三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2601: 匿名さん]

>>2600 匿名さん
白金ザスカイの平均成約価格は坪700台です。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[2602: 通りがかりさん]

白金ザスカイが坪700台ってことは、
三田小山西は坪800くらいってことか。

元々この辺りは坪300で住めた場所だし、かなり成り上がったと言えるよね。

[2603: マンション掲示板さん]

>>2598 通りがかりさん
坪６００万台と言ったのは、坪７００万を切る価格をイメージしたものです。

[2604: 名無しさん]

三田小山はネガが多いね…
地権者達への妬みやっかみなのかね。

[2605: 通りがかりさん]

どの投稿がネガに感じましたか？

[2606: 検討板ユーザーさん]

>>2604 名無しさん
立地の良いマンションは妬まれやすいからか荒らしが多いですね。白金ザスカイや三田GHも荒らしが常駐してる。

[2607: 通りがかりさん]

地権者は増床無制限てほんとかね？
どちらにせよ地権者はラッキーだったね。

[2608: 匿名さん]

坪1000連呼マンがここにも来てるね。
有名な荒らしだから無視した方がいいよ。

[2609: マンション掲示板さん]

アンケートでは75%の人達が 坪700～900 とみているようですね。

[2610: 匿名さん]

今の市況なら坪1200ぐらい行ってもおかしくない。

[2611: 名無しさん]

浜松町で坪1200の今ならそれ以上でしょうね。麻布十番駅徒歩1～2分でアドレスは港区三田ですからね。

[2612: 匿名さん]

ここは首都高ジャンクションの大高架に挟まれたドブ川ワキの水没ハイリスクエリアなんだから、むしろ芝浦よりも安い可能性すらある。

地権者の高値あおりには半笑いでハナクソでも飛ばしておいて、まずは現地を見た方がいいと思うよ。
首都高・古川・低地の三重苦は、永久に変わらないからさ。

[2613: 匿名さん]

地名はいいんだけど、水没したことあるエリアだからな。
雨あがった後、このエリアだけジメジメ感がある感じ。
スカイより少し高めの坪800くらいじゃないか？

[2614: 口コミ知りたいさん]

>>2613 匿名さん
坪８００で買えるなら嬉しいんですが、、

[2615: 匿名さん]

坪800って平均のことか？

少しぶっちゃけると、高層階は坪900近くするよ。
下層階から全部合わせりゃあ、平均坪800程度だろうけど。

[2616: 名無しさん]

>>2615 匿名さん

私の東京タワービューは坪１５００万だと思います。

[2617: 匿名さん]

白金高輪が坪1000超えてるからここは坪1200ぐらいでは？

[2618: 名無しさん]

白金高輪は坪700くらいですよ。

[2619: マンション掲示板さん]

古川やら高速やら低地やらネガれるけど、港区内陸駅前ランドマークタワマンですので、市況のてっぺん狙ってデベは売るでしょ。
よって売り出し時の市況次第です。

[2620: 匿名さん]

周りにでかいタワマン いっぱいありますから
ランドマークではないです。

[2621: 検討板ユーザーさん]

>>2620 匿名さん

一番でかいから、ランドマークとも言えるよ！

[2622: 匿名さん]

大きさはほとんど変わらないです。
こういうタワマン密集地にランドマークはとかはないです。

[2623: 通りがかりさん]

三田ガーデンヒルズでも言及していますが、こちらの空き家や空き店舗から肥えに肥えたドブネズミが出現して困惑しています。

ここって東京の都心部ですよね？
不衛生なんで改善していただきたいです。
よろしくお願いします。

[2624: 匿名さん]

都心部でも古川ワキなので仕方ないですよ。
元々ここがどういう場所だったのか、少し調べれば出てくるじゃないですか。

[2625: 匿名さん]

この辺りのランドマークは東京タワーでしょ

[2626: 通りがかりさん]

三田GHの人気や売行きを考慮すると、三田小山は1000～1600位が妥当で、部屋によっては抽選。

[2627: 匿名さん]

三田ガーデンヒルと三田小山西は全然違うエリアですしエリア格も全くお話になりませんから、そうやって無理な高値煽りに利用するものではありませんよ。

現地の環境見るとわかるはずですが、ミタコは坪800いけば上出来ですよ。

[2628: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズを買えない人は坪800だったら三田小山西のタワマンを買いたいのですね。

[2629: 匿名さん]

ここも坪1200ぐらいは行くんじゃないか？

[2630: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、平均すればだいたい坪800台に収束すると思いますよ。

[2631: 匿名さん]

>>2630 匿名さん
だろうね

[2632: マンション検討中さん]

平均坪800とか気狂ってますよ。
安すぎます。

[2633: 匿名さん]

坪１５００万でも売ってあげません。

[2634: 匿名さん]

いやいや、俺っちは坪1800でも売ったらんは

[2635: 匿名さん]

笑

同じ首都高ワキ古川ワキマンションの仲間である白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察した方がいいと思います。

さらに現地見るとわかりますが、ここは首都高大高架に挟まれた、港区でも別格な雰囲気のある場所となっております。

[2636: マンション検討中さん]

日本史上二番目の
ダブルサウザンド(戸数・平均坪単価1000超え)
になるの？

[2637: 匿名さん]

サウザンドにはなりませんがサウザーが闊歩しているようなエリアでしたよね、ここ。

[2638: eマンションさん]

北斗の拳ｗ

[2639: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

首都高と古川

白金 ザスカイと似た立地だということは確かです。

ただスカイが売り出した当初より周辺相場が上がっているので
スカイの転売物件と同じくらいの価格帯になるのではないかと予測してます。

[2640: 匿名さん]

地歴では三田ガーデンの足元にも及ばないが

商業施設があって大規模で駅に近いタワマン

一般人が飛びつく要素は満載だから人気物件になるね

[2641: 匿名さん]

＞白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察

白金ザスカイの方が首都高大高架に囲まれてない分、立地は格上。
ミタコは現地がどうしても薄暗い雰囲気だし、明るい白金ザスカイと比べちゃうと、これは非常に大きい。

[2642: 匿名さん]

白金ザスカイも現地行ったら十分暗いと思ったけどね。三田小山はまだ完成してないから何とも判断できない。

[2643: 匿名さん]

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、
着工は平成31年(2019年)、
完成は平成35年(2023年)を目指す。

当初予定よりだいぶ遅れてるんですね。

[2644: マンション掲示板さん]

>>2643 匿名さん

ご存知ないようですが、遅れるの前提のスケジュールですよ。

[2645: 匿名さん]

ここがスカイと同じ坪単価だったら、スカイの転売物件が売れなくなるね。

[2646: マンコミュファンさん]

>>2642 匿名さん
古川寄りの方は特に午後以降暗くなるのは避けられないだろうね。麻布通りと古川に挟まれた区画のビルが午後の日差しを遮る衝立になってしまう。あとツイン一の橋の裏側は美観的にあまりよろしくない。

[2647: 匿名さん]

ミタコの古川沿いは親水公園になる予定

[2648: 匿名さん]

親水緑地でしたか

[2649: 匿名さん]

白金ザスカイもあれだけ高値になってるし、ダブルサウザンドは固そう。

[2650: マンコミュファンさん]

港区だけ異常に高い。サラリーマンには芝浦港南海岸アドレス以外買えない。