを初めから読み返して下さいますか？

もちろん初心者の域は出ていないので、情報は経験者より少ないのは認識しています(すみません。)

[767: 匿名さん]

>>753 匿名さん
良いですね。その考え賛成です。気に入った物件はずっと持ちたいですよね。自分も2つ目を購入するのは買い増しで考えています。

[768: 匿名さん]

>>754さん他、本資金計画スレに対しての意見を頂いていますが、タワマン複数持ちたいニーズはニッチながらもあるようですし、ここにしかない情報価値はあると思います。

というわけで、『タワマン他も含めた全体の資金計画スレ』として派生スレを立てたいと考えていますが、如何でしょうか？(タイトルはちゃんと後ほど考えます)築古区分は自分もいくつか持っているので参考情報提示できると思います。

[769: 匿名さん]

あまり増やすと管理者に消されるからやめたほうがいいと思うよ。

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん
賛成。 複数タワマン 今からでは無理なんで。

[771: 匿名さん]

>>768 匿名さん
築古区分をいくつか持ってるんですね。 あまり増やさない方がいいですよ。現金で買った場合でも融資では
評価でませんし、ローンしてたら
マイナス評価です。

[772: 匿名さん]

>>765 匿名さん

>>765 匿名さん
アパートローンでも団信つけない個人はいませんよね。
込みで借りれば金利は+0.2%から+0.3%になりますよね。トータルで2%超えたらキツイです。フルレバなら
利回りかなり良い物件買わないと破産
しちゃう。

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん
ローンしてたらマイナス評価なんですか？どの程度マイナスなのですか？

[774: 匿名さん]

ローン金額分

[775: 匿名さん]

不動産投資って思ってたより難しいね。
金持ちが圧倒的に有利だ。
年収高い方が頭金もあるし融資も良い条件でひける。
空室になっても維持費やローンを給与から補填できるから、
リスクの低い築浅やタワマンに投資できる。
アパートは土地持ってないと
成功率が低そう。
中間層が成功するには築古とか、湾岸とか
リスクをとるしかない気がする。

[776: 匿名]

>>771 匿名さん
私も５戸、築古ありますが、そうなんですか？全部フルローンだわ。

[777: 匿名さん]

>>775 匿名さん
当たり前のことですよね。金持ちは有利なんです。ピケティも言ってたよね。金持ちではないが様々な情報を入手していい物件をいい条件で購入するのがゲーム感覚で面白い。

[778: 匿名さん]

スルガですか？

[779: 匿名さん]

作りました！！

[投資・資金計画] 複数マンション等購入の資金計画について[派生スレ]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/

タワマン複数のスレは残しておき、上記の複数マンションスレでその他全体的な資金計画についての討論が出来ればと思います。
このスレでのお返事で上記スレが適切なものは、上記の複数マンションスレにて話し合っていきましょう。よろしくお願いします！！

[780: 匿名さん]

>>775
そんなことはないですよ。
とりあえずタワマン１つ買える年収があればチャレンジできます。
もちろん頭金は必要だけど、それだけの時間をかける価値はあると思います。

年収が高い方が有利です。年収を上げるなり、頭金を増やすなり、方法はいくらでもあります。やり方次第で下剋上ができるのが投資の面白いところだと思うよ。もちろんリスクは取らないといけない。

そして勘違いしてはいけないけど
空室リスクはぶっちゃけ、タワマンよりもアパートや１棟マンションの方が高いからね。
CFを出して貯金しておけば良いんです。持ち出しは発生しないように頭金を使ってCFをコントロールするのはタワマンだろうがアパートだろうが同じ。

自分は引き続き、一番ローンを通すのが難しいタワマン取得を一番最初のターゲットに動きます。（今年来年を見据えた動きになると思うけど）
２つ持てれば、その後は中古アパートや中古区分など、タワマンより価格低めの物件を今回作成したスレの討論内容で知識を深めて購入しようと思ってます。