シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[82451: 匿名さん]

>>82448 匿名さん
8割超。

[82452: eマンションさん]

>>82450 匿名さん
検討してもないネガより意味あると思うぞ。
まあネガ頑張って。投稿数増える分にはポジなんでw

[82453: 匿名さん]

>>82452 eマンションさん
ちょっと何言ってるかわかんないっす。

[82454: 匿名さん]

I feeling（耳脳SPA）
https://a1-184.co.jp/recruit/blog/7257/

アットアロマ
https://townwork.net/detail/clc_2047999013/

SKECHERS
https://jp.indeed.com/%E4%BB%95%E4%BA%8B?cmp=Skechers&from=iaBackP...

リーバイスストア
https://levistrauss-job-jp.net/jobfind-pc/job/All/8406

[82455: マンコミュファンさん]

>>82450 匿名さん
まともな会話を阻害するような書込みして、、どの口が検討とかいうかな、、、
ということすら理解できないのだろうけど

[82456: 匿名さん]

商業施設をセールストークにしていたんだから、発表がなければ気になるわな。

[82457: 匿名さん]

>>82448 匿名さん

ちょうど400きったね

[82458: 匿名さん]

>>82454 匿名さん

501xxでも買いましょうかね。

[82459: 匿名さん]

ライトオンにジーンズメイト、リーバイスストアとな。
それ系は一つで良いからアウトドアブランド増やすとか、特徴あるテナント構成を要望したい…

[82460: 匿名さん]

>>82455 マンコミュファンさん
さすがの説得力。若葉なだけありますね。

[82461: 匿名さん]

>>82454 匿名さん
わざわざ、有明まで来たくなるようなテナントじゃなさそうですねw

[82462: 匿名さん]

不安を感じるのは勝手に感じてるだけじゃないか？笑
発表日を提示してるわけじゃないので住友が悪いわけではないと思うが。不安に思おうがなんだろうがもう決まってるもんは変わらんし。

[82463: 匿名さん]

>>82422 検討中さん
スタバリザーブはいらないです。普通のスタバでいいです。

[82464: 検討中]

年明け発表って言われて1月発表と思いこむやつ多すぎて笑う。俺は2月の可能性全然あると思ってた。1月なら1月リリースって言うはず。

曖昧なリップサービスは遅れているものを誤魔化そうとしてるだけ。会社の新人の言い訳も、最初はこれくらいで出来ますって大見得を切るが、ギリギリになると延長とかよくある。

[82465: 匿名さん]

夜明けって言われて早朝だと思ったら昼過ぎだったみたいな感じか

[82466: 匿名さん]

発表まであと○時間○分とはしゃぎ回ってたのがいたな、そう言えば。

[82467: 匿名さん]

>>82464 検討中さん
お前の屁理屈を聞くと不安になるじゃねーか。

[82468: 匿名さん]

これ↓ですね。今ごろどうしてるやら。

78585 匿名さん 2019/12/31 20:21:48
商業施設の全テナント公表まであと
3時間39分

[82469: 匿名さん]

テナントが発表されて「おぉ!」となればいいけど、今の流れからすると「はぁ?」なんだろうな。

[82470: 匿名さん]

何せ「随時」ですから。

[82471: 匿名さん]

>>82468 匿名さん
カウントダウンしてたのは酸っぱいブドウ騒いでいるMOMA君でしょ。

[82472: 匿名さん]

年明けは、
　新しい年になること
　新しい年になってすぐの頃のこと
の2つの意味があります。

[82473: 匿名さん]

>>82472 匿名さん
所詮ブログだし、来年のプレスリリースで発表するくらいの軽い感じで書いたんだろうな。

[82474: 匿名さん]

>>82462 匿名さん
えぇ。勝手に不安になっているだけですよ。何かあなたに不都合がありますか？

[82475: マンション検討中さん]

有明での保活は心配なさそうですー

https://twitter.com/yappiecorp/status/1221780081099472896?s=21

[82476: 匿名さん]

>>82474 匿名さん

そういう話じゃないと思いますが。

[82477: 匿名さん]

>>82468
大晦日の夜まで全テナント公表を信じ切っていたんだね。

[82478: 匿名さん]

公式ブログに書き込まれた事だしね。
信じる方が悪い的な話は成立しないですよ。

商業施設に期待している人だっているんだよ!!

[82479: ご近所さん]

国際戦略特区なんて言うから、アマゾンの実店舗とかAppleストアとか、スタバのロースタリーとかIKEAなんかを期待してたんですけど、ガッカリ度がハンパないです。。。

[82480: 匿名さん]

>>82479 ご近所さん
ほんとそれ。終わってる。




始まってないけど。

[82481: 匿名さん]

>>82475 マンション検討中さん

あまり楽観的に捉えないほうが良いと思います。
シティタワーズの下にあるから、シティタワーズの住人優先ではない。

入園できない人、いっぱいいる、

[82482: 匿名さん]

>>82474 匿名さん
じゃ煽んな。検討にいちいち書くな。
これでいーか？笑

[82483: 匿名さん]

>>82481 匿名さん

最寄りの保育園じゃなくても有明エリア内なら保活は安心という意味だと思いますよ
私も最寄りの保育園より、見学して良いと感じた登園可能な距離の保育園に希望を出しています
結果的に一番最寄りの保育園は優先順位の下の方になりました

[82484: 匿名さん]

>>82479 ご近所さん

あえてここに来ないとない店をいくつか作らないとね

フロアの3階がアウトドア、4階がキッズ用に特化させるみたいだからある程度は特色あるんだろうけど
もともとのコンセプトを考えると(笑)
ビーナスフォートに先に出来てしまったおしり探偵の公式ショップとかも誘致した方がいいんじゃ

[82485: 匿名さん]

>>82482 匿名さん
いちいち突っかかってきたのそちらでしょ？

[82486: 匿名さん]

まぁまぁ、ここでケンカしても仕方ないですよ。痛み分けということで。

[82487: 匿名さん]

>>82486 匿名さん
82485です。失礼しました。

[82488: 匿名さん]

保育園は近いのが一番。タワマン内にあっても棟によっては距離、動線はどうなんでしょう。

[82489: 匿名さん]

>>82459 匿名さん
おっしゃる通り、スミフのセンス無さには驚かされる。
まー、まだ100店舗以上はあるので、次回次第ですが

[82490: 匿名さん]

モール内でカニバルね。

[82491: 検討板ユーザーさん]

>>82489 匿名さん
そんな事言ったら、ららぽーとも、ダイバシティもセンスないじゃん。
でもそれが世の中の需要なんだから仕方ない。
ミッドタウンなんて隣にできたら最低でも年収5千万は必要でしょ。

[82492: 匿名さん]

日本が貧しいからどうしても施設の店舗も個性がなく貧相になりがち。ここに限らずどこもそうでしょ。結局は君たちが求めてるものなの。

[82493: 匿名さん]

でもここのモールは、近隣の他のモールの下位互換みたいですよ。

[82494: 検討板ユーザーさん]

>>82493 匿名さん
そうかな？豊洲のビバよりはマシかと。
イオンもセレクトだし、サイズ的にも地域一番のスーパーになりそうな。北野エースもあるし。

[82495: 検討板ユーザーさん]

>>82493 匿名さん
貴方のような人に限ってオープンして直ぐに来たりするけど、絶対来ないでね！
来た時点で下位層人間決定です！

[82496: 匿名さん]

オープン直後はセールスるから盛況かもしれないけど、この顔ぶれだとすぐに閑古鳥かな。わざわざ買いに来る人いないでしょ。

[82497: 匿名さん]

>>82494 検討板ユーザーさん
>そうかな？豊洲のビバよりはマシかと

ビバホームまで比較対象を下げますか。。
それは悲しいですね。

[82498: 匿名さん]

ライバルはスナモかと思ったら、まさかのビバホームだったか。。涙

[82499: 匿名さん]

おいおい商業施設の話題はスレチで削除対象だぞ、いい加減にしろ

[82500: 匿名さん]

有明ガーデンがミッドタウンみたいな見て楽しむだけの施設なら、ここのマンション検討しなかっただろうな。
自分の服や贈り物なんかは近場で済ませるつもりもないし、何から何まで金に糸目を付けないほど余裕がある訳でもないので、ちょっとした買い物が出来そうな店が多い方がありがたい。
いいよスミフ、大丈夫。自信持ってそろそろ全店発表してください笑

[82501: 匿名さん]

今の時点でテナントが決まっていないんで、全部発表できないのでは？
半数以上がシャッターが閉まったまま、グランドオープンを迎えそうな予感w

[82502: 匿名さん]

マンションのテナントだけど、過去に入居時点でテナントが埋まらなかったケースもあったね。

[82503: 検討中]

スミフは余りにdisられすぎて全店発表できないよ。最悪の場合、オープン日に自分で確認してください、と言われる展開。もっとスミフに優しくしてあげて

[82504: 匿名さん]

決まったところから発表すればいいのにね。どうせオープンも随時なんだし。

[82505: 匿名さん]

当社は施設作って区画を分けて賃料もらうだけの
大家だそ。
発表なんて各店がそれぞれ費用負担してすればいいじゃん。
なんて思ってるのかも。

[82506: 匿名さん]

>82505

大型商業施設隣接と説明しておいてそれやったらひどい。

[82507: マンション検討中さん]

たぶん、スミフ的思考から言うと
200のお店が営業します。
なんて意識は無く
200の区画があります。
という事だと思うんだよね。

[82508: 匿名さん]

>>82499 匿名さん
一体開発なのに話題に出すなってほうが無理な話。

こういう棲み分けでいいでしょ。
>>82152

[82509: 匿名さん]

住民のための商業施設というより、旅行者や観劇客のためのチープな商業施設だしね。
マンションのブランドを下げてまでして何をやりたいんだか。

[82510: 検討中]

確かに外観はあんまり高級感ないけど、シティタワーズの内装見てるとスミフ×前田建設でチープになるとは思えないんだよなあ。どんなテナントが入ろうともスミフらしいきめ細かいお客さん目線の作り込みを見たい

[82511: 匿名さん]

>スミフらしいきめ細かいお客さん目線の作り込み

えっ？　

[82512: 匿名さん]

ははは。

大丈夫。

安心して発表を待ちなさい。

[82513: 匿名さん]

発表時期は今も未定だけどね。

[82514: 匿名さん]

>>82497 匿名さん
塩浜の赤札堂より立派ですよ。

[82515: 検討板ユーザーさん]

>>82513 匿名さん
ネガなのに発表まだとか何気にしてんの？笑
好きな子いじめる小学生みたい。笑

[82516: 匿名さん]

>>82514
さすがにそれはない。

[82517: 匿名さん]

モンテローザ系でお店が埋まると聞きましたが本当でしょうか。

[82518: 匿名さん]

>>82517 匿名さん
誰に聞きました？まさかマンコミ？

[82519: 匿名さん]

ヴィラフォンテーヌのディズニー行きのバスは宿泊者専用ですか？
住民は使えないのでしょうか？

[82520: 匿名さん]

塩浜の赤札堂。。またマイナーなとこ持って来たなぁ。笑

[82521: マンション検討中さん]

商業施設というよりも、保活に苦労しないのは有明の良いところですー

https://twitter.com/yappiecorp/status/1221780081099472896?s=21

[82522: マンション検討中さん]

ウエストの中住戸26階が賃料42万ですー

https://www.axel-home.com/sp/011501.html

これなら買ってもお得感ありますー

[82523: 匿名さん]

>>82522 マンション検討中さん


管理費1万しか取ってないから、実質37くらいかな？
それでもご立派。ぱちぱちぱち。

[82524: 匿名さん]

その賃貸は、まだ契約に至ってないですー

[82525: 匿名さん]

セントラル最上階が70万で出てますね。

[82526: 匿名さん]

ネットにさらされてる時点で残り物。

[82527: 匿名さん]

>>82500 匿名さん

それはファミリー向けにコンセプト変更した後で購入した人の意見でしょうね。

マンションマニアが「最初からファミリー向けだったら買っていたのに」と呟いてたのもヒントになるが、逆に第1期で買った人はファミリー向けではなく高級路線に魅力を感じていた層が多いわけだから、今の状況を見限って即転売や築浅での転居をする可能性が高い。

投資物件も含めると更にいっぱい売り物が出てくる可能性大だから、検討者は今は様子見が良さそう。
売りが出てきたところで並行でいくつも見て、買い叩けば良し。
参考にするのはスミフが勝手に釣り上げたイーストとかの値段じゃなくて、第1期の販売価格ね。のらえもんブログにしっかり残ってるので、損益分岐点目指して攻めるべし。

という検討板らしい書き込みをしてみた。ポジ勢に全力で否定されそうだけど。

[82528: マンコミュファンさん]

1期の頃はコンセプトも何も出て無かった頃だからそれは無いですね。商業施設を作りますよっていうのだけでした

[82529: 匿名さん]

江東区で高級モールというのがイメージできない。

ここより上といわれてる、ララぽ豊洲もダイバーシティも、ファミリー向けのモールでしょ。Mark isみなとみらい、二子玉ライズ、グランツリー武蔵小杉とかファミリー向けでも印象良い商業施設もある。そっちに転べば儲けもの。ミッドタウンのようなものが出来ても逆に困る

[82530: 匿名さん]

グランツリーてそんなに良かったっけ？

[82531: 匿名さん]

公式ブログも沈黙してしまいましたね。

怒られたのかな。かわいそうに。

[82532: マンション検討中さん]

>>82524 匿名さん
まだ出たばかりですー

[82533: マンション検討中さん]

>>82523 匿名さん
実質の意味がわかりませんー
家賃は42万円になりますー

[82534: 匿名さん]

>>82531 匿名さん
もともと更新少ないしこんなもんだよ。
むしろ今月3回も投稿して多いくらい。

[82535: 匿名さん]

>>82533 マンション検討中さん

貸す側の実質でしょ。
42万から不動産屋に手数料と管理費差額と修繕積立金を支払う必要があるって事じゃない。

[82536: マンション検討中さん]

購入したら引き渡しはいつですか。

[82537: 匿名さん]

>82536

竣工してるのにもかかわらず、これから購入だと来年の4月という塩対応。

[82538: 匿名さん]

利確してるからしかたない。嫌なら買うな的な姿勢。

[82539: 検討板ユーザーさん]

>>82536 マンション検討中さん
ここは買っても直ぐ引き渡しません

[82540: 匿名さん]

未入居があると入居者にもデメリットがある。購入者にとっても塩対応。

[82541: 匿名さん]

>>82540 匿名さん

デメリットと言いますと？

[82542: マンコミュファンさん]

>>82537 匿名さん
では中古を買った方がいいですね

[82543: 匿名さん]

>>82533 マンション検討中さん

いやいやわかるだろ。
管理費は、実際には1万円じゃないでしょ？
修繕積立もかかるでしょ？
でも借り手には1万円しかもらわないんでしょ？

別にネガティブに否定しているわけじゃないんだから、
そのくらいふつーに認めてよ。

けなしてないよ、ふつーの意見。だめ？

[82544: 検討板ユーザーさん]

>>82541 匿名さん
実質竣工一年半後のマンションを新築の金で買ってるようなもん。放置してるだけでマンションの築年は増える

[82545: 匿名さん]

>>82529 匿名さん
ファミリー向け？
チープな観光客向けだよ。

[82546: 匿名さん]

>>82544 検討板ユーザーさん
いまから買う人のデメリットですね。
入居者のデメリットはなんでしょう？

[82547: 匿名さん]

>>82544 検討板ユーザーさん

それはこれから買う人が1年半待たされるという話ですよね。未入居があることが入居者にデメリットになることと関係ありますか？

[82548: マンション比較中さん]

借り手にとっては管理費は1万円で、家賃は42万円ですー
これが事実でこれ以上でもこれ以下でもありませんー

[82549: 匿名さん]

理事になる確率が高まる。
管理組合の運営がデベの言いなりになる。

[82550: 匿名さん]

>>82548 マンション比較中さん

その聞く耳持たずの態度、いいねぇ。