シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[101: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
それでも有明はないわ。僻地すぎる。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 マンション検討中さん
有明に住むなら部屋から都心の夜景が見える部屋に住みたい
眺望命！

[103: マンション検討中さん]

沖式時価出ましたね。117万円て。嘘でしょ。。

[104: 匿名さん]

>>100 匿名さん

ビッグサイト近くにキャンドゥあるじゃん
このエリアを本当に知ってるのだろうか…

[105: マンション検討中さん]

>>101
有明が僻地すぎるのであれば、僻地ってどこですか？豊洲ですか？晴海ですか？
僻地の上はなんですか？田舎ですか？
で都心はどこですか？都心からどのくらい離れると僻地となるのですか？

[106: マンション検討中さん]

>>100
安い店は全部豊洲で、有明はもう少し高級路線でいいと思う。
フードコートも作らないって話だし。

[107: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん
質問ばかりしていないで、そんな事は自分で調べなさい。

[108: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
不便てことですよ。湾岸なら晴海、豊洲までかな。それより離れた島は無理です。

[109: マンション検討中さん]

>>108
豊洲からたった5分で僻地すぎになるんだ。ならお台場もかな？
月島からすると豊洲は僻地？3Aからすると豊洲は超ウルトラスーパー僻地？
うーん、ただの豊洲民の偏屈な考え方という事にします。

[110: 匿名さん]

有明は陸の孤島、つまり僻地ってこと。
地下鉄が走ってないのは致命的ですよ。
不便極まりない。

[111: マンション検討中さん]

>>110
りんかい線は地下鉄だよ。
それと有明は電車使わない人も多いからね。
でもこれで新線きたらウケるね。

[112: マンション検討中さん]

豊洲民が必死にネガってるのは焦りの現れか？
豊洲のスレなんか見たことないのにほんと暇人だな。

[113: 匿名さん]

日本でもアメリカでも百貨店の統廃合、ネット通販の台頭が起きるなかで有明に求められるのは高速道路を活かした物流施設であって、高級な商業施設なんて不向き。

[114: 匿名さん]

東京建物では街の開発は無理だったてこと。住友不動産はここを開発出来るのかな。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>113 匿名さん
もう分かったよ豊洲くん。
でも豊洲はデフレ路線に走ったから高級路線は他でやるしかないんだよ。

[116: 匿名さん]

>>115 口コミ知りたいさん
豊洲も有明も高級商業施設が成り立つような土地柄じゃないです。このマンションもせまい部屋ばかりだし武蔵小杉みたいなものです。

[117: 匿名さん]

武蔵小杉は交通の便が良いからなぁ涙。グランツリーレベルの商業施設が関の山は同意。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 匿名さん

豊洲も武蔵小杉もそこそこ世帯収入のあるサラリーマンが住む街かと

[119: 匿名さん]

最寄りがりんかい線、ゆりかもめってのが、購入にためらう人多いのではないかな。りんかい線は確かにJRとつながっているがどこか行くにも高いしね。
JRか都営か東京地下鉄がありゃね。

マンションのコンセプトや作りは素晴らしいとは思う。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

ここの一番の弱点は住環境だと思う。
三方を高速に囲まれて、更に湾岸道路までそばを走っているんでは…

[121: 匿名さん]

ドトールを超えるお見合いかな？

[122: 匿名さん]

ダイレクトウィンドゥが少ないから、ドトールほど部屋の中は丸見えにならないんじゃないでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>119 匿名さん
臨海線やゆりかもめの運賃をケチる様な層はそもそもタワーは買えないし、無理してローンをして買うべきでは無い。
都営か良くてURに住む程度の所得層が妬みから書き込んでるんだろうな。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん
電車が沢山走ってようが都心から離れてる時点でNG。しかも川崎なんて問題外。子供不良になりそう。

[125: 匿名さん]

>>119 匿名さん
電車しか頭になく電車賃も高いという。
そんなんでタワマン住めるの？

[126: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
あなた大学だか就職でこっちにでてきた人でしょ。

[127: 住民板ユーザーさん1]

有明をオリンピックのレガシーエリアに定めて、この地区の価値を東京都が上げていくと言っているくらいだから、将来的に有明マンションは豊洲よりも価値が上がると思う。

[128: 匿名さん]

>>126
105じゃないが、銀座から５キロ以内なのに僻地というのは日本語的におかしいな

[129: 匿名さん]

あんまり、買えないやつを刺激するなって（笑）

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>127 住民板ユーザーさん1さん
そうかな？
銀座や東京駅までの交通の便次第だと思うけど、今のままだと無理ですよ

[131: 匿名さん]

湾岸地下鉄って、そんなに有効？
そんなに有効なら、やっぱり決まっちゃうかもしれませんね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん

無尽蔵に財政支出ができるなら決まるんじゃない？
民間に任せればペイしないからいつまでたっても決まらない

[133: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん
メトロの資本は国と都で100パーセント。
民間のようで民間ではない。

[134: 検討板ユーザーさん]

事前案内会行きましたが、相変わらず高値で攻めたい様子でした。
販売直前で少し値段下げて割安ですと言いながら一期を売るのでしょうね。

[135: 匿名さん]

排ガスやPMが酷くて洗濯物をベランダに干せないし、騒音が酷くて窓を開けられないのだから、こここそスミフお得意のダイレクトウインドゥの出番だと想うのですが、採用されていないのは何故なんでしょう？

[136: 匿名さん]

お客様の声を聞いた結果、ベランダが狭いと使いにくいと言う意見が多かったそうですよ。

なのでこれからのスミフ物件はベランダの面積が多くなる傾向になるそうです。

ベランダなんぞ年に一回出るか出ないかレベルだからいらないんだけどね。

洗濯物なんてドラム乾燥機か浴室乾燥機で十分だし。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

ありがとうございます。

広いベランダが欲しいと言うのは郊外の板状マンションの世界だと思うのだけど、この辺でもそうなんですね。

[138: マンション検討中さん]

営業の方はそういっていましたが、私は以下の2点もあると思ってます

・DWは経年劣化で雨水内側に入り込みの存在で修繕費の不確実性が上がるケースがあることがわかってきた

漏水トラブル、超高層マンションと地下居室で問題噴出
2015/5/1 6:30
日本経済新聞　電子版
　なぜ、漏水が多発したのかという問いに、建築コンサルタント代表は、そもそも意匠設計に無理があると指摘しています。
　『根本的な問題は、外壁の躯体コンクリートとガラスのカーテンウオールを同面(どうづら：フラットな平面)で構成していること。超高層マンションの外壁は、厳しい暴風雨に直接さらされる。躯体のひび割れから雨水が浸入すれば、簡単にガラス面の背後に回って室内に入る。本来は、ガラス面を壁面より後退させ、庇やバルコニー、水切り板などで雨水を切るのが望ましい』と話しています。


・高速の騒音低減
南面二重サッシだけど、これと同等に二重DWとか高くなりすぎてできないのでは?
あと、バルコニーの分、下からの騒音が部屋より遠くで軽減される可能性←確認はしてません

[139: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん
そんな人あんたぐらいだ。
普通もっと出るよ。ファミリーいたら尚更。

[140: マンコミュファンさん]

>>135 匿名さん
ダイレクトウィンドウあるよ。
採用されないって何の情報？？

[141: マンション検討中さん]

↑CTAあたりではDW全居室だけど
ここは角部屋ぐらいってことだと

わたしはそう理解した

[142: 匿名さん]

>>139 マンション掲示板さん

ファミリーいても出ませんが。

それに都会の空気は汚いし排ガスも酷いから窓も滅多に開けませんよ。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん
ほんとにファミリーいるタワマン住まいの人？
都会の空気が悪いのは上空だけじゃないですよ？外も出歩かないのですか？
小さい子供がいたらベランダ出たがるでしょうに。夏場はプールもできるし。

[144: 匿名さん]

ＤＷは見た目もカッコいいしインパクトもある
眺望という点においては圧倒的に優れてると思う

ただお見合いや中低層階、中途半端な抜け程度ならメリットがないどころか、
デメリットしかないと思う
外から丸見え、日差し、ベランダあったほうが使い勝手も良く部屋も広く見える等々・・・

どっちが正しいってことではなく、
立地や周辺環境、好みによって意見は分かれると思う

[145: マンション検討中さん]

>>141
今住んでるとこDWの住居なの？
DW騒ぐ人って憧れで言ってるような。
ツインやDT見に行ってみなよ、殆どの住戸でカーテン閉めっきりだから。
夜だと特に室内丸見えで、プライバシーがある住戸なんてごく少数だよ。
バルコニーの柵がクリアなら眺望は十分でしょ。

[146: マンション検討中さん]

>>145さん
141ですが、私同意見ですよ。プチガーデニングしたいし

[147: マンション検討中さん]

>>146
ですよね、1年に1回出るか出ないかって、それはないでしょ。
ファミリー層だと湾岸でも南側は柵の下で洗濯物干しますしね。
プチガーデンもいいと思います。

なんか湾岸は空気が悪いと言うネガ多いですが、
私からすると内陸低層の方がよっぽど空気が悪い。
湾岸はすぐ海だし海風は空気悪くない。

[148: 匿名さん]

>>142 匿名さん
お前は宇宙船みたいに閉めきった部屋で24時間エアコンつけてるのか？気違いだな。
うちは都内のマンション住まいだが、冬以外は昼間は窓全開で生活してる。
風が抜けてすごく快適だよ。

[149: マンション検討中さん]

>>148
外廊下ですね。
うちも外廊下ですが、内廊下だと風が抜ける気持ち良さがなくなるのが嫌なんですよね。

[150: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

湾岸じゃなくて、ここが空気悪いの。
現地いけばすぐに分かると思うけれど。