グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目13番62（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.21平米～131.54平米
売主：積水ハウス　福岡マンション事業部
売主：三菱地所レジデンス　福岡支店
売主：福岡商事
売主：西部ガス興商
販売代理：積水ハウス　福岡マンション事業部
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[145: マンション検討中さん]

他エリアの物件が狭小地かどうかの議論はそろそろ終わりにしたら？貴男達が不動産にお詳しいのはよく分かりましたから。
そもそもここの検討には関係ありません。

[146: マンション投資家さん]

失礼しました。もう書き込みません。

[147: マンション投資家さん]

しゃべりすぎたので一部の発言の削除を依頼しました。
発言が影響しないことを願います。
申しわけありませんでした。

[148: 匿名さん]

マンション投資家さんの書き込みがないとなんか寂しいですね。私は好きでしたけどね。

[149: 匿名さん]

マンションを買う時期が今みたいな価格高騰時なのか、リーマン後のような下落時なのかによってこんなに差があるとはね。サウスフォレストとゲートⅡは竣工時期の差は三年くらいだよね。これって巡り合わせというか運だよね。まぁ、欲しい時期が買い時と言うからなんとも言えないけど。

[150: 匿名さん]

確かにこの3年の間にマンションの価格は随分と上がりました。現在は80㎡で6000万台とかしますけど、よく買えますね。どんな人が買うんでしょうね。リーマン後の経済がどうなるか分からない時期は誰もマンションを買うなんて怖くて、手を出さなかったから、ＧＭでも3000万台で買えたよね。やっぱり株と同じで逆張りしないと良いものは安く買えないね。

[151: 匿名さん]

ゲートⅠのシート外れるの楽しみ。

[152: マンション検討中さん]

ここは浄水と言っても正確には住所が薬院４丁目だし
私のイメージでは浄水通りをもう少し
登った所で少し通りから奥に入った所が
高級住宅地と言う印象なのですが
資産価値は如何なものでしょうか？

[153: 匿名さん]

浄水を作ったのは九電のお偉方です。資産価値的にはガーデンシティ区域はかなり高いですね。九電記念体育館はその象徴ですから、アドレスに寄らず、やはりここがコアです。坂を登った辺りのマンションはみんな、販売は非常に苦労しましたから。サウナフォレストはフォレストゲートほどコスト高ではなかったので価格も妥当でしたね。それと比較するとフォレストゲートは少し高めかな。内容はサウスフォレストより良いとは思いますが。

[154: しらが爺 [ 60代]]

152>>ここは浄水と言っても正確には住所が薬院４丁目だし
・・・ま、浄水通ととらえれば、まあ薬院４丁目とはいえ、ギリギリセーフのようにも思います。

高級住宅地云々は多分平丘町とかではないかと思います。
あのような場所はやはり戸建て住宅が相応しいように思います。
ただでさえマンションだらけの福岡市内。戸建て街がそばに
あることによって、マンションの価値も上がるのではないでしょうか。

ここは別として、建設用地不足でペンシルマンションが林立するこの頃ですよね。

[155: 匿名さん]

浄水通りと大濠公園でしょうね。二強は。あとはぐっと落ちるね。

[156: 匿名さん]

確かに昔は低層住宅地で良かった浄水通り。
グランドメゾン浄水ガーデンシティが来たから希少性が下がり評価は落ちるだろう。
場違いな５０ｍ高層マンションを建てる場所ではない。それが正直なところ。

[157: 匿名さん]

浄水通りにグランドメゾンが建つのも時代の流れだろうね。地場デベの中途半端なマンションが建つよりは良いかな。積水ハウスも圧迫感が無いようなトータルな設計をしている。これがここを落札できた要因の一つだろうね。

[158: 匿名さん]

あと20戸に戻った？

[159: 匿名さん]

ＧＭガーデンシティはどこを買ってもいいと思います。現状は不動産屋からの「サウスフォレストを売りませんか？」という案内が結構飛び交っているらしい。人気が高いんだね。

[160: マンション検討中さん]

人気が高いのは当たり前。浄水通りに住めるんだから。それに加えてＧＭだもの。少々高くたって最後は売れるよ。

[161: 匿名さん]

６０㎡で4000万ですか。うーん、今のご時世からするとこんなもんでしょうかね。

[162: マンション検討中さん]

緑が多いのは一般論としてはいいことなんでしょうけど、物騒な世の中なので敷地内で襲われるなんてことがないようにエントランスに至るアクセス部は極力植栽植えずに死角がない作りにして欲しいなぁ。

[163: 匿名さん]

約７０㎡が約５０００万円。高いとは思うけど、今後は地下鉄の延伸もあり、この地区は更に利便性が高まりますからね。これくらいの価値は出てくると思います。またガーデンシティが全て完成した時にトータルの価値が更に出てくるんでしょうね。全棟ＧＭでの統一性が価値を高めるでしょう。福岡での憧れのマンション群となり、中古価値も高止まりしそう。

[164: 匿名さん]

率直に高い！けど浄水でGMならこれくらいのブランド力ありますよね。
中心部まで歩いて行けて静かな環境…買える方が羨ましい。