プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[351: マンション検討中さん]

ここは諸事情あって売り出しが遅かったので、もう3期なんでしょうね。

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

諸事情ってどんな事情ですか？

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
神明の売上進捗が芳しくなくて遅れたと聞きました。
同時に販売しているマークスがかなり売れてるので、ここは取り残されちゃうかもですね。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん

たしかにマークスの反響ぶりすごいですね。。
でも、ここも1期は販売戸数増やしてましたよ。販売時期が遅れたことで、特定の部屋に人気が集中して複数の部屋が抽選になったからだそうですが。根岸の（おそらく）プラウドも気になるし迷いますね。
根岸は南小、南中なんですよね。根岸も何丁目かによって岸中なんですがね。こちらより神明が残りそう。。

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
南小は良いとしても南中はあまり良い評判を聞かないです。
年によって違うのかもしれませんが、持ち家になると簡単に引っ越せないので学区は重視したい所です。
神明はあと10戸切っているので、もう少しかな。

[356: 匿名さん]

355様、校区の詳しい情報を教えていただきありがとうございます。
小学校の評判は悪くなくても、中学校になると
いろいろな小学校から集まってくることもあり、評判が落ちることは多いようです。
参考にさせていただきたいと思います。
既に子供さんが大きいご家庭はそういう心配がないので
駅からも程よい距離なので良いマンション物件だなぁと思います。

[357: 通りがかりさん]

いま価格見てぶったまけだのですが、高砂マークス買わずにここを選ぶ理由ってなんなんですか価格ほぼ変わりないですよね。？すごい興味あります！

[358: 匿名さん]

低地のマークスか高台のシティか

[359: マンション検討中さん]

こちらでマークスが割安と聞いて双方の現地も行き価格もみましたが、同じ値段で部屋をくらべた時に開放感や間取りがこちらの方が我が家の好みでした。マークスは坂下というのもありますが、周辺の囲まれ感や環境が我が家には合いません。浦和近辺で値段を考えないなら環境としてはザ・パークハウス岸町のほうが好きです。ただし、ディンクスならマークスを選んだと思います。浦和駅徒歩圏内のあの仕様であの価格ですからね。とはいえ、他もみてみようと思っています。

[360: 匿名さん]

駅近の三菱がいいかも悩みます、こっちのほうが静かでいいかもしれないけど。

[361: 検討板ユーザーさん]

南浦和は塾銀座だし、東口は公園も多くて遊ぶ場所があるから、子育て世帯にはマークスより魅力あるんじゃないかと思います。室内遊び場とかあるから、小さい子どもがいるファミリーにはありがたいですし。大谷場中も、最近は岸中に劣らないぐらい学力上がってきてるって評判ですしね。

[362: 匿名さん]

地元民ですがこのあたりは薄暗くて夜1人で歩くのは怖いです。ですが、この規模のマンションが出来れば人通りも変わるかなと期待しています。

[363: 検討板ユーザーさん]

パークシティができて、目の前の車の交通量がかなり増えたように、200邸のファミリー中心の大規模マンションができれば、明るさ、人通りとも増えますよ。

[364: マンコミュファンさん]

ホームページに出てる4200万円台はどこですか？物件概要にも明記されてません。
公取違反ではありませんか？
こんなおとり広告で客を呼ぼうとしてる野村不動も落ちたもんだ。

[365: 匿名さん]

おばか？

[366: 匿名さん]

>>364 マンコミュファンさん
川口市アドレスのテラスの方にあるんじゃないですか？

[367: 検討板ユーザーさん]

>>366 匿名さん
川口市テラスですね。確認しましたが、ありませんね。どう考えてるのでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

>>367 検討板ユーザーさん

テラスの東向きの2階だと思いますよ。まだ販売されていないのかもしれませんが。3階が4300万円代でした。もしくは、1階かヒルトップでまだ販売されていない2LDKのお部屋ですかね。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
ただ物件概要と相違があるのは、やはりダメですね。安い部屋で呼び高い部屋を勧める。野村不動産のやり方が気に入りません。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
確かにスーモ等の広告を見ていると、「この価格で南浦和の新築マンションが買える」と思って来場するお客さんがいるでしょうから、宣伝効果はあるでしょうね。
ほとんどのマンションに用意されている、いわゆる客引き用のパンダ部屋かと思いますが、おっしゃるお気持ちはわかります。

[371: 匿名さん]

>>363
パークシティの前の通りなんて、もともとあのレベルの通行量ですよ。
今は、南浦和陸橋の側道工事があってう回路になっているので、
若干増えているとは思いますが。
マンション1棟建ったくらいでは、飛躍的に増える事はありません。

[372: 通りがかりさん]

むしろ小谷場の方へ抜ける道は細くて車がすれ違うのもギリギリなのに、交通量増えたらたまったもんじゃないけどなあ。たまに徒歩で通ると歩道もないし逃げ道もないしで危ない目に遭います。

[373: 名無しさん]

小松原高校跡地だけに、二つ市にまたがり、駅からやや遠く、坂の上。
その癖のある土地を、200戸規模ながらプラウドシティブランドを採用して、ヒルトップとテラスという２つの異なる条件のマンションを１つに合成。
なんとか売り物とした涙ぐましい企業努力を感じる物件ですね。
神明と一緒に売るというのも、戦略としては面白いです。

[374: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

HPみて確認しましたが、4200万代の3LDK、5100万代の4LDKはテラスの東向きの2階でしたよ。HPにもテラス住戸と書いてありましたしMRでもらった価格表もそうなっていました。どこに相違があるのでしょう？
客引きのための広告住戸は野村だけがやっているわけではないですよね。高い部屋を勧めると言ってもその家庭に絶対無理な物件は勧めないでしょうし。。野村だけに限ったやり方ではないような。

[375: 名無しさん]

おとり広告か。低い値段を出しながら実際は販売しない。またはすでに販売済である。怪しげな中小デベならたまにあるだろうけど、まさか野村がやるかな...？

[376: マンション検討中さん]

高いですね。
プラウドなのに直床っていうのも残念です。

近隣のパークシティは3L 70平米で3200万〜、プラウドシティは3500万〜だったのに、数年でこんなにマンションが高騰するとは。
そろそろ購入したいと思っていたのですが、今買わない方がいいんですかね。
文蔵の方のシティテラスの方も高いんでしょうか、、、。
苦戦しているようなら、値引きも今後ありますかね、、、。

[377: 匿名さん]

五輪需要と復興需要とか言われているけど、
実際にその後にマンション価格が下落するかわからないし、
ローンを組むのなら、金利も低い今はお得なような気もするし。
住宅ローン減税とかもろもろあるし。
賃貸で5年待ったら、月8万でも500万位払う事になりません？
欲しい時が買い時なのかなって感じが私はするけどなぁ。
その方が後悔ないような気がする。

[378: 匿名さん]

ずどんと下落ということは無いと思います。建築費分は下がりますが、最近の浦和人気を見ると結局高い値段のまま維持されそうです。

[379: マンション検討中さん]

パークシティってそんなに安かったの？
2000万違うじゃん。

[380: マンション検討中さん]

パークシティは東向きは70平米、3200万、南向きでも3500万くらいから買えたみたいです。
二重床だったし、施工会社もよかったから、あのとき買っておけばよかった、、、。

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
調べたら、食洗機こそオプションですが、ディスポーザー・床暖房・トイレ独立手洗いなどもついていて施工は大林組だったんですね(大林の土地だったからというのもあります)
4年でここまで高くなるとは…。

[382: マンション検討中さん]

>>362匿名さん
昼間に歩いた時は静かな住宅街で坂もきつくないし良いなと思ったんですが、夜に歩いてみたらおっしゃる通りでちょっと寂しい感じがしました。

子どもが小さいうちはいつも一緒なので良いんですが、少し大きくなって子どもだけで行動するようになったらと考えると悩みます。
男の子だけの家庭ならあまり心配しなくても良いかもしれませんが、娘さんがいる方は子どもだけで出掛けるときのことをイメージしながら、昼間だけでなく夜にも駅から現地まで、可能なら物件周辺も歩いてみた方が良いと思います。
スーパーまではそこそこ人通りがありそうですが、この物件は一番奥手になるのでスーパーからエントランスまでの2分をどう感じるか、考えるかが判断基準になるかなと思いました。更に奥手にマンションなどがあれば違うんでしょうが、このマンションの裏手は土手っぽい感じでここで終わり感が強く、静かで良いと感じる人と不安に感じる人とで分かれそうだなと思いました。

[383: 通りがかりさん]

>>381 匿名さん ベランダにもシンクが付いていて、全てアウトフレーム設計でかなり良い物件だったみたいですね。わずか4年、、、。出遅れた感が否めません。

[384: マンション検討中さん]

どうしてそんなに高くなってしまうんですかね？
3000万円台で買えたエリアでヒルトップの方はほとんど5000万台ですよね。
しかも施工は安く建てられることに定評のある長谷工で、直床ですから…

[385: マンション検討中さん]

オリンピック後にどうなるかと言われていますが、この辺りは今後も人気が落ちたり人口が減る地域ではないと思うので、高値が当たり前になるのかもと思ったりもします。歳だけは着実にとっていくので、先送りが正解なのかもわからず難しいところです。

[386: 匿名さん]

>>383 通りがかりさん
じゃあパークの中古待てば?望み通りの日当たり、階数の部屋が出るとは限らないし、待てば待つほど建物も古くなりますけどね。
あそこは住民も子供が小さい世帯が多いから人間関係ガチガチに固まってるし、途中からなじめるか知らないけど何年でも待てば？
出遅れたとか言ってる時点で、そういう人は何年たっても家なんて買えませんよ。それともあなたパークの人間?

[387: 検討板ユーザーさん]

まあまあ、この掲示板でパークシティのことで言い争っても仕方ないので、前向きにいきたいものです。
確かにあの頃はリーマン後で消費税も5％でしたから、今より安くてもしょうがないですよね。
それよりも、買いたいときが買う時なんですから、過去の価格よりは今の自分が必要とするマンションを検討して決断するのがいいですよね。自分のタイミングを信じて買うのが一番後悔がない気がします。

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
パークシティすでに数軒、中古は出てますよね。
似たような規模のプラウドシティ浦和も常に中古が出ていますし、抵抗がない方は築浅の中古も探してみると良いかもしれませんね。

[389: 匿名さん]

パークシティは確かにお買い得だったのかもしれませんが、あのＵＲに囲まれている感じが好きになれませんでしたし、プラウドシティ浦和はあの学区も遠く不便そうな立地がどうにも好きになれませんでした。ここは利便性も良いし、上の方の階なら開けていてまあいいと感じます。
良いな、と思えるかどうかが大切かなとは思います。
ただ裏手の下り坂の先の細い道は日中歩いてみましたが、道沿いが草と駐車スペースに挟まれ不気味な感じでした。テラス側はあの道の方に入り口があるので、子供がいると不安かなと思ってしまいました。高校だった時に道沿いにあった慰霊碑もなんとなく暗い感じがしていたので、テラス側のイメージが良くないのかもしれませんが、マンションが完成したら明るくなるかもしれませんね。
でも価格は他と比べても、どうしてもこの立地で？と思ってしまいます。

[390: マンション検討中さん]

そうそう、前向きにいきましょう！
こっちのほうが良いかも、あそこを買っとけば良かった、みたいなことは、本気で探してるからこそ思うことで、かなりの人が考えることだと思います。だけど数ある中で候補に残ったマンションならどこを選んでも納得できるはずですし、どこを買っても後悔するときはします。
同じマンションでも他の部屋を選べば良かった、とか、この部屋にして良かったあると思いますしね。大満足！という部屋を買っても上下左右に恵まれなければ終わりです。
今の時期にこの辺りの物件が買える人はある程度経済力のある人で、どこを買っても住民には恵まれるのかな、と、そこは今買うメリットかなと思います。

[391: 匿名さん]

自分も南浦和でそんなに損をする物件というのはないと思います。

[392: 検討板ユーザーさん]

地元民です。数年前に転勤で住み始めたのですが、南浦和3丁目は自治会主催の子ども向けイベントが色々あって好感を持ちました。
夏は、市が主催?みたいな浦和よさこいといったビッグイベントもありますが、近場の公園(複数)で自治会主催の盆踊りや屋台、水祭り、こども神輿など、日を分けてイベントがありました。うちの子は小学校高学年なので、友達と色々出かけて楽しんでいましたよ。無料で参加できるのが多いのも魅力でした。

ハロウィーンには15軒以上の商店が参加して、こども達がオリエンテーリングみたいに回ってお菓子をもらうイベントがあったり、冬には餅つき大会や豆まきイベントもありました。

この辺りは公園も多いし、登校班、下校班があって通学も安心と感じています。個人的にはバランスのとれた住みやすい町かなと思っています。

[393: マンション検討中さん]

後々ここもお買い得だったと言われる可能性もゼロではないと思います。京浜東北線と武蔵野線、本数が多く、始発駅、終電が遅い、と、電車メリットは抜群。隣の武蔵浦和は再開発で綺麗な街になりましたが、マンション乱立による人口増に電車が追いついてなくて通勤時は悲惨です。
武蔵浦和、浦和の再開発が一段落して、もし南浦和も駅ビルや駅周りに手が入ることがあれば化けるだろうなと思います。
南浦和民なら同意が得られそうですが、地味そうなのに住んでみたら良い街ランキング、とかあったら上位に入るんじゃないかと思う良い街です（笑）
ただ、高値感は否めないので、この額を出すなら西口の物件を狙っても良いのかなとも思います。

[394: 通りがかりさん]

マンション裏手部分、麗明高校のグラウンド（テニスコートなど）としての工事はじまりましたね。７月終了予定みたいです。

[395: マンション検討中さん]

武蔵浦和は再開発が進み商業施設も多くて魅力的でしたが、人口の割に公園などの緑地が少ないらしく子供の遊び場が少ないのが個人的には気になりました。一方で南浦和は西口・東口共に公園が多数あるのが良いですね。これからもっと人気の出るエリアになると良いのですが。。

[396: 匿名さん]

南浦和は住みやすいのですが、飛躍的に開発が進むことはないでしょうね。
大地主さんが駅前の土地を多く持っているからだと聞きました。
せめて駅はきれいにしてほしいですが・・・。
やっと駅の中のトイレが綺麗になったばかりで、エレベーターもやっとですね。
京浜東北線でエレベーターが無い駅は南浦和駅だけでしたから。
まだバリアフリーには程遠いですが。

[397: マンション検討中さん]

大地主さんが多いというのは聞いたことがあります。
同じ名前のビルや駐車場もよく見ますので、再開発や駅ビルは難しいかもしれないですね。
浦和の隣り駅ですので買い物も便利ですし、南浦和は交通利便性の良い住宅地として棲み分けしていけば良いのかなと思います。

[398: マンション検討中さん]

賃貸を探していたとき、大地主さんがいて強いというのは私も聞きました。大地主さんが思い切ってくれたらガラリと変わるかもしれませんね。乗り換え客も多い駅なので駅ビルが出来たりするといいですよね。
過度な期待はしてはいけないと思いますが、可能性はある街だと思います。

[399: マンション検討中さん]

南浦和に住んで何年か経ちます。個人的には今の南浦和の感じが好きです。便利なのに、程よく落ち着いていて人の行き来も多すぎず、小学校もわりと人数が少なめでアットホームです。こちらの校区の大谷場中は20年前、URが南浦和団地だった頃を知る方はイメージ悪いかも知れませんが、今はなかなかレベルも高く落ち着いていますよ！小学校も皆、受験を意識する子もいますがそうでない子もいるので、バランス良くて良いです。
浦和のように駅ビルができたり、武蔵浦和のようにタワマンができると急激に人が増え、小学校もパンクしかねないので、今の感じで駅周りだけきれいになってくれたらなぁと思っています。ドトールはできましまが、駅ナカか、駅の近くにスタバ、ベックス、シアトル、などのいずれかができてくれたら嬉しいです。。。あとはもう少し駅近くにファミレスがあれば嬉しいです。
南浦和は住み始めると離れたがらない世帯が多いのでパークシティができた時は、URからたくさん引っ越したみたいですが、ここは、URに住んでいる一馬力の平均的収入の方にはやはり高いです。ですから、パークシティのときのようにはいかず、移りたくても買えない方もいらっしゃるでしょう。共働きペアローンか、贈与がなければ厳しいかも。逆に言うとあと一割安ければすぐに売れたと思います。こちらの学区には分譲マンションは少なく、戸建てをたてられる土地もほとんどないし建売もありませんから。地元民からすれば、欲しくても買えない感が強いのでは。

[400: 匿名さん]

たしかにURの住民をターゲットにしている割には値段が高いね。