クレストレジデンス武蔵新城について情報交換したいです。
フラットアプローチで、アクセスも良さそうですね。
いろいろ知りたいのでよろしくお願いします。
公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinjo/
所在地：神奈川県川崎市高津区新作５-77-2（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩6分
総戸数：140戸
間取り：2LDK+WIC～4LDK+WIC
専有面積：55.23m2～80.75m2
施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト
完成時期：2017年8月下旬予定
入居時期：2017年10月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルの（仮称）を削除し、URLを追記しました。2016.7.25 管理担当】
[スレ作成日時]2016-07-15 12:40:49
クレストレジデンス武蔵新城
| No.151 |
by 通りがかりさん 2016-11-21 17:29:55
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削除依頼
どうしても新城で新築が欲しい！
という人には良かろう 付近の中古物件価格からすると新築プレミアム載せすぎの感もある。ホントに6000万超の価値あるか？ 予算がキツいという人は冷静に中古をじっくり見繕え。 ここが竣工になるまでに新作に限定してもいくらでも出てくるよ。 |
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| No.152 |
前回から1か月ぐらいしか空いていないとは言え、2次は9戸。
少し少ない気も… |
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| No.153 |
凄いね
溝ノ口は乗り換え遠いから二子玉川だと15分近くかかるはずなのに。 五分じゃ溝ノ口の乗り換え終わってねえよ(笑) |
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| No.154 |
流石ゴクレ
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| No.155 |
また川崎市民優先なんですね。
東京の人にも早く売って下さい。 駅近くでこの金額で買えるのがここしかなのでお願いします。 営業の方が見てると書いてあったので、期待を込めて！ |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
優先分譲後は値上げするみたいですね。
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| No.159 |
もうほぼ全部の部屋で倍率が付いているようでした。倍率が高い部屋では3倍率とかの部屋もあるようで、第1期から行っていれば良かったと後悔。。。
あとは祈るのみです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
サウステラスのワイドスパンが気になっているのですが、価格帯おわかりになる方いらっしゃいますでしょうか？
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| No.162 |
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| No.163 |
ゴクレって、値上げするから早くって煽って売るのがパターン。そして実際に値上げして、その後の販売はぱったり止まって売れ残りってのもこれまたパターン。
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| No.164 |
ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模のマンションだと一戸当たりの維持費がかさむ。１５０戸くらいが目安かなと思ってるので、ここはギリってところかな。
甘い管理計画で、入居直後から赤字で値上げせざるを得なくなるってパターンもある。管理計画をちゃんとチェックしないと。管理計画って管理費を算出する根拠なのに提示するデベってない。契約前に提示を求めて各項目と費用が妥当か要チェック。それだけ見てもわからないだろうけど、いくつかの物件で確認して、比較すれば妥当性はある程度判断できる。 |
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| No.165 |
規模の割に共用施設が充実してるけど、集会室はないんだね。マンションって管理組合による住民自治が基本。集会室がないと月々の理事会も外に場所を借りて開催するしかない。それともキッズルームを夜閉鎖して開催するのかな。
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| No.166 |
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| No.167 |
ディスポーザーがあると定期的に各住戸での排水管の清掃があるんだけど、その対応が平日のみか、土日対応をしてくれるかも確認ポイント。あと、火災報知機とかの点検もかな。
あと、アフターサービス期間中に定期点検があるんだけど、そういったのも平日のみか土日対応してくれるか、売主によって違ったりする。 契約の後のローンの手続き、登記手続き、入居説明会、内覧会、内覧会の指摘事項の確認会、引渡しについても同じく。 平日対応しかしてくれないと、共働きだとどっちかが会社を休まなきゃなくなる。 |
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| No.168 |
ディスポーザーは使うときに水を流さないと詰まっちゃうんだけど、自動給水の有無も要チェック。コストダウンで自動給水でないケースが多かったりする。
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
168さん
そ、そうなんですか！！ じゃあ、自分で水を流したりストップしたりッて言うことをしないといけないのですね。 面倒といえば面倒。 普段しない人に任せると水流すの忘れてやっていそうだ。 そういうことがある事自体知らなかったから、ここを見てよかった。 情報がシェアできるのって本当にありがたいです。 |
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| No.172 |
せっかくなので・・・。ディスポーザーがあると浄化槽の設置義務があって、浄化槽では微生物を使って生分解ってのもやっている。ということで塩素系の漂白剤を使うのもご法度。使うなら酸素系。
そういうことちゃんと説明しない営業って多い。ディスポーザーがあると生ごみが出なくて便利ですよってメリットだけを謳っちゃう。 |
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| No.173 |
塩素系漂白剤使えないのは苦しいですね。酸素系で茶渋落としや除菌はどの程度できるんでしょうか。
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| No.174 |
近所に住んでるので昨日見学してきました。
販売順調に進んでるみたいです。 一通りの説明受けましたが、確かにデメリットのない物件という印象。 まだまだ部屋選べると思ってたので早く行けばよかったかなと。 |
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| No.175 |
最近ノンタッチキーのオートロックがはやりなんだけど、キーを持っているは傍からはわからないので、共連れして後ろからついてきたのかわからない。セキュリティホールになりかねない代物。
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| No.176 |
新城に賃貸住まいの者です。
他所で契約を済ましてしまったのですが、ここのサウスコート4, 5階のSTOのワイドプラン素敵ですよね。70ではなくで、75-80位の部屋がもしあるなら後悔しそう。無駄な面積消費なくて、いいお家だと思います。 新城の駅近は便利だし、成約前ならモデルルーム見に行きたかった。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
大梁の下に玄関ドアがあるから、大きな地震で大梁に損傷を受けるとドアが開かなくなって閉じ込められる可能性がある。耐震ドア枠採用といっても梁の重さには耐えられない。
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| No.179 |
ワイドスパンの部屋はパンダ部屋かな。他の部屋は通常より細長いナロースパン。お風呂もリビングインだし。BC-Aタイプなんて思いっきり旗竿レイアウトで、本来廊下にするところをLDの畳数にカウント。スロップシンクもないし典型的な最近のコストダウン設計。
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| No.180 |
>162
つい最近建築確認取り消しの判決が出たビッグバンも掟破りの優先販売。建築確認取り消しになったのは敷地の一部だけ残して掘り下げて、残した部分を地盤面にするなんて飛んでも設計。過去に盛り土をしてそこを地盤面にして建築確認取り消しになった事例もあって、明らかに悪質。ルールを守らない会社にはご用心を。 |
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| No.181 |
>>つい最近建築確認取り消しの判決が出たビッグバンも掟破りの優先販売。
優先販売は注意した方がいいんですか？ このマンションは社宅跡地なのがいいような気がしました。隣が公園なので、子供を遊ばせるのにもいいですよね。 優先販売なのは、川崎市民の人が対象なので○会社に勤務の人とかよりよかったように思います。 隣の公園だけじゃなくて共用施設にもキッズルームがあるので、雨の日に遊ばせるにもよさそうでした。マンションの部屋内だけじゃなくて、雨の日もお散歩してキッズスペースに行けるのはいいなと思います。 |
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| No.182 |
優先販売そのものは問題ない場合もあるんだけど、ここの場合不動産公正取引規約から逸脱しているはず。ルールを守らない会社ってことでリスク含みってこと。
ちなみに○○会社勤務を対象とした優先販売だと表立ってやらないで、対象となる提携企業の共済会経由とかで募集する（他のデベの提携販売対象の会社に勤務しているので知っている。提携割引もある。ただ、この間、知ったけど公務員のだともっと割引があるみたい）。これもときどきあるけど、ルールから逸脱。 |
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| No.183 |
おまけだけど優先販売を実施した場合、それ以降の販売では以前に優先販売を行ったことを広告に記載しなくてはいけない。恐らくそれもやらないだろうね。
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| No.184 |
市民優先販売で合理的な根拠があるのは、自治体の住宅供給公社の販売くらい。住宅供給公社は自治体が母体で、住民は税金収めてるわけだからね。それ以外はアウトでしょ。
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| No.185 |
次の販売はいつ頃になるか、ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.186 |
次は1月中旬くらいだそうですよ
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| No.187 |
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| No.188 |
リビングインの浴室だと、来客と知らずに服をきちんと着ないでお風呂から出てくると、ご対面になる。宣伝文句通り、確かにいい距離感（笑）。
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
今話題のデベ。
クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスの板見れば何をしでかしたかわかる。ダメなデベに引っかからないためにも事例研究は重要。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599346/ |
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| No.192 |
ここのマンション、駅近くて今まで見た中では一番環境がいいです。
駅から近くて平坦で、スーパーも病院も近くて便利そうですね。 |
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| No.193 |
共用施設もいくつかあって、キッズルームやライブラリー＆スタディルームなど
子供がいる家庭向けの施設が企画されているようです。 ライブラリーは青山ブックセンターと契約して本をセレクトしてもらうようですが 入れ替えや新刊入荷はどの程度の頻度になるんでしょう？ |
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| No.194 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.195 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.196 |
クオス版でやってください
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| No.197 |
すぐお隣が公園になっているのは開放感がありますし、子供の遊び場があって良さげに見えます。将来高層マンションが建つ心配もなしで◎。
すぐ後ろの建物はマンションですか？外観のデザインがこちらのマンションによく似ていますが、もしかして同じゴールドクレストの分譲マンションが建っているのでしょうか。 |
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| No.198 |
Googleマップで拡大マンション名わかります
新城にはゴールドクレストの物件は結構ある |
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| No.199 |
1/21から販売ですね
今モデルルーム行ったら内容とか教えてくれますか？ 1/21以降にモデルルーム行くのでは遅いですか？ |
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| No.200 |
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