[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入の資金計画について[派生スレ]

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用の
資金計画にスポットを当てた派生スレとして作成しました。

メインのスレは何でもテーマはOKですが、
本サブスレは２つ目、３つ目を買い足していくにあたっての
長期間にわたる資金計画の考察や、金融機関の各ローンの比較などが主なテーマです。

フラットローン、銀行住宅ローン、アパートローンを上手く利用し、
どのように組み合わせて物件を拡充させていくのか？
今の市況での買い進めポイントは？今から始める際の年収に応じた留意ポイントは？
など多岐にわたると討論が出来ればと思います。

不動産投資の世界で一番見える化されてない部分ですので、
初心者だけでなく経験者さま同士でも新しい発見があるスレにできると思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、
現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！

テーマがら、初心者と経験者の知識の剥離が大きいと思いますので、
可能な限り経験者様は初心者にも優しい対応をして頂ければ幸いです。

大切なキャッシュ、無駄遣いとならないように有効利用させ、どんどん資産を拡充させていきましょう！
それではよろしくお願い致します！！


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[741: 匿名さん]

アパート建設はやめたほうがいい。

[742: 匿名さん]

タワマンこそ早めに売ったほうがいいですよ。湾岸エリアだったら、なおさらのこと。売るなら今のうちだと思います・・

[743: 匿名]

情報が少ない、、、借金嫌なんでしょ？駅近の実家だけなら、相続後売却してその後運用するしかない。
あとは同居して小規模宅地で評価を８割させるくらい。

[744: 匿名さん]

アパート建てる前に
アパート経営はするな！という書籍を
一読されることをお勧めします。
アパート経営の実態がわかると思います。

[745: 匿名]

>>744 匿名さん
全く読む気がしないですが、不動産投資をやめた方が良いと言ってるの？相続税対策でアパートを建てるのやめた方が良いの？それとも、素人が建てるなってこと？サブリース云々ならさらに読む価値ない。

[746: 匿名さん]

相続税対策てアパート建てることと新築ワンルームマンション投資は手を出さない方がいいと思います。

[747: 匿名さん]

738さんは相続税対策は目的とされていないと理解できるのですが、どうなんでしょうか。

少な目の頭金で今タワマンを始めるより、ご実家のアパートのほうがCFが出て、リスクもそれほどではないのでは、という話に聞こえるのですが。

状況次第では現実的な話だと思うけどな。738さんの趣旨が違ったらごめんなさい。

[748: 匿名]

>>732 匿名さん

不動産所得って築古ワンルームの事ですか？
スレタイは変更に賛成です。
タワマン複数を持つための資金計画ではなく、
不動産投資の為の資金計画なら、
年収が低くても関係ないでしょ。

[749: 匿名]

今は経験値の高い人がスレにあまり居ないけど、(タワー投資は属性良い人が転売で利益を出すスキームが基本。賃料利回りは低い為、
インカムゲイン重視と相反する)
タワマン限定でなくなれば、それこそ資金繰り豊富なやり手の大家さんが参加してくれると思います、

[750: 匿名さん]

＞733さん

10年固定、1.6％の話ですが、保証料は一般的に数十万円単位の話なので、物件の1割とかの単位の話ではないですね。
ちなみに変動は1.25％と言っていたような気がします。

だから100％ローンでCFがプラスの物件があるというわけではありません、笑。
ご参考まで。

[751: 匿名]

>>732 匿名さん
あなた自身(スレ主)も人の情報欲しがるだけでなく、自分の足で歩いて稼いだ情報をシェアすべきです。
でないと経験者がわざわざ自分のノウハウを書き込んだりしてくれない。

[752: 匿名]

マンションだろうが、アパートだろうが、数年所有して転売で利益を出すことを基本としていますが。

[753: 匿名さん]

自分はずっと所有派です。スタンスの違いはあっていいと思います。

[754: 匿名さん]

＞749さん

確かにタワマン限定にする必要はないかもしれません。私も次は非タワマンにしようと思っていますが、買い時を見極めるのが難しいですね。

投資スタンスはそれぞれの事情でしょうから、あくまで副業で、レバを効かせながらも比較的安全な資産形成をしたいという私のような類はインカムゲイン重視でさえないのかもしれません。

やり手の大家さんはすごいなと思うし参考になりますが、副業ではとても真似できません、笑。

[755: 匿名]

安く買って高く売る。その間も賃料がはいる。不動産投資はそれだけの話。ただ、すぐ転売できそうなものは不動産業者が買うので、中期〜長期保有。良いタイミングで売る。タワマンが〜とかこだわってたら駄目。

[756: 匿名]

>>750 匿名さん

その金利は団信込みではないですよね？
何回も言われてますけど、アパート融資は物件の収益性、資産性、本人の属性の三点で
決まります。
個別の物件持ち込まないと最重要の借入期間も
わかりません。 スレ主もまず自分で銀行に行くと良く分かると思いますけど。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん

団信込みではないという理由は良く分かりませんが、金利も含めて属性次第なのは当然ですよね。
ヒントを出しているだけなので、仰る通り足を運んで情報を得て欲しいですね。

[758: 匿名さん]

＞団信込みではない

多目的ローンかフラット？

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん

団信込みではないというのは756さんの推測ですよ。普通は込みで、本件もそうだと思うよ。

[760: 匿名]

結論
現時点ではタワマンは頭金を沢山入れないと、持ち出しになり投資がなりたたない。
湾岸は不動産価格、賃料下落リスクに注意。すでに所有してる場合は保有か売却か検討必要。
融資は自分の足で情報稼ぐ。
投資対象として物件のタイプを模索してみる。