シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[82501: 匿名さん]

今の時点でテナントが決まっていないんで、全部発表できないのでは？
半数以上がシャッターが閉まったまま、グランドオープンを迎えそうな予感w

[82502: 匿名さん]

マンションのテナントだけど、過去に入居時点でテナントが埋まらなかったケースもあったね。

[82503: 検討中]

スミフは余りにdisられすぎて全店発表できないよ。最悪の場合、オープン日に自分で確認してください、と言われる展開。もっとスミフに優しくしてあげて

[82504: 匿名さん]

決まったところから発表すればいいのにね。どうせオープンも随時なんだし。

[82505: 匿名さん]

当社は施設作って区画を分けて賃料もらうだけの
大家だそ。
発表なんて各店がそれぞれ費用負担してすればいいじゃん。
なんて思ってるのかも。

[82506: 匿名さん]

>82505

大型商業施設隣接と説明しておいてそれやったらひどい。

[82507: マンション検討中さん]

たぶん、スミフ的思考から言うと
200のお店が営業します。
なんて意識は無く
200の区画があります。
という事だと思うんだよね。

[82508: 匿名さん]

>>82499 匿名さん
一体開発なのに話題に出すなってほうが無理な話。

こういう棲み分けでいいでしょ。
>>82152

[82509: 匿名さん]

住民のための商業施設というより、旅行者や観劇客のためのチープな商業施設だしね。
マンションのブランドを下げてまでして何をやりたいんだか。

[82510: 検討中]

確かに外観はあんまり高級感ないけど、シティタワーズの内装見てるとスミフ×前田建設でチープになるとは思えないんだよなあ。どんなテナントが入ろうともスミフらしいきめ細かいお客さん目線の作り込みを見たい

[82511: 匿名さん]

>スミフらしいきめ細かいお客さん目線の作り込み

えっ？　

[82512: 匿名さん]

ははは。

大丈夫。

安心して発表を待ちなさい。

[82513: 匿名さん]

発表時期は今も未定だけどね。

[82514: 匿名さん]

>>82497 匿名さん
塩浜の赤札堂より立派ですよ。

[82515: 検討板ユーザーさん]

>>82513 匿名さん
ネガなのに発表まだとか何気にしてんの？笑
好きな子いじめる小学生みたい。笑

[82516: 匿名さん]

>>82514
さすがにそれはない。

[82517: 匿名さん]

モンテローザ系でお店が埋まると聞きましたが本当でしょうか。

[82518: 匿名さん]

>>82517 匿名さん
誰に聞きました？まさかマンコミ？

[82519: 匿名さん]

ヴィラフォンテーヌのディズニー行きのバスは宿泊者専用ですか？
住民は使えないのでしょうか？

[82520: 匿名さん]

塩浜の赤札堂。。またマイナーなとこ持って来たなぁ。笑

[82521: マンション検討中さん]

商業施設というよりも、保活に苦労しないのは有明の良いところですー

https://twitter.com/yappiecorp/status/1221780081099472896?s=21

[82522: マンション検討中さん]

ウエストの中住戸26階が賃料42万ですー

https://www.axel-home.com/sp/011501.html

これなら買ってもお得感ありますー

[82523: 匿名さん]

>>82522 マンション検討中さん


管理費1万しか取ってないから、実質37くらいかな？
それでもご立派。ぱちぱちぱち。

[82524: 匿名さん]

その賃貸は、まだ契約に至ってないですー

[82525: 匿名さん]

セントラル最上階が70万で出てますね。

[82526: 匿名さん]

ネットにさらされてる時点で残り物。

[82527: 匿名さん]

>>82500 匿名さん

それはファミリー向けにコンセプト変更した後で購入した人の意見でしょうね。

マンションマニアが「最初からファミリー向けだったら買っていたのに」と呟いてたのもヒントになるが、逆に第1期で買った人はファミリー向けではなく高級路線に魅力を感じていた層が多いわけだから、今の状況を見限って即転売や築浅での転居をする可能性が高い。

投資物件も含めると更にいっぱい売り物が出てくる可能性大だから、検討者は今は様子見が良さそう。
売りが出てきたところで並行でいくつも見て、買い叩けば良し。
参考にするのはスミフが勝手に釣り上げたイーストとかの値段じゃなくて、第1期の販売価格ね。のらえもんブログにしっかり残ってるので、損益分岐点目指して攻めるべし。

という検討板らしい書き込みをしてみた。ポジ勢に全力で否定されそうだけど。

[82528: マンコミュファンさん]

1期の頃はコンセプトも何も出て無かった頃だからそれは無いですね。商業施設を作りますよっていうのだけでした

[82529: 匿名さん]

江東区で高級モールというのがイメージできない。

ここより上といわれてる、ララぽ豊洲もダイバーシティも、ファミリー向けのモールでしょ。Mark isみなとみらい、二子玉ライズ、グランツリー武蔵小杉とかファミリー向けでも印象良い商業施設もある。そっちに転べば儲けもの。ミッドタウンのようなものが出来ても逆に困る

[82530: 匿名さん]

グランツリーてそんなに良かったっけ？

[82531: 匿名さん]

公式ブログも沈黙してしまいましたね。

怒られたのかな。かわいそうに。

[82532: マンション検討中さん]

>>82524 匿名さん
まだ出たばかりですー

[82533: マンション検討中さん]

>>82523 匿名さん
実質の意味がわかりませんー
家賃は42万円になりますー

[82534: 匿名さん]

>>82531 匿名さん
もともと更新少ないしこんなもんだよ。
むしろ今月3回も投稿して多いくらい。

[82535: 匿名さん]

>>82533 マンション検討中さん

貸す側の実質でしょ。
42万から不動産屋に手数料と管理費差額と修繕積立金を支払う必要があるって事じゃない。

[82536: マンション検討中さん]

購入したら引き渡しはいつですか。

[82537: 匿名さん]

>82536

竣工してるのにもかかわらず、これから購入だと来年の4月という塩対応。

[82538: 匿名さん]

利確してるからしかたない。嫌なら買うな的な姿勢。

[82539: 検討板ユーザーさん]

>>82536 マンション検討中さん
ここは買っても直ぐ引き渡しません

[82540: 匿名さん]

未入居があると入居者にもデメリットがある。購入者にとっても塩対応。

[82541: 匿名さん]

>>82540 匿名さん

デメリットと言いますと？

[82542: マンコミュファンさん]

>>82537 匿名さん
では中古を買った方がいいですね

[82543: 匿名さん]

>>82533 マンション検討中さん

いやいやわかるだろ。
管理費は、実際には1万円じゃないでしょ？
修繕積立もかかるでしょ？
でも借り手には1万円しかもらわないんでしょ？

別にネガティブに否定しているわけじゃないんだから、
そのくらいふつーに認めてよ。

けなしてないよ、ふつーの意見。だめ？

[82544: 検討板ユーザーさん]

>>82541 匿名さん
実質竣工一年半後のマンションを新築の金で買ってるようなもん。放置してるだけでマンションの築年は増える

[82545: 匿名さん]

>>82529 匿名さん
ファミリー向け？
チープな観光客向けだよ。

[82546: 匿名さん]

>>82544 検討板ユーザーさん
いまから買う人のデメリットですね。
入居者のデメリットはなんでしょう？

[82547: 匿名さん]

>>82544 検討板ユーザーさん

それはこれから買う人が1年半待たされるという話ですよね。未入居があることが入居者にデメリットになることと関係ありますか？

[82548: マンション比較中さん]

借り手にとっては管理費は1万円で、家賃は42万円ですー
これが事実でこれ以上でもこれ以下でもありませんー

[82549: 匿名さん]

理事になる確率が高まる。
管理組合の運営がデベの言いなりになる。

[82550: 匿名さん]

>>82548 マンション比較中さん

その聞く耳持たずの態度、いいねぇ。