【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

[契約済み]

売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[351: 345]

入間のは一般人からすると戦闘機に見えますが、実際にはT-4練習機ですよね。以前珍しく米軍のホンモノの戦闘機が通過した時はその爆音の大きさに仰天しました。

国分寺はジェット旅客機の航路にも近いのでそちらも小さくですが良く見えますね。

[352: 住民板ユーザーさん4]

>>344 契約済みさん
管理体制は住民次第ということでしょうか。しっかりした住民の方々が多いのではと期待しております。

昨日現地を見て来ました。

[353: 住民板ユーザーさん2]

見栄えはイーストの方が良いなと個人的には思います。
管理の質はウエストの方でしょうね。地権者もいなければ、イーストよりアッパークラスの人も多い。
前の方の投稿で不動産管理の実務経験者の方もいらっしゃるみたいですし。

[354: 住民板ユーザーさん8]

>>352 住民板ユーザーさん4さん
外観の全体像が見えてきましたね。完成まであと半年か！
契約してから一年以上経っていますので嬉しいですね。

[355: 住民板ユーザーさん5]

契約者宛に手紙が来ましたね。私は無理っぽいです。

[356: 住民板ユーザーさん8]

>>355 住民板ユーザーさん5さん
私も無理ですね。

[357: 住民板ユーザーさん4]

>>355 住民板ユーザーさん5さん
私にはまだ、届かないのですが何が無理なのかしら？

[358: 契約済み]

>>357 住民板ユーザーさん4さん
心配しなくても、そのうち到着します。
手紙以外にシスコンからも封筒がきてました。

[359: 住民板ユーザー]

明日、新宿でインテリアオプションのフェアがあるみたいです。カーテンやエコカラを見に行きたいです。

[360: 住民板ユーザーさん5]

>>359 住民板ユーザーさん
結局それぞれのショールームに行った方が、詳しい話が聞けたり、現物や他のサンプルも見られたりするんですよね。フェアならではのメリットが感じられませんでした。忙しくて時間の無い人には良いのかな？

[361: 住民板ユーザーさん8]

他のスミフ物件、八王子のタワーの掲示板に書いてありましたが、こういうものなのですか？詳しい方、教えて下さいませんか。

886：匿名さん[2017-08-06 04:06:59]
修繕積立金はサザンと同じなら、住宅部と商業部と全体に別れて別積立になるはず。
この場合、住民は住宅部と全体にそれぞれ払う必要がある。
最近、サザンでは全体の修繕積立金の不足（初期計画時の漏れ？）だかが判明して、億単位の不足が明らかになったと聞いたが、果たしてここはその反省を活かした修繕計画になっているのか、確認した方が良いと思う。
全体の管轄だと住民は一致団結出来たとしても、半分くらいの投票権しかないので、商売で損失計上とか出来る企業と同じ判断にならないことが多く、結構厄介な問題になりがち。

887：周辺住民さん[2017-08-06 15:16:54]
そうね。下が商業施設だと修繕や管理費が複雑で大変なのよね。
サザンは商業だけじゃなくて役所も入っているし。
理事会って思った以上にもめるし丸投げしちゃうと大損するし
大規模マンションだと億のお金が動くからあなどれないよね。

[362: 住民板ユーザーさん7]

>>352 住民板ユーザーさん4さん
スミフのホームページに建築状況の写真が多数掲載されています。

[363: 住民板ユーザーさん7]

>>362 住民板ユーザーさん7さん
アドレスです。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/kokubunji_w/archive/109#BlogEntr...

[364: 契約済み]

国分寺北口にある高級焼肉店の『いのうえ』が立川にも進出してきました。国分寺店はすごくよかったので試しに行ってみようと思います。国分寺周辺のおいしいお店情報、是非とも皆様と情報交換したいと思います。

[365: 住民板ユーザーさん6]

>>364 契約済みさん
国分寺のことを何も知らないよそ者ですので、是非色々教えていただきたいです。

ところで、インテリア等の案内は皆様もう来てますか？
案内が行きますと言われましたが、いつ頃なのでしょう？

[366: 住民板ユーザーさん8]

>>365 住民板ユーザーさん6さん
シスコン使うのなら、一連連絡してみた方が良いですよ。のんびりしてる会社だから。必ずしもシスコンを使う必要は無いけど。

[367: 匿名さん]

でもシスコンの割引率はでかい。
自分で色々決めて、シスコンは通すだけにしたら得でした。
あとは担当者によりますねー。

[368: 住民板ユーザーさん8]

>>367 匿名さん
何を頼みましたか？高い割引率ですが、必ずしも安いばかりではないみたいですね。定価設定のマジック‥‥？

[369: 契約済み]

>>368 住民板ユーザーさん8さん

エアコンの値引率がかなり高かったです。立川のビックカメラとくらべると安かったのでエアコンはシスコンに頼む予定です。壁面収納は高すぎるので大塚にしようか迷い中。。。

[370: 契約済み]

立川タワーのスレ見たら、エレベーターのプログラムの問題がかかれてました。4台あるけど2台が稼動しないみたいで通勤時はイライラするみたいです。低層階から高層階まで均一に居住者がいればそのような問題が発生しないと思いますが投資目的の誰もいないフロアがあったりすると層別のエレベーター割にしたら問題が発生するのでしょうね。こちらのエレベーターは便利な制御にしてほしいと思います。

[371: 住民板ユーザーさん2]

クレーンはもう外れましたか？

[372: 契約済み]

>>371 住民板ユーザーさん2さん
9月1日のスミフ公式サイトblogによるとウエストは外れてますね。

[373: 住民板ユーザーさん4]

今日見てきました。綺麗な青空にハート型の雲が出てましたよ。

[374: 契約済み]

>>373 住民板ユーザーさん4さん

ウエストの輝きが美しいですね～。
最高のアングルです！！

[375: 372]

>>372,373さん
ありがとうございます！

見た目はイーストがカッコいいと思ってましたが、太陽に照らされると白いウエストは映えますね。

イーストの工事の進捗は遅れ気味なのでしょうか？

[376: 371]

↑
名前が372でなく371です。失礼しました。

[377: 住民板ユーザーさん8]

>>369 契約済みさん
確かにエアコンや照明などは割引率高かったです。大塚もシスコンで割引あるみたいですね。

[378: 住民板ユーザーさん4]

国分寺の再開発ということで、タワーの色もイースト（歴史伝統）、ウエスト（先進未来）というような意味があるらしいですね。そう聞くと確かにそんな風に見えて来ました。

[379: 契約済み]

>>377 住民板ユーザーさん8さん

カリモクも割引きくみたいです。カリモクの家具は質感が高くて気に入ってます。エアコンはパナソニックだったので住友と割引に関して何かつながりありそうでした。

[380: 住民板ユーザーさん8]

>>379 契約済みさん
家具は有名どころは若干ですが値引きしてくれて助かります。エアコンなど家電みたいな大幅割引はありませんが、家具選びも楽しい悩みですね。

[381: 住民板ユーザーさん2]

>>378
ウエストとそのバーターだて思っていました。

[382: 住民板ユーザーさん4]

>>381 住民板ユーザーさん2さん
すみません、どういう意味ですか？教えて下さい

[383: 名無しさん]

>>381 住民板ユーザーさん2さん

元のマンションの建設予定はイーストの部分だけで、ウエストの部分は市の施設の予定だったんですが、国分寺の財政上の理由でウエストの部分にもマンションを作ることにしたようですよ。

「バーター」の使い方間違ってないですか？

[384: 契約済み]

契約者の方へ。
本日の様子

[385: 契約済み]

もう一発！

[386: 住民板ユーザーさん3]

>>385 契約済みさん
この角度からだと駅前なのに昔ながらの町並みなのですね。

[387: 住民板ユーザーさん1]

手すりの下地について教えて下さい

どなたか取り付けた方いらっしゃいますか
どの位置につけられるんでしょうかね
オプションで間に合うでしょうか？

[388: 購入者さん]

>>380 住民板ユーザーさん8さん

シモンズのベッドとか、照明、ブラインドも住友で値引きあるんですね。

割引のきく家具ブランドについてはカリモクとIDEE、大塚ぐらいしか知らないのですが、
リーズナブルで使いやすい家具ブランドとか皆さんおすすめありますか？

[389: 契約済み]

>>387 住民板ユーザーさん1さん
手すりの下地ってなんですか？
バルコニーの手すり？

[390: 住民板ユーザーさん1]

>>389 契約済みさん

玄関や廊下などある一定箇所に手すりの下地が施されてるんですよね
実際、手すりを取り付けた方おられますか？

[391: 契約済み]

>>390 住民板ユーザーさん1さん

今回の入居時に手すりをつける予定はありませんが、
インテリアオプションにしなくても後から施工できるの
ではないでしょうか？
ビスがうちこめるような箇所（縦材）に固定すれば
しっかり取り付け可能かと。。
私も将来、手すりを取り付け予定です。

[392: 契約済み]

>>391 契約済みさん

石膏ボードにビスをうつとボードはやわらかいので、『スポッ』って抜けてしまいます。

[393: 住民板ユーザーさん4]

>>391 契約済みさん
これって隣の住戸の壁ですか？
もしそうなら騒音の原因になりますよ。

[394: 住民板ユーザーさん6]

>>390 住民板ユーザーさん1さん
担当営業に確認すべき事項ですね。高齢の契約者さんも多いとのことですから、参考になる情報が聞けるのではないでしょうか。

[395: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民板ユーザーさん6さん
パンフレットの42Pに玄関廊下洗面所には手すり用下地補強されていると記載されています。
必要になった時には介護保険の補助がありますので、その時で良いのでは。

[396: 住民板ユーザーさん9]

>>393 住民板ユーザーさん4さん

隣の住戸との壁は何も取り付けられない仕様になっていたと思いますよ。

[397: 住民板ユーザーさん8]

>>396 住民板ユーザーさん9さん
そうなんですよ。でもあの絵を見て、やってもいいんだと勘違いされるとまずいと思って。
コンクリートならまだしも、乾式壁でやられたらもう終わりです。それで隣がうるさいって言われても「はっ？」てなりますからね。

[398: 契約済み]

>>393 住民板ユーザーさん4さん

この画像は隣との区画ではないです。
隣との壁は396さんがおっしゃられる通り
フックの穴一つもあけてはいけない規則になってます。

[399: 住民板ユーザーさん9]

>>397 住民板ユーザーさん8さん
乾式壁に穴空けちゃう人とかいるんですか？ちょっと怖いですね

[400: 匿名さん]

何か取り付けるなら、事前の下地補強工事をシスコンにお願いしないとね。
シスコンの割引率は業界内でもかなり高いから、色々相談するに越したことないですよ。
相談は無料だし。