【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

[契約済み]

売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[551: 匿名さん]

>>550 住民板ユーザーさん

会社を休んででも参加したいと思います。ただでさえ待ってたら情報くれないスミフなので。。。

[552: 入居予定]

ウエストのエントランス

[553: 住民板ユーザーさん4]

桜ヶ丘カントリークラブからのツインタワーです。
左手側がウエストです。

[554: 住民板ユーザーさん]

ウエストのエントランスの画像拝見しました。
6階のロビーが実際はどんな感じなのか気になりますね。
ここは工事中の見学会はなかったんですよね？

[555: 住民板ユーザーさん]

入居説明会でテナントの内容など聞けるのでしょうか。

[556: 住民板ユーザーさん4]

>>555 住民板ユーザーさん
うーん、伊勢丹の中のことは難しいかもしれません。
他にもっと確認した方がいい、生活に直結することが山ほどあると思いますよ。
タワーマンションはシステムが超複雑なので。

[557: 住民板ユーザーさん]

>>556 住民板ユーザーさん4さん
例えばどのような確認事項がありますか？
タワーマンションの入居は初めてなので教えていただきたいです。

[558: 匿名さん]

>>557 住民板ユーザーさん

引越しや登記、駐車場、駐輪場の説明でしょう。

[559: 住民板ユーザー]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[560: 住民板ユーザーさん]

>>559 住民板ユーザーさん

全然あわてなくてよいかと。。
先に契約した住民より安く売ることはしないでしょう。気長に待つのがスミフ流。
我々は断捨離しながら、引っ越し準備ですね。

[561: 住民板ユーザーさん]

>>559 住民板ユーザーさん
スミフの売り方を知らないで、ここを購入されたんですか？
スミフで抽選になったなんて聞いた方が不信感を抱きます（笑）

[562: 住民板ユーザーさん5]

>>561 住民板ユーザーさん

同じ住民となるんですから、もう少し言葉を選んで書き込みましょう。
とても不愉快になりました。

[563: 住民板ユーザーさん]

>>562 住民板ユーザーさん5さん
同じ住民となる方から不愉快に思われてしまいました。

[564: 住民板ユーザーさん]

まぁまぁ、ケンカはやめて仲良くしましょう。

それより、内覧会に対してコンサルをお願い
される方はいらっしゃいますか？
私は自分でチェックしようか悩み中です。
高い買い物なので施工不具合を事前に抽出
したいと思ってます。

[565: 住民板ユーザーさん10]

>>564 住民板ユーザーさん

同じく悩んでます。
自分では細かい不具合は見つけられないものの、そこまで大きな不具合がなければもったいない気がします…

また、不具合があった場合にハッキリと業者に直すように言ってくれるのも魅力的ですよね。自分ではなかなか言えなそうですし。

[566: 住民板ユーザーさん]

>>563 住民板ユーザーさん
あなた、本当にここの住民になる方？
ただの荒らしじゃないの。

[567: 住民板ユーザーさん6]

>>566 住民板ユーザーさん

もう細かいところはいいじゃないですか。

ところで、内覧会の第三者立会いは4〜5万円くらいでできるそうです。

https://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.php

「内覧会 チェック」で検索するといろんなコンサルがでてきますね。

[568: 住民板ユーザーさん6]

おもしろそうなので自分で勉強してチェックしてみようかと思ってます。

http://www.nairankai.jp/manual/index.html

[569: 住民板ユーザーさん]

第三者の立会いは絶対にしたほうがいいです！
自分たちでは細かいところまで目が届きません。
ましてや新居に興奮してますでしょうし。
内覧の時間なんてあっという間です。

住み始めてからの欠陥は、売主や施工会社が認めてくれないところもあります。
酷いところは自分たちが傷をつけたとか難癖つけて相手にしてくれないところも。
少し高いかもしれませんが、後悔しないためにも「安心」を買うんだと言う思いで考えてみてはいかがでしょうか。

[570: 住民板ユーザーさん6]

>>569 住民板ユーザーさん

良いコンサルをみつけるのも至難の技ですね。
職場に1級建築士を持っている部下がいますが現役で建築の仕事をしているわけではないので自分で「ペーパー資格」と言ってます。内覧会に立会いした回数を重ねたコンサルをみつけたいですね〜。

[571: 住民板ユーザーさん6]

内覧会の日時が決まりました！
さっそく、第三者の立会いを申し込み
しました。しかし、平日の昼間に決定
されたようなので仕事を休んでいくしか
ないのは辛いところです。。。

[572: 住民板ユーザーさん8]

>>571 住民板ユーザーさん6さん

うちにも連絡来ました。
やはり平日ですね。

[573: 住民板ユーザーさん4]

>>572 住民板ユーザーさん8さん

やはり、休日に内覧会はやってくれないでしょうね。私もコンサルに依頼しました。
水回りのチェックをするみたいでスミフに
「水回りが使えるように依頼しておいてください」と連絡がありました。

[574: 住民板ユーザーさん10]

>>573 住民板ユーザーさん4さん

なるほど！
考えもしませんでした…

プロは違いますね。
やはり依頼した方が安心できそうですね…

[575: 住民板ユーザーさん5]

>>569 住民板ユーザーさん

そうですよね。
とても参考になりました。
どこのコンサルにするかは、これから考えますが、我が家も見てもらおうと思います。

[576: 契約者]

スミフ&竹中のコラボとはいえ
内装業者はアンダーのアンダーだから
ミスはないとは言えないですね。
妻は「スミフだから大丈夫でしょ？」
といってますが私が小遣い（自腹）で
4〜5万支払っても委託します。

[577: 住民板ユーザーさん6]

ボヤを起こすような業者ですからね。
徹底的に確認しておきたいと思います。

[578: 住民板ユーザーさん8]

こちらの物件に関する動画が見れるとのことでアプリの配信がスタートしましたね。期待してすぐにインストールしたのですがたいしたことなかったです。建物の内部とか動画で見れるかとおもいきや、モデルルームの動画だけでした。残念！

[579: 住民板ユーザーさん1]

コンサルの営業が早々と掲示板に出張ってきてるようで驚きました。
コンサルが癒着する内装業者を紹介される場合もあるのでどうか注意してくださいね。

そしてマンションの管理組合にまで最終的に食い込んで、片手では多額のコンサル料を貰って理事会を牛耳る、
もう片方の手で修繕業者からは多額のリベートを貰う、そういう事例がよくあります。くれぐれもお気をつけて。

マンション、コンサル、リベート でネット検索すると、新聞の報道記事がいっぱい出てきますよ。

[580: 住民板ユーザーさん1]

追加です。
1年、2年アフターなどもありますし、このレベルのマンションであれば下記の記事などを検索、参考にして、
入念にチェックすれば充分ですよ。
大規模マンションには最近、コンサル業者から営業の大号令がかかると聞いてはいましたが、これほどとは。
みなさん食い物にされないようにしてくださいね。(でも内覧はちゃんとやってね！)

https://allabout.co.jp/gm/gc/26964/

https://www.sumu-log.com/archives/7686/

[581: 住民板ユーザーさん1]

コンサルの営業ではないですが、建築系の仕事に携わっています。こういった新築を購入する機会はもうないかもしれないのでコンサル立ち会わせます。自分の指摘以外にコンサル側で不具合がだせるかどうか試してみるつもりです。

[582: 住民板ユーザーさん]

説明会、正直ガッカリでした。
わざわざ仕事休まなくても良かった...

[583: 住民板ユーザーさん]

説明会なんてあんなもんですよ。

[584: 住民板ユーザーさん]

>>583 住民板ユーザーさん
説明会は購入者のためじゃなくて、売る側の省力化のために実施するものだったのですね。私が世間知らず過ぎました。

[585: 住民板ユーザーさん1]

>>584 住民板ユーザーさん

私は説明会の後、個別に質問して担当者から丁寧に教えてもらえたので、大変勉強になる説明会でしたよ。
購入者には忙しい方もいるので、説明会を長々と多岐に渡ってするわけにもいかないんでしょうし。
私が子連れだったら要点だけ、書類のやり取りだけでさっさと終わらせてほしいと思うでしょうね。

[586: 住民板ユーザーさん8]

しかしあの場で提出した書類、
「この場で書いてください」って最初に言って欲しかった。
（もしかして聞き漏らした？）
全部、家に持って帰ってあとから郵送かと
思ってましたが途中から焦りました(>_<)

スマホによる引っ越し日程の予約も結構
大切な話ですし、あとから個別スペースで
いろんな情報を確認できました。
まぁ、できれば休日に開催してもらいたかった
ですね。

[587: 住民板ユーザーさん]

今日みたいな大雪の日は「直結で本当に良かった」と心底思うんでしょうね。

[588: 住民板ユーザーさん7]

>>587 住民板ユーザーさん

中央線、ノロノロ運転&ギューギュー詰めで
最悪でした。
池袋から西武線で帰ってきたほうが早かったかもしれません。迂回も可能な国分寺駅って最高ですね。

[589: 住民板ユーザーさん7]

掲示板の仕様が変わったのかな。
価格も見学記もなくなったみたいですね。

[590: 住民板ユーザーさん]

何かどこか偉いところから怒られたんですかね。

[591: 住民板ユーザーさん3]

>>589 住民板ユーザーさん7さん

そんなことないですよ。
関連スレをクリックしたら
でてきます。

[592: 住民板ユーザーさん]

>>589 住民板ユーザーさん7さん

掲示板の仕様戻りましたね。

ところで、引越しの申し込みですが、20まで希望出せるらしいけど、５日しか選べないですよね。
みなさん20全部希望出せますか？
私は無理な時間帯があるのであまり希望出せなくて困ってます。

[593: 住民板ユーザーさん]

>>592 住民板ユーザーさん
5日で20候補選びましたが、抽選で外れそうで怖いです。

駐車場も抽選で外れました。想定外でしたが、結構クルマ使う人も多いんですね。

[594: 住民板ユーザーさん1]

>>593 住民板ユーザーさん

抽選で外れた人があふれたら、再度アンケート調査でしょうか？
どう考えてもみんな土日や4月6日に近い月日にしかエントリーしてなさそう。。

[595: 住民板ユーザーさん]

>>594 住民板ユーザーさん1さん
第20希望まで抽選順位で自動振り分けして、それ以降は抽選順位に従って残った日程で決定して行くのではなかったですか？

[596: 住民板ユーザーさん7]

皆さんインターネットはどうされるのでしょうか？①suisuiをお使いになるのか、又は、②今契約されているものを継続されるのか、若しくは、③この機会に別の回線を契約されるのか。私は③（予定）です。現在ソフトバンク光を契約していますが、nuro光 for マンションが気になっています。4世帯以上のエントリーが必要になるのですが、月額1,900円で契約できるようです。しかし、これから立ち上がる新築マンションに導入する段取りとか、エントリーの集い方など、よくわかりません。何方かお詳しい方はいらっしゃいますでしょうか。また、私もnuro光を契約したいという方はいらっしゃいますでしょうか。

[597: 住民板ユーザーさん8]

>>596 住民板ユーザーさん7さん
無料ということでもありsuisuiを使うつもりでしたが、何か不自由があるのでしょうか。
CATVでもオプションでネットが使えるような説明もありましたね。

[598: 住民板ユーザーさん6]

>>597 住民板ユーザーさん8さん

suisuiですと下りと上りの通信速度が遅くなる可能性があり、任天堂のスイッチやSONYのプレイステーションなどのネットゲームをオンライン接続すると回線落ちする可能性があります。ゲーマーの私にとって非常に気になります。

[599: 住民板ユーザーさん]

>>598 住民板ユーザーさん6さん
新たな回線導入には理事会の承認が必要では？

[600: 住民板ユーザーさん6]

>>599 住民板ユーザーさん

仰られる通りです。
とりあえず、suisuiで様子をみます。