セキュレアガーデン淵野辺について

[口コミ知りたいさん]

タウンセキュリティーのあるセキュレアガーデン淵野辺ってどうですか？

所在地：神奈川県相模原市中央区5-922-1の一部
交　通：JR横浜線「淵野辺」駅徒歩6分
総区画：79区画
売　主：大和ハウス工業株式会社

URL：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/kanagawa/se-futinobe/index.htm...

[1: 評判気になるさん]

駅近でいいですよね！でも宅地の前にアイリーンドナン？だったかラブホがあるのがちょっとネックかなー(；´д⊂)

[2: 匿名さん]

ホテル、地図にも載ってますね。区画からは少し離れているとはいえ、立地の評価は分かれそうな感じです。生活環境は悪くないと思います。学校や駅に近いのはメリットかな。
ところで道路と区画の間の白い部分って何があるんでしょう？ここも住宅地なんですかね。現在の販売分は建築条件付宅地分譲ですがこれから建売住宅って出てくるんでしょうか。

[3: 匿名さん]

白いところは噂ではディスカウントストアだかスーパーができるらしいですよ。

[4: 匿名さん]

今、鉄骨で組んでるところですよね。
住戸敷地へのアプローチと車の出入口は区別されるのですかね。

[5: 匿名さん]

スーパーはエスポットができるようです。11月オープン予定。

[6: 匿名さん]

プラウドシーズンより安いってことはないだろうから６千万くらいしそう

[7: 匿名さん]

坪１００万は言うだろうなと思ってたけど120万超えるとは驚いた
売地あんま出ないとこだし強気ですね

[8: 匿名さん]

強気すぎ…

電車の音がうるさいのに

[9: 匿名さん]

徒歩圏になんでもあって、住宅地としちゃ中央区で一番良いところ位の場所だとは思う
今後似たような規模の分譲二度と無さそうな立地だし
ただ値段がね…

[10: 匿名さん]

先に価格を見ててっきり建売りかと思ってしまいました。
建築条件付宅地分譲なのですね。
100㎡台になるとグッと価格が下がっていますけど、
周辺はほとんど120㎡以上ありそうですから、
ちょっぴり肩身が狭くなりそうな気もします。
この広さだと、家はどの程度の広さになるのかな？
ハウスメーカーは指定があっても自由設計で良いのかしら？

建物は、道路境界線から1.0m、隣地境界線から0.7ｍ以上離すようガイドラインで策定。
という説明をみつけました。
それ以外は自由で良いのかしら？

[11: 戸建て検討中さん]

建売3LDK中心でこの値段にビックリです。一戸建てならば最低でも4LDKは欲しいですよね。
一部屋の広さも広いわけでも無いし。期待はしてたんですが残念です。

[12: 戸建て検討中さん]

相模原市内には、駅がたくさんあるから、迷ってます・・・。
（地方出身者です）
駅10分圏内で、大型分譲地、大手ハウスメーカー分譲となると
こちらが候補かなぁ、と思ってます。

郊外（駅から遠い）で購入すれば安いけど、将来の子供通学、老後を考えると
高くても、好立地の方がよいですよね？

営業の方から、『大手メーカーの住宅は、将来、貸すことも、売る事も有利。立地条件からも、困りませんよ』
とあり、傾いてます。アドバイスあれば、教えてください。

[13: 口コミ知りたいさん]

現在淵野辺にて戸建を考えています。
駅が近い・大型の分譲地ということが凄く魅力的なのですが、駅近くなだけあり総額もまあまあしますね。

でも、総額を考えて駅遠いところで、価格を落とした分譲地で。
という検討も視野には入れているのですが、将来的な事を考えると、高くても駅近くを選ぶべきなのか？

[14: 匿名さん]

13さんのお悩みとてもわかります。
駅から遠いと価格も落とせるでしょうし。
庭も広かったり土地や家も広かったりして。
戸建てに住む良さを感じられるかもしれない。
そのかわり買い物も通勤通学も不便かもしれない。
毎日暮らしていくことを考えると利便性も捨てきれず。
何を一番に重視するかによるのでしょうけれど。
ほどほどに利便性も良くて価格も魅力的だと良いのですけど。
こちらは悩ましい価格だと思います。

[15: 匿名さん]

中央区内でも相模線と横浜線じゃ利便性が全然違うので別物と考えた方がいいです
この物件の周辺が中央区内で一番良いぐらいの所で相模川に近づく程地位も利便性も下がります
とは言えここ買えるのなら横浜市内どころか都内でも建て売り十分買える値段ですので他にも選択肢は沢山あるかと思います

[16: 匿名さん]

立地は素晴らしいですね。日当たりに拘らなければ、そこまでの価格では無いと思います。

[17: 口コミ知りたいさん]

ここ、すごい価格だねぇ。ダイワハウス、攻めるよなぁ。淵野辺なら横浜に家買った方が良いと思うけど、やっぱりなかなか売れないねぇ。

[18: 匿名さん]

周辺には青山学院大学 相模原キャンパスや桜美林大学、麻布大学など大学が沢山あるので
教育環境としては、とてもいいと思います。
大学では催し物なども色々やっていたりするのかな？
自分が住んで居る近くの大学では小学生を対象として学校ツアーをしてくれたり、イベントをしてくれたりと大学生と触れ合う機会や大学を学べるので、子供には刺激になってありがたいです。

[19: 匿名さん]

こんな不便な微妙な駅近買うなら都内か横浜川崎あたり買いますわ

[20: 検討者さん]

大学が近いのがネックだなぁ。物件もかなり売れ残ってるみたいだね?。

そろそろ中古物件も出てくるはずなので、大幅値引きほぼ間違いないでしょう。しっかり交渉しましょう。初期に買われたかが気の毒だけど。自分は高めに買ったと言うのを秘かにプライドとして持つしかないですね。数年後には外からは見分けつきませんが。

[21: 匿名さん]

青学に行くならここの家は激熱やな

[22: 匿名さん]

>>20
大幅値引きって、嘘やろ！？
値引きなんていらへん・・いらへんのや！！

[23: 匿名さん]

淵野辺、ダイワハウスのサイトのページ見れなくなってるやん、、

売れなさすぎて諦めたか 笑

[24: 匿名さん]

お、おい！
まさか本当に価格改定の兆しじゃないだろうな！？
下げる必要は無いからな！！

[25: eマンションさん]

ありえるかも。ただのシステムトラブルならがっかり。。

それでなくても足元見られるだろうから、思い切って下げて公開してしまった方が、ダイワハウス的にはやり易いだろうね。

[26: 匿名さん]

セキュ野辺のページ復活せえへんな・・
お、おい！まさか本当に一斉値下げをするためにその協議に入って時間がかかっとるとかじゃないやろな！？
価格は下げたらあかん、あかんで！

[27: 名無しさん]

値下げすんだろうな。いや、しなきゃ売れない。。すでに購入した人は可哀想。

[28: eマンションさん]

いつになったらページ復活すんだよー。値下げなら値下げではよ言ってくれ。

[29: 匿名さん]

現地見てきたけど
ほんま青学の真ん前なんやな
ここの家で育った子は青学行くんやろな

[30: 通りがかりさん]

ページ復活してるが、金額変わってない

[31: 口コミ知りたいさん]

何だよ、勝手に期待しちまったよ！

[32: 匿名さん]

っしゃあー！
お値段据え置き！セーフ！！

[33: 匿名さん]

住人ですが、値下げは無い様で、初期に買った身としては何だか安心しました。しかし、全体的に売れ行きは思わしく無い様で、家は建てど人はおらず寂しいです。活気がある方が我々も嬉しいので、多くの方に振り向いてもらえる価格帯にしてもらえれば、とも考えております。

[34: 匿名さん]

>>33
ここに住まれて生活を始めてみて
実際どうですか？
住み心地とか

[35: 名無しさん]

>>34

個人的な意見ですが、大学が近い点はマイナスポイントです。正直、落ち着きません。それ以外は満足しています。

[36: 名無しさん]

先日、知り合いが見に行ったみたいで、値下げしている物件あるってことだった。我が家もこの辺で探してるので、今度話を聞きに行くつもり。

[37: 匿名さん]

どれくらい値引き入るのだろう？
10%いく？

[38: 検討者さん]

ここは10パーセント行きます。売れて無いですから。

[39: 口コミ知りたいさん]

全然分からんけど10%位の割引って結構普通なの？

[40: 匿名さん]

住人ですが、私は7パーセント程でした。売れ行きによって値引き率は変わるんでしょうね。

[41: 匿名さん]

7パーセントは大きいですね。まぁ元がかならするからね

[42: 匿名さん]

売れないな?、ここは。

[43: 通りがかりさん]

ダイワハウスのプレハブ建ってるところ周辺が売約済みになってるのに一向に家が建つ気配がないのは何故ですか？

[44: 匿名さん]

本当は売れてないからですかね。

[45: 名無しさん]

いやでも今年入って本当に売れ行き良いみたいよ！

[46: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

ここの広告が入っていました。広告では16号地が4900万円台でしたが、ホムペ見たら申込済だって。。隣の15号地からすると、この段階で200万円くらい値下げしてますね。推定ですが、最終的な契約前までには更に値下げしてるはず。ここで上手くいくと追加で300万円くらい値引きか。そうなると、4600万円とかまで行くんでないかな。これならお得感ありますね。ここはダイワハウスもお荷物になりつつある分譲地の様なので、今がチャンスかもしれない。

[48: 匿名さん]

お得感というか、この立地ってそんなに魅力あるかなあ？
そもそもが高すぎるような

[49: 匿名さん]

線路沿いはすぐ売れたみたいだけど、住み心地どうなんだろう。うるさくないのかな。

[50: 戸建て検討中さん]

既に購入されている方もいるから、HP上の価格改定はあまり大きくないけど、実際はかなり引いてくれるんやろうな。高い所から値引かれても高いけど、お得感は生まれるよね。