シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[82551: 匿名さん]

>>82547 匿名さん
通りすがりだけど、強いて言えばスミフ側がある程度決議をコントロールできることかな？

[82552: 匿名さん]

>>82551 匿名さん

未入居住戸が多いとそうなるんですか。なるほど勉強になりましたありがとうございます。

[82553: 匿名さん]

>>82548 マンション比較中さん

貸し手の話をしてる。

これが事実でこれ以上でもこれ以下でもありませんー

[82554: マンション検討中さん]

>>82501 匿名さん
2/13

[82555: 匿名さん]

2月13日のプレスリリースですね!

[82556: 匿名さん]

>>82550 匿名さん
その人、あまりイジると急にキャラ変してヤカラ調になるから気をつけてね。

[82557: 匿名さん]

なんで2/13？

[82558: マンション検討中さん]

>>82553 匿名さん
クリアになりましたー
ここは検討版で借り手が検討の参考にもしますー
貸し手の話は他でお願いしますー
70平米の中住戸のお家賃が42万だということはよく分かりましたー

[82559: 匿名さん]

>>82558 マンション検討中さん

今更？
購入者ばかり書き込んでいる事は昔からクリアだよ。

[82560: 匿名さん]

ここ買ったら、貸し手にもなるやろ。

[82561: 匿名さん]

相場より明らかに高額な家賃の事例なんか示されても
借り手のために情報を提供していると思えないし
借り手の参考になるとも思えない。

[82562: 匿名さん]

そろそろキャラ変来るか？

[82563: 匿名さん]

>>82560 匿名さん

貸し手の話は他でお願いしますー


とか、管理人でもない貴方がなぜ仕切るのでしょうかね。

そもそもここは、分譲マンションなのだから、賃貸に出すことを考えて検討している人も多い。
分譲マンションの購入検討者のための掲示板なのだから、むしろ賃貸検討者こそ他でやった方がいいと思う。

[82564: 匿名さん]

>>82563 匿名さん

82558さんへのコメントでした。失礼しました。

[82565: マンション検討中さん]

のら様に、今後の発展はなく10年後も売れ残りと罵られとるやん。逆にプレミストは高評価なので、これが現実ですかね。
のら様が誰か知らんけど。

[82566: 匿名さん]

竣工後、一年を過ぎると新築を謳えなくなる。新築として契約させて、新古物件として引き渡す。詐欺まがい。

[82567: 匿名さん]

広告の賃料って貸し手の言い値。ネットでさらされてる時点で余りもの。その額で制約するとも限らないしね。

客観的な情報を得たかったらすみふ以外の近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが賢明。

[82568: 匿名さん]

>>82567
マジレスすると実勢って坪1万ちょいじゃない？
プラス管理費で坪1000円乗せるか否か、ってイメージ。
都心の賃料上昇と新築プレミアムを加味すると、1.1～1.3ぐらいまであるのかなぁ？
ただ五輪ど真ん中だし瞬間風速で坪2万みたいなのも出てくるかもしれないねｗ

[82569: 匿名さん]

>>82568 匿名さん

レインズでは坪1.5～1.8位で成約ついてますね。
掲載物件はさすがに高すぎ。

[82570: 匿名さん]

仲介不動産屋の方が信憑性高いね。

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1201066011119587329?s=19

[82571: 匿名さん]

>>82570
ほんとうかなー笑って補足してんだから、
自爆営業か何かを疑ってんじゃないの？

仮に仕事兼寝床というか拠点として五輪までの短賃ならホテルより安いかもだし、
値段云々より本当にホテル空いてないみたいだしね。
規約的にはNGだろうけどバレるとも思えない。

[82572: マンション検討中さん]

>>82563 匿名さん
初めから賃貸に出す予定なのでしょうかー
プロもたくさん見てる物件なのですねー

貸し手のお話でしたら、ここでお願いしますー

https://m.e-mansion.co.jp/board/tintaimansion/

[82573: マンション検討中さん]

>>82565 マンション検討中さん
若葉マークさんお疲れ様ですー
8割近くも売れてる現状が売れ残りなのでしょうかー

[82574: 匿名さん]

>>82572 マンション検討中さん
初めから賃貸に出す部屋が多数とか、湾岸タワマンではごく普通でしょ。

[82575: 匿名さん]

青田売りして竣工時点で未販売って売れ残り。すみふとしては絶好調かもしれないけど。

[82576: 匿名さん]

投資で買う人多いのかな。
相場の賃料で貸すくらいなら未入居のまま売却した方が得だろうし。

[82577: 匿名さん]

未入居でも転売は中古扱い。新築でも売れない物件がお得になんて転売できないでしょ。

[82578: 匿名さん]

>>82577 匿名さん

お得に転売出来るなんて言ってないけどな。
貸すより得かもと相対的な比較をしただけ。

[82579: 匿名さん]

>>82572 マンション検討中さん
見る限り、ほぼ借りる側のスレな気がするけど。

[82580: 匿名さん]

>>82572 マンション検討中さん

管理人でもない貴方が、イチイチ仕切り口調はよろしくないですよ。

しかも

貸し手のお話でしたら、ここでお願いしますー
https://m.e-mansion.co.jp/board/ti...

と言っているのはほとんど借り手側のスレ。
残念ですが。

[82581: マンション検討中さん]

>>82580 匿名さん
貸し手が賃貸版に書き込んではいけないルールはあるのでしょうかー
安心して書き込みされてくださいー

[82582: 匿名さん]

検討板でもそれは言えるな。

[82583: 匿名さん]

商業施設は高級路線→ファミリー路線に変更したり、テナント発表もなんだかはっきりさせずここまで引っ張ってるし格好のネタになってますね！
ここは何とかスミフに頑張って欲しいところ。

[82584: マンション検討中さん]

>>82583 匿名さん
リンクも貼らないと著作権の問題が出てきますー
ご本人でなければ、お気をつけくださいー

[82585: マンション検討中さん]

不動産価格指数はまだまだ上がりそうですー
http://www.mlit.go.jp/common/001326204.pdf

ここが販売を始めてからも10%以上上がってますー

[82586: マンション検討中さん]

江東区のマンションランキングで2位を獲得してましたー

https://www.ieshil.com/cities1140/buildings/ranking/

[82587: 匿名さん]

のらえもんは、いちいち上から目線でバカにしてくるんだな。
よーく覚えておこう。

[82588: 匿名さん]

>>82586 マンション検討中さん

何これ？　マイナーな物件ばかり

[82589: 匿名さん]

のらえもん、板マンのプレミストは褒めてもここは褒めてくれないんですね。許さない。

[82590: 匿名さん]

とらえもん、ホリエモン.........。

[82591: 匿名さん]

のらえもん、プレミストからは金もろうてるからね～。

[82592: 匿名さん]

>>82591 匿名さん
オーバル東雲、晴海選手村からも？

[82593: 匿名さん]

のらえもんは基本的に湾岸の味方だから、有明やこの物件にもともとネガティブな立場じゃなかったと思うけど
どちらがきっかけかは分からないけどマンコミュ民との対立でこの物件には厳しいよね
>>82588 >>82590こういうのが居るからなんだろうけど。まぁ、こんなことを言っても、のらえもんが悪い！というスタンスなんでしょうね。

[82594: 匿名さん]

>>82593 匿名さん

いや、単純になんでそんなに上から目線の物言いなのかがいっつも気になる。

ブロガーが、どの立場で何言ってるのか、とてもとても気になる。

耳障りが悪い。

[82595: 匿名さん]

>>82586 マンション検討中さん
ぇ、EASTちゃん…。

[82596: 匿名さん]

>>82594 匿名さん

全く同感なんだけど、この場所で言うことではないかな。
スレ違いだし、こうやって外部で話題にすることで知名度も上がるしね。反応しないのが一番。

[82597: 匿名さん]

>>82594 匿名さん

いつからそんなバカにできる立場になっちゃったんだろうね。
みんな、年収の何倍もの高いお金だして、一生懸命探しているのに。
なんでそんな、上から目線で他人の選択を嘲笑うようになったしまったのか、、、

[82598: 匿名さん]

マンション購入者なんて、ほとんどみんなど素人なわけだから、
色々調べて詳しい人から見たらバカだなーーって思うんだろうね。
それを態度に出しちゃうかどうかは、本人の元々の性格に起因するものなんでしょう。

[82599: 匿名さん]

>>82589 匿名さん
彼が褒めているのと、プレミストの転売部屋は関係あるとしか思えないのだけどね、、、

[82600: 匿名さん]

>>82599 匿名さん

へー、のらえもんはいろいろやってんだね。

有明ガーデンには、
住友のつくる商業施設なんてそんなものとか、言ってのけてたけど。。

プレミスト褒める理由はなんだろうね。

[82601: 匿名さん]

のらえもんは、こちらに対してというより商業施設に対して辛辣なように思います。又、プレミストを褒めているというのは本当ですか。板マンなので、彼のお眼鏡にはかなわなかったような。

[82602: 匿名さん]

>>82586 マンション検討中さん

一体、何のランキングだ？
なんか恐ろしい…

[82603: マンション検討中さん]

>>82588 匿名さん
城東検討してれば、みんなメジャーな物件ばかりですー
これが現実ですー

[82604: 匿名さん]

メ、メジャー？？

[82605: 匿名さん]

田端信太郎もそうだけどのらえもんも有料サロンやったり金儲けに目がないよう。

[82606: 匿名さん]

ほとんどが1Kマンションじゃん。
なんのランキングだろ。

[82607: 匿名さん]

マンションブロガーが、住友の商業施設バカにしていいのかねー。
上から目線で語ってたこと、忘れない。、

[82608: 匿名さん]

国際展示場からこのマンション・商業施設までの導線工事してるね。かなり広くなるのかな？

[82609: 匿名さん]

>>82608 匿名さん

別角度から

[82610: 匿名さん]

>>82609 匿名さん

さらに別角度から

[82611: 匿名さん]

駅のロータリーの半分も公園になるんだね

[82612: 匿名さん]

>>82611 匿名さん

やっぱ町としては、ものすごく整備されてて綺麗

[82613: 匿名さん]

>>82606 匿名さん
適当ランキング

[82614: マンション検討中さん]

>>82608 匿名さん
素晴らしい！！参考になります。
駐輪場になるのかな？とかずっと気になってたので。。。
エスカレーターとかできて、動線よくなればいいですね。

[82615: 匿名さん]

>>82614 マンション検討中さん
確かに駐輪場もありえますね。歩道とつながるような感じ工事してたので、導線になれば良いなぁー

[82616: 匿名さん]

>>82603 マンション検討中さん

豊洲で一番評価が高いパークシティが入っておらず、タワーでもなく眺望なしの割高パークホームズが6位なんてあり得ないし、　
田口ビルとか前中ビルって何だよ。これがメジャーなマンションか？
何のランキングか分からんな。

[82617: 匿名さん]

>>82614 マンション検討中さん
ちょっと前に、4月に駐輪場が出来るって江東区から聞いた書き込みがあったので、自分も駐輪場だと思ってました。
子供がいる身としては、ここにエレベーターが出来て欲しい。最悪、エスカレーターでも良いけど。

[82618: 匿名さん]

>>82617 匿名さん
駐輪場はこの工事とは違う場所ですね。
https://www.twca.or.jp/news/detail/511

有明駅と国際展示場駅の2カ所できるみたいです。

[82619: 匿名さん]

お台場のほうでは、ゆりかもめの水色レールもやめてるね。
品良くなってる。

[82620: 匿名さん]

>>82618 匿名さん

ホントだ！てことは、本当に導線？？
道から繋げてる感じだったので導線っぽい感じもしたのですが、なんか屋根っぽいものもついてる気がするんですよね。。地下で、商業施設まで繋げて欲しい。笑

[82621: 匿名さん]

>>82620 匿名さん

動線でしょう。
駅の中もぶち抜くかもよ。
楽しみ！

[82622: 匿名さん]

>>82621 匿名さん

薬局は…

[82623: 匿名さん]

現地で建設計画見れば良かった…
誰か近くに行く人、見てきてー！

[82624: 匿名さん]

>>82603 マンション検討中さん

みんなメジャーな物件ばかりですー
これが現実ですー

って、本当にランキング見て言っているのか？
そもそも何のランキングだ？
これが現実とか言うなら、どうぞそのメジャーとやらのマンションに行ってくださいーーー

[82625: 匿名さん]

>>82623 匿名さん
あれは「国際展示場駅業務棟新築工事」と書いてあったと思います。
もしかしたら微妙に文言は違うかも。
建築工事なので動線新設がメインではないようですが一般利用者も利用できる同線が新たにできると嬉しいですよね。
駅が拡張されて新しい出口ができたら最高なんだけどな。

[82626: 匿名さん]

>>82625 匿名さん

あらら業務棟かーーーー

[82627: 検討中]

業務棟って書いてましたね。それが何なのかはわからない。
将来的にはここにも出口必要だと思うから繋がる工事だといいけど。

[82628: 匿名さん]

駅横は、書き込みにもあるとおり薬局が塞いでるから、地下を繋げる大工事にするか、立ち退かして工事でもしない限り直通にはならない。
現状、もう建物の土台が出来上がりかけているのにそんな動きはないから、まぁ駅と繋がることは無いでしょ。

ちなみに、ダイワロイネット側の写真。
こっちの方まで手が入って行き来できるようになるなら、今のクランク型の裏道より多少マシになるかもね。今のところそんな気配もないけど。

[82629: マンション検討中さん]

>>82628 匿名さん
とりあえず動線が改善されるのは間違いないですー
りんかい線としても商業施設の利用者が増えれば収益アップにつながりますー
地上のキャパオーバーになれば地下を作ればいいですー

[82630: 匿名さん]

なるほど。業務棟だと動線の改善は期待できないですね。

[82631: 匿名さん]

>>82629 マンション検討中さん

キャパオーバーになる心配が、まるでないのが悲しい。

[82632: 匿名さん]

確かに、、

[82633: 匿名さん]

ここにもともと有ったスロープ式の歩道が懐かしいね
もう戻ってこないけど

[82634: 匿名さん]

>>82633 匿名さん
マンションや商業施設はファミリー向けなのに、動線に階段しかないのでベビーカーや車いすには非常に不便。

[82635: 匿名さん]

>>82634 匿名さん
現状、ダイワロイネットのエスカレーター頼みですからね。

[82636: 匿名さん]

あれ？江東区のお金で工事するの？

だってここは港区に編入される、という投稿がたくさんありましたよね。

港区編入を
「それ僕も聞きましたーーー」とか言っていた貴方、教えていただけますか。

[82637: 検討中]

ようやく導線工事か…。スミフ営業もいつ始まるか謎なんですよね…と1年以上前から言ってたな

[82638: 匿名さん]

>>82636 匿名さん

いまは江東区だから、常識的に江東区じゃない？？
少なくともオリンピック終わるまでは、全部江東区。

港区くるかどうか知らんけど、アホな煽りはやめなさい。

[82639: 匿名さん]

>>82637 検討中さん
結局導線も含む工事って事でいいのかな？

[82640: 検討中]

>>82639 匿名さん
あそこは元々導線だったんだけど、ダイワホテルの工事あたりから閉鎖されてた。ホテルオープンしても導線は再開されないから、大●の嫌がらせかと思ってた（笑）

[82641: マンション検討中さん]

国際的にもまとめられたオリンピックパークになることが確定的ですー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200130-00431239-fnn-bu...

2020年東京大会のあと、東京都は競技会場が集まる2つのエリアについて、「オリンピック・パラリンピックパーク」とする方針を固めた。

東京・江東区の有明エリアには、有明アリーナや有明体操競技場などが集まる。

都は、2020年大会の開催を象徴するエリアとして、大会後、「有明オリンピック・パラリンピックパーク」とする方針を固めたことが、関係者への取材でわかった。

[82642: 匿名さん]

住民が日常的に通り始めると、通行の権利を主張されて面倒な事になるので、その前に阻止したって事？

[82643: マンション検討中さん]

夜景もいい感じになりそうですー

https://twitter.com/yappiecorp/status/1222488188771418113?s=21

[82644: 匿名さん]

>>82640 検討中さん
プレミストとここで繋がるのか。笑

[82645: 匿名さん]

>>82643 マンション検討中さん

夜はいい感じだし、手前の公園も広くて、こどもの遊び場や犬の散歩のいい場所になりそうだね

[82646: 匿名さん]

>>82638 匿名さん

アホとか品がない投稿ですねー
港区編入が本当なら、江東区がこんな工事に税金を投入しないだろうと、港区編入とやらをさんざん煽った人に言っていますー
「港区くるかどうか知らん」なんて言っている人を相手にしたのではありません。あしからずー

[82647: 匿名さん]

未だに住友の営業が港区編入説を流布しておる。

商業施設も予想通り閑古鳥の未来図が見えてきて焦っておるな

[82648: 匿名さん]

↑まさに酸っぱい葡萄。

買えない奴の妬みでしかない。

[82649: マンション検討中さん]

有明アリーナもいい感じですー

https://twitter.com/toyosu0/status/1222841385847414784?s=21

[82650: 匿名さん]

>>82646 匿名さん

返信しなくていいよwww
要領得ないな