プラウドシティ南浦和ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【ヒルトップ】
所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目877-1他（地番）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.91平米～84.30平米
【テラス】
所在地：埼玉県川口市大字小谷場1034-1他（従前地番）川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業1-1街区（仮換地）
交通：京浜東北線「南浦和」駅 徒歩10分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：

売主：野村不動産株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ南浦和ヒルトップ・テラス　予定価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3616

【一部情報を変更しました 2016/6/2 管理担当】

[747: 評判気になるさん]

やや暗いですが、普通の道路ですね。自分は都会育ちではないので、小さい頃こんな感じの道路はその辺にありました。それもマンション周辺ではなく、テラスからの通学路にこういう道もあるよっていうことですよね？心配な道がこの程度なら、私は逆に安心しました。

[748: 評判気になるさん]

>>744 匿名さん
地元の方の意見参考になります。比較的前向きに検討しているのですが、地元の方からみて逆にここは良いという点はありますか？

[749: 匿名さん]

暗いのも気になりますが雰囲気があまりよくないような…。

[750: 匿名さん]

痴漢とか変質者の情報はありますか？

[751: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きました！来ている方もファミリー世代ばかりで、実際買われた方もファミリーが多いそうです。総合的に子育てにはかなり良さそうな環境だと思っています。まだ少しばかり残っていましたよ。自分はテラスではなく、ヒルトップの方を狙っています(川口市よりさいたま市の方が好み)。価格も大手他社と比較してリーズナブルですし、距離が気にならない方ならかなりバランスの取れた良物件だと感じました。

[752: 匿名さん]

>>748
南浦和は全体的に静かなのは良い所だと思います。
スーパーが近隣にイイダ・マルエツ・ダイエー。
小さな商店なら安い八百屋や魚屋があります。
子供連れの行けるようなレストランが少ないのが南浦和の特徴ですが、
大人がランチに行くような小さなレストランが多いのも魅力です。
駅は京浜の始発。2路線使えるのはどちらかがOUTになった場合、回ってくれば何とかなるのも便利です。
京浜がOUTになっても武蔵野線経由、埼京線や埼玉高速鉄道、東武などを使って戻ってこられます。
あとは自転車で浦和でも行けば、ある程度なんでも揃いますよね。
レイクタウンも武蔵野線で行けますし、イオンモールは周辺に3か所あるので車があればかなり便利です。
イオンモール川口は来年に一旦閉店になりますが、その後にイオンとの商業施設になります。

[753: 匿名さん]

>>750
743.744の道ではありませんが、
この写真で見ると、左側に道が1本あります（ここが高い立地になっているので、下りたあたり）
そこには「痴漢に注意」という立て看板があります。そこはとても暗くて女性の一人歩きは危ない気がします。
昼間でも人はあまり通りません。

川口市小谷場
https://www.gaccom.jp/safety/area/t29832
ご覧になりたい地域を調べてみてください。

[754: 匿名さん]

https://www.gaccom.jp/safety?lat=35.84297&lng=139.681087&avt=true
コレかな。

[755: 匿名さん]

不安なら西側買っておけば間違いない。
ここを買うなら雰囲気を気に入らないと無理。
気に入って、ずっと住みたい人が買えばいいよ。

[756: ご近所さん]

子供の通学や夜間の安全を考えるならヒルトップを選べば良いだけ。
デニーズを越えたところの坂を上がるのが怖いなら
自転車屋さんの所を上がると「暗い道を通る距離」は短くなりますね。

[757: ご近所さん]

環境に不安のある方はプラウド南浦和根岸も検討されたらいかがでしょう？
道の暗さとか太さとかはクリアできると思いますが。

私は南浦和の戸建住まいのため、この地域の環境はわかるのですが、マンションの仕様等には疎いので的外れな意見でしたらごめんなさい。

[758: 匿名さん]

駅から10分も歩くのに、機械式駐車場だし駐輪場は屋外の二段式なんですね。
しかも駐輪場は、テラスは54戸で87台分、ヒルトップは147戸で294台分。
足りなくありませんか？
駅から離れているメリットをあまり感じられないですね。

[759: 検討板ユーザーさん]

駐車場とか駐輪場はどれ位あるのが適切なのでしょうかね？

[760: 匿名さん]

駐輪場は駅からそれなりに離れていれば自転車を使うだろうし、
ファミリータイプマンションであれば自転車に乗る家族も各戸に複数いるだろうし。
最低でも1戸あたり2台はあるのが普通だと思うのですが、ここは2台未満ですね。
駐車場も駅から離れて駐車場代が安ければ保有する世帯も増えますから、
それなりに必要ですが、機械式ですと大規模修繕の際に多額なお金がかかりますから、
ありすぎても困りものですね。いつもある程度埋まっていれば問題ないでしょうが。

[761: マンション検討中さん]

住民です。駐車場は今はほぼ埋まっています。駐輪場は二段以外にラック式もありますよ。現状は各戸一台は充てられていて、契約している自転車以外も空いている場所におけるシステムですが、それでも空いてる場所がたくさんあります。。2台目以降は抽選になりますがまだ抽選実施されてません。ちなみに廊下に自転車は置けない決まりなのと置いてる方もいらっしゃらないようです。我が家は車ありますがほとんど使ってないので、なくても全然大丈夫です。日常の買い物には必要ないので使うとしたら週末くらいですね。その場合は宅配レンタカーでもことたりると思います。それも毎週末使うわけではないですしね。

[762: ご近所さん]

その地域の クルマや自転車（電動か否かも）がいるいらないの事情は、周囲のお宅（戸建・持家）を見れば大体わかると思います。
家族構成や年齢層によってまちまちではあるものの、単に駅からの距離だけでなく、周囲の高低差や買い物先の駐車場有無、週末に近辺にお買い物に行きやすいとか。
そこで生活している人のを見るのが一番参考になると思います。
ちなみに我が家の周囲（西口徒歩9分）ですと、クルマゼロと1台所有が半々、2台所有はごくごく稀という感じです。（ゼロでも外の駐車場を借りている人もいますが、短期的に持っているものと考え除外）

クルマがあれば、週末に新三郷のコストコやららぽーと、イオン、アリオ、シマホにも行きやすいです。

[763: 匿名さん]

7月に竣工してるのに、なぜ2月末まで入居できないのですか？
普通、こんなに間あきませんよね？

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
諸手続きとか入居前内覧会とかあるからでしょ？

[765: 匿名さん]

売れ残りにしたくないのかな？

[766: 口コミ知りたいさん]

>>763 匿名さん
諸手続で銀行の融資開始の最短月なのかもしれませんね