【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

[契約済み]

売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[181: 名無し]

>>180 住民板ユーザーさん4さん

私もここ半年はMRに行ってません。
建築オプションの支払いも終わりまして
次にいくのはインテリアオプションの
打ち合わせにいくとおもいます。
いつ頃になるかわかりませんが
営業からの連絡を気長に待ちます(^^)

[182: 住民板ユーザーさん8]

契約したらそんなもんですよ。
特に入居日に近づかないかぎり営業さんからの連絡はありません。
逆にどんな連絡が欲しいのですか？
気にかけて欲しい気持ちもわかりますが、善良な購入者ほど、連絡の必要がないので案外あっさりしてます。
ですのでご安心ください。

[183: 住民板ユーザーさん1]

>>182 住民板ユーザーさん8さん

善良でない購入者...どんな人なんだろう？（笑）

[184: 契約済]

>>183 住民板ユーザーさん1さん

営業に対して『連絡がないけどどうなってるのか？』とか『こまめに案内を送りなさい』など、クレームをいれたりすることかも。
確かに高い支払いをしたから気持ちはわかりますが営業から連絡をする契機がない以上、のんびりスタンバイするしかないです。私の場合は『カーテンのイメージを検討したいのでモデルルームをもう一度見せてください』と事前予約してMRに出向き、営業の方からウエストの売れ行きやイーストの情報を仕入れたりしました。

[185: 住民板ユーザー8]

国分寺街道からも、見えるようになってたんですね

[186: 住民板ユーザーさん]

2月10日、関連スレの方にウエストの高層～低層階までと
イーストの価格がでていますね。
第1期の早い段階でウエストを契約しましたがその時点では
20階～30階あたりがブロック売りで価格が同じとのことでした。
関連スレをみると、私と違う間取りの部屋では
階ごとに価格が違っていますが売り方が変わったのでしょうか？

[187: 匿名さん]

186
思ったより売れなくて少し値引きしてるようですね。
３年前ならもっと高く売れたのに、景気とタイミングはどうしようもなりませんからね。

[188: 通りすがりさん]

>>187 匿名さん

えー、本当にー？

[189: 匿名さん]

第1期のブロック売りの
最下階（20階）を契約された方
は裏切られたのでしょうか？

[190: 匿名さん]

2/10の価格表をみていると

30F　北　57.23平米　7500万円
22F 57.23平米　7780万円

と、逆転減少が発生していますがナゼ？

[191: 住民板ユーザーさん8]

>>190 匿名さん
あなた住民版に来ちゃいけない人でしょ？
ここは契約された方が来るとこですよ。

30階の値段は第１期の販売が開始される前の予定価格で実際に販売された価格ではないことくらい購入者なら知ってるはず。

[192: 匿名さん]

価格は間違い箇所があるね。
削除依頼したい。

[193: 匿名さん]

>>191 住民板ユーザーさん8さん

すみません。高層階の
契約者ですが気づきませんでした。
以後、気をつけます。

[194: 住民板ユーザーさん2]

>>193 匿名さん

第一期購入ではないですが、北向きの第一期は7480だったと営業さんから聞きました。
7500じゃないとしても逆転してますね。

7780は間違いじゃないですかね？

[195: マンション検討中さん]

7680万円で買いました。

[196: 匿名さん]

たしかMRオープン当初は、それぞれの間取りの21-30階の予定価格○千万円台としか出ていなくて、例えば7000万円台だったら7000-7999万円の可能性があるので、その間を取って価格スレの最初の価格表は7500万円と記載されているのだと思います。

[197: 匿名さん]

お隣りのプラウドさんが
1500万円も値引きしているようなので
ちょっと心配してました。
スミフさんは他と違うことを信じてます。

[198: 住民板ユーザーさん8]

なんで心配なの？
あなたが購入したのは高層階でしょ？
例え下の階が売れずに値下げが始まってもあなたの買った高層階は値下げせずに売れたのだからそのくらい資産価値があるということ。
もっと自信持ちなさい。

[199: 住民板ユーザーさん4]

もう、ウエスト35階が他社から販売されているのですか？何だか釈然としないけど、そんなものですか？

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FQGT6A0E&tr...

[200: 匿名さん]

>>199 住民板ユーザーさん4さん

かなり、利益をのせてますね。
せめて9800くらいが限界値かと。。

[201: 名無しさん]

第1期初期北2LDK購入者です。
この間取りは確かに一度上がっています。契約後にMRに訪れた際、確認しました。
担当の方曰く、この間取りについては、初期の価格を安く付けすぎたそうです。
実際この間取りに関してはかなり速いペースで完売してました。

後もう一つ安く付けすぎた間取りがあると言っていたのですが、忘れてしまいました。
そちらは実際に安くなってるかも確認してません。

[202: 住民板ユーザーさん5]

いつの間にかWESTが第4期、イーストが2期募集になっていますね。

[203: 匿名さん]

最新の見学記によるとウェストは8割が売れたみたいですね。
販売順調でなによりです。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
イーストはウエストより改札から離れて
いるので若干、安いですね。
管理組合や大規模修繕も別々になる、とか
聞きましたがお互いに損得ないように
運営できたらよいですね。

[205: 住民板ユーザーさん8]

ウエスト、イーストは同じプロジェクトでもまったく違うマンションとして扱っていくようです。
管理組合が異なるのは驚きましたが、ウエストを購入した私にとってはありがたかったです。
イーストは地権者が居るのと、一部は賃貸になったりでそのへん面倒が多そうで。

[206: 住民板ユーザーさん3]

管理組合が別なのは決まっていても、管理会社が決まってない気がしますが、続報はありましたか？住友に決まっていない理由って、何か説明ありましたっけ？

[207: 住民板ユーザーさん4]

>>206 住民板ユーザーさん3さん

住友不動産建物サービスと書いてあります。鉄板ですね。

[208: 住民板ユーザーさん3]

>>207 住民板ユーザーさん4さん

ご指摘ありがとうございます。私の勘違いでした。未定なのは、全体共用部分および付属施設の管理会社の方でしたね。

[209: 住民板ユーザーさん4]

>>208 住民板ユーザーさん3さん

憶測ですが。たぶんそちらは市側が絡むゾーンなので、市の決定、発表(が未だなら)を待つしかないのではないでしょうか？
いずれにせよ、全体共用部分等の管理会社と、マンション住民の管理組合は直接、契約等のやり取りはしない関係のような気がします。

[210: 住民板ユーザーさん8]

とある方のツイッターにこんな内容が。

現在販売中の国分寺駅北口再開発ビル・ツインタワーは「タワーマンション税制の対象にはならない」との答弁が。高層階を購入できるほどの富裕層世帯からは少しでも多くの固定資産税を納めていただきたかったでですが、残念です。一方で、住友不動産が売却する条件としては有利に働くと思います。

契約者にとっては朗報ですよね。

[211: 匿名さん]

>>210 住民板ユーザーさん8さん

勝利ですね！
契約してよかった〜！

[212: プラウドマン]

逆に低層階は売りにくくなるね。

[213: 住民板ユーザーさん7]

>>210 住民板ユーザーさん8さん

どの時点で該当、非該当が分かれるのでしょうか？契約時期？完成時期？引き渡し時期？

[214: 住民]

>>212 プラウドマンさん
いや、低層階でもそんなの関係なく
売れるでしょう？
ところで貴方はここの契約者？
プラウド契約者の方ですか？

[215: 住民板ユーザーさん8]

>>213 住民板ユーザーさん7さん

とある方のツイッターを見ただけですから私には何もわかりません。

[216: 住民板ユーザーさん5]

いつもは乗らない中央線に乗ったので、昨日国分寺駅のホームに降りてみました。
ウエストは24.5階まで立ち上がっていました。かなり見上げる感じで感激でした。
あと一年で完成ですね。

[217: 住民]

>>216 住民板ユーザーさん5さん

私も先ほど、完成したフロアを数えてしまいました。

[218: 住民板ユーザーさん5]

>>217 住民さん
この写真は今日3月11日でしょうか？
23階でしょうか？

[219: 住民]

>>218 住民板ユーザーさん5さん
ついさきほど撮影しました

[220: 住民]

1時間ほど前に撮影したものです。
北側にある中学校から。
ウエストとイースト、貫禄ありました。

[221: 住民]

西側のJR線路沿いから。

[222: 住民]

国分寺公園から。

[223: 住民]

南側や東側で良いアングルが撮影できる
ポイントが中々みつからず、また探しに
行ってみます。
引っ越しまであと一年、楽しみです。

[224: 住民板ユーザーさん5]

>>223 住民さん
国分寺に仲々いけないので写真はありがたいです。
国分寺公園から見えるということは、マンションから眺められるのですね。
良い感じです。

[225: 住民]

>>224 住民板ユーザーさん5さん

私の部屋からは国分寺公園が
見えないので残念です。
また、暇があれば撮影に行ってきます。

[226: 匿名さん]

スミフ公式ブログでも
画像が更新されてますね。

[227: 住民板ユーザーさん5]

>>226 匿名さん
ありがとうございます。
百聞は一見にしかずですので、
写真はありがたいです。

[228: 住民板ユーザーさん4]

>>226 匿名さん
スミフ公式ブログ、梅の花とか、画像の色彩部分がおかしくないですか？
たぶん撮ってるカメラの問題だと思うのですが。

[229: 住民板ユーザーさん8]

>>228 住民板ユーザーさん4さん
それをこの住民スレで聞いてどうするんですか？

現地に観に行くことのできない契約者は現状報告はとても嬉しいですよね。

[230: 住民]

>>229 住民板ユーザーさん8さん

立川から自転車で30分かけて撮影にいきます。
皆様の為に貢献します！