【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

[契約済み]

売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[601: 匿名さん]

suisui を他で使ってますが、Hulu、amazon prime、U-Nextの4Kストリーミング動画とか
私と子どもが同時に映画などを見ても全く問題ないですよ。
Wifiの機器だけ新しい物に買い替えるよう気をつけていれば、通常は大丈夫です。

[602: 住民板ユーザーさん6]

>>601 匿名さん

マンションの中の回線契約者の戸数により通信速度はきまります。多いほど、みんなで一定の太さの回線を共有することになりますので土日の休日なんかは速度が遅くなったりします。

[603: 住民板ユーザーさん1]

>>601 匿名さん

時間帯によっては遅くなったり、接続が切れたりしないのでしょうか？気になったので、suisuiのサポートデスクに電話したら、primeなどの動画配信や、オンラインのゲームをする方は、別の回線を使った方が良いと仰っておりました。

[604: 住民板ユーザーさん3]

>>603 住民板ユーザーさん1さん

私も気になったので問い合わせしてみました。各住戸に供給されるのは100Mpsらしいですが、平均して30〜40Mpsだそうです。夜間など混線する時間帯では大体10Mpsだとか。スマホのネットサーフィンでも10Mpsぐらい使いますよね。

[605: 住民板ユーザーさん4]

>>604 住民板ユーザーさん3さん

通信速度は上りと下りがあって下り10Mbpsだったらかなり辛いと思います。逆に上り10Mbpsだったらそこそこ速いかと。。
ちなみにオンライン対戦ゲームでは下り30Mbpsないと回線落ちしてしまってゲームをプレイすることが困難となります。休日の混み合う時間帯が心配ですね。

[606: 匿名さん]

>>603 住民板ユーザーさん1さん

601です。suisuiで接続切れたこと一度もないです。
正確には一度だけおかしくなりましたが、原因は5年前発売のルーターで、買い替えたら直りました。
私は4Kストリーミングの映画をほぼ毎日見てますけどねぇ…。子どもも動画やオンラインゲームしてますし。

サポートデスクも石橋を叩いて回答するもんですね。
絶対に回線落ちさせたくなくて、余裕のある方は別途回線を引いた方が確実、ということですかね。

[607: 住民板ユーザーさん4]

エレベーターの階層25前後で制限して欲しいって言ったけど、理事会で決めてといわれてしまった。。
理事会で言ったら低階層が文句言いそうじゃない？最初からそういうルール！って決めててくれるほうがいいなあ

[608: 住民板ユーザーさん5]

>>607 住民板ユーザーさん4さん

検討時からエレベーターの事は確認して、低層高層で分かれないと言われました。
「最初からそういうルール＝低層高層で分かれない」と既に決まっています。

もともとエレベーターは三基しかないので、分けることで逆に時間がかかる事もあるかと考え、私はそこ納得して契約しました。

[609: 住民板ユーザーさん]

>>607 住民板ユーザーさん4さん

私も契約時に確認し、同じように理事会で承認されれば、そのように設定することは可能だと言われました。

例えば①25階まで②26階から36階③全フロアと区分けすれば、低層の方も早く利用できるようになるので、文句を言う、ということにはならないと思います。

まずは実際に稼働させて、不便があれば希望者も増えて理事会でも通るようになるかなと思っています。
エレベーターの頭が良ければ区分けなしでもストレスフリーかもしれませんし。

居住者で住みやすいマンションにしていきたいですね。

[610: 住民板ユーザーさん5]

>>609 住民板ユーザーさん

分けるとなると、半分の20階位でないと皆に優しくないと思うのです。
分けるとしたら例えば①20階まで②21階から③全フロア、が現実的かなと。

ただ、三基あるのに二基しか使えなくなるというのが本当に意味があるのかちょっと考えます。
上にあがる、家に帰る時は、三基とも使えた方が早い気がします。
希望としては、分けるなら朝の時間だけがいいと思います。

[611: 匿名さん]

非常用エレベーターを普段使いに使用できるようにすると営業にいわれませんでした？私は、そのような説明を受けました。

[612: 住民板ユーザーさん]

エレベーターを分ける必要はないと思う。

どうしても分けたいなら、6～15階、16～25階、26～36階の住人で完全に使用エレベーターを分ければ、みんな公平なんじゃない？エレベーター1機の10階建マンションと思えば。

[613: 住民板ユーザーさん]

>>612 住民板ユーザーさん

それいいですね！公平です！


以前、ここと同じくスミフ×竹中のシティタワー金町に住んでいる友人宅へ遊びにいきましたが、37階建ワンフロア20戸トータル840戸で、
エレベーターは6基の階層別だったと思います。

ここと違うところも多々ありますが、果たしてエレベーター3基の階層区分けなしでいけるのか。
シスコンの人にもタワーマンションでエレベーターの階層区分けがないことに驚かれる始末です。

実際住んでみないと答えは出ないと思いますが、
タワー経験者の方がいらっしゃったらご意見を伺いたいです。

[614: 住民板ユーザーさん1]

慌てずのんびりといきましょう！
駅徒歩１分ですし。。。。

[615: 住民板ユーザーさん1]

ただ、重量測定機能を持たせて
これ以上乗れないエレベーターは
停止を要求する階を通過する、など
の機能を備えたいです。
乗れないのに止まるのが一番時間の
ロスですし。。。

[616: 住民板ユーザーさん5]

>>613 住民板ユーザーさん

私は30階弱の最上階に住んでいました。
エレベーターは３＋非常用1ですが、階層区分けはありませんでした。
私の場合は朝の通勤時間で各駅で止まるような事は５年住んでいて一度しかありませんでした。各駅といっても、止まった回数は４、５回ですが定員には達してなかったと思います。
それより、ボタン押してからなかなか来ない事の方が多かったです。
ただ、下に降りるまで余裕もって出てましたし、イライラしたことは一度もありませんでした。

私は階層で区分けすることにあまり意味がないと思います。使える台数が減るので余計に来なくなりそうですし。

[617: 住民板ユーザーさん]

駐車場、入居後の再抽選どうなるのかな～？

[618: 住民板ユーザーさん5]

>>617 住民板ユーザーさん
管理会社から駐車場に空きがあれば管理組合の役員に報告があるはずです。
その後、理事会で協議されると思いますが、やはり抽選となるケースが多いでしょう。
入居が始まってもすぐに理事会が開催されるとは思えませんし、しばらくは空きがあってもそのままの状態になると思ってます。

[619: 住民板ユーザーさん]

>>618 住民板ユーザーさん5さん

とりあえず抽選だけ参加して、権利獲得しても駐車場契約義務はないはずだったから、しばらく空いたままになるんでしょうね。

でも、何だか借りたい人には迷惑な話ですね。管理組合としても、その分は収入にならないし。

すみふも、あとは理事会の判断ですと、もう他人事みたいな話しかしてくれないのが残念です。

[620: 住民板ユーザーさん1]

>>619 住民板ユーザーさん

そんなひどいことする方がいるんですか？？？

[621: 住民板ユーザーさん5]

>>619 住民板ユーザーさん

駐車場料金も払わないということですか？
それだったら本当にひどいですね。

[622: 住民板ユーザーさん1]

管理組合でルール改訂すべきです。
権利を持っている期間は駐車場費用の
支払い義務が生じる、と。

[623: 住民板ユーザーさん]

もちろん入居までには権利行使するか放棄するかは決めると思いますが、管理組合での再抽選までの期間しばらく空いてしまいますよね。

これから販売する住戸分の駐車場（抽選）は すみふの扱いみたいですが、購入済の住民は空き待ちが唯一の手段なんだそうです。もう他で探すしかありませんね。

[624: 住民板ユーザーさん6]

>>612 住民板ユーザーさん

エレベーターって最初から設定として分けておいてもらわないと、ボタンを押したら近くのものが来るので、自分でどれに乗るかは選べないですよね。10階ごとに分ける設定をエレベーター会社にお願いするってことですね。

一度見に行った三井のタワマンでは階ごとにエレベーターが分かれていて、高層階のものほどエレベーターの速度が速くなっていて、どの階の人も同じくらいで下に行けるようになっていましたが、後からそういった設定ってできるのでしょうか。

最初から分けておいて欲しかった…

[625: 契約済みさん]

駅近なのに駐車場の需要結構有るんですね。驚きました。
国分寺駅周辺に幾つか駐車場ありますけど、結構安いですね。マンション駐車場の半分くらいでしょうか。
でも大体平おき、屋根なしなのでセキュリティ気にされる方はちょっと・・・。
商業施設の駐車場を一部月極で開放してくれたらいいのに。

[626: 住民板ユーザーさん]

>>625 契約済みさん

商業施設の駐車場の月極、いいですね！

[627: 住民板ユーザーさん8]

>>625 契約済みさん
ええ、まだ空いてるところあるんですか？
でも、そんなに安いんじゃ駅からだいぶ遠いですかね？

[628: 契約済みさん]

>>627 住民板ユーザーさん8さん
空きは問い合わせてみないと分からないですが、たぶん徒歩5-10分だと思いますよ。

[629: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し後に車を売却しようかと思ってます。

[630: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し後に猫を飼おうと思ってます。
網戸を全箇所にオプション設置しましたが
ボロボロになるのでしょうか？

[631: 住民板ユーザーさん]

引越日の決定案内もう来ましたか？

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>631 住民板ユーザーさん

まだきてないです。
書類をよく見ると

2月7日頃

となっていたので遅れてるのかもしれません。

[633: 住民板ユーザーさん2]

駐輪場の結果がまだ来てないのですが。。。

[634: 住民板ユーザーさん1]

>>633 住民板ユーザーさん2さん

ここで質問する前にMRに聞いてみた方が
よいですよ。

[635: 匿名さん]

ペットボトルの回収のことをどなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

[636: 住民板ユーザーさん]

>>635 匿名さん
説明会の時に聞きましたが、明確な回答はありませんでした。管理会社が何とかするから、大丈夫なんじゃないですか？との反応でした。笑

[637: 住民板ユーザーさん5]

>>631 住民板ユーザーさん
今日郵送で連絡来ました。

[638: 住民板ユーザーさん]

>>637 住民板ユーザーさん5さん

結果、どうでした？

[639: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。
みなさまの感想などお聞きしたいです。

[640: 住民板ユーザーさん2]

住民票は引越日からうつせるのかなぁ？

[641: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の結果きました！

[642: 契約済みさん]

昨日内覧してきました。
竹中工務店の担当の方とまず６Fロビーで会って説明を聞き、その後一緒に自室へ。仕上がりのチェック、ディスポーザーなどの設備をそれぞれの業者から説明され一通り済んだら駐車場、駐輪場の説明。その後希望者は自室の採寸可能でした。18時に施錠されますから午後遅い時間からの内覧だと余裕が無いかもしれません。

[643: 名無しさん]

ウエストのエントランス、構造上の問題なのか、コンビニのビニール袋やコーヒーのカップ等　ゴミの吹き溜まりになっていたのは正直ショックでした。入居開始後は大丈夫だと信じたいです。

[644: 匿名さん]

国分寺駅はポイ捨てマナー比較的悪いですよ。コンビニで軽食買って飲んで食べたら道端や駅の周辺にポイとか。北口に新設されたエレベーターの中もクッキーなどのポリ袋が捨てられていたり、コーヒー缶が手すりに引っかけられたりしていることがありました。

昨日は風が非常に強かったので飛ばされたポリ袋が集まってしまったのだと思います。普段はもっとマシなはずです。

[645: 住民板ユーザーさん]

>>642 契約済みさん

内覧会、土曜日も可能だったのですか？

[646: 匿名さん]

>>645 住民板ユーザーさん

特別に優先される方だけかと。。。

[647: 名無しさん]

>>642 契約済みさん
特に問題はありませんでしたか？私はまだこれからです。

[648: 契約済みさん]

＞＞645さん
土曜でなく、金曜日の間違いでした。

[649: 契約済みさん]

＞＞647さん
壁紙の汚れ、凹みが少々で傾きとか水漏れとか深刻なものはありませんでした。

[650: 匿名さん]

>>649 契約済みさん
内覧会へは建築士など建物をチェックする業者を同行されましたか？