グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

ＧＭ買ったら福岡の地元デベのマンションなんて買う気がしないね。

[62: マンション検討中さん]

＞５１
カフェはカフェでもインターネットカフェ、じゃないですよね？

[63: 匿名さん]

積水さんの浄水通に作るｍｓですよ。チェーン店とかでなく地元でされてるカフェです。このあたりに相応しい雰囲気の素敵なお店だということです。

[64: マンション投資家さん]

このページの下のほうにカフェのイメージ図が出ていますがなかなかおしゃれですね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/siteplan/

店舗は４店舗前後。
完成時期はⅢより少し早いくらいだとか。

先に作ってしまうとⅢの工事車両が入りにくくなるとか。

高級住宅地といっても不便なところは淘汰されつつあります。
田園調布なんかがその典型でしょう。

地下鉄の駅から近くある程度の賑わいや店舗がこれからの高級住宅地には必要。
ひとが少なすぎると防犯上の問題もあるしね。

だからカフェは賛成。
高級店舗だったら飲食関係もOK。
においのするてんぷらや焼き鳥やウナギはダメだけれどもね。

[65: マンション検討中さん]

喫茶店にしろ飲食店にしろ流行り廃りの激しい業種です。

テナントが撤退した状態が続くと、すたれている感が半端ないので
初期テナントが、趣味のコーヒー屋程度でないことを祈ります。

また、コーヒー１杯でそんな値段！？と思わず、皆で通いましょう（笑）

個人的には
飲食店やら美容院やら、臭いがきつい業種は勘弁願いたいですが。

[66: 匿名さん]

>>57
最近、その高級住宅エリアの景観を台なしにする高層マンションが雨後の竹の子のように建っているんです。
どこだか分かりますかね？

[67: 匿名さん]

えっ？どこなんですか？

[68: マンション投資家さん]

>>66

え？灯台下暗しというからさっぱりわかりません。
あ、わかったザ・パークハウス桜坂サンリヤンのことかな？

それよりも店舗は
１．カフェ。スタバみたいな全国チェーンであっても大宰府や大濠クラスにおしゃれであれば可。
２．サダハル・アオキみたいなショララティエ
３．フレンチやイタリアンの名店。
４．アンティークショップやBBBポッターズみたいな雑貨
５．高級鮨屋
６．日比谷花壇みたいなグリーンショップ
希望。

この中で経営が成り立ちそうなのは３と５かな。

[69: 匿名さん]

66さんはここ浄水ガーデンシティのことを言ってるんじゃないかな？

[70: 匿名さん]

浄水ガーデンシティは圧迫感がない計画的な設計ですよ。景観を台無しになんかしてないです。むしろ統一感のあるグランドメゾンシティといった趣で、新しい浄水通りを作っていくにふさわしい高級感がここにはありますね。

[71: eマンションさん]

>>70 匿名さん
まぁ周辺の戸建てにすんでるお金持ちの人達は
そうは思わないってことなんでしょう。
九電体育館もなくなってみないと最終的な景観はどうなるかわかりませんが。
体育館の駐車場で犬の散歩させてる人達苦手だから
体育館も早く工事に入って欲しいな。

[72: 匿名さん]

H30年度予定の新総合体育館の開館を待って九電体育館は閉館だから、そこから取り壊しと建築開始で、いつ住めるんだろ？

[73: 匿名さん]

販売戸数が２８からいきなり３になっている。どういうからくりなのか。実際にはかなり残っているのかな。

[74: 匿名さん]

71さんの意見に同意。
これだけのものが新しく出来ればなんなりと抵抗はあるはず。

それとこのプロジェクトの最終完成はH35年と聞いています。

[75: 匿名さん]

九電体育館跡地のマンション完成は平成３５年ですか？かなり先ですね。

[76: 匿名さん]

７年先なんて、待ちきれない人もいるでしょうね。本当はもっと早いんじゃないですかね？

[77: 匿名さん]

第2期３次募集開始ということは売れてるんですかね？２４戸が３戸になったってことは。こんな高額物件も売れるんですね。ＧＭが凄いのか、金持ちが多いのか？

[78: 買い替え検討中さん]

高いですよねぇ。でもこの辺だといずれは坪単価3百万円以下じゃ買えなくなるかも。第Ⅲ棟やセントラルフォレストがどんな価格帯になっていくのか興味があります。

[79: 匿名さん]

確かに高いけど、立地が良いですね。
都心の森というコンセプトも素敵です。

[80: 匿名さん]

全て完成した浄水ガーデンシティが早く見たい。
なかなか壮観だと思う。