兵庫県でお勧めの工務店・HMありますか？(工務店スレ)

[憧れのマイホーム]

兵庫県在住の30歳の会社員です。
妻と子供二人の四人家族です。
県内で一戸建てを真剣に考えています。
予算は土地代込みで3800万～4300万です。
建てるハウスメーカーや工務店で悩んでいます。
誰かお薦めがあれば教えてほしいです。
漠然としたイメージですが落ち着いたお洒落な空間にしたいです。
この間姫路のヤマヒロという工務店の住宅展示場に行ったのですが落ち着いた雰囲気で良いな、と思いました。
ハウスメーカーも悩んでいます。
皆さんのお薦めやアドバイスが頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

[307: 大工]

>>304 アマギンさん
キマリという工務店良さげやね。
強いていうならば、木材の乾燥を価格によって自然と人工で使い分けてることくらいやな。

実は人工と自然で木材の値段は変わらない

つまり工務店に乾燥させる場所があるかないか、あとは工務店が乾燥させる場所代をとるか、とらないかやな。

自然がいいとわかってるなら自然で行ってほしいとこやわ

[308: 建築屋]

アマギンサン
意外と狭小住宅じゃないんですよ！一階は、13.5坪あるんで、総二階にすれば延床27坪規模の建物です。
ですので、総二階にすれば二階に更に4.5帖の寝室的な部屋と1.5帖の収納スペースも作れます。
一階に関しては、和室部分をLDKスペースと考えるなら階段スペースを含まないで16.5帖を取れ、そこに３～4.5帖の吹き抜けが有れば、かなり開放感は、得られる居住空間になるということです！
私が言いたいことは、この間取図の家を建ててください、ではなく、この様な配列の間取り、吹き抜け等がある設計にすれば、これくらいの規模でも、広さを感じられる空間になるいうことです。
延床の坪面積の数に囚われたり惑わされてはいけません。
どうしても今考えてる間取と延床面積では、建築価格がオーバーするという状況の時、この配列間取、吹き抜け等を参考にして見積もしてみてください！。
もし希望価格帯で収まるんであれば、贅沢な空間は得られるとは、思いますんで！
その他、これから家作りを考えている方へのアドバイスは、居住空間を上手に設計をする工務店や設計事務所の完成見学会やOB宅の家を沢山みることをお薦めします。

[309: 憧れのマイホーム]

コーヨーテックどうですか？
この休みに完成見学会行ってきました。

ここも合板や集成材なしで建てますよ、と話てました。
どちらかというとカントリー的な家が得意でしょうか！？

構造材は主に杉でした、でも良い工務店なのかな、と印象を受けました。

オール無垢で坪80～と話をしてはりました。
どこもオール無垢なら坪80オーバーですね。

造作などがとても素敵でした。

そういえば最近外工屋さんと話をする機会があったのですが、新築建てられる方が最近注文住宅が多く、外工工事増えてるそうです。
建て売りやハウスメーカーのように外工込みのところで買われる人が減ってるのかな。

[310: 入居済みさん（９６）]

憧れさん、おはようございます。
コーヨーテックさん、HP見ましたが、だいぶカントリーテイスト？
オール無垢坪８０万なら少し安めなのかな？
以前書き込みしました丹波市の「KOTOS」で３０坪約２０００万前後だった気がしますが躯体が無垢じゃないのかな？

建築検討中の皆さんは無垢にはこだわられますが
Q値とかは気にされないのでしょうか？

[311: 大工]

>>310 入居済みさん（９６）さん
Q値やC値も大切やと思うわ。
でもな結局、気密シートや、合板何かの建材に頼らなあかんやろ！

それは無垢を使って、なるべく体に悪いものを使わないという考えとは正反対と思うんや。

でも俺は窓なんかは、アルミ使うならば樹脂使ったらええと思う。
そんなんで気密上げれるなら賛成やな。

でも石膏ボードに断熱材、その上気密シート張って値が1.0切りました！
何てのは嫌いやの。

だから例えば体に悪くない
パーフェクトバリア
セルロースファイバー
ウールブレス
コルク
フォレストボード
何かの断熱材を使って、
窓は樹脂サッシにして、少しでも熱損失をなくす！という考えなら本間ええ思うわ！

[312: 憧れのマイホーム]

>>310 入居済みさん（９６）さん
KOTOSさん躯体は無垢じゃないでしょうか？
自然素材系の工務店ですよね？

Q 値などは一条工務店に行ったときにお話を聞きました。
確かに魅力的なのですが、一条みたいな形の決まった家は少し嫌ですかね。

でも一条の家の友達いますが、夏はエアコン一台で涼しいし、冬も床暖房で全部屋快適みたいです。

二軒建てれるならば、交互に住み比べしたいですね　笑

蓄熱暖房機ってどうなんですかね？
これまた検討中です。

まず本体はいくらするのか？
あとどれくらいの広さを暖めることができるのか？
あとはやはり電気代はどうなのか？
ですね。

誰か教えてください。

[313: 入居済みさん（９６）]

大工さん
なるほどー、密閉すりゃいいもんじゃないってことですね。

そういえば建築する際に気密性が高いと薪ストーブには向かないと言われました。
うちのQ値ってどの書類見たらいいんだろう、探してみよう。

憧れさん
一条はQ値、1.0余裕で切ってきますもんね。そりゃ、クーラー1台でしょう（笑）
うちは蓄暖２台体制でリビングと脱衣所兼物干し場に置いてまっせ。
冬場、洗濯物がよく乾くので採用してよかったです。
ただ、リビングの蓄暖は、部屋が広くて吹き抜けがあるのでそんなにあったかくないです。
予備的に使っていて、朝は石油ファンヒーター必須です。
３０坪以上、蓄暖１台ならQ値もそこそこ必要になってくるのではないかと。
ちなみに電気代はピーク時で３万余裕で超えます。（参考にならないですね）

KOTOSさん躯体無垢でした？柱の太さ次第ではめっちゃ良心価格かも。
もう何年も前ですが設計の方のセンスも良かったです。

[314: 憧れのマイホーム]

>>313 入居済みさん（９６）さん
蓄熱暖房機電気代ピークは三万ですか！？
それは厳しいですね。

深夜の安い時間に蓄熱して～だから電気代安いと思ってました。

でも冬のピークも蓄熱暖房機でほんのり部屋中が暖かいならありですよね。

私は朝起きたときの布団から出れないくらいの極端な寒さが嫌なんですよね。

石油ファンヒーターは木材との相性いかがですか？
今石油ストーブを使っているのですが、木にすすができるみたいな書き込みをみたので、木には合わないのかな、なんて思ってました。

あと蓄熱暖房機お薦めメーカー何かありますか？

[315: 入居済みさん（９６）]

＞憧れさん

無駄に広いのでおそらく他のおうちはもっと安くすんでると思います。
寒冷地でもないのに２台体制っていうのも電気代がかかる原因です(^^;)

石油ファンヒーターですすとか感じたことはないですよ～
コロナのシャッター付きのストーブだったら臭いも気になりませんし。

石油ストーブも使うことありますが、確かに点火・消火で多少のススは出てます。
木や壁についていると実感したことはないです。
ただ、アラジンのような芯タイプのものはススが気になるかもしれませんね。
デザインは最高だけど、気を使う暖房器具でした
（芯式は以前使ったことありますがお手入れが大変で手放しました）

蓄暖はオルスバーグとスティーベルしかわかりませんが、
スティーベルのほうが性能がいいと思いました。
デザインはどっちもどっちです。昔からあんまり変わってないですねぇ。
使ってみて思ったような温かさが得られなかったのか、
意外とオークションで安く出てますのでチェックしてみるといいですよ。
工務店さん通して買うと数十万かかっちゃうので支給ならお安いです。

[316: 憧れのマイホーム]

>>315 入居済みさん（９６）さん
なるほど！
オークションなどもありですね！
ちなみに本体はかなり熱を持つのですか？

子供が居るのでそこも心配があります。

私も土地を買ってから気付いたのですが、土地つきの古民家を買って、リノベーションするのもありだったかな、と思ってます。

自然素材系のリフォームを得意としてる会社も何社かあるみたいですね。

それならば1000万くらい安く上がるのではないかなーと思ってます。

[317: 匿名さん]

蓄熱暖房より、トータルしたらガスの床暖房が一番安いですよ。

[318: 購入検討中]

>>316 憧れのマイホームさん

自分も中古一戸建てをリノベーションして安く済ませたかったです。が、嫁の大反対にあいローンの半分は嫁も返済するので自分が折れましたが笑

ある程度工務店は決められたのでしょうか？

[319: 憧れのマイホーム]

>>317 匿名さん
ガス床暖房とは温水式の床暖房ですか？

あれはガス代どれくらいなんでしょうか？

あと無垢の床と床暖房の相性が気になりますね。

[320: 憧れのマイホーム]

>>318 購入検討中さん
古民家つきの土地を探すのもなかなか難しいですよね。
またその古民家を工務店に見てもらって、躯体は大丈夫か？など検査してもらわないと駄目ですしね。

もともと知り合いから古民家つきの土地を紹介された、もしくは親の相続などで建物と土地があればリノベーションもいいですよね。

工務店についてはまだ検討中ですが、自然素材系でいこうとは思ってます。

あと知人からローコストや自然素材など何でもしてる工務店はやめとけ！と言われてます。
自然素材なら自然素材
ローコストならローコスト
などそういうところを貫いてる？工務店がいいみたいです。
あと地場工務店。

購入検討中さんはいかがなですか？
決まりましたか？

[321: 購入検討中]

>>320 憧れのマイホームさん

そういう検査をしてくれるんですか。ならますます中古が良かったな…笑
ローンが返せるか少し不安になってきました。

自分は工務店とこれから契約を交わすところです。
間取りもまだ簡易図面ベースですが固まりつつあって、この前キッチンやドアなどをショールームで見てきました。
注文住宅ならではの楽しい時間ですね。

自然素材系でいかれるんですね！
自分は工務店をまわるときに設立20年以上はあるところに絞って話を聞きに行きました。
里山展示場って行かれたんでしたっけ？この前初めて行きましたが自然素材を使ったところが多く勉強になりました。

[322: 大工]

>>321 購入検討中さん
ローンが返せるか不安になったならばよく考えた方がええで！
正直俺もローンは組んだけどしんどいねん。
家買うときは周りが見えなくなって、これがほしい！あれがほしいてなるけど、そこは冷静にやで。

これが難しいんやけどな。

因みに価格を下げるポイントとしては、やはり風呂やトイレ、キッチンなどの既製品が手っ取り早い。

こんなんは20年で変えどきやし、初めは安くてもええんちゃう？
まぁ20年長いけどな。

あとは施主が自分で支給するかやな。
ネットなんかで自分で買った方が、コンロ、レンジフード、給湯器、照明などははるかに安いで！

参考に

[323: 入居済みさん（９６）]

大工さんのご意見、私も身に沁みますわ。
うちもローン厳しいので。
なんでトイレの洗面にあんだけお金を積んでしまったんだろうとか、あそこのタイルは不用だったよな、とか。
見えない収納内の壁にまで無垢材を使っちゃったり、今考えればアホかと。

中古のリノベーション、躯体は実際に触らないとわからないところもあるらしく、
リフォーム会社が躯体を見て買っても、後から
「検査したら実際よりお金がかかりそう」ってことになって
新築１件建てられるほど予算がかかってしまった家を見ました。
建築前に中古の家を検討中に見た物件なんですが不便な場所だったので諦めましたが。
やっぱり新築のほうが不安もないし気持ちいいかな。

検討中さん、納得できる工務店さんがいらしたんですね、よかったですね～
忙しくなると思いますが楽しんでくださいね。

[324: 憧れのマイホーム]

>>321 購入検討中さん
工務店と契約を交わすのですね。
おめでとうございます。
後悔のない間取り作ってくださいね。

ショールームにも行かれてるのですね。
私も早くそんなことがしたいです。

里山～いきましたよ。
デザインに長けた工務店多いですよね。

20年以上続いている工務店、私も賛成です。
工務店を立ち上げて、10年続けるのはとても大変だと聞きました。
でも今の時代安心なんてないですよねー

[325: 購入検討中]

皆様
ご返信ありがとうございます。
せっかくなので凝りたいですよね。

聞いたところで、とは思いますが皆様ローンの支払いは年収の何%くらいですか？自分は世帯年収の17%位なんですが夫婦で半分ずつなのでどちらかの収入がなくなると破産です…。笑えない
これから子供も増えて、と考えるとやっぱり不安になります。

施主支給、少し考えてます。カーテン、照明は元々ついてないので、ホスクリーン、食器棚くらいかなと。オール電化なのでエコキュートとか、どこかの業者をつれてきて、てな感じなんでしょうか。外構費用は外構屋にも頼んでみようかなと思います。
少々高い分こだわれるのは注文住宅のいいところですよね。

[326: 大工]

>>325 購入検討中さん
年収って額面やんね？
うちは20％越えてるからキツイ

年収言うても保険とかいろいろひかれるからなぁ

育児が落ち着いて、嫁が働き出したら少しマシかな。

ちなみに照明やけど、パナソニックのショールームとか行くと、照明の提案してくれるねん。
提案受けた照明をネットで買うだけでも定価の半額以下になったで。

電気屋でも提案してくれる、お洒落なんもネットは安いねん

うちはそれで20万以上浮いたで。

あと安心な工務店やけど、素人には本間に分からへん。
家好きで３年間くらい兵庫県の工務店のHP 見てるけど、２つの工務店が急になくなったわ。
両方とも綺麗なHP にしてたのに。
せやから分からん。

でも何年続いてるか。
最近家たててるか？
年に何棟か？
建築予定はあるか？
などは聞いた方がええな。

[327: 入居済みさん（９６）]

１７％ならまだ余裕とちゃいますか？
ローン開始年齢によりますけど、２５％がきついラインですとプランナーが言ってました。

うちは照明関係はなんも言わなくても定価から４～５割で見積もられてたんで支給しなかったです。
見積もり見てから考えるといいかも～
支給したものは工務店さんが保証しませんし、壊れやすいものやメンテナンスが自分で出来そうにないものは
工務店さん通すとあとあと心配がないかも。

外構屋さん、うちもいま探してるんでよかったら皆さん情報欲しいです。

[328: 大工]

>>327 入居済みさん（９６）さん
ちなみに建築地はどのあたりなん？

外構屋探してはるけど

[329: 購入検討中]

額面です。少し安心しました。

照明の提案してくれるんですね！間取が確定したら考えてみます。保守対応も気にした方がいいですね。

突然倒産、工務店選びでは気を使いますね。
自分がまわった中では、低価格と誠実さで田中住建さん、
もし地熱に興味があるなら、一度だけですが社長と面談しましたが人柄も良かった橋本工務店さん、が良かったです。

外構屋さん、尼崎、宝塚周辺でもご存知でしたらあわせて教えてもらえるとありがたいです！

[330: 大工]

>>329 購入検討中さん
工務店通して買うよりネットで買った方がはるかに安いで！それは間違いない

うちは照明屋と電気工事屋が別やったから、ネットで買っても全く問題なかったけど、その辺の確認は必要やろな。
ようは照明は誰がつけてくれるのか？

外構屋どこがいい？て質問やけどな
これもまた頼んだとこの下請け何かが工事するんじゃなく、頼んだとこが直接してくれるとこがええで！
大工とか建築とその辺は同じ
費用と出来上がりイメージで何社か見てから頼んだらええんちゃう。

外構屋のセンスもあるしな。

[331: 憧れのマイホーム]

以前ここのスレで紹介してもらったエコやバオバブという工務店のHPが、アクセスできなくなってます。

潰れたのでしょうか？
つい最近まで見れてたと思うのですが。

[332: 大工]

>>331 憧れのマイホームさん
俺も気になってたわ。
倒産やろか！？

俺ここ２年でよく見てるHP の工務店が潰れるの二件目やわ。

でもエコやバオバブは10年以上続いてたし、本間に驚きやわ。

工務店選び難しいのー

[333: 大工]

エコやバオバブ自己破産って載ってるわ

ん～厳しいな～

[334: 入居済み住民さん太郎]

私の家を施工してくれたエコやさん自己破産した～～！！
皆さんに勧めていたなら、すいません。
小さな工務店は、これがあるから怖いですね。
こうなって思うことは、一生メンテナンスを考えれば、大工さんや大工工務店に直接施工してもらうのが一番良いですね！
ハウスメーカーなら、絶対メンテナンスは、高額になりそだし、小さい工務店でなら潰れてしまえば、施工大工とも連絡取れないし～。。
大手ハウスメーカーは、潰れないかもしれないが、まず自然素材の家は作ってくれないしっ(。>д<)
本当、施主がデザイン、パッシブ、間取などの仕組みを知り、自らで考えて大工さんや、各業者と分離で契約するのがベストやね！

[335: 大工]

>>334 入居済み住民さん太郎さん
それなら設計士に依頼して分離発注もありちゃうの？
パッシブ素人で考えてて、どこまでできるかやな～

施主が間取りを考えることで、絶対的に足りへんのは経験やろな。

エコや経営あかんとは全然思わへんかったけどな。
厳しかったんやな。

エコマンション見に行ったんやけど、ええと思ったんやけどなー

残念やわ

[336: 憧れのマイホーム]

エコやバオバブさん残念ですね。
目の前でこのようなことが起きると改めて工務店選びは難しいと思いました。

伝統構法の尾上組は創立100年と言ってましたが、100年なら安心でしょうか？
それともこのご時世どこが安心などないでしょうか？
このようなことがあると大工工務店が良いのかなと思いますね。

里山住宅は最後に売り出されるらしいですね。
でも建築費用は4500万くらいとどこも言ってました。
売り出し価格がいくらくらいなのか気になりますね。。

[337: 入居済みさん（９６）]

あらら・・建築業界も大変そうですね。
分離発注とか、素人には到底出来そうにないなぁ

先々のメンテナンスに重きを置くのも重要かもしれませんが、
基礎、屋根、壁をどれだけしっかり作ってくれるか
地盤改良の時から写真をたくさん撮っておくのも万が一の際、役にたつと思います。
やたら足を運ぶのは現場の方も最初は嫌がっていましたが
差し入れと一緒に「記念に撮らせてくださいね」と断って、撮影していました。
大工さんと仲良くなっていい家を建ててもらいましょう～

里山住宅、モデルハウス価格はHPに載っていましたよ。（ASKの工務店も多かったですけど）
外構込みで自然素材が４５００万くらいだったら普通かな。
里山付きが裏目に出ているのか？モデルも土地も売れていなさそうですね。
こだわりの強い家で４０００万越えていたら、モデルハウスを買うより注文建築で建てたいかな。

大工さん、
阪神間～神戸北あたりを範囲とする外構屋さんを探しています。
モダンな感じで石積みが上手なところだと嬉しいかも。

[338: 検討者さん]

>>336 憧れのマイホームさん

将来のことは誰にも分かりません。
どこかで学びましたが、在来工法であれば施工会社が潰れても、同じ工法を得意とする会社が何かあれば対応可能です。

ハウスメーカーの何とか工法とか、独自の材料使ってる所は基本的にそのメーカーしか触る事が出来ないと理解されてた方がいいと思います。
里山住宅はモデルハウスみたいなものなので、各工務店も気合い入れてやってますよ。
お値段もそれなりを覚悟された方がいいと思います。

[339: 憧れのマイホーム]

>>337 入居済みさん（９６）さん
そうですね、ただ4500万は高いですね。
私も最大予算は4300万ですが、せっかくなので注文住宅で建てたいですね。

確かに写真を撮って証拠？を残しておくことは重要ですね。

施主の思いはただ１つ良い家がほしい！ただそれだけ。

[340: 大工]

>>338 検討者さん
一言すまん。
在来工法ならどこでも～
これ間違い。
在来の方が１つ直すにも全ての壁を剥いで、やらなあかんからコストは高くなる。

伝統の方がはるかに修繕に向いている。
それはもともと修繕することを前提に建てられてるからや。
むしろ伝統工法は特別な建材など使ってないから伝統工法。

あとは施工会社やけど、今伝統工法拘りの会社ならどこもできる。
むしろ伝統工法の会社は在来工法してないしな。

強いてデメリットを上げるなら手刻みの大工が必要なくらいやで。

[341: 購入検討中]

大手ハウスメーカーをやめ、工務店に絞ると倒産というジレンマは付いてまわりますね。

自分の中では営業年数、ホームページの充実度、仕事中に帝国データバンクや東京商工リサーチなどで経営状態を簡単に調べてみたり笑
100年続いている工務店にも行きましたが社長はアポを忘れてたみたいでジャージで部屋に入ってきてジーと睨まれたことがあったり…そこはホームページは古いまんまでした。

年間の建築数も重要、とネットでもよくあったのですが具体的な数については書いてなく悩みました。

会話が建設的に進み、アドバイスをくれたり小さな親切や約束を守ったり、建築のことはわからないのでそういった感覚的なことも大切かと思いました。

でもなかなか二千万くらいの買い物の決断は難しいですね笑

倒産の対策には、出来高払いとし、小分けにして支払いをする。
倒産後についてどうするかまでは頭がまわりません(*_*)

ネットで後悔した人の意見で多かったのが身内に家を建ててもらい言いなりになってしまった人が多かったです。
工務店探しの参考になれば

[342: 大工]

大工に家を建てるなら、まずは自分の理想の家の外観、内観を何度も見せるべきや。

腕のある大工ならば何でもできる！

ヤマヒロの内観や外観が好きなら写真を見せて、ヤマヒロよりはるかに良い建材使ったり、自分で選べて安くできる。

確かに身内に頼むと言いにくいとはよく聞くわ

でも大工とも意志疎通は本間に重要。

でもええ家できまっせ

[343: 憧れのマイホーム]

兵庫県産木材融資、10月から0.8％になってますね。
固定金利でこれはとても魅力的に感じますね。

今フラット35でも0.9や1.0％くらいですので、どちらを選ぶかにもよりますが。

私なりに県産融資調べたのですが、メリットは
固定金利で金利が低いこと。
デメリットは
兵庫県産木材を60％以上使わなくてはならないこと。
建物しかこの融資は受けれないこと(土地不可)
25年固定であること。
35年にすると25年目以降1％プラス
くらいでしょうか！？

私は性格的にびびりなので、変動でも上がらないよ、と言われても固定に興味がそそられます。

皆さんはどんなローンを組まれたしたか？
お薦めあれば教えてください。

因みにうちは土地はローンを組まずに買いました

[344: 入居済み住民さん太郎]

>>343 憧れのマイホームさん

私は、土地代を変動金利35年で、建物代を、県産ローン25年にしました！
土地代を控除が終れば、繰り上げ返済をドンドンしていくつもりです

[345: 入居済みさん（９６）]

いよいよローンですね。
うちはフラット３５、とりあえず元金均等で３５年借りました。
１０年は１．３％です。土地は現金購入。

繰上げ返済がネットで出来るので、毎年、年を越して余裕があった分、繰り越し返済をしています。
控除額と金利を天秤にかけたらどっちがいいのかわかりませんけど
ローンが嫌いなので早く返したいなと。

今の金利はほぼ底値なんじゃないでしょうか？
とりあえず余裕を見て３５年組んでおいて、毎月の支払いをライトにしておいて
繰り上げ返済で短縮がおすすめかな。

県産材ってどんな材使うのかな？
兵庫ってヒノキや杉のイメージしかないけど、どうなんでしょ？

[346: 憧れのマイホーム]

>>345 入居済みさん（９６）さん
ローンについて、いろいろと調べています最中です。

兵庫県産木材融資の兵庫県の木材
これはある程度何の材木でもありそうですよ。
住宅に使われる木材は
桧、杉、地松
がメインみたいですが、この三種類は問題なく、あるみたいです。

その他
栗、栃、けやき
などもあるみたいですが、これは兵庫に限らず価格が高いみたいですね。

私的には県産は60％で使えるので、もし県産木材使うならば、高い木材などは県産じゃなくてもいいかなと思ってます。

あとフラットですが、フラットは長期優良などの条件なかったですかね？

どちらが魅力的かによりますよね。

県産木材もフラットも今は本間に魅力的な金利ですね。

[347: 購入検討中]

>>346 憧れのマイホームさん

自分もこの前決済してきました。

木材融資というのがあるんですね。0.8固定はすごいですね。

自分は0.625変動金利、地銀で契約しました。キャンペーン中は特約保険を無利子でつけれたり、色々あるみたいです。
ただ固定20年にすると2.05%と高いのでやめました…。
あとは土地を先に買ったので分割融資してくれるところを選びました。

フラットは育休中の人は契約出来ないらしく、諦めました…

[348: 憧れのマイホーム]

>>347 購入検討中さん
融資何が良いかは本当に分かりませんね。

変動が一番安いと思います、ただ私は金利を気にするのが苦手なので、固定にしようと考えてます。

県産融資も県産木材を使わないといけないなどの縛りがありますしね。
工務店が限られてきます。

フラット育休中の人が契約できないのは知りませんでした。
それは妻が育休でもダメということでしょうか？

融資もいろいろな条件がありますね

[349: 購入検討中]

>>348 憧れのマイホームさん

今調べるとフラットは育休中でも組めそうですね
http://www.flat35.com/faq/faq_201-6.html
もう工務店はきめられましたか？

[350: 憧れのマイホーム]

>>349 購入検討中さん
そうですね、ある程度工務店は絞りました。

３社間取りを作ってくれました。
1 陽当たりがよいこと
2 30坪以内であること
3 なるべく廊下をなくすこと
4 出来る限り自然素材で
5 外観が低く、軒が深く和テイストであること
などを条件にしました。

部屋数などの注文ももちろんありますが。

今のところ2社は県産ローン使えますが、1社
は無理ですね。

[351: とくめい]

>>346 憧れのマイホームさん
フラットは長期優良かなんかで10年間-0.3%はもう終わったんでしたっけ？

県木は使用割合で融資上限変わるってのがあるかも知れないので（前はあった）ので注意です。

県木は団信付きです。フラットは無しです。

どちらも取り扱い金融機関でつなぎの利率や保証料が変わりますので注意。

会社に労働組合があれば、ろう○んで県木でいくとかなりそこらへんが安くなります。

[352: 憧れのマイホーム]

>>351 とくめいさん
団信のありなしはどちらがよいのでしょうか？
生命保険の変わりになると聞きました。

労働組合があれば、なぜ県木が安くなるのですか？？

教えていただけませんか？

[353: とくめい]

>>352 憧れのマイホームさん
団体信用生命保険というもので
死んだらローンがチャラになります。ていう保険です。
フラットの場合は、それがついていません。
ローン契約の際に任意で加入するか、
似たような生命保険を買う方が安心ですね。
フラットで団信を付けると、団信は毎年払いになります。
ローンの残額に合わせて金額が決まるので、最初は高いです。
総額で200万程度払うことになります。


組合があると県木が安くなるというより、
ろう○んが安くなります。
組合があるということは、支払いが滞る可能性が低くなるのという判断でしょう。

県木でいくなら、ろう○んと姫路信○で話を聞いてみてください。（私が調べた際はろう○んの次に姫路信○がやすかった）

あと、工務店側には、以下交渉ください。
つなぎがあるだけで10万程度変わりますよ。
1.つなぎ無しで完成時一括払い
2.上が出来なければ、つなぎ分割り引いてもらう。
3.つなぎ分は、工務店側が銀行から借り入れるか完成保証を付けてもらう。

建設中に倒産したらシャレにならんですよ。

あと、県木のデメリットがもう一つ、
繰り上げ返済は全額返済の時のみです。

うちは県木にしたので、フラットの方ちょっと間違ってるかも知れません。
うちの借入額で県木0.9%だと、フラットに団信付けたほうが安くなった気がします。。

あと、兵庫県の木にどれだけ魅力を感じるかですね。
県産材の証明書とかの分高いですから。。

今の金利なら私はフラットかな…



話変わって…久しぶりに来ましたが
このスレは計画換気についてあまり触れられて無いですね。
住んでみて感じたのは換気の経路ちゃんと考えておけばよかったなぁと。若干後悔。

[354: 購入検討中]

>>353 とくめいさん
換気について、どんな後悔をされてるんですか？
自分は工務店任せです。

[355: 憧れのマイホーム]

>>353 とくめいさん
ごめんなさい、素人な質問かもしれないですが。
ろう○んなら何が安くなるのでしょう？
県木なら金利は決まっているのでは？

小さな工務店で建てると
木材買うとき
建前
壁がついたとき
完成
て具合に支払いを４回に分けてほしい、と言われました。
これもローンにより対応できない場合もありますもんね。

換気の経路とはなんでしょう？
風の通りとは違いますよね！？

[356: 入居済みさん（９６）]

団体信用保険、
うちは地元の銀行が窓口だったので強制加入でした。
機構直で申し込めば、任意だったはず。

毎年高いですよ～～
ただ、繰上げもちょこちょこやっているので、残金が減った分安くなってきました。
繰り上げ返済、細かく、無料で出来るのは大きなメリットになるはず。
残債一括繰上げは厳しいわ～～

つなぎ融資４回！？
それって普通なのかな？
うちは１度だけつなぎ融資しました。
工務店さん、資金力ないのかな・・・心配になります。もしかして分離発注？

換気の経路、ではないかもしれませんが
最近、屋根に熱風を逃がす穴＋明かり取りをあける工務店さんがちらほらありますね。
理に叶ってていいと思います。里山の大市さんで見ましたよ。
里山住宅でいくつか見かけたのですが、
床下に家庭用エアコン仕込んでましたけど、あれってどうなんでしょうか？
採用してる施主さんや検討中の方はおられますか？