三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[2601: 匿名さん]

>>2600 匿名さん
白金ザスカイの平均成約価格は坪700台です。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[2602: 通りがかりさん]

白金ザスカイが坪700台ってことは、
三田小山西は坪800くらいってことか。

元々この辺りは坪300で住めた場所だし、かなり成り上がったと言えるよね。

[2603: マンション掲示板さん]

>>2598 通りがかりさん
坪６００万台と言ったのは、坪７００万を切る価格をイメージしたものです。

[2604: 名無しさん]

三田小山はネガが多いね…
地権者達への妬みやっかみなのかね。

[2605: 通りがかりさん]

どの投稿がネガに感じましたか？

[2606: 検討板ユーザーさん]

>>2604 名無しさん
立地の良いマンションは妬まれやすいからか荒らしが多いですね。白金ザスカイや三田GHも荒らしが常駐してる。

[2607: 通りがかりさん]

地権者は増床無制限てほんとかね？
どちらにせよ地権者はラッキーだったね。

[2608: 匿名さん]

坪1000連呼マンがここにも来てるね。
有名な荒らしだから無視した方がいいよ。

[2609: マンション掲示板さん]

アンケートでは75%の人達が 坪700～900 とみているようですね。

[2610: 匿名さん]

今の市況なら坪1200ぐらい行ってもおかしくない。

[2611: 名無しさん]

浜松町で坪1200の今ならそれ以上でしょうね。麻布十番駅徒歩1～2分でアドレスは港区三田ですからね。

[2612: 匿名さん]

ここは首都高ジャンクションの大高架に挟まれたドブ川ワキの水没ハイリスクエリアなんだから、むしろ芝浦よりも安い可能性すらある。

地権者の高値あおりには半笑いでハナクソでも飛ばしておいて、まずは現地を見た方がいいと思うよ。
首都高・古川・低地の三重苦は、永久に変わらないからさ。

[2613: 匿名さん]

地名はいいんだけど、水没したことあるエリアだからな。
雨あがった後、このエリアだけジメジメ感がある感じ。
スカイより少し高めの坪800くらいじゃないか？

[2614: 口コミ知りたいさん]

>>2613 匿名さん
坪８００で買えるなら嬉しいんですが、、

[2615: 匿名さん]

坪800って平均のことか？

少しぶっちゃけると、高層階は坪900近くするよ。
下層階から全部合わせりゃあ、平均坪800程度だろうけど。

[2616: 名無しさん]

>>2615 匿名さん

私の東京タワービューは坪１５００万だと思います。

[2617: 匿名さん]

白金高輪が坪1000超えてるからここは坪1200ぐらいでは？

[2618: 名無しさん]

白金高輪は坪700くらいですよ。

[2619: マンション掲示板さん]

古川やら高速やら低地やらネガれるけど、港区内陸駅前ランドマークタワマンですので、市況のてっぺん狙ってデベは売るでしょ。
よって売り出し時の市況次第です。

[2620: 匿名さん]

周りにでかいタワマン いっぱいありますから
ランドマークではないです。

[2621: 検討板ユーザーさん]

>>2620 匿名さん

一番でかいから、ランドマークとも言えるよ！

[2622: 匿名さん]

大きさはほとんど変わらないです。
こういうタワマン密集地にランドマークはとかはないです。

[2623: 通りがかりさん]

三田ガーデンヒルズでも言及していますが、こちらの空き家や空き店舗から肥えに肥えたドブネズミが出現して困惑しています。

ここって東京の都心部ですよね？
不衛生なんで改善していただきたいです。
よろしくお願いします。

[2624: 匿名さん]

都心部でも古川ワキなので仕方ないですよ。
元々ここがどういう場所だったのか、少し調べれば出てくるじゃないですか。

[2625: 匿名さん]

この辺りのランドマークは東京タワーでしょ

[2626: 通りがかりさん]

三田GHの人気や売行きを考慮すると、三田小山は1000～1600位が妥当で、部屋によっては抽選。

[2627: 匿名さん]

三田ガーデンヒルと三田小山西は全然違うエリアですしエリア格も全くお話になりませんから、そうやって無理な高値煽りに利用するものではありませんよ。

現地の環境見るとわかるはずですが、ミタコは坪800いけば上出来ですよ。

[2628: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズを買えない人は坪800だったら三田小山西のタワマンを買いたいのですね。

[2629: 匿名さん]

ここも坪1200ぐらいは行くんじゃないか？

[2630: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、平均すればだいたい坪800台に収束すると思いますよ。

[2631: 匿名さん]

>>2630 匿名さん
だろうね

[2632: マンション検討中さん]

平均坪800とか気狂ってますよ。
安すぎます。

[2633: 匿名さん]

坪１５００万でも売ってあげません。

[2634: 匿名さん]

いやいや、俺っちは坪1800でも売ったらんは

[2635: 匿名さん]

笑

同じ首都高ワキ古川ワキマンションの仲間である白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察した方がいいと思います。

さらに現地見るとわかりますが、ここは首都高大高架に挟まれた、港区でも別格な雰囲気のある場所となっております。

[2636: マンション検討中さん]

日本史上二番目の
ダブルサウザンド(戸数・平均坪単価1000超え)
になるの？

[2637: 匿名さん]

サウザンドにはなりませんがサウザーが闊歩しているようなエリアでしたよね、ここ。

[2638: eマンションさん]

北斗の拳ｗ

[2639: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

首都高と古川

白金 ザスカイと似た立地だということは確かです。

ただスカイが売り出した当初より周辺相場が上がっているので
スカイの転売物件と同じくらいの価格帯になるのではないかと予測してます。

[2640: 匿名さん]

地歴では三田ガーデンの足元にも及ばないが

商業施設があって大規模で駅に近いタワマン

一般人が飛びつく要素は満載だから人気物件になるね

[2641: 匿名さん]

＞白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察

白金ザスカイの方が首都高大高架に囲まれてない分、立地は格上。
ミタコは現地がどうしても薄暗い雰囲気だし、明るい白金ザスカイと比べちゃうと、これは非常に大きい。

[2642: 匿名さん]

白金ザスカイも現地行ったら十分暗いと思ったけどね。三田小山はまだ完成してないから何とも判断できない。

[2643: 匿名さん]

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、
着工は平成31年(2019年)、
完成は平成35年(2023年)を目指す。

当初予定よりだいぶ遅れてるんですね。

[2644: マンション掲示板さん]

>>2643 匿名さん

ご存知ないようですが、遅れるの前提のスケジュールですよ。

[2645: 匿名さん]

ここがスカイと同じ坪単価だったら、スカイの転売物件が売れなくなるね。

[2646: マンコミュファンさん]

>>2642 匿名さん
古川寄りの方は特に午後以降暗くなるのは避けられないだろうね。麻布通りと古川に挟まれた区画のビルが午後の日差しを遮る衝立になってしまう。あとツイン一の橋の裏側は美観的にあまりよろしくない。

[2647: 匿名さん]

ミタコの古川沿いは親水公園になる予定

[2648: 匿名さん]

親水緑地でしたか

[2649: 匿名さん]

白金ザスカイもあれだけ高値になってるし、ダブルサウザンドは固そう。

[2650: マンコミュファンさん]

港区だけ異常に高い。サラリーマンには芝浦港南海岸アドレス以外買えない。

[2651: 通りがかりさん]

そもそも買えない連中達はネガキャンしてストレス解消してるのかもしれんが、側から見ていて惨めすぎる。
もっとポジティブに頑張ろうよ。

[2652: マンション検討中さん]

>>2650 マンコミュファンさん
埋立地を買うなら中央区や江東区の方が良いよ。

[2653: マンション検討中さん]

ミタコのタコをミタコ。
○○○○です。

[2654: 匿名さん]

＞同じ首都高ワキ古川ワキマンションの仲間である白金ザスカイの平均成約 坪786 から推察した方がいいと思います。


土地格はミタコさんの方が下ですから、私の買った白金スカイの方が価格を維持すると思います。

[2655: 匿名さん]

シロカネザスカイも三田小山町も人気のエリアですからね。

[2656: マンション掲示板さん]

>>2654 匿名さん
何でそんなに悔しそうなんですか？

[2657: 買い替え検討中さん]

築14年のパークコート麻布十番ザ・タワーの中古が、坪1,000万円なんですね。。。
この物件も、坪1,000万円は確定ですね。泣

[2658: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、平均するともっとお安いですよ。

[2659: マンション掲示板さん]

>>2658 匿名さん
んなわけないでしょ。新築でさらに駅近なのに。

[2660: 匿名さん]

まぁまぁ、そう怒らずに。

坪1000のお部屋もありますが平均すればもっとお安いですよ、というだけの話ですよ。

[2661: 口コミ知りたいさん]

>>2660 匿名さん
坪1,000万以下のお部屋もたくさんあるでしょうけど、坪1,500万とか、下手したら2,000万の部屋もあるでしょうね。

[2662: 匿名さん]

近傍で出ている中古物件の売り出し価格が坪1000万だからと言って、新築・駅近の方の平均価格が自動的にそれ以上になるとは限らんでしょ。何故なら「平均」だから。中古の方が全住戸一斉に転売されて、成約価格の平均が坪1000万ですという話ではあるまい。高層階は1000万なんて楽々突破するだろうが、低層階は普通に平均値を下げる。そんな当たり前の算数で何を不毛な言い争いをしてるんだか。

実際いくらで出て来るのかはともかく、平均坪単価で背比べに躍起になってる人は普通の購入検討者ではないだろうな。

[2663: eマンションさん]

どこも立地が違うからな
希少かどうか
マンションが今後供給ないとか

[2664: 匿名さん]

白金スカイ＜ ミタコ ＜ 浜松町 ＜ 三田一

坪1000いけばミタコ関係者はお祭り騒ぎしてよいと思うけど、現実的には厳しいだろうね

[2665: 匿名さん]

話題のMGHとて、売り出し前は平均で＠1000に届くとまでは言われていなかった。
周辺相場は10年前なら＠500に届くかどうか。新築の高額ゾーンや中古の出物で600超えはあったが、それは近傍相場の話ではない。それが今やこの状況。ここに限らず都心３区の新築は目先のリスクを意識しつつも高値追究に躍起になってる。MGHが1000を悠々超えてきたのも、こういうとこで騒ぐ連中がいたせいでもあるわな。高い・安いどっちの声にしても。

なので実際どうなるかはわからんよ。１年経たないうちに買う側のマインドは変わる。＠1000を超えると悔しい人、超えないと困る人、超える訳がないと思ってる人や超えるに決まってると思ってる人など、このスレには色々いるみたいだが、そういうしょぼいポジショントークなんて関係ないからｗ
「あっちがこうだからこっちもそうだろう」的な思考しかできない人はアテがはずれるだろうね。いずれにせよ、その時のその値段で買う決断ができる人以外には関係無いことだ。

[2666: マンション掲示板さん]

>>2664 匿名さん
アドレス考えたら浜松町が一番下でしょう。港区湾岸はあまり住環境が良くないよ。

[2667: 検討板ユーザーさん]

>>2666 マンション掲示板さん

ミシュラン4つ星ホテルがあるけどね

[2668: 口コミ知りたいさん]

>>2666 さん

パークコート坪1300

[2669: 匿名さん]

>>2666 マンション掲示板さん
地震がきたらヤバいしね。

[2670: eマンションさん]

>>2664 匿名さん

スカイは坪９００万超えてくるのに、三田小山が川坪１０００万でなんでお祭り騒ぎなの？順当じゃない。

[2671: 匿名さん]

坪1000で出てきたらむしろ高倍率瞬殺ではないかと。

[2672: マンション検討中さん]

どなたか、こちらの三田小山と西麻布のプラウドの販売開始時期をご存知な方がいらっしゃればお教え頂けないでしょうか？？？

その間にどこか別のマンションを挟むか検討中でして、宜しくお願い致します。

[2673: 匿名さん]

知ってる様な立場にいる人がここでこっそり教える訳がないじゃん……

[2674: 名無しさん]

>>2672 マンション検討中さん
販売開始時期ではなく、むしろ完成時期を知っていれば事足りると思いますが。検討されてないのでは？

[2675: 評判気になるさん]

>>2674 名無しさん

なるほど確かにそうですね。素人ですみません。ちなみに完成予定時期はいつですか？？？

[2676: 通りがかりさん]

>>2675 評判気になるさん
B棟が２０２８年、A棟は２０２９年ではなかったですか？

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2676 通りがかりさん

早速ありがとうございます！
そうなると、2年前の2026年くらいが販売開始でしょうか？？？タワー案件だとどのくらい前から販売するのでしょうか？？？

[2678: 評判気になるさん]

違う案件の営業に聞いたら２年後位と言ってたな。

[2679: 匿名さん]

ここも麻布十番に近いから人気出ますね。坪1000万からの販売になりそうですね。もうサラリーマンには買えない値段ですね。富裕層は虎視眈々とこの物件を狙っていますね。

[2680: eマンションさん]

ここは水害ハザードマップにかかっています。
地震が怖いです。

[2681: 匿名さん]

古川ワキは港区の準湾岸と呼ばれていますから、お金があれは避けたいのが普通だと思います。

同じ白金ザスカイの平均成約価格は坪780とのことですから、ミタコはそれに近い価格になるのでは？

[2682: 名無しさん]

>>2681 匿名さん

スカイは今は坪９００万とのことですが、情惹さん？

[2683: 匿名さん]

それは、白金ザスカイの契約者が言い張っているだけで、何のデータもありません。


白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

[2684: マンション検討中さん]

>>2683 匿名さん

素晴らしいデータです。納得致しました！

[2685: 匿名さん]

ミタコも芝浦も人気高いですよ。

[2686: 評判気になるさん]

>>2683 匿名さん

なるほど、900という数字を聞いてタワーはやはり強いんだなと思ってましたが、24%Upだと都心全体の上げ幅とあまり変わりなさそうですね。

ありがとうございます。

[2687: 匿名さん]

シロカネザスカイは成約ベースだと坪1000超えてる住戸も多いよ。

[2688: 通りがかりさん]

>>2687 匿名さん

確かに部屋の条件によってかなり違うんですね、参考にします！

[2689: 匿名さん]

ここ、大量在庫を抱える白金ザスカイの押し売りスレとなりましたね。

[2690: 評判気になるさん]

白金ザスカイも有明も東雲も人気ありますよ。

[2691: ブルーアイズ・おワイト・ドラゴン]

控え目に言って、白金ザスカイが最強。

ミタコが白金ザスカイに勝てる要素って、飲み屋街に近いってことくらいだろ。

[2692: マンコミュファンさん]

白金ザスカイはあの壁掛けエアコンによる部屋中引き摺り回しの刑が全てを台無しにしてしまいます。
2億以上出してあの室礼はリセールで苦労するし、通常発狂しても許容されるレベルです。

全部屋天カセ&全熱交換換気は1億を超える高額帯では必須にすべきだと思う。

[2693: eマンションさん]

>>2691 ブルーアイズ・おワイト・ドラゴンさん
白金高輪が好きで麻布十番が嫌いな人っているんですね！

[2694: 匿名さん]

>>2677 検討板ユーザーさん

2026年だと内装セレクトとか間に合わないんじゃね？
てか、ここで内情知らない人に何で訊くのよw

[2695: 口コミ知りたいさん]

白金高輪が麻布十番より上なわけないだろ？
不動産相場を知らない素人か。

[2696: 匿名さん]

>>2692 マンコミュファンさん

白金ザスカイって、全室天カセでも全熱交換換気でもないの？
ちょっと驚きです。

[2697: 口コミ知りたいさん]

しろ姉スカイは元々坪600ちょっとの高コスパ物件ですからね。埋め立てに、精神ダンパー下駄にしか入ってないしょぼい躯体にお化粧して坪1100で売ってる某と比べると、多少設備が悪かろうが、とてもコスパがいいですよ。躯体部分はしっかりしてますからね

[2698: 匿名さん]

白金奇数さん、他所の物件スレに来て宣伝するの止めた方がいいと思いますよ。

[2699: 匿名さん]

白金で今一番高いのは白金ザスカイなんだよねｗ

[2700: 匿名さん]

白金ザスカイは立地が抜群に良いからな。