クレストレジデンス武蔵新城

[マンション比較中さん]

クレストレジデンス武蔵新城について情報交換したいです。
フラットアプローチで、アクセスも良さそうですね。
いろいろ知りたいのでよろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinjo/

所在地：神奈川県川崎市高津区新作５-77-2（地番）
交通：JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩6分
総戸数：140戸
間取り：2LDK+WIC～4LDK+WIC
専有面積：55.23m2～80.75m2

施工会社：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

完成時期：2017年8月下旬予定
入居時期：2017年10月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを追記しました。2016.7.25 管理担当】

[301: 匿名さん]

>300
スーモでは4798万円と金額が載っていましたよ
4階のようです

[302: マンション検討中さん]

66㎡3LDKで駅近で5,000万切るのは良いですね！なかなか物件探してても良い立地だと5,500万～6,000万くらいするので手が届かなくて。

[303: 匿名さん]

低層マンションという事ですが、日当たりは良好なのでしょうか？
個々は社宅跡地なので十分なスペースがある環境であることや、公園が隣接されているので、ファミリー層が対象でしょうからほとんどの世帯がファミリーになってきそうですね。
ちなみに通学指定校がロケーションに載っていませんでしたが、距離はどのくらいなのでしょうか。

[304: マンション検討中さん]

ここは立地が良くて検討中のマンションで一番なのですが、やはり大規模なマンションの方が小規模なものよりもいいのでしょうか。管理費を抑えられるとはよく聞くのですが。

[305: マンション検討中さん]

もともと社宅の跡地ということもあって住環境はとても優れている立地でした。住居系のエリアということで周りも低層マンションか戸建てなので日当たりの心配は無さそうです。学校は徒歩9分と表示されています。ここはちょうど第三京浜が地下にもぐっているので通学も大通りを渡らなくて良いというのは好印象でした。

[306: 購入経験者さん]

立地・間取り・価格等が合うようであれば大規模の方が無難かなとは思います。管理費も抑えられますし、長期的に見た場合修繕積立金の上がり幅も抑えられます。実質的なコストだけでなく、20年後とかに中古に出した時に、修繕積立金が低い方がランニングも抑えられて売却しやすいのは当然ですからね。あとは大規模マンションの方がエントランスや外観など共用部にもお金をかけられるので、立派に見えます。

[307: マンション検討中さん]

ここは140戸ありますし小規模の部類ではないような気がします
ここよりも大規模となると、ほとんどのものが駅から離れますし
生活のしやすさ・売却のしやすさを考えるなら駅近立地の方がいいと思いますよ。
あくまで個人の意見ですが

[308: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
第三京浜でなく高架下の道路が南武線の地下を潜るようになっている部分のことでしょうか？
ちょうど関東自動車学校の所ですね。
大通りを渡るよりは随分マシですがあそこは思いの外交通量あるので油断は禁物ですよ。

個人的には小学校よりも中学校が心配ですね。

[309: 匿名さん]

私も通学路が気になって実際に見てみましたが。
安心！とは言い切れないですが危険地帯というわけでもないような、という感じです。
交通量が気にならないエリアを選ぼうとすると、今度は人通りの少なさ・暗さが気になり始めるんですよね・・・
いろいろ悪いことを想像してしまいますが、このエリアは同じようなマンションが多く建ってますし
人が多く住んでいるということは、不便なエリアではないのかな、と考えています。

[310: 匿名さん]

高架下の道路を横断せずに小学校までいけそうですよ。交通量の多い道はできるだけ避けさせたいと考えるのはみなさん同じなんですね。自動車学校のとなりを通る道だったので見通しも良かったように思えます。歩道もありましたし。

[311: 匿名さん]

マンションのお隣が公園、共用施設にキッズルームやスタディルームが
あるという事は、ファミリータイプに特化したマンションで
子供さんのいるご家庭がほとんどになりますでしょうか。

同じような住民層であればマンション内でのコミュニティも円滑に
進むのではないでしょうか。

[312: マンション比較中さん]

3LDKが中心だと聞きました。ファミリータイプのマンションだと同世代くらいの方が多いと思うので安心ですね。マンション内のコミュニティも大切だと思いますし。

[313: 購入経験者さん]

間取りからしてもファミリーをターゲットにしたマンションでしょうね。なかなか設計うまくできていて、アウトフレームは当然ながら、内蔵梁にして小梁をなくしたり、天井スライドドアや連窓サッシなど最近の流行りの仕様を取り入れている部分は高評価。設備面もフルスペックなので、この価格にしては久しぶりに満足できるマンションが出てきたという感じ。

[314: 匿名さん]

共用廊下側の部屋はアウトフレームじゃないけど。LDだけアウトフレームって今どき普通。

[315: 匿名さん]

設備がフルスペックって、給湯器セミオートだよ。トイレもタンクありだし。

[316: 匿名さん]

特定の数部屋だけ除けば、共用廊下側も柱は出ていない構造ですね。トイレは最近多いローシルエットなので見た目はすっきりしていて良いんじゃないかと。ディスポーザーとか食器洗い乾燥も標準装備のようだし、天然御影石天盤などフルスペックとは言わないまでも、なかなか設備・仕様は良さそうですね。

[317: 匿名さん]

共用廊下側は出窓にして柱が出ていないように見えるだけ。出窓の部分も畳数にカウントしている水増しだし。

[318: 匿名さん]

この規模でディスポーザーが付いてるのは、将来、問題になるかもしれない。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があってスケールメリットのない大規模でないとペイしない。ゴクレは破たんする管理計画平気で作っちゃう会社。売ったらあとのことは知らない。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん

ゴクレの物件で、既に管理破綻しているとこってあります？
実例出して教えていただきたいです。
出来ないならあくまでもあなたの感覚でしかなく、誹謗中傷でしかありませんよ。

[320: 匿名さん]

アクアグランデが築浅なのに管理費値上げの話題になってる。金食い虫の水を使った設備があるからね。

ゴクレって駐車場１００％の物件で、使用料無料なんてやっちゃう会社。このパターンって日綜商法として有名。

[321: マンション比較中さん]

共用廊下側も寝室側には柱入ってきていないように見えますが。。
出窓が付いている場合はアウトフレームって言わないんでしょうか。

[322: マンション検討中さん]

ゴールドクレストさんのマンションって
グループ会社が管理も行っているところがほとんどですよね。
流石に破たんする管理計画なんてないでしょ。

こういうところってあること無いこと適当に書く人いて
気持ち悪いですね。

ここのマンションは24時間セキュリティはあるんでしょうか？

[323: 匿名さん]

管理会社が管理するってのが根本的な間違い。管理会社は委託された仕事をこなすだけ。管理の主体は管理組合。杜撰な計画で販売して、知らずに買って赤字になって大慌てって構図。管理計画ぐらいは確認しないと。

[324: 匿名さん]

日綜商法でググればわかるよ。

[325: 匿名さん]

管理計画の破綻はあちこちで聞こえてきますし、こちらだけの話しではないと思います。
管理会社の方から長期修繕計画書が提示されますが、その見積もりがかなり甘いので管理組合の方で計画を見直しして修正案を作らないといけないみたいですね。

[326: 匿名さん]

>>318　匿名さん

ゴールドクレストさんが破綻する管理計画を作るってどうやって知ったのですか？
他の会社さんとどう違うのですか？

[327: マンション検討中さん]

グループ会社が管理行っているところだと行っていないところより、安心な気がしますけどね。
そういったことも含めて近々モデルルームに行ってこようと思ってます。

[328: 匿名さん]

ここは購入検討者が情報交換する場。

売り手を批判する誰かの書き込みに、全力で喧嘩腰反論するのは、営業にしか見えないね。

[329: 匿名さん]

次の販売はいつなんでしょう。価格とかわかれば検討していきたいのですが。

[330: マンション検討中さん]

行ってみたらおおよその価格帯は教えてくれました。まだ販売時期は未定らしく正確にはわからないけど足を運んでみる価値はあると思いますよ。

[331: 匿名さん]

それなら行ってみようかな。

[332: マンション検討中さん]

次回の販売の時にと検討してましたけど、この週末にでも行ってみようと思います。

[333: A]

70未満：～5000万
70-75：5から6
75以上：6以上、7未満。

[334: 匿名さん]

４月・GWの販売に先駆けて要望を集めている段階みたいです。おおまかな金額帯はわかりました。
特段悪条件の無い立地条件を踏まえると、まぁ良心的な金額ですかね。

[335: マンション検討中さん]

現地を通り過ぎましたが、かなり建物立ち上がってきてますね。5階の低層で140戸あるととても大きくて迫力あります。南向きの日当たりは十分というのは予想通りでしたが、西向きが思ったよりも開けていて明るそうでした。

[336: 匿名さん]

西向きは日当たりがいいと暑いよ。西日対策でLOW-Eくらい採用すればいいのに。

[337: マンション検討中さん]

巡回してきました。

[338: マンション比較中さん]

自分も見てきましたが、周りに比べてだいぶ迫力を感じられました。

[339: 契約済みさん]

住民スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617451/

[340: 匿名さん]

4月15日から販売開始になるそうです。まだ決定ではないのですが、ある程度の部屋の目安は聞かせて頂きました。安いところだと4,000万前半から出てきそうです。

[341: 匿名さん]

住民スレッドを覗いてみると投稿が1件のみでしたが、これから契約数が増えるにつれ盛り上がっていくのかもしれません。
価格はもうほとんど決まっているんですか？
希望する部屋があれば、予定価格として教えていただけるのでしょうか。

[342: マンション検討中さん]

4月15日から発売のようですね。今日チラシがポストに入ってました。
先日見に行ったときは次回の販売の予定住戸と金額を教えてくれました。
販売予定以外の住戸でもある程度の目安はわかるんじゃないかと思います。

[343: 匿名さん]

第1期3次の価格帯が出ていましたが、4,298万円～5,798万円だそうで
極めて良心的な価格だと感じました。
共用施設がほとんど子育て仕様になっていることから、
住人構成は子供のいる世帯が大多数になるのかな？と想像できますが
子育て世帯が交流できるようなコミュニティもできればいいですよね。

[344: 匿名さん]

低層でコレだけの戸数のマンションっていうのも相当珍しいように感じます。
低層のマンションは一般的には物件価格も高くなりがちになります。
総戸数が稼げないからなのでしょうか。
こちらはそもそも相場がわからないので高いのか安いのかの判断がつかないのですが
実際のところ皆さんの感想はどうなのでしょう。
スレッドとざっと見ていると高いと書いている方が多いのかなぁ。

[345: 匿名さん]

着工中でしょうか。インターネットに金属板の写真があがっていました。グーグルマップなどがあるので、現地に行かなくても様子を見ることができるのがいいですね。

「月々8万円」と書かれていて、その金額なら高くない気がします。また、武蔵小杉駅まで5分ですし。場所も社宅跡地なので、きっと日当たりいい場所となっているでしょうし。公園だってあり、共用施設もあり、充実度合いは高いように思います。

[346: 匿名さん]

先着順販売中って事は売れ残っているんですね(+。+)ｱﾁｬｰ

[347: マンション検討中さん]

一度契約されて何らかの理由でその契約が破棄された部屋は、先着順での販売と記憶しています。

[348: マンション掲示板さん]

先着順販売
3戸もあるよ(||゜Д゜)ヒィィィ!

[349: マンション検討中さん]

第1期3次が9戸（ただし川崎市民優先が2回あり）
第1期2次までで72戸のようですから残り63+先着3という感じでしょうか。

価格は妥当だと言う書き込みも多いですが、進捗がもう一歩及ばないのは何が悪いんでしょうね。

[350: 匿名さん]

第2期販売が5月中旬から始まるようですが、ゴールデンウィーク中の客足はいかがでしょう。
公式サイトを見ると連休中客寄せのイベントも開催されていないようですが、連休中はみなさんレジャー中心でモデルルーム見学の客足は少ないと見込んでいるのでしょうか？