シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

[匿名さん]

さいたま新都心周辺に久しぶりのマンションが登場します。見沼田んぼなどの自然も豊富なエリアです。

住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2-55
交通：京浜東北線・高崎線・宇都宮線さいたま新都心駅から徒歩10分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[タイトルを修正しました。管理担当 2017.1.10]

[1258: マンション検討中さん]

[No.1253～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1259: 名無しさん]

カウントダウン
５戸から４戸

やはり1LDKがいつ完売かのキーだね

[1260: マンション検討中さん]

>>1259 名無しさん

残戸数、どこかに出てます？

[1261: 名無しさん]

>>1259 名無しさん
エリア唯一の1LDKが残るということは、1LDK自体のニーズはないんですね。

[1262: 名無しさん]

>>1261 名無しさん
ファミリー層の集まる所と言うことや、残ってる3LDKとの価格差が400万しかないのが苦戦するとのよそうです。

坪単価でも
1LDK-243万
3LDK-220万

さすがに眺望やら位置が悪くても、私ならゆったりと暮らせる広さを取りますね。結局ずっと外見て生活するわけでもないし。

[1263: 匿名さん]

残り3戸となりました。
スミフとしてはかなり早いですね。

[1264: マンション検討中さん]

２期目の1LDKと最終の４期目の2戸

何かカウントダウン早くなりましたね

[1265: 名無しさん]

>>1261 名無しさん
1LDKって言ってるけど実質2LDKな。

[1266: マンション検討中さん]

Sがあるからって考えるとね。

[1267: 評判気になるさん]

線路脇を選ぶ人が意外にいることに驚いた。
マンションそのもののスペックが特に優れている訳でもなく、駅遠でもあるのに。
何が決め手で購入に踏み切ったのか、訊いてみたい。

[1268: マンション検討中さん]

大宮の赤十字病院跡地は島忠ホームズに決定！スーパーは「角上生鮮市場」2019年3月末に完成予定

http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/1064098833

元々新潟の魚屋さんから始まったお店だそうです。
近年美園本社も開設してます。

[1269: 名無しさん]

>>1268 マンション検討中さん

スーパーは角上ですか。お寿司が美味しくて今でも利用してます。
この近辺でお店やれば繁盛しそうですね！

[1270: 匿名さん]

周辺のスーパーなどお店が充実しているので、選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。

スーパー、角上って知らなかったです。

角上魚類ホールディングス
https://www.kakujoe.co.jp/shoplist.php

名前から察するにお魚屋さんからはじまったお店みたいで。お寿司がおいしいんですね。お刺身など特別な日に活躍してくれそう。値段はお手頃ですか？プチごほうびでお寿司買って食べるのもいいかも・・・。

[1271: マンション検討中さん]

>1270

そこまで他のスーパーと比較してもそこまで値段の差はない、あるいは質を考慮して許容範囲と考える人が多い印象ですね。回転寿司に行くくらいなら、角上で購入する方が多いのかなと思ってます。兎にも角にも既存店はかなり繁盛していて駐車場はいつも混んでいるので期待していいと思いますよ^^

[1272: マンション検討中さん]

公式ホームページにあるブログに部屋からの眺望写真が追加されてますよ。

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん
消されてませんかね？

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん

確かに削除されてます、、、
売れてしまったのでしょうか？

13階？だったかな？

[1275: マンション検討中さん]

>>1274 マンション検討中さん

たしか11階だったと記憶しています。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 マンション検討中さん

あったのは確かですよね！
新都心方面と旧中仙道方向の４、５枚の

[1277: マンション検討中さん]

>>1276 マンション検討中さん

間違いなくありましたよ。
バルコニーに向けた日当たりの写真の右隅にキッチンカウンターが写り込んでました(笑)

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 マンション検討中さん

あっ、あれ、キッチンから見た感じをアピールしてるんだなぁと感じましたが、キッチンの写り具合微妙だろ？？？って思いました(笑)

[1280: マンション検討中さん]

[No.1279と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1281: 匿名さん]

駅と駅のちょうど中間の線路脇って、資産価値はどんなものだろか。
賃貸にしても、ローン払った上で利益出せる程の家賃は取れないだろうし。
なかなか厳しいな。
だから売れ残ってるのか。

[1282: 検討ユーザーさん]

>>1281 匿名さん
ほぼ完売で残りは少しニッチな部屋。
入居までには間に合いそうな状況で何言ってるんでしょうか（笑）

[1283: 名無しさん]

>>1282 検討ユーザーさん

三菱の営業は余裕がなくて大変そうですから。

[1284: 匿名さん]

このマンションは24時間ゴミ捨て可能でしょうか？

[1285: 通りがかりさん]

>>1284 匿名さん

可能ですが3Lは残っていないような…

[1286: 名無しさん]

スーモに賃貸出てますやん。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 名無しさん
ウケる(笑)

[1288: 匿名さん]

>>1286
この立地で家賃22万円って、びっくり。
スミフ営業のセールストークを真に受けたのか？
ここなら家賃で22万取れますよって。
浦和駅徒歩5-10分圏内のマンションと同等の家賃だよ。
ありえない。

[1289: 検討ユーザーさん]

>>1288 匿名さん
住友だけかもだけど、第三者機関に頼んで家賃相当額を調査するから、その額だと思う。
確かに高いけど、さいたま新都心新築70平米なら20万円超えるんだね。

私なら借りない。

[1290: 通りがかりさん]

>>1289 検討ユーザーさん
僕も借りない。
ボッタクリもいいとこ。
景気いい会社の借り上げなら、有り得なくもないが、それなら尚更駅近の方が需要がある。
オーナーさんには悪いが、踊らされてる感が否めない。

[1291: 通りがかりさん]

>>1290 通りがかりさん

SUUMOの掲載が早くも消えてるのですが、まさか、借り手がついたとか？！

[1292: マンション検討中さん]

新築だし借り手が見つかったのでしょう

[1293: マンション検討中さん]

1286～1290のコメント、草

[1294: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1295: nanashi]

>>1293

実態の評判といかに乖離しているかが良く分かりますね。
まあ、ネガしているのは十中八九三菱の営業ですからね。

[1296: 匿名さん]

>>1295 nanashiさん
三菱は、シントシティしか見てないですよ。
ここは眼中に無い様子です。
同程度の駅距離で、氷川参道沿いより線路脇を選ぶ理由はないですから。
シントシティは駅近と割安をストロングポイントとして、三菱より人気ですよね。
三菱はスペックで勝負したいとこでしょうが、マンションの資産価値の8割は立地ですから、分が悪いです。
最寄駅がさいたま新都心のマンション勢力図は、こんなもんです。

[1297: 検討ユーザーさん]

>>1296 匿名さん
単純に残り3戸のここより、3街区も含めればまだ1000以上残っているシントシティを相手にした方が単純に良いだけだと思います。

[1298: マンション検討中さん]

>1296

そんなマインドだから掲示板で叩かれるんですよ、三菱の営業さん。

[1299: 検討板ユーザーさん]

>>1298 マンション検討中さん
己が散々叩かれてきたけど、今回は叩く側に回りたいということか？

[1300: 匿名さん]

先に完売した方が正義ということで不毛な争いはやめませんか？

[1301: 検討板ユーザーさん]

分譲開始時期は、こちらの方が大分早いのだが。
もし、パークハウスに完売を先越されたら、不人気物件と認知される。

[1302: 匿名さん]

残り2戸になりましたね。
スミフとしては珍しく入居前に完売しそうです。

[1303: 匿名さん]

残り2戸になりましたね。
スミフとしては珍しく入居前に完売しそうです。

[1304: マンション検討中さん]

1LD・K+Sだけになったね

[1305: マンション検討中さん]

線路脇は、悲鳴やガラスの割れる音が列車の通過音でかき消されるので、空き巣や強盗事件が起きやすいです。
一人暮らしには向かない条件だと思います。

[1306: 名無しさん]

またスーモに賃貸出たやん。22万で。

[1307: マンション検討中さん]

>>1306
悪質な嘘なので通報しますた。

[1308: 検討ユーザーさん]

>>1307 マンション検討中さん
いやいや。出てますよ。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_103/jnc_000046606941/

購入したが引っ越しできない事情ができてしまったか、そもそも賃貸目的で購入したかのどちらかですかね。

[1309: マンション検討中さん]

駅遠の1LDKって、需要があると思えないのだが。
リセールで残債割れするリスクが凄く高いだろうけど、終の住処にするイメージもわかない。
賃貸にしても、ローンを払える程の家賃でシングルが借りるか？徒歩10分を。
私なら古くて小規模でもいいから、駅近がいい。
ターゲットの設定がよく分からない。
何で1LDKを作ったのか。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309

ちゃんと確認しないお馬鹿さんなのかな？
1ＬＤＫ+Ｓな。

[1311: 検討ユーザーさん]

>>1309 マンション検討中さん
万人ウケではなくニッチを狙ったんだと思います。
このエリア唯一とのことですし。
DINKSにはウケると思いますが、最終的に残ってしまいましたね。
入居前に完売しそうなのはまれなのでむしろ他がウケたってことでしょうか。

[1312: eマンションさん]

>>1310 マンション検討中さん

変わんないだろ。
リセールで取り戻せると思うか？

[1313: 通りがかりさん]

>>1312 eマンションさん
1311さんも指摘してるようにDINKSとか子どもの片付いた老夫婦がターゲットかと。リセールは関係ない層を狙ったのでは？
それが今のところうまくいってない訳ですが。

[1314: 検討ユーザーさん]

>>1313 通りがかりさん
Cプランは14戸中12戸埋まってるから、ニーズが無いわけではなさそうです。

[1315: eマンションさん]

>>1313 通りがかりさん

リセールが期待できないって、割高ってことじゃん。

[1316: 名無しさん]

>>1312 eマンションさん

頭大丈夫ですか？

[1317: 匿名さん]

購入者の親夫婦におすすめです。
子供孫と近くで暮らせるし他界した後は孫がそこで一人暮らしを始められ結婚した後も子供ができるまではそこに住み続けることができます。

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
掲示板で営業活動するなら、名乗りましょう。

高齢世帯なら尚更、利便性の高い駅近でしょう。
それに、駅遠の資産価値が落ちていく物件を子や孫に相続させるのは酷ですよ。
第一、成長した孫がここに住むか分からないでしょう。
取り敢えず買わせるための、無責任なセールストークは慎んで下さい。

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
少しでもポジがあるとスグこれだ。
まともな検討ができないから削除願います。

[1320: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん
ここは、検討者のための匿名掲示板だからね。
販促コメは、マンションH.P.に載せたら。
好きなだけ。

[1321: 通りがかりさん]

あと、1戸ですね

[1322: 検討ユーザーさん]

何だかんだここは早かったですね。

[1323: マンション検討中さん]

苦戦してたタイプだったけど、予約状況見てると結構入ってたから売れそうな予感あったけど結構早くにラストですね

[1324: マンション検討中さん]

ラスト１戸。
時間の問題ですな。

[1325: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
どーゆー需要があるんだみたいな流れだったから書いたまでで営業ではありませんよ笑
実際私が実家の上のフロアの祖母の住んでいた部屋に現在妻と住んでて非常に助かってます。

[1326: 評判気になるさん]

買う人いないだろう。
シングルやDINKSは、利便性や資産価値重視だから。
結婚や出産で家族構成が変わるだろうし、移動や転職で勤務地が変わるリスクもある。
つまり、終の住処にならない可能性の方が遥かに高い。
駅近で、資産価値が維持されやすいとこじゃないと、下手したら負動産になってしまう。
居住目的のマンションも資産だから、手堅く現金化できる目処が立たないマンションはリスクでしかない。

[1327: 検討ユーザーさん]

>>1326 評判気になるさん
あと1戸ですね！

[1328: eマンションさん]

マンション投資目的にしても、シントシティだな。
駅近をできるだけ安く手に入れないと、利益なんか出ない。

[1329: マンション検討中さん]

初心者マークがウザい

[1330: マンション検討中さん]

この初心者マークさんはラスト1戸にも関わらず、健気にネガコメを書き込むんですね笑
どこのデペさんかは検討つきますが、費用対効果を考えたほうがいいと思いますよ。

[1331: 評判気になるさん]

>>1330 マンション検討中さん
営業のプロなら反論してもいいと思うのだが。
出来ないから、ライバルデベの嫌がらせ認定して逃げてるのか？
シントシティの一人勝ちを止める気概が無いだろ？
先に分譲開始しといて助かったな。

[1332: 検討ユーザーさん]

>>1331 評判気になるさん
あと1戸ですね。
言い換えれば、2LDKは14戸中13戸も入居前に売れましたね。

[1333: 評判気になるさん]

>>1332 検討ユーザーさん
ラスト1戸、あと1戸、、、
それで？
シントシティやパークハウスより、かなりはやくから分譲を始めてた結果だろ？
利便性やスペックや資産価値など、競合物件と比較した優位点を挙げてください。

[1334: 検討ユーザーさん]

>>1333 評判気になるさん
「買う人いないだろ」に対するコメントです。
それ以上でもそれ以下でもございません。

とやかく反論する気もおきませんが、タイミングも立派な優位点かと思いました。

[1335: 購入者]

>>1333 評判気になるさん

あと一戸と聞いて、ネガコメントのラストスパートに入ってきましたね！
完売しちゃったらもう書けないもんね…

[1336: 名無しさん]

>>1334 検討ユーザーさん
このマンションの他に選択肢が無かったそのタイミングの恩恵は、スミフの営業が享受しただけだろう。
検討者にとってのメリットでも何でもない。
というか、それしか優位点を挙げようがないのか？

[1337: 検討ユーザーさん]

>>1336 名無しさん
マンション購入されたことない？
タイミングも立派なメリットですよ。
増税や結婚・出産・入学などのタイミングで住みたいマンションがあるのは嬉しいじゃないですか。

もちろん他の優位点もあると思いますが、ここでポジしても営業だと言われるだけなのでやめておきます。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 検討ユーザーさん

いや、無いだろ。
本当は分かってるだろ。
「タイミング」を挙げてるくらいなんだから。
駅距離とコスパはシントシティに及ばない。
住環境やスペックはパークハウスに及ばない。
他に評価項目ってあるかな？

[1339: 購入者]

>>1338 マンション検討中さん

もう売り切れ目前やのに、ここまで粘着する理由教えて。

[1340: 検討ユーザーさん]

>>1338 マンション検討中さん
まぁそれでいいんじゃないですか。
ラスト1戸ですし。

[1341: 匿名さん]

このマンションの一番のメリットは、大宮駅にも徒歩10分ぐらいで行けること。以前、近くに住んでいたことがあったが、仕事などで東北・北陸新幹線に乗るとき凄く便利だった。
生活に便利な新都心エリアにも行けることもメリットだと思う。
駅から少し距離はあるが、美味しいところどりなマンションだと思う。

[1342: マンション検討中さん]

なぜ検討者ではない若葉マークがこの検討スレにいるんだろう

[1343: 匿名さん]

粘着してる人って何を目的にしてるんでしょうね

[1344: 名無しさん]

粘着さん、人として終わってるよ。

[1345: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん

あと一戸ですね。

[1346: 匿名さん]

線路沿いのマンションを検討する際は、駅近前提みたいだね。
線路沿いマンションの資産価値やメリットを担保するのは、駅近だった。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00128/

[1347: 検討ユーザーさん]

>>1346 匿名さん
記事が賃貸物件に関する話なのですが…

[1348: 購入者]

>>1346 匿名さん

執拗に資産価値ネタでネガを書き込んで何か得るものはありましたか？

[1349: マンション検討中さん]

そう言えば賃貸で出てた所は借り主見つかったのか見当たりませんね

[1350: 匿名さん]

完売しましたね！！

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 匿名さん

現物を確かめられるようになってから早かったですね！

納得の買い物が出来た感じですね

[1352: 匿名さん]

スミフの物件で、入居前に完売は珍しいですね。営業と話した時には、シントシティがでてから、こちらに流れた人も多少いたみたいですね。

[1353: 購入者]

なんだかんだネガコメントも多かったけど、完売おめでとうございます。

[1354: 口コミ知りたいさん]

おめでとうございます！

[1355: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1356: 名無しさん]

>>1352 匿名さん

それだけこのエリアの注目度は増していると言うことですね。