シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[82501: 匿名さん]

今の時点でテナントが決まっていないんで、全部発表できないのでは？
半数以上がシャッターが閉まったまま、グランドオープンを迎えそうな予感w

[82502: 匿名さん]

マンションのテナントだけど、過去に入居時点でテナントが埋まらなかったケースもあったね。

[82503: 検討中]

スミフは余りにdisられすぎて全店発表できないよ。最悪の場合、オープン日に自分で確認してください、と言われる展開。もっとスミフに優しくしてあげて

[82504: 匿名さん]

決まったところから発表すればいいのにね。どうせオープンも随時なんだし。

[82505: 匿名さん]

当社は施設作って区画を分けて賃料もらうだけの
大家だそ。
発表なんて各店がそれぞれ費用負担してすればいいじゃん。
なんて思ってるのかも。

[82506: 匿名さん]

>82505

大型商業施設隣接と説明しておいてそれやったらひどい。

[82507: マンション検討中さん]

たぶん、スミフ的思考から言うと
200のお店が営業します。
なんて意識は無く
200の区画があります。
という事だと思うんだよね。

[82508: 匿名さん]

>>82499 匿名さん
一体開発なのに話題に出すなってほうが無理な話。

こういう棲み分けでいいでしょ。
>>82152

[82509: 匿名さん]

住民のための商業施設というより、旅行者や観劇客のためのチープな商業施設だしね。
マンションのブランドを下げてまでして何をやりたいんだか。

[82510: 検討中]

確かに外観はあんまり高級感ないけど、シティタワーズの内装見てるとスミフ×前田建設でチープになるとは思えないんだよなあ。どんなテナントが入ろうともスミフらしいきめ細かいお客さん目線の作り込みを見たい

[82511: 匿名さん]

>スミフらしいきめ細かいお客さん目線の作り込み

えっ？　

[82512: 匿名さん]

ははは。

大丈夫。

安心して発表を待ちなさい。

[82513: 匿名さん]

発表時期は今も未定だけどね。

[82514: 匿名さん]

>>82497 匿名さん
塩浜の赤札堂より立派ですよ。

[82515: 検討板ユーザーさん]

>>82513 匿名さん
ネガなのに発表まだとか何気にしてんの？笑
好きな子いじめる小学生みたい。笑

[82516: 匿名さん]

>>82514
さすがにそれはない。

[82517: 匿名さん]

モンテローザ系でお店が埋まると聞きましたが本当でしょうか。

[82518: 匿名さん]

>>82517 匿名さん
誰に聞きました？まさかマンコミ？

[82519: 匿名さん]

ヴィラフォンテーヌのディズニー行きのバスは宿泊者専用ですか？
住民は使えないのでしょうか？

[82520: 匿名さん]

塩浜の赤札堂。。またマイナーなとこ持って来たなぁ。笑

[82521: マンション検討中さん]

商業施設というよりも、保活に苦労しないのは有明の良いところですー

https://twitter.com/yappiecorp/status/1221780081099472896?s=21

[82522: マンション検討中さん]

ウエストの中住戸26階が賃料42万ですー

https://www.axel-home.com/sp/011501.html

これなら買ってもお得感ありますー

[82523: 匿名さん]

>>82522 マンション検討中さん


管理費1万しか取ってないから、実質37くらいかな？
それでもご立派。ぱちぱちぱち。

[82524: 匿名さん]

その賃貸は、まだ契約に至ってないですー

[82525: 匿名さん]

セントラル最上階が70万で出てますね。

[82526: 匿名さん]

ネットにさらされてる時点で残り物。

[82527: 匿名さん]

>>82500 匿名さん

それはファミリー向けにコンセプト変更した後で購入した人の意見でしょうね。

マンションマニアが「最初からファミリー向けだったら買っていたのに」と呟いてたのもヒントになるが、逆に第1期で買った人はファミリー向けではなく高級路線に魅力を感じていた層が多いわけだから、今の状況を見限って即転売や築浅での転居をする可能性が高い。

投資物件も含めると更にいっぱい売り物が出てくる可能性大だから、検討者は今は様子見が良さそう。
売りが出てきたところで並行でいくつも見て、買い叩けば良し。
参考にするのはスミフが勝手に釣り上げたイーストとかの値段じゃなくて、第1期の販売価格ね。のらえもんブログにしっかり残ってるので、損益分岐点目指して攻めるべし。

という検討板らしい書き込みをしてみた。ポジ勢に全力で否定されそうだけど。

[82528: マンコミュファンさん]

1期の頃はコンセプトも何も出て無かった頃だからそれは無いですね。商業施設を作りますよっていうのだけでした

[82529: 匿名さん]

江東区で高級モールというのがイメージできない。

ここより上といわれてる、ララぽ豊洲もダイバーシティも、ファミリー向けのモールでしょ。Mark isみなとみらい、二子玉ライズ、グランツリー武蔵小杉とかファミリー向けでも印象良い商業施設もある。そっちに転べば儲けもの。ミッドタウンのようなものが出来ても逆に困る

[82530: 匿名さん]

グランツリーてそんなに良かったっけ？

[82531: 匿名さん]

公式ブログも沈黙してしまいましたね。

怒られたのかな。かわいそうに。

[82532: マンション検討中さん]

>>82524 匿名さん
まだ出たばかりですー

[82533: マンション検討中さん]

>>82523 匿名さん
実質の意味がわかりませんー
家賃は42万円になりますー

[82534: 匿名さん]

>>82531 匿名さん
もともと更新少ないしこんなもんだよ。
むしろ今月3回も投稿して多いくらい。

[82535: 匿名さん]

>>82533 マンション検討中さん

貸す側の実質でしょ。
42万から不動産屋に手数料と管理費差額と修繕積立金を支払う必要があるって事じゃない。

[82536: マンション検討中さん]

購入したら引き渡しはいつですか。

[82537: 匿名さん]

>82536

竣工してるのにもかかわらず、これから購入だと来年の4月という塩対応。

[82538: 匿名さん]

利確してるからしかたない。嫌なら買うな的な姿勢。

[82539: 検討板ユーザーさん]

>>82536 マンション検討中さん
ここは買っても直ぐ引き渡しません

[82540: 匿名さん]

未入居があると入居者にもデメリットがある。購入者にとっても塩対応。

[82541: 匿名さん]

>>82540 匿名さん

デメリットと言いますと？

[82542: マンコミュファンさん]

>>82537 匿名さん
では中古を買った方がいいですね

[82543: 匿名さん]

>>82533 マンション検討中さん

いやいやわかるだろ。
管理費は、実際には1万円じゃないでしょ？
修繕積立もかかるでしょ？
でも借り手には1万円しかもらわないんでしょ？

別にネガティブに否定しているわけじゃないんだから、
そのくらいふつーに認めてよ。

けなしてないよ、ふつーの意見。だめ？

[82544: 検討板ユーザーさん]

>>82541 匿名さん
実質竣工一年半後のマンションを新築の金で買ってるようなもん。放置してるだけでマンションの築年は増える

[82545: 匿名さん]

>>82529 匿名さん
ファミリー向け？
チープな観光客向けだよ。

[82546: 匿名さん]

>>82544 検討板ユーザーさん
いまから買う人のデメリットですね。
入居者のデメリットはなんでしょう？

[82547: 匿名さん]

>>82544 検討板ユーザーさん

それはこれから買う人が1年半待たされるという話ですよね。未入居があることが入居者にデメリットになることと関係ありますか？

[82548: マンション比較中さん]

借り手にとっては管理費は1万円で、家賃は42万円ですー
これが事実でこれ以上でもこれ以下でもありませんー

[82549: 匿名さん]

理事になる確率が高まる。
管理組合の運営がデベの言いなりになる。

[82550: 匿名さん]

>>82548 マンション比較中さん

その聞く耳持たずの態度、いいねぇ。

[82551: 匿名さん]

>>82547 匿名さん
通りすがりだけど、強いて言えばスミフ側がある程度決議をコントロールできることかな？

[82552: 匿名さん]

>>82551 匿名さん

未入居住戸が多いとそうなるんですか。なるほど勉強になりましたありがとうございます。

[82553: 匿名さん]

>>82548 マンション比較中さん

貸し手の話をしてる。

これが事実でこれ以上でもこれ以下でもありませんー

[82554: マンション検討中さん]

>>82501 匿名さん
2/13

[82555: 匿名さん]

2月13日のプレスリリースですね!

[82556: 匿名さん]

>>82550 匿名さん
その人、あまりイジると急にキャラ変してヤカラ調になるから気をつけてね。

[82557: 匿名さん]

なんで2/13？

[82558: マンション検討中さん]

>>82553 匿名さん
クリアになりましたー
ここは検討版で借り手が検討の参考にもしますー
貸し手の話は他でお願いしますー
70平米の中住戸のお家賃が42万だということはよく分かりましたー

[82559: 匿名さん]

>>82558 マンション検討中さん

今更？
購入者ばかり書き込んでいる事は昔からクリアだよ。

[82560: 匿名さん]

ここ買ったら、貸し手にもなるやろ。

[82561: 匿名さん]

相場より明らかに高額な家賃の事例なんか示されても
借り手のために情報を提供していると思えないし
借り手の参考になるとも思えない。

[82562: 匿名さん]

そろそろキャラ変来るか？

[82563: 匿名さん]

>>82560 匿名さん

貸し手の話は他でお願いしますー


とか、管理人でもない貴方がなぜ仕切るのでしょうかね。

そもそもここは、分譲マンションなのだから、賃貸に出すことを考えて検討している人も多い。
分譲マンションの購入検討者のための掲示板なのだから、むしろ賃貸検討者こそ他でやった方がいいと思う。

[82564: 匿名さん]

>>82563 匿名さん

82558さんへのコメントでした。失礼しました。

[82565: マンション検討中さん]

のら様に、今後の発展はなく10年後も売れ残りと罵られとるやん。逆にプレミストは高評価なので、これが現実ですかね。
のら様が誰か知らんけど。

[82566: 匿名さん]

竣工後、一年を過ぎると新築を謳えなくなる。新築として契約させて、新古物件として引き渡す。詐欺まがい。

[82567: 匿名さん]

広告の賃料って貸し手の言い値。ネットでさらされてる時点で余りもの。その額で制約するとも限らないしね。

客観的な情報を得たかったらすみふ以外の近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが賢明。

[82568: 匿名さん]

>>82567
マジレスすると実勢って坪1万ちょいじゃない？
プラス管理費で坪1000円乗せるか否か、ってイメージ。
都心の賃料上昇と新築プレミアムを加味すると、1.1～1.3ぐらいまであるのかなぁ？
ただ五輪ど真ん中だし瞬間風速で坪2万みたいなのも出てくるかもしれないねｗ

[82569: 匿名さん]

>>82568 匿名さん

レインズでは坪1.5～1.8位で成約ついてますね。
掲載物件はさすがに高すぎ。

[82570: 匿名さん]

仲介不動産屋の方が信憑性高いね。

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1201066011119587329?s=19

[82571: 匿名さん]

>>82570
ほんとうかなー笑って補足してんだから、
自爆営業か何かを疑ってんじゃないの？

仮に仕事兼寝床というか拠点として五輪までの短賃ならホテルより安いかもだし、
値段云々より本当にホテル空いてないみたいだしね。
規約的にはNGだろうけどバレるとも思えない。

[82572: マンション検討中さん]

>>82563 匿名さん
初めから賃貸に出す予定なのでしょうかー
プロもたくさん見てる物件なのですねー

貸し手のお話でしたら、ここでお願いしますー

https://m.e-mansion.co.jp/board/tintaimansion/

[82573: マンション検討中さん]

>>82565 マンション検討中さん
若葉マークさんお疲れ様ですー
8割近くも売れてる現状が売れ残りなのでしょうかー

[82574: 匿名さん]

>>82572 マンション検討中さん
初めから賃貸に出す部屋が多数とか、湾岸タワマンではごく普通でしょ。

[82575: 匿名さん]

青田売りして竣工時点で未販売って売れ残り。すみふとしては絶好調かもしれないけど。

[82576: 匿名さん]

投資で買う人多いのかな。
相場の賃料で貸すくらいなら未入居のまま売却した方が得だろうし。

[82577: 匿名さん]

未入居でも転売は中古扱い。新築でも売れない物件がお得になんて転売できないでしょ。

[82578: 匿名さん]

>>82577 匿名さん

お得に転売出来るなんて言ってないけどな。
貸すより得かもと相対的な比較をしただけ。

[82579: 匿名さん]

>>82572 マンション検討中さん
見る限り、ほぼ借りる側のスレな気がするけど。

[82580: 匿名さん]

>>82572 マンション検討中さん

管理人でもない貴方が、イチイチ仕切り口調はよろしくないですよ。

しかも

貸し手のお話でしたら、ここでお願いしますー
https://m.e-mansion.co.jp/board/ti...

と言っているのはほとんど借り手側のスレ。
残念ですが。

[82581: マンション検討中さん]

>>82580 匿名さん
貸し手が賃貸版に書き込んではいけないルールはあるのでしょうかー
安心して書き込みされてくださいー

[82582: 匿名さん]

検討板でもそれは言えるな。

[82583: 匿名さん]

商業施設は高級路線→ファミリー路線に変更したり、テナント発表もなんだかはっきりさせずここまで引っ張ってるし格好のネタになってますね！
ここは何とかスミフに頑張って欲しいところ。

[82584: マンション検討中さん]

>>82583 匿名さん
リンクも貼らないと著作権の問題が出てきますー
ご本人でなければ、お気をつけくださいー

[82585: マンション検討中さん]

不動産価格指数はまだまだ上がりそうですー
http://www.mlit.go.jp/common/001326204.pdf

ここが販売を始めてからも10%以上上がってますー

[82586: マンション検討中さん]

江東区のマンションランキングで2位を獲得してましたー

https://www.ieshil.com/cities1140/buildings/ranking/

[82587: 匿名さん]

のらえもんは、いちいち上から目線でバカにしてくるんだな。
よーく覚えておこう。

[82588: 匿名さん]

>>82586 マンション検討中さん

何これ？　マイナーな物件ばかり

[82589: 匿名さん]

のらえもん、板マンのプレミストは褒めてもここは褒めてくれないんですね。許さない。

[82590: 匿名さん]

とらえもん、ホリエモン.........。

[82591: 匿名さん]

のらえもん、プレミストからは金もろうてるからね～。

[82592: 匿名さん]

>>82591 匿名さん
オーバル東雲、晴海選手村からも？

[82593: 匿名さん]

のらえもんは基本的に湾岸の味方だから、有明やこの物件にもともとネガティブな立場じゃなかったと思うけど
どちらがきっかけかは分からないけどマンコミュ民との対立でこの物件には厳しいよね
>>82588 >>82590こういうのが居るからなんだろうけど。まぁ、こんなことを言っても、のらえもんが悪い！というスタンスなんでしょうね。

[82594: 匿名さん]

>>82593 匿名さん

いや、単純になんでそんなに上から目線の物言いなのかがいっつも気になる。

ブロガーが、どの立場で何言ってるのか、とてもとても気になる。

耳障りが悪い。

[82595: 匿名さん]

>>82586 マンション検討中さん
ぇ、EASTちゃん…。

[82596: 匿名さん]

>>82594 匿名さん

全く同感なんだけど、この場所で言うことではないかな。
スレ違いだし、こうやって外部で話題にすることで知名度も上がるしね。反応しないのが一番。

[82597: 匿名さん]

>>82594 匿名さん

いつからそんなバカにできる立場になっちゃったんだろうね。
みんな、年収の何倍もの高いお金だして、一生懸命探しているのに。
なんでそんな、上から目線で他人の選択を嘲笑うようになったしまったのか、、、

[82598: 匿名さん]

マンション購入者なんて、ほとんどみんなど素人なわけだから、
色々調べて詳しい人から見たらバカだなーーって思うんだろうね。
それを態度に出しちゃうかどうかは、本人の元々の性格に起因するものなんでしょう。

[82599: 匿名さん]

>>82589 匿名さん
彼が褒めているのと、プレミストの転売部屋は関係あるとしか思えないのだけどね、、、

[82600: 匿名さん]

>>82599 匿名さん

へー、のらえもんはいろいろやってんだね。

有明ガーデンには、
住友のつくる商業施設なんてそんなものとか、言ってのけてたけど。。

プレミスト褒める理由はなんだろうね。