プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[3201: 通りがかりさん]

まあ、購入者はもう見てないだろうね、くだらない掲示板なんか

[3202: 匿名さん]

コスモ南の東高砂町の大きな駐車場なんか、50戸くらいのマンションできそうじゃない？
ここなら高砂岸学区なので、学区もいい。

[3203: 匿名さん]

西口は東口より高級で学区が良いイメージがあり、価格的にも高いと思いますが、岸町のパークハウスやシティハウス浦和仲町のように売れていないものもありますし、浦和タワーやマークスのように順調に完売したものもあります。
一方で、東口のガーデンやパークハウスがすぐ完売になっていることも事実です。
これまでのように単純に学区や高級なイメージだけでなく、ニーズや価値観が多様化し、以前とは変わってきているんだと思いますよ。

[3204: 匿名さん]

今は学区間の差異もないしね。未だに常盤をブランド売りしてるのは驚くけど。利便性も考えたら東高砂がベストだな。

[3205: 匿名さん]

東高砂だと西口の繁華街に出るのが面倒では？
仲町にも駅中にもアクセス抜群で、それでいて閑静な東仲町が住環境では浦和ナンバーワン地区だと思います。
学区のブランドを加味すれば西口という意見もありますが、私個人としてはどうも公立にそこまでの価値は感じないんですよねぇ。開成や慶応志木等の有名私立と、常盤や岸とどちらが上かなんて、議論の余地すらないと思うのですが。

[3206: 匿名さん]

完売までのスピードはあくまでも目安
結局、物の評価は「誰が」買ったのかを見極めないと判断できない

好むものによって、学力が判断できるという研究結果があります。
すなわち、賢い人が買う物と、賢くない人が買う物が違うと言うことです。そこに販売スピードや売上は関係ありません。そもそも選ぶ物が違うからです。

例えば、EXILEのライブチケットが即完売したところで、良質な音楽だとは思えませんし、EXILEのライブチケットの購入層が優秀だとは思えません。

私には東口の物件が優良だとは思えませんし、情報に疎い人が東口の購入者だとしか思えません。

[3207: 匿名さん]

ここの購入者は、なぜ西口ばかりが栄えているのか疑問に思わなかったの？
地盤も西口だし、だから公的機関も西口だし、高級住宅街も西口だし、学区も西口。
どれだけ騒ぎ立てようが、浦和では西口>東口を覆すことは不可能だよ。
それを受け入れたうえで、駅までの距離を優先したんだから、色んな事実を受け入れなよ。

[3208: 検討板ユーザーさん]

>>3205 匿名さん

ご子息が通っているのか、入れる見込みがある方なのでしょうか。開成や慶応志木は難関だから価値があるんですよ。

[3209: 匿名さん]

この東口ディスりは癖が強すぎて意味がわからない。
可能ならおかわりディスりお願いします。

[3210: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
じゃあ、会社役員医師公務員という折り紙付きの賢い方々が購入に殺到したガーデンこそが、浦和史上最高物件ということで決まりですね！

[3211: 匿名さん]

>>3207
そんなこと言い始めたら、浦和西口が高級住宅地の呼び名に相応しい地価になり始めたのも湘南新宿ラインが止まるようになってからくらいなんですが・・・
それまでは、埼玉県内では名が知れていたかもしれませんが、首都圏というくくりではただの田舎街に過ぎない場所でしたよ

[3212: 匿名さん]

>>3210
不動産屋の学区情報に踊らされて割高物件を買う層に比べれば断然マシな購買層だと思います。

[3213: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
なるほど、さすがは賢い人たちですね。
常盤や高砂のドミノマンションを6000万円出して買う人たちとは頭の出来が違いますね

[3214: 匿名さん]

浦和駅の東側の地域調べてみ。
たぶん後悔するから。

[3215: 匿名さん]

もっと事実に基づいた論理的な東口ディスりが見たいです。その後に擁護派が戦う姿が見たいんです。もうネタ切れなのかな？中途半端なディスりは読んでて面白くない。もっと頑張って！
学区ネタは飽きたので西口学区最高で良いよ。
東側に浮浪者多いとか、嫌悪施設とか、反社会集団が多いとかそんなんないの？

[3216: 匿名さん]

>>3210 匿名さん

なに？なに？
勉強=賢いと思ってるの(笑)
勉強だけしてきたもんだから浦和駅については調べられなかったんですかぁ？

[3217: 匿名さん]

>>3215 匿名さん

>東側に浮浪者多いとか、嫌悪施設とか、反社会集団が多いとかそんなんないの？

やっぱり知らないんですね。
ご自身でお調べください。

[3218: 匿名さん]

>>3214 匿名さん
浦和自体が、関東大震災で棚ぼたで東京の文化人が流入してくるまでは、ただの浦和村だった地域なので。そんなたいした歴史のある街じゃありません。
そんな中で西口だ東口だを競って何か意味があるんですか？

[3219: 匿名さん]

横浜市中区に山手町という高級住宅街があるね
その山手町の隣に日本三大ドヤ街の寿町があるね
浦和駅西口地域に高級住宅街があるね
浦和駅東口地域については調べみてね

[3220: 匿名さん]

>>3207
まあそうだよね
浦和に限らずどこの駅も何口の方がいいとかあるけど、浦和は西口だよね

でもきっとここの購入者は学区も地盤も地域性も気にならなくて、駅近に満足して買ってるんだろうからそれはそれでいいのでは？
ちゃんと調べずに駅近ってだけで買った人は後で事実を知ってショックを受けるかもしれないけど、さすがに何千万の買い物するのに調べないわけないだろうし

[3221: 匿名さん]

歴史的経緯は知りませんが、いまの東仲町はどや街なぞではなく、ブランドマンションが建ち並ぶ浦和でも屈指の高所得者ばかりが住む区域ですので・・・
そういうこと言い出したら、西口だって高度経済成長期に都内通勤者のベッドタウンとして急速に人口増加するまでは、辺鄙な田舎だったんですよ？

[3222: 匿名さん]

高輪くらい歴史があるお屋敷街なら、その隣の品川ディスってもまぁ納得するけどさ。
浦和原人ごときが、何をお高くとまって西口だ東口だとマウンティングしようとしてるのかと。失笑ものだよ。

[3223: 匿名さん]

>>3217 匿名さん

競馬場とかバラ女のことかしら。難しい

[3224: マンション検討中さん]

一期と二期だけで即日完売、瞬間蒸発。
これが、資産価値というやつなんだなと思った。東口といえ、駅、西口メイン、パルコ、伊勢丹、全てが徒歩4分圏内。やっぱいいよ、ここ。

[3225: 匿名さん]

浦和駅はいい駅だよ
本当に住みやすいよ

[3226: マンション検討中さん]

>>3225 匿名さん

同感。

[3227: 匿名さん]

追いつき追い越せで切磋琢磨だよ

[3228: マンション比較中さん]

結局ここはマークスより更に売れ行きが良かった。
これで浦和周辺では、デベはますます強気な値付けをしてきますね。
バブルか地域の価値上昇かは知らないけど。

[3229: 匿名さん]

切磋琢磨し、10年後には東口も更に見栄え良くなるんじゃない？
東西の行き来できる通路できてこの発展ぶり。まだまだ東口が華やかになる余地あり。
とりあえず、ガーデンは東仲町の評判に貢献した。

[3230: 匿名さん]

パークハウスも2階が84平米6700？万くらいで中古でたけどもう売れたみたいだし、東口でも駅近は6千万以上出してもいいという層が一定数いるんだよ。
西口も東口も所詮田舎の埼玉の浦和という小さな存在。仲良くしようよ。

[3231: 匿名さん]

岸中の評判は最近も聞くが、常盤中は色々大変みたいね。白中も原山も昔とは違い凄く良い学校になりましたね。

[3232: 匿名さん]

>>3231 匿名さん

色々大変って、何がですか？具体的に書いてください。

[3233: 匿名さん]

とてもよい物件でしたね。
うちは発表前から期待してましたが、
間取りが無理でした。
4LDKが欲しかったのですが
最上階２邸以外の両角部屋が
3LDKなのは残念でした。
子供に個室をあたえる年齢で二人以上
いると収納場所などやはり狭いです。

[3234: 匿名さん]

常盤の情報なんてどうでもいい。他のスレでやってください。

[3235: 匿名さん]

>>3231 匿名さん
根拠のない書き込みですね。

[3236: 匿名さん]

>>3231みたいな、根拠のない東口あげのせいで何度も荒れてるんだけどね。

とにかく現状の評判では西口>東口なんだから、それは受け入れて、それとは別で東口を盛り上げていけばいいのに。

東口派も西口派も3231みたいな書き込みのせいで無益な争いをしてるんだよ。

3231みたいなのが一番うっとうしいよ。

[3237: 匿名さん]

3199さん

東口徒歩１０分以内なら、マンションではないですが、前地に６０００万円くらいで戸建ての建売が出てますよ～。
マンションではないし、このマンションとは関係ないので参考までに。

[3238: 匿名さん]

徒歩10分なら都内への通勤の利便性が薄れるんで、わざわざ浦和に住まないかな。
ましてや駅近のプラウドやパークハウスならともかく、戸建なんて、埼玉なんかで買っちゃったら売るに売れなくなること目に見えてるよね。

[3239: 匿名さん]

常盤・岸町すら6000万円あれば建売であれば購入できるのに、前地までがその値段？バブルだね～

[3240: 匿名さん]

建築面積全然違うでしょ

[3241: 匿名さん]

前地も一応高級住宅街と分類されることもあるからね。

[3242: 匿名さん]

岸町の24坪の建売は8000万だよ。
アドレスでなら岸町が一番高いんじゃないかな。

[3243: 匿名さん]

上の方も言っていましたが、原山中は凄く良い学校になったので問題ないですよ。白幡中も躍進しています。浦和には有名学区が２つありますが、地元民ならご存知のとおり、今年度吹奏楽コンクールで結果を残し女バレや校長が代替わりした方「ではない」中学は、個人的には微妙です。

[3244: 匿名さん]

浦和は元々高いけど今も上がり続けてるからね。
不動産価格は世界共通で人口の増減と関係してるから、人が増え続けている浦和は今後も下がる可能性は低いよ。
浦和でも下がるようなら、他の地域がもっと悲惨なことになってるから大丈夫。

[3245: 匿名さん]

>>3243 匿名さん
ストレートに言ってください。岸より常盤がいいってことですか？

[3246: 匿名さん]

おかげさまで全84邸完売となりました。

おめでとう

[3247: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

それ、長い間売れ残っているダイワのブランド戸建てだよね。５〜７丁目のどこかの。あの立地、あの値段じゃ売れないよ。
岸町でも駅10分超えると大手でなければ5000万台から頻繁に出るよ。高砂岸学区でも。

[3248: 匿名さん]

>>3247 匿名さん

無知すぎるよ。
あそこは道路も綺麗だし、道路幅もあるから土地が高いんだよ。
土地の値段って周辺の環境や、土地の形でかなり金額が変わるからね。

あそこら辺では、普通に土地だけで5000万はするし、そこに３階建ての家を建てれば7500万はするよ。

あなたは、ちょっといい加減なことを書きすぎだと思うわ。

[3249: 匿名さん]

>>3247 匿名さん

土地の相場を調べてみなよ。
戸建の場合は西口だと15分までは高値ですよ。
とくに岸町は土地の値段がビックリするくらい高いですよ。

[3250: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

ですね。ネット情報ばかりあてにしてると駄目ですね。

[3251: 匿名さん]

>>3249 匿名さん
ここ数年、岸町の地価は異常に上昇してるけど、それでも徒歩15分なら坪150万くらいで余裕で買えますよ。24坪なら精々3600万です。

[3252: 匿名さん]

>>3248 匿名さん
24坪だと坪200万でも4800万ですよね？いい加減なことを書いてるのは貴方の方かと思いますが。坪200万出したら岸町3丁目も手が届く値段です

[3253: マンション比較中さん]

このマンションと周辺の戸建てを比較して買う人ってほとんどいないと思うから、戸建て用の土地の値段の議論自体無意味だと思うよ。

[3254: 匿名さん]

>>3251 匿名さん

ググレカス
そんな値段で岸町が販売されたら瞬間で売れるわ

[3255: 匿名さん]

>>3252 匿名さん

売りに出されてる土地を見てまわれよ。
普通に綺麗な土地なら200じゃ買えないし、仮に4800万の土地を購入しようと思ったら、諸経費やらで軽く5000万をこえるんだよ。

知らねぇくせに、いい加減なことを言うなよ。なんだこいつ。

安く建てる方法は教えたくないから書かないけど、岸町でそれなりの戸建を建てたら、どれだけ抑えても6000万でも全然足りないよ。

[3256: 匿名さん]

ググってSUUMOとかに表示されるのって、高すぎて売れ残ってる土地ばかりなのに。無知は怖いですね
きちんと不動産屋で物件見せてもらいなさい。坪150万の物件なんて定期的に出てますよ

[3257: 匿名さん]

レインズ見ないと本当の相場はわからないよ。
ググって表示されるのはあくまで売り主側の希望価格。

[3258: 匿名さん]

>>3257 匿名さん

知ってるって。
あんた業者なの？それなら話は変わるけど、個人なんだったら売りに出されてるのがまず基準な。

[3259: 西口大好き（笑）]

ホント、西口の奴らは自分たちの土地のこととなると、ムキになり過ぎなんだよな。煽り耐性なさすぎなんですけど？ 文教地区が聞いて呆れるよ。
ここは東口の物件だし、完売したんだろ？
西口の話は誰も聞いてないんだから、大人しく巣に帰れ。

[3260: 匿名さん]

みんな頭に血のぼっちゃって(笑)
浦和(西口)まるで都内の一等地かのよう(笑)
浦和(西口)の皆さんはずいぶんプライド持ってらっしゃるんですね～

だっさ
たかが浦和なんですけど

[3261: 匿名さん]

東口とか西口とか関係なく馬鹿みたいなこと書いてるから腹が立つだけ。
ネットだからっていい加減なことを書くなよ。

[3262: 匿名さん]

>>3256 匿名さん

坪150とかって旗竿地とかだろ。
一般にそんな価格で出てたら即売れるからな。

[3263: 匿名さん]

ここでいい加減なことを書いてる人ってガーデンの購入者？それとも東口に住んでる人？

ネットだからっていい加減なこと書かないで欲しいんだけど。

[3264: 匿名さん]

湘南新宿ラインが止まるようになって棚ぼた式に地価が上がっただけの田舎が、何を勘違いしてるのかプライド高すぎ。
10年前なら坪100万で買えたし、実際、岸町歩いてみれば、軽が止まってる安っぽい建売や賃貸アパートなんていくらでもある。高級住宅地の名が泣くよ。
いわゆる都内の高級住宅地では、浦和みたいな光景は絶対に見かけない。

[3265: 西口超大好き（笑）]

おいおい、連投するなよ。
そんなに悔しかったのか？
でも、ここは東口の物件の検討板だよな。
西口の戸建の話、しょーもない学区（公立でのびのび？笑）の話で、この物件の貴重な意見が流れちゃっただろ。
そういうの良いから、暫く反省してな。

[3266: 匿名さん]

西口大好きなウザイ奴、ほぼ一人芝居だよな

[3267: 匿名さん]

西口の価格が下がれば東口も下がるし、東口の価格が下がれば西口も下がる。
足の引っ張りあいが続くな。

[3268: 匿名さん]

>>3264 匿名さん

軽が全くない高級住宅地が東京にはあるの？
安っぽい建売が全くない高級住宅地が東京にはあるの？

教えて下さい。

[3269: 匿名さん]

広尾、田園調布、高輪

[3270: 匿名さん]

>>3269 匿名さん

多少は安っぽいのあるだろw
苦し紛れだぞw

[3271: 匿名さん]

松濤や田園調布あたりは本物の豪邸しかないな。まぁ、さすがに浦和とは桁が違う富裕層しかすんでない区域だが。
高輪には昔住んでたが、案外古い戸建も多いぞ。勿論、地価は比較にならないほど浦和より高いが。日本で一番社長の割合が高い地域だったか。

[3272: 匿名さん]

>>3270 匿名さん

いちいちつっかかるなよ
軽が多いのを気にしてたの？

[3273: 匿名さん]

岸町は本当に軽や安い国産車をよく見かけるよな。安っぽい建売も多い。都内の高級住宅地と呼ばれる地域なら、普通、注文住宅と外車ばかりなのに。

[3274: 匿名さん]

誰も都内の高級住宅地とは比べてないだろw
逆に都内の高級住宅地と比較して劣ってるとか言われるだけ誇らしいだろw
貶め方もセンスない奴ばかりだなw

[3275: 匿名さん]

そりゃ、浦和の駅近マンション検討者といえば、都内勤務世帯が多いだろうからな
猿山の大将みたいな浦和西口住人が東口マンションの検討スレに乱入して暴れてるのを見れば、大海の広さを教えてやろうという気にもなるだろうさw

[3276: 匿名さん]

埼玉という田舎の中ではイケてる地域なんです！という主張に切り替えるつもりなのかな、西口住人君は？

[3277: 匿名さん]

>>3275 匿名さん

その西口に何一つ勝てない東口なのであったw

[3278: 西口擁護派（笑）]

あんまり西口の人を煽ったらかわいそうだよ。
駅の反対側の住民に優越感を感じることが、西口の拠り所なんだから。
そろそろ、具体的な説明や根拠をしきりに聞いてくる人が登場しますよ。

[3279: 匿名さん]

>>3276 匿名さん

東口のステータスじゃ西口に勝てないもんだから「都内の高級住宅地には負けてるくせにｨｯ！」って都内の威を借る超絶ダセェ作戦に切り替えたんか？w

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3283: 匿名さん]

埼玉出身で浦和に越して来ましたが、浦和に高級住宅街があるなんて生まれて初めて知りました。引っ越してママ友ができてから。岸町、確かに言われてみたら閑静だし時々豪邸があるけど、青山や広尾みたいな憧れはないかな。高いんだぁ〜すごいね！くらいです。同居や、ただ親から相続しただけで年収がごくごく普通の家庭も多いし。でも、岸町に住んでる方のプライドは、すごい。特に中年〜ご年配。岸町に住んでることがステータスという雰囲気がそこ一帯では感じます。ただ、浦和以外から来た者からすると、特に岸町に住みたくなる！とかはなく、駅から近いところが良い、くらい。だから、西口だからとか学区が良くないと資産価値がとか、東口だから駅近もうけつけないという方はきっと浦和出身やマンション購入時の学区売り文句にとらわれた方の考え方なんだと思う。西口のが歴史があって人気かもだけど、西口同様東口も駅近はすごく便利だよ。昔は浮浪者がとかよくわからないレスもあったけど、足立区みたいに今も治安ワーストな町はさておき、現状埼玉でもとても良い方の町に位置してるわけだから何の問題もないと思うよ。

[3286: 匿名さん]

[NO.3280～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[3287: マンション検討中さん]

>>3283 匿名さん

現在、都内に住んでて浦和を検討している者にとって、実際に浦和に引っ越された方の意見はとても貴重です。浦和は程よく栄えていて、治安も良く、交通の便も良い、と、それだけで浦和に住むメリットがある、と思ってましたが、同じ浦和に住んでるはずなのに東口と西口で劇的な違いがあるかのように議論されているのが少し不思議でした。

なるほど、一部の地域に住む人達のプライドが高いのですね。今後のご近所付き合いのことを考えると、気難しい人の多い、昔ながらの高級住宅街（？）の周辺は避けた方が良さそうですね。私も妻も、周りの和を乱す人達とは付き合いたくないので。

東口のパルコには何回か行ったことがあり、東口周辺の落ち着いた雰囲気は結構、気に入ってました。この物件は残念ながら完売してしまったようですが、また浦和に新しいマンションができる予定があったら早目に検討しようと思います。

[3288: 匿名さん]

西口信者がいる限り学区推しの割高北浦和マンションやドミノ常盤マンション、駅遠マンションビジネスも、安泰でデベは嬉しいね

[3289: 匿名さん]

>>3283 匿名さん
全く同感です。県南出身ですが、浦和西口にステータスや憧れを感じたりは全く無いですね。
西口が高級住宅地という自意識は、浦和のインナー文化だと思います。
もし西口が高級住宅地というブランドがもっと広く共有されているなら、埼玉県内だけでも、富裕層が流入して、あんな、普通のサラリーマンが建てるような戸建や、普通のサラリーマンが購入するような地元デベロッパの安っぽいドミノマンションが林立する地域になるはずがないです。

[3290: マンション比較中さん]

このマンション買おうと検討するような人は、西口とか東口とか、何とか地区とか全く気にしてない人が大多数だと思うよ。なんでマンションと関係ない浦和地元の人が必死に書き込んでるのかな？ーうざいなーぐらいにしか見えない。

[3291: 匿名さん]

ここの掲示板だけ異常だよね。
他の掲示板では、その物件に関することが書かれている。

それなのに
ガーデンの掲示板では「西口を下げる」書き込みが多く見られる。それじゃ掲示板が荒れるのは当然。

ここはみんなが見る掲示板なのに、なぜ西口を下げて、東口を上げようとするんだろう。

そんな事をすれば、人から反感を買うのは当然。

ここの掲示板が荒れてる理由は、ここの掲示板で西口を不当に下げていること。

近隣の掲示板でも、そんなことをしているのはガーデンの掲示板だけ。

ガーデンの購入者の質が疑われる。

[3292: 検討板ユーザーさん]

>>3291 匿名さん

ここのスレしか賑わっていないんで、みんなここに集まっているんだと思いますよ。

もはやガーデンスレと言うより、浦和マンションなんでもスレみたいになってて、がっかりです。

きちんと、適所で語りあいましょう。

[3293: 匿名さん]

>>3291 匿名さん
西口を下げるんじゃなくて、東口を下げる書き込みがあるから荒れる。
ガーデン購入者はもはやこの掲示板なんか見ていないと思うけど。有益な情報どころかガーデンに関する情報は皆無なので。

[3294: マンション検討中さん]

最近のこのスレ、ほんとにくだらない。

[3295: 匿名さん]

>>3293 匿名さん
全く同感です。
東口住民は特に西口より東口が良いとはいっていないよ。むしろ、東西の行き来が高架下通路でしやすくなったから、西口に行きやすいから東口の東仲町もなかなか良いよ、といっているだけ。なのに、西口至上主義の方が東口のメリット言っただけですぐ噛みついて東口をけなすから荒れる。
元凶は、西口至上主義の方のコメント。

[3296: 匿名さん]

>>3291
ほんとそれ
浦和に限らずどこの駅でもどの辺りがいいってのはあって、浦和の場合は地盤や学区や公的機関があることを考えたらやっぱり西口のがいいんだよ
それはもうしょうがないんだから、西口を必死に貶めようとするんじゃなくてもっとこの物件の魅力について語ったらいいのに

ガーデン購入者の質が疑われると言いたくなるのはわかるけど、なんか一人の変なやつが必死になってるようにしか見えないけどね。謎の西口下げするから、それは違うでしょってフルボッコされてるようにしか見えないw
そいつのせいでガーデン購入者みんなの質が疑われていい迷惑・・・

[3297: 匿名さん]

浦和が便利なことは間違いないんだからさ、徒歩2分のところが買えたことを素直に喜べばいいのにね

もし西口2分だったらこの値段では買えないだろうし、学区や地盤が気にならない人だったらいいのでは？

[3298: マンション比較中さん]

>>3297 匿名さん
そう判断する人が実際多数いるからこのマンションがすぐ完売した。
そういう結果が出てるのに何をぐだぐだ批判してるの?現実が認められないの?って思ってしまう。

[3299: 匿名さん]

>>3296 匿名さん

ガーデン購入者の質なんてだれも疑っていないと思うけど。書き込んでいるの、明らかに部外者だし。
西口を貶めるような書き込みなんてそんなにあったか？東口物件のスレで西口>東口なんて書き込む君みたいな輩がいるから荒れるんだよ。

[3300: 匿名さん]

>>3297 匿名さん
地盤はここは全く問題ない。誤解を生むような書き込みはどうかと思う。

[3301: 匿名さん]

>>3298
ぐたぐた言って現実を受け入れられないのは、何も調べずにここを買ってしまった一部の人だけだろうね
後からいろいろと事実を知ってしまったから自分の中で処理しきれずに、ウダウダと西口下げをしているのかな

諸々の理由で西口の方が高いことは事実なんだからしょうがないよね
何千万する買い物なんだからちゃんと東と西の違いを理解した上で買ってる人がほとんどだとは思うけどさ

[3302: 匿名さん]

西口くん本当気持ち悪いな
岸町にはこんな粘着質なじいさんばかり住んでるんですか？

[3303: 匿名さん]

ぐだぐだ言ってる購入者少ないでしょ。
所詮暇つぶしだと思うけど

[3304: 通りがかりさん]

西口をディスってる書き込みってあったっけ？
ないものを一生懸命非難しているように見えますけど。

[3305: 匿名さん]

>>3300 匿名さん

ここって盛土地じゃなかったですっけ。
自分は地盤に不安を覚えて見送った口なのですが...

[3306: 匿名さん]

>>3305 匿名さん

ちがいますよ。盛土なんてどこ情報ですか？

[3307: 匿名さん]

>>3291
まさにこの通り
ここだけ異常
ガーデン購入者で変なやつが一人二人混ざってるんだろうね
あと間違いなく野村の営業もいたよね(笑)

[3308: 匿名さん]

異常なのはおまえ一人だよ

[3309: 匿名さん]

子供には見せられない掲示板だね…。

[3310: 匿名さん]

とりあえず、西口には他人の購入物件をけなして優越感に浸る輩がいるってことはわかったぞ。

[3311: 匿名さん]

ガーデンけなしてるけど、即日完売が動かぬ証拠。西口のパインズ付近の徒歩10分シティハウスは売れ残った。
学区だけでもなく、西口だけでもなく、駅近が需要あるということがガーデン短期完売で明らかになった。口コミよりデータが一番信用できる動かぬ証拠。

駅近でもどうしても東口は嫌な西口好きは、西口買えば良いと思うけど、ガーデンと同じ距離、仕様のマンションはプラス500〜1000万はのってきますからね。付加価値量で価格がのる西口を選ばす、東口で手を打った方も賢いと思うけどね。
浦和人気は西口ではなく、あくまで交通の便が良い浦和駅の人気。

[3312: 匿名さん]

そうそう。浦和人気を、駅力ではなく西口人気と勘違いしてる西口住人このレスにいるねw
西口に住んで、勝手に気が大きくなって東口をけなすクズ。

[3313: 匿名さん]

パークホームズ住人ですが、駅近なのに閑静&西口行きやすいしヨーカ堂も近くて、東仲町便利ですよ。満足しています。

[3314: 匿名さん]

だいたい東口嫌いな西口至上主義は、このレス関係ないでしょwなんでいるの？w

[3315: 匿名さん]

>>3311 匿名さん

確かに、浦和タワーも西口かつ駅近だから人気でたわけで、徒歩10分の場所だったらあの価格では売れなかったでしょうね。

[3316: 匿名さん]

ここと坪単価一緒の岸町三菱…以下略

[3317: 匿名さん]

距離や仕様的に西口でここと比肩しうるのって、シティハウス浦和高砂か三菱タワーを中古で買うしかないんじゃ。
あとは、イトーヨーカドーの横のブリリアかな。ガーデンが即日完売した後にブリリアがどれくらいの値付けしてくるか、興味があります。

[3318: 匿名さん]

>>3310 匿名さん
マークスの購入者か西口の販売ちょっと苦戦してるマンション購入者が自分の板が面白くなったから、暇つぶしに荒らしに来てるのかなと思ってます。

[3319: 匿名さん]

>>3307 匿名さん

野村さんのステマいるかしら？彼等はそんな暇ないでしょ。私はモニタリングだけと思ってます。

[3320: 匿名さん]

東仲町は人口たったの3000人しかおらず、
平均的な属性もかなり高くなってると思ってます。
一戸建ても多いしいいバランスだよね。

[3321: 通りがかりさん]

買った方羨ましい！
おめでとうございます！
年収1100　32歳フルローンで買おうとしてますが、浦和、大宮駅付近でおすすめのマンションありますか？

[3322: 検討板ユーザーさん]

>>3318 匿名さん
マークス最高！

[3323: 検討板ユーザーさん]

>>3320 匿名さん
何の根拠でそんなことを語るの？
東仲町住民からの質問です。
適当な方が多いですね。

[3324: 匿名さん]

>>3321 通りがかりさん
シティハウス大宮吉敷町
シティハウス浦和仲町
ブリリア仲町（予定）
パークハウス氷川参道（予定）

[3325: 匿名さん]

>>3321 通りがかりさん
固い職業なら浦和・大宮買ってもいいけど、不動産や証券営業みたいな仕事ならやめておいたほうがいいよ

[3326: 匿名さん]

>>3323 検討板ユーザーさん

私も住人です。汗汗

[3327: 匿名さん]

東仲町ガーデン、安くしすぎたよ。買う人には嬉しいことだけど。

[3328: 匿名さん]

野村も学区トークで西口高く売り付けてる当事者の一社だからなぁ。価格付けの見誤りはあったかもね。
あと、ブリリアも控えてたし。

[3329: 匿名さん]

A〜Gのどのタイプが安かったですが！？全般高かった気がした庶民です。。

[3330: 匿名さん]

ブリリアは庶民に買えない値段がでるんでしょうね。

[3331: 匿名さん]

これからの浦和徒歩5分圏内は最低6千万超えが普通になってしまうんでしょうね。。億越えも売れる浦和需要はすごいです。
再開発が実現したら、いったいいくらになっちゃうんでしょうか。。
最低7千万くらい？

[3332: 匿名さん]

再開発は三菱と野村共同だから、ものすごく高そう。70平米7千万とか。

[3333: 匿名さん]

三井のMR行ったが、ガーデンの価格や売れ行きもチェックしてたみたいで、オリンピック後に緩やかに下がるといわれてたマンション価格も、浦和みたいな人気あるところはあんまり下がらないだろうと言ってた。

[3334: 匿名さん]

>>3329 匿名さん
3LDK中部屋はお買い得でした。特に高層階。
BDEFでしたかね。2LDKと角部屋は坪単価高すぎました。

[3335: 匿名さん]

オリンピック後の浦和市場は
徒歩5分以内→値上がりか現状価格
徒歩10分以上→値下がり傾向
じゃないかな？

[3336: 匿名さん]

浦和駅近では、もう5千万代では低層階しか買えなくなっていくんでしょうね。
庶民よりなのでパークハウスを買っておけばよかった。

[3337: 匿名さん]

確かにパークハウスは庶民でも買える価格でしたね。安いとは言えませんが。
当時の三菱の営業の話では、浦和タワーが高すぎて買えない層を拾っていたとのことですし。

[3338: 匿名さん]

浦和駅近で庶民にも買える物件は、東口ならパークハウス東仲町、西口ならプラウド浦和高砂が最後だったのかも。駅近といっても６分だけど。

[3339: 匿名さん]

確かに当時も東仲町なのに高いと言われてたね。
パークハウスは北口なら4分だから充分近いよ。北口も早朝深夜以外は長く空いてるから北口から近ければ便利。

[3340: 匿名さん]

プラウド浦和高砂はいくらくらいだったのですか？

[3341: 匿名さん]

パークホームズ、プラウド、パークハウスの住人は基本北口改札しか使わない。北口改札の恩恵をかなり受けてる。

[3342: 匿名さん]

6分表記は売却時記載だから不利だけど、生活する上では23時過ぎまで空いてる改札だし、改札狭めでも北口4分はかなり便利だね。

[3343: 匿名さん]

ガーデンなんて東口4分、北口2分なからめちゃくちゃ駅近だな！

[3344: 通りがかりさん]

>>3342 匿名さん
北口夜は24時過ぎまで空いてますよ
朝が7時からなので、後１時間早く開けてもらいたいものです

[3345: 匿名さん]

確かに夜は24時まで空いてたら十分ですね。朝は6時からだとサラリーマン助かりますね。。

[3346: 匿名さん]

ガーデン関係なく、浦和住民の意見が聞けて興味深いスレですね〜

[3347: 匿名さん]

>>3340 匿名さん

３年前ぐらい？になりますか
モデルルームに行きました。
確か、４LDKの角部屋が6000万
前半スタートで最上階が
8000万円台だったでしょうか？
１階は5500万前後、一番狭い間取りの
中部屋低層なら4000万台もありましたよ。

[3348: 匿名さん]

>>3323 検討板ユーザーさん

ここの掲示板はガーデンあげが異常。
いい加減なことばかり書いてガーデンを持ち上げたり東口を持ち上げたりしてる。

それだけならまだしも東口を持ち上げるために西口の悪口書いたりしてる。

誰がやってるのか知らないけど不愉快極まりない。

[3349: 匿名さん]

西口の悪口って具体的にどれですか？
見当たりませんけど。

[3350: 検討板ユーザーさん]

>>3348 匿名さん

ガーデン検討スレなんだからガーデン持ち上げるのはいいじゃん笑

[3351: マンション比較中さん]

西口の悪口ってどこに書いてあるの？
書いてないものに文句を言ってけなしているのはなぜ？

[3352: 匿名さん]

根拠もなくガーデン持ち上げるなよ。笑

[3353: 匿名さん]

根拠もなく持ち上げるのはダメ。
全部の内容が嘘っぽくなります。

[3354: 匿名さん]

えっと、、、、西口を悪くなんて書いてませんよね。
どのくだりが気に食わなかったのですか？

[3355: 匿名さん]

岸町に特に憧れはしない、とか、西口でも10分以上は売れ残ってるとかが、気に食わなかった西口住人ですか？w

[3356: 匿名さん]

根拠もなく？
即日完売が根拠ですが。販売前に持ち上げるのはよくないけど、短期完売を達成したんだから結果出してる。

[3357: 匿名さん]

こうしてまた荒れるレス、、笑

[3358: 匿名さん]

根拠もなく？ムカついたの全部言いなよ。
いい板なのに荒らすの嫌だな。
あんまり荒らすと特定するよ。

[3359: 匿名さん]

ざっくばらんな意見があって、良いレスもあるのに、西口に関するコメントに過敏に反応するウザい奴がいるね...
西口に住んでるんだろうね。駅10分以上のマンションとか...

[3360: 匿名さん]

いい感じで機能してるね、荒らしホイホイ

[3361: 匿名さん]

なるほど！わざと盛り上げてるのか！

[3362: 匿名さん]

>>3355 匿名さん

あんたみたいな人間のせいで荒れてんだろ。
あんたみたいな人間は消え失せろよ。

[3363: マンション比較中さん]

3362さんが問題の人ですね

[3364: 匿名さん]

>>3362 匿名さん
あなたみたいな西口至上主義の野蛮な口の利き方の方こそ、ご退出ください。ここ、東口物件レスですから。

みんながみんな岸町に住みたいと思っている訳ではないのは当然ですし、西口10分越えマンションが売れ残ってるのはただの事実ですよ。躍起にやって噛み付く方がおかしいかと。

[3365: 匿名さん]

>>3362 匿名さん
荒らしてるのは自分と気づいていないのか？

[3366: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

まさか、浦和住人が皆、岸町に憧れてるとでも..？

[3367: 匿名さん]

ケンカはやめましょうよ

[3368: 匿名さん]

完売したから良いのでは？
西でも東でも駅近に価値を見る
方達が存在するということ。
ガーデンの完売が実証しただけの事。

[3369: 通りがかりさん]

>>3362 匿名さん
この書き込みを見たら、まともな人とは思えない。
相手しないほうがよい。

[3370: 匿名さん]

一人の連投がすごいですね。
ガーデンの購入者だと思うんですが少し気持ち悪いです。

[3371: マンション掲示板さん]

いやーガーデン購入者はこんな暇な人いないとおもいますよ

[3372: 匿名さん]

あきらかに3355が先に煽ってるのに3362のせいにしてるの違和感があります。

[3373: 通りがかりさん]

>>3372 匿名さん
3355書き方はちょっとだけど、西口の悪口?と言うほどじゃないと思う。それに対して3362の反応は過剰じゃないでしょうか？

[3374: 匿名さん]

>岸町に特に憧れはしない、とか、西口でも10分以上は売れ残ってるとかが、気に食わなかった西口住人ですか？w

今の流れはこの煽りがキッカケですし言い方がものすごく下品だと思います。
ガーデンの購入者だとしたらとても残念ですね。

[3375: 匿名さん]

変な西口住人が居着いてるのはそのずっと前からでしょう・・・
だいたい、岸町に憧れはないというのは、浦和以外の住人にとっては単なる事実であるにも関わらず、それを西口下げと受け取って粘着することに問題があるかと思います

[3376: 匿名さん]

そういえば常盤中は残りカスとか酷いこと書いてた人もいましたね。
本当に下品な掲示板ですね。

[3377: 匿名さん]

そういえば西口にある戸建についても古ぼけた家みたいなこと書いてありましたよね。
そうまでしてガーデンの購入者は東口を持ち上げたいのでしょうか？
やり方が品性に欠けますね。

[3378: 匿名さん]

匿名レスに変な人がいるのはここだけに限らない、2chとか。品性を求めるのが無理。
東口は見ての通り、岸町も、古めな民家ちらほら見かける。普通の戸建が多く、豪邸がちらほらある。古ぼけたっていい方が気に入らないかもしれないけど、反論するほど事実にそこまでひっかかる？
西口住人は本当反応が過敏すぎる。浦和出身の者以外は理解できないプライドの高さ。

[3379: 匿名さん]

>>3378 匿名さん

古ぼけたって言い方をして、意味もなく、関係ない西口の戸建を貶めた方ですか？
まさかこの掲示板を2chと同じだと思ってるガーデン購入者がいるなんて残念ですね。
匿名とはいえ、ここは2chとは違うんです。

[3380: 匿名さん]

そもそも、東口が歴史的に賤民が住む地域であったと執拗に示唆して（事実か嘘かは関知しませんが）貶めたり、原口中学を西口学区と比較して貶めたりといった品性に欠けるレスが連続したことに対しての、カウンターレスだったかと思いますが。
他人の言動をとやかくあげつらう前に、まず、ご自身の言動が品格に溢れるものだったかを、振り返ってみることをおすすめします。

[3381: 匿名さん]

やたらと書き込みをガーデン購入者によるものにしたがる方がいますね。購入者が羨ましくて仕方のない方でしょうか。
購入者はもうこんなスレ見ていませんよ。

[3382: 匿名さん]

西口大好きだから、ガーデンがこんな高額で、かつ浦和タワーより遥かに短期間で完売させたのが悔しくて認めたくない方なんでしょう。
東口が予想より人気あってドンマイ！

[3383: 匿名さん]

ガーデン購入者は少数派かと。こんな荒れた掲示板見たくないでしょ。ここにいるのはガーデンに関係ない浦和住人。
購入者と決めつけてガーデン自体バカにしているような発言は許されるものではないですよ？

[3384: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

ガーデンの掲示板なんだから、東口を気に入っている人の書き込みがあって当たり前。
そして西口を批判なんてしていない。
あなたみたいな西口派がこの掲示板を閲覧しているのは、何目的？

[3385: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

あなた、言われたことに対して結構感情的だよなw 前から思ってたけどw

[3386: 匿名さん]

本当そう
招かれざる客、ご退出ください

[3387: 匿名さん]

パルコを始めとする再開発前の東口は
閑散とした佇まいの住宅街。
飲食店も少なく、駅前ですら暗く、人通りも
少なかった。
再開発されてからの東口は過去のイメージを
一新し、浦和駅としての利便性、東口→西口
行き来の利便性が上がった事で明るいイメージが
出来た感じがします。
ガーデンを購入された方達は、西やら東やら
より、生活利便性を重視されたかと。

[3388: 匿名さん]

利便性に加えて生活環境と資産価値もね。

[3389: 匿名さん]

浦和に住むことになりましたが、まだ浦和のことは良く分かっていません。
浦和の住民全般に西口ＶＳ東口の対立があるのですか。一部の住民のこの掲示板だけでの対立だと良いのですが…。

[3390: 匿名さん]

>>3388 匿名さん
東口で資産価値というとまた西口至上主義が噛み付くからさ、、やめときましょ笑

[3391: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

>>3377 匿名さ
ほんとうに一部一部笑
私の周りは誰も気にしてないよ

[3392: 匿名さん]

完売したんですから購入者しか見ないでしょう。
書き込みのほとんどは購入者のものだと考えられます。

[3393: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
大丈夫です。現実社会では一切対立ないです。心の中では西口住人が東口をバカにしている西口大好き層がいますが、口には出さないと思います。ここのレスのような対立は実際にはないのでご安心を。

[3394: 匿名さん]

完売したから見ないでしょう。買うまでの参考程度にチェックしてた可能性はありますが。今は部外者による興味本位、暇つぶし程度の浦和住人でしょう。

[3395: 匿名さん]

>>3392 匿名さん

自分はただの東口住人ですwこんなんもいます

[3396: 匿名さん]

ガーデンの購入者というよりは１人のガーデン購入者の連投が痛々しいですね。

[3397: 匿名さん]

>東口が歴史的に賤民が住む地域

これ何処のことですか？

[3398: 匿名さん]

完売したあとは検索にかからなくなるから普通は購入者しか見ませんよ。
だから書き込みをしてるほとんどの人はガーデンの購入者ですよ。

[3399: 匿名さん]

>>3398 匿名さん

複数ではなく、１人のガーデン購入者

[3400: 匿名さん]

西口擁護してるのは西口の人なんだろうけど、東口擁護はガーデン購入者しか考えられないです。