プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[201: 匿名さん]

最初は54戸ですか

[202: 匿名さん]

それでも全部は売れず残るでしょうか

[203: 匿名さん]

プラウド浦和の売れ具合と同じだったら結構完売は早いかも？

[204: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[205: マンション検討中さん]

さいたま市と川口市。。
私は転勤が多いので、いつかは売りたいですが、正直、川口市小谷場の資産価値が気になります。
ヒルトップ側で高く我慢して買っても、テラスが中古になって値崩れした時、目と鼻の先のヒルトップが売れるか心配してます。不動産の友人に聞いても、共倒れする可能性もあり得るみたいなので。みなさんどう思いますか？

[206: 通りがかりさん]

駅からの距離だけでは、確かに変わらないので共倒れになりそうですね。ただし、行政の違いは大きいのではないでしょうか。近くの病院等の利用、学区、保育園、窓口等の行政サービスをとっても、さいたま市と川口市では大差ないとは言い切れないと思います。個人的にはヒルトップとテラスは値崩れの仕方も違うと思います。

[208: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[209: 匿名さん]

強気な価格帯が、今の売れ行きになってしまうのかもしれないと思います。
駅に近いとは言いにくいので、ちょっち高すぎるかもしれません。
少し関係ないけれど、間取りにリビングのことを居間・食堂と記載されていることが
少し古めかしくて驚きました。イマドキあまり見ない書き方だと思いませんか?

[210: マンション検討中さん]

この物件と来年春竣工の西口の2物件を比較すると、西口の方が駅距離や学区面で割安に思えてきます。やはり建築費高が響いているのかな。1期1次はどれくらい売れたんでしょうか。

[211: マンション検討中さん]

川口アドレスのテラスはヒルトップに引き摺られて割高な印象がありますが如何でしょうか。
仕様はわかりませんが、4年ほど前の同じような立地条件のマンションと比べて坪単価で50万以上高いのは時勢だけの問題ではないような・・
あと、管理費・修繕積立基金が高いのも気になります。
それでも資産価値がある程度保たれるようならテラスを検討したいところ。ヒルトップ1期の売れ行き知ってる方いましたら教えて頂けないでしょうか。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
パークシティ南浦和のことでしょうか？3LDKなら4000万程度で購入できたのですから、確かに4年でここまで高騰するのは時勢の問題だけでもない気がします。納得できた方だけが購入に踏み切れるのかなと思います。

[213: 匿名さん]

土地の値段は上がってないし、人件費はそこそこ上がってても金利下がってるしね。利益かなぁ

[214: マンション検討中さん]

さいたま市と川口市では行政の大差ないとは言い切れない、さいたま市の方がいいという意味ですか

[215: 通りがかりさん]

腐っても政令市ですし、比較的富裕層の多い南区ですしね。川口市小谷場とは全然違いますよ。待機児童の数や再開発の状況を見ても、行政力の差は明らか。

[216: マンション検討中さん]

川口アドレスで気になるのは、小学校の学区と最寄駅の市民の窓口が使えないこと

[217: 匿名さん]

小さいお子さんがいるならヒルトップ一択だと個人的には思います。

[218: 匿名さん]

テラスをおすすめしない理由はありますか？

ochano-ma、Nakaniwa、どちらも魅力です。ochano-maは木製遊具があり、子供が遊ぶにもよさそうですよね。Engawaも「青空の子ども部屋」と書いてあったので、ファミリー向けなのかなと思いました。

テラスはテラスで快適そうで、大きくなったときに図書スペースがよさそうと思うのですが。

ヒルトップは今の年齢ならこちらかな。テラスは大きくなったときに便利そうかなって感じです。

[219: 匿名さん]

テラスでもヒルトップでもどっちの共用設備でも使えるんじゃないの？

[220: マンション検討中さん]

芝西小・小谷場中の評判をご存知の方いらっしゃいますか？近所の者ですがさいたま市に住んでいるので、川口市側の情報が入ってきません。

[221: 匿名さん]

ヒルトップとテラスは全くわかれているのでしょうか？
連絡用通路などはないのかな？
テラスとヒルトップ両方あるので、どちらがいいか迷いどころですが、
小規模が良い方はテラスになるんでしょうね。
テラス、ヒルトップは両方利用できるようになっているのかな？共用部分等ありますから行き来できると助かりそうですね

[222: マンション検討中さん]

テラスとヒルトップの間は道路があります。普通に車も通るような道です。
なので通路があるわけではありません。しかしながら、共用施設は相互利用できます。ヒルトップの共用施設が子供もいる家庭向け、テラスはライフラリーなので、子供がいない方も利用機会ありそうな施設で、建物が別れていることもありうまく住み分け出来そうな良い配置かなと感じました。
小谷場の評判はわかりませんが、私ならイメージ的にもたとえ高くても子供がいるなら、さいたま市アドレスを選びます。

[223: マンション検討中さん]

テラスも良さそうなんですけどね。
確かに、小さなお子さんのいる、特に南浦和駅を利用する共働きの家庭には、この立地で川口アドレスは不便ですね。
このマンションから駅方面は、さいたま市ですから。
パークシティ南浦和は、敷地がほとんど川口市なのに、エントランスの位置だけをさいたま市にして、アドレスをなんとかさいたま市にしてる印象がありました。利便性の問題なんでしょうね。
ファミリーでも子供が高校生とか、専業主婦家庭ならテラスでもいいかなと思います。

[224: マンション検討中さん]

ここは直床ということなのですが、天井高はどのくらいありますか？

[225: 匿名さん]

どちらかといえば、テラスのほうが良いかなと思います。

>>テラスでもヒルトップでもどっちの共用設備でも使えるんじゃないの？
そうなんですか。であれば、希望の間取りがあれば
どちらでもあまり大差はないのかなと思ってきました。
子育て世代の方が多いのかなと思うので、楽しい生活が待っている気がします。

[226: ご近所さん]

学区が異なる話題が多く出てますが、他にも
子供の医療費は市をまたぐとキャッシュレスできなかったり（マンションの坂を下った辺りのクリニックはさいたま市）、
細かなことですが、クルマのナンバーも川口ナンバーと大宮ナンバーに変わります。気にするかは人それぞれでしょうが）
あと、意外に大事なのが焼場。川口市は焼き場がこれまでありません。
（新井宿の方に市民念願の焼き場を計画中だそうです）
他にも市が変われば色々違いはあるでしょうから、慎重に検討いただいた方がいいかと思います。

[227: 匿名さん]

川口ナンバーも大宮ナンバーも埼玉だしどっちでもいいといえばいいのかな？都心に近い川口の方が微弱な良さはありますが。
川口市の火葬場は来年でしたっけ？今建設中みたいですね。再来年には川口市も中核市になるみたいなので、行政サービスがよくなったりしますかね？

[228: 匿名さん]

子供の医療費無料に関してはさいたま市の方が近隣クリニックをキャッシュレスで使えるというのは大きいですね。(川口市の方は立替払い・事後に川口市へ償還申請が必要)

予防接種や乳幼児健診も近隣で受けられるのがメリットと思います。

[229: マンション検討中さん]

医療費の申請は、平日に市役所に行かないと出来ないですよね？
フルタイムで共働きだと申請に行くのも会社休まないとならないので、厳しいですね。
大体、川口市だと駅側にある認可保育園には入れないですよね。駅から離れた方に預けて戻ってくるのは、毎日のことだととても大変です。
認可じゃなくて、さいたま市の認定の保育所や、ナーサリールームに入った場合、さいたま市だと補助金が2万円？でるみたいですが、川口市でも出るのでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

なんか、やっぱり直床はいやです。
フワフワしてるのは安っぽい。
賃貸みたい。

[231: マンション検討中さん]

水まで流れるのは管理費、修繕費高いのでは？

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
スリッパを脱いでフローリングの踏み心地を確認した方が良いですよね。

[233: 匿名さん]

やっぱ高いっすね、6000万は悩みどころ

[234: 匿名]

六千万で直床？　
何か間違えないですか？

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
ここより平均価格の高い西口のプラウド南浦和神明も直床だし、建設中の根岸のプラウドも階高からすると直床っぽいです。ここ最近の物件は直床ばかりで、オハナではなくプラウドなのにと思わざるをえないです。

[236: 匿名]

南浦和、徒歩10分でこの価格帯かぁ。浦和駅でも浦和区でもないのに。数年前からしたら大幅アップ。でも売れるから下がらないんだろうね。

[237: 匿名]

235さん　

有難うございます。　
時代が変わったということなんですね。。

[238: 匿名さん]

プラウド確かにかっこいいし良いなと思いますが、直床マンションはさすがになしだと思う。
神明のプラウドは高すぎるし、プラウドシティは駅の東側であることを考えるとだいぶ高い。
浦和もそうだけど、駅の西側と東側は地元イメージが全然違ってくる。学校も。

[239: 匿名さん]

竣工までに売り切るのは難しそうな雰囲気。どの部屋も日当たりは良さそうだから、竣工後の値下げを待った方が賢明な気がする。

[240: マンション検討中さん]

なんか華奢で安っぽいし公団の奥ばったところではじめの10年しか楽しく住めない感があってやめました。10年後に公団の後ろの物件でリセール求められないし。年取って住む住まいではないでしょ。そんでもって結構高い。

[241: 匿名さん]

マンションマニアさんがこの物件を推している理由がいまいち分からないです。1000世帯以上ある巨大UR団地の近く、西口ではなく東口、直床、同じマンション名でさいたま市と川口市に分断など気になる点が多すぎます。

[242: 匿名さん]

普通15年くらいでマンションとか引っ越しますよ

[243: 通りがかりさん]

初投稿です。
ヒルトップのモデルルーム見てきましたが、主寝室と子ども部屋になるであろう部屋の幅が狭く感じました。
一般的なプラウドの物件と比べて、25〜50cm程狭いのかな？
主人はリビングでは満足していましたが、他の部屋については同意見でした。成約済みのお部屋もあったので悪くはないのでしょうけど、あれで5000万以上というのは悩ましいです。

[244: 通りがかりさん]

初投稿です。
ヒルトップのモデルルーム見てきました。主寝室と子ども部屋になるであろう部屋の幅が狭く感じました。
一般的なプラウドの物件より幅が25〜50cm程狭いのかな？
主人もリビングには満足していましたが、他の部屋については同意見でした。ヒルトップは細長いのかな？
これで5000万以上というのは悩ましいです。

[245: マンション検討中さん]

大宮台地というものの68m杭打つんですよ！
どんなに地盤悪いんですか！それ聞いて萎えました。杭が長いので直床ですか？高さ抑えているのですか？私はなんか騙されているようでやめました！

[246: 匿名さん]

ここは売れてないと思われ。
第1期どこも完売表記なし。追加2次8戸だけ。
売れてないと想定。

[247: マンション検討中さん]

こういう広告はどうなんでしょうか？
南浦和駅9分、74平米、4200万円台に引かれて見学しに行きましたが、徒歩10分の川口市住所のテラスでした。同じマンション名ですけど、住所も違いますし、管理組合もちがうらしいですし、、、おとり広告ではないのですか？

[248: 匿名さん]

その条件だけ見ると飛びついてモデルルームを訪れる人は多そうです。

[249: 匿名]

南浦和駅は少し歩くと川口市ですからね。

[250: マンション検討中さん]

川口市アドレスを気にしない人はテラスを買えば良いと思います。
川口市にしては高いかもしれませんが…