品川イーストシティタワー

[物件比較中さん [男性 30代]]

品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[5501: 匿名さん]

>>5497 匿名さん
これ東品川のホテルからの写真ですよね。WCTからだと被りますよ。

[5502: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

間違いなくワールドシティタワーズからですよ

[5503: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

WCTは煙突被りません

[5504: 匿名さん]

>>5503 匿名さん
被ってるようにみえますよ。

[5505: 匿名さん]

>>5501 匿名さん

東品川のホテルから同じ写真を撮ってきて、真実を証明しなはれ。

[5506: 匿名さん]

>>5505 匿名さん
わかったよ
ちょっと行って撮ってくるわ！

[5507: 匿名さん]

冷静になってみると、東品川五丁目、港南五丁目は、すごい所にあることを認識した方が良いです。工業専用地域にしても良いくらいの地域だと思います。

[5508: 匿名さん]

>>5507 匿名さん
港南5の清掃工場と東品川5の火力発電所ですかね？大気汚染が気になるかもしれませんが、排煙自体は環境基準値以下に抑えられてます。

[5509: 匿名さん]

天王洲のホテルからと言うことはシーフォートだと言っているが、そもそもこのダイレクトウインドウの窓枠がガラスカーテンを採用した物件にしかないわけで、シーフォートから撮影したものではないことは明らか。

[5510: 匿名さん]

>>5508 匿名さん
そういう問題以前の話しですよ・・・

[5511: 匿名さん]

>>5510 匿名さん
と言いますと？？

[5512: 匿名さん]

>>5509 匿名さん

この写真がどこから撮影されたか特定は簡単です。写っている景色で
遠くにあるものと近くにあるものが重なって見える線を地図上で延長
すればよいのです。

拡大すると、勝どきのザトーキョータワーズのミッドタワーのすぐ東側と
レインボーブリッジの西側主塔が重なっています。

[5513: 匿名さん]

地図上で、その２点を結ぶ線を描いて品川方向にずーっと延長していきます。

[5514: 匿名さん]

たどり着いたゴールはこちら。ここが撮影ポイントです。
ワールドシティタワーズアクアタワーのおそらくスカイラウンジですね。

[5515: 匿名さん]

WCT内見した時はこんな感じだったよ。間違いなく東品川の方が眺望良いです。

[5516: 匿名さん]

ちなみに、ワールドシティタワーズからの虹橋眺望に港清掃工場の煙突が被るかも、同じやり方で確認できます。

図は、虹橋の西端と煙突を直線で結んで延長してWCTにぶつかった点、ちょうど北東角で、これより左側の部屋は煙突が被ってきます。右側は煙突が被りません。北東角ではやや被りで虹橋の左端に煙突が立っている感じになると思います。

私はこのやり方で、ここの眺望がどんなのかも建物完成前に予想を付けていました。ご参考まで。
　

[5517: 匿名さん]

>>5515 匿名さん

その画像からもシミュレーションするとWCTの恐らくキャピタルタワーの北側住戸でしょう。この位置です。シミュレーションでは東側の住戸では煙突は被らないと断言できます。

[5518: 匿名さん]

>>5516 匿名さん
ブリーズ東向きがこんな感じのようです。

[5519: 匿名さん]

>>5515 匿名さん

ですので、煙突が気になるならWCTの北東角より右側つまり北側住戸ではなく東側住戸なら当物件と同様、煙突が被らない虹橋が楽しめると思います。東側住戸なら当物件よりも距離が近いですからそちらも素晴らしい眺めでしょう。

[5520: 匿名さん]

やっぱり港南は煙突が邪魔だと思うのだけど。素直に東品川買った方が良さそう。

[5521: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

ブリーズの東向きは全体の北東ですから、ちょうどシミュレーション通り、虹橋の左端に煙突が見える感じですね。ギリ被っていないってとこでしょう。

[5522: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

低層階でわかりにくいですがほとんど被っていないことが確認できます。
これよりも右側の住戸、つまりアクアタワーではまったく被らないでしょう。

[5523: 匿名さん]

港南はそもそも海岸通りや首都高、モノレールの騒音が煩くないですか？東品川の方が閑静ですよ。

[5524: 匿名さん]

>>5520 匿名さん

煙突が見えるのはご愛敬、ここから眺めても東京港にあるものはすべて見えるので、当然煙突も何もかも見えるのは仕方ないですね。でも、近くに邪魔なものがなくて何もかも見えるほうが素晴らしいですよ。

[5525: 匿名さん]

>>5522 匿名さん
アクアのラウンジからレインボーブリッジ見たことあるけど、煙突目立ってたんだけどな。ちなみに煙突写ってる写真はないの？

[5526: 匿名さん]

>>5523 匿名さん

ここらか閑静ってことは無いでしょ。閑静というのは高輪のような低層住宅地。むしろこっちのほうが埠頭ですから大型車が港南大橋渡ってガンガン入ってきます。ただ、そんなもの気にしていたら住めません。天王洲アイル駅近がポイントです。

[5527: 匿名さん]

↑
失礼、港南大橋→品川埠頭橋の間違いです

[5528: 匿名さん]

港南からだと煙突の存在感が半端ないんだね。

[5529: 匿名さん]

眺望は東品川の圧勝なんだな。

[5530: 匿名さん]

>>5529 匿名さん

有明豊洲の完敗だな

[5531: 匿名さん]

>>5514 匿名さん

煙突マン完敗。笑

[5532: 匿名さん]

>>5511 匿名さん
嫌悪施設のあるところに住むというのは敬遠されるということ。しかも清掃工場や火力発電所だなんて、、、

[5533: 匿名さん]

>>5532 匿名さん

敬遠されていないから品川周辺のタワマンは値段が高騰しているのでしょう。

[5534: 匿名さん]

>>5532 匿名さん
キミの趣向にあわないなら悩まずシンプルに検討から外せばよい。ただそれだけのこと。

[5536: マンション検討中さん]

てか東側の高層は人気だからもう売り切れてんちゃうん？営業さんに聞いてみないとわからないね

[5539: マンション検討中さん]

二点延長法を使うとWCTと煙突を結んだ先にスカイツリーがあるのがわかるね。虹橋はキレイに見えたとしてもどうしても視野に煙突は入ってきそう。そういう意味ではここのマンションのほうが眺望は有利かも。

[5540: 匿名さん]

これはちょっと微妙なビューよね。一応レインボーブリッジ見えてるけど。

[5542: 通りすがり]

ｸｽｯ、ここのひとたち、WCTに対するコンプレックス半端ないですね（苦笑

[5543: 匿名さん]

有明民はWCTアレルギーですからね笑

[5545: 匿名さん]

>>5543 匿名さん

きっとこの記事で頭に血が上っているのでしょう


https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[5548: 匿名さん]

>>5539 マンション検討中さん

煙突煙突って東京港はすべて見えるんだからそりゃ煙突も見えるでしょ。
それ言っても仕方ないね。

[5555: 匿名さん]

>>5540 匿名さん

んー、

[5556: 通りすがり]

>>5540 匿名さん
WCTの東向きは低層階でもレインボーが望めるのですね。
ここの東向きの低層階の眺望はどんな感じなんでしょうか？

[5557: 匿名さん]

>>5556 通りすがりさん
東向きの低層階はハズレです
4階以下は新幹線の高架の壁しか見えません

[5565: 通りがかりさん]

煙突好きすぎてプペルでも観に行ってそう

[5572: 匿名さん]

豊洲も煙突がないのが良いね。やはり港南からの煙突被りは眺望的に厳しいよ。

[5573: 匿名さん]

WCT東向きだとこのビューですよ。東品川の方が煙突に被らなくて眺望良いです。

[5574: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

低層階はそりゃそうでしょ。

[5575: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

ワールドシティタワーズもイーストシティタワーも同じスミフのご近所さん。品川イースト住民はワールドシティマルエツで買い物します。どちらも眺望は感動を覚えるほど素晴らしいので、眺望がショボくて写真一枚さえ紹介できない江東区民のあなたには関係ないこと。

[5582: マンション検討中さん]

煙突はそろそろ終了しませんか？

[5600: 通りがかりさん]

>>5597 匿名さん
購入したのは1億超え物件です。ここで75平米くらいあって高層の景色抜けている部屋があれば選択肢としてありだったのですが、こればかりはタイミングだと思ってます。
ローンは心配です。

[5609: 匿名さん]

[No.5535～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5610: 匿名さん]

清掃工場の煙突に塞がれない分、WCTよりこちらの物件の方が眺望は良いかと思います。

[5611: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

こちらもWCTも眺望は抜群です。眺望が最悪なのは豊洲有明ですね。

[5612: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

清掃工場の煙突、邪魔にならないですね

[5613: 匿名さん]

WCTからだとかなり目立つかと。こちらの物件の方が目立たないですよ。

[5614: 匿名さん]

>>5613 匿名さん

地上から撮っても仕方ないね。高層階から見ましょうね。
豊洲や有明のクソ眺望とは比較にならないでしょう。

[5615: 匿名さん]

>>5613 匿名さん

パラリンピック期間中は紫色だったね。部屋から眺められます。

[5616: 匿名さん]

豊洲は話になりません。
　

[5617: 匿名さん]

>>5600 通りがかりさん

1億超えの物件買えるお金あって羨ましい。WCTの眺望の良い部屋は
私には手が届きません。

[5618: 匿名さん]

眺望や住環境重視ならWCTよりこっちだと思うけどな。首都高やモノレールからも離れてるし、飛行機騒音も真上では無くなります。メリット多いですよ。

[5619: 匿名さん]

>>5611 匿名さん
えっ！？豊洲いいじゃん！

[5620: 匿名さん]

>>5618 匿名さん

WCTも飛行機真上じゃないですよ、飛行機が飛ぶのは品川駅の真上。

[5621: 匿名さん]

港南の飛行機騒音はかなり大きいですよ。この物件は航路から離れてるのがメリット。

[5622: 匿名さん]

>>5621 匿名さん
>港南の飛行機騒音はかなり大きいですよ。

と、日本共産党員が大音量スピーカーで叫んでいたよ。オメーの声の方がうるせーし…って思った。

[5623: 匿名さん]

>>5621 匿名さん
この物件はコンテナ倉庫街の騒音がかなり大きいですよ

[5624: 通りがかりさん]

JTBビル売却されましたね。

[5625: 匿名さん]

>>5624 通りがかりさん

入居は継続しますね

[5626: 入居済みさん]

>>5621 匿名さん
新航路までの距離は、WCTとほぼ同じですね
この物件は品川駅から離れているのがデメリットですね　苦笑

[5627: 匿名さん]

港南は70dBゾーン、ここは65dBゾーンですよ。

[5628: 匿名さん]

>>5627 匿名さん
黄色い点がWCT、青い点がこの物件所在地です。
とちらも仲良く70dbゾーンですね。

[5629: 匿名さん]

>>5628 匿名さん

閑静な住宅街と違ってこの辺は常時70dbですよ。
ですから、70dbが無理ならここには住めません。

[5630: 匿名さん]

>>5625 匿名さん

資産圧縮のために自社物件を売却してリースバックする手法は最近の流行ですね。
汐留の電通ビルも同じ。

[5632: 匿名さん]

港南は70dbゾーン、東品川は65dbゾーン
港南は高浜水門に近い、東品川は遠い
港南は清掃工場に近い、東品川は遠い
こんな感じですかね

[5634: 匿名さん]

>>5632 匿名さん
運河向かいの近隣を比較する無意味さに気付かないのだろうか。

[5635: 匿名さん]

>>5633 匿名さん

詳細は住友不動産販売に問い合わせるのがよいでしょう

[5637: 匿名さん]

>>5636 匿名さん
ネットにころがってる地図資料が、ホントに正しいとはかぎらんぞよ。どこのどなたが作成したのかもあやしいぞよ。

[5638: 匿名さん]

>>5637 匿名さん
いやいや5628はかなり正確でしょ。5626とも一致しているしね。
それでも地図の正確性を疑うなら、南風時の午後、品川ふ頭大橋のたもとで北西の空を見上げてごらん。航空機騒音は現地で確認するのが一番ですよ。

[5639: eマンションさん]

>>5638 匿名さん

現地行ったら飛行機飛んでるのが音ではわからないくらいだった。音がしないというわけじゃなく、首都高の騒音とモノレールの騒音に紛れて飛行機の音は分かりませんでした。

[5640: 匿名さん]

港南緑水公園とか行くとかなりの騒音ですよ。

[5642: eマンションさん]

>>5640 匿名さん

その港南緑水公園での話です。横を首都高が走っているのでその車の走行音のほうが大きいですね。飛行機が飛んでもモノレールの音や首都高の音に紛れてしまうので空を見上げないとわからないくらいです。

[5643: 匿名さん]

[No.5631～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5644: 匿名さん]

高層階の住人ですが、窓開けてても飛行機の音は全く気になりません。窓閉めてたら気付かないぐらいです。むしろ素敵な景色に飛行機が加わって、いい感じですよ。

[5645: マンション検討中さん]

飛行機の音は全然大したことない。
むしろコンテナヤード側の方がうるさいんじゃね

[5646: 匿名さん]

>>5645 マンション検討中さん
たまに深夜0時まわってもヤードが動いてる日あるよ
涼しい日でもうるさくて窓を開けて寝れないくらい

[5647: 匿名さん]

>>5646 匿名さん

Gメンのロケ地に良さそう

わかるかな？ワカンネェだろうなぁ。

[5648: 匿名さん]

>>5647 匿名さん

懐かしいね。西部警察なんかあの爆破シーンは芝浦あたりで実際に
火薬使ってロケやってた。いまでは信じられないお話。

[5649: 名無しさん]

もう誰も絡まない。ここの住人は上品だね。

[5650: 匿名さん]

>>5648 匿名さん

煙突爆破の名古屋ロケ、エキストラ出演したの思い出した。

[5651: マンション検討中さん]

落ち着いたみたいだね。
ただ住民は全然上品じゃないでしょ、マスクしない住民が調子乗っているっぽいけど。

[5652: 匿名さん]

昨日ちょうど天王洲周辺にいたんだけど、やっぱり飛行機は気になるね。15時過ぎると次から次な飛んでくる感じ。ここは少し離れてるからまだ良いみたいだけど、天王洲のあたりだとほぼ真上を飛んでた。

[5653: 名無しさん]

>>5651 マンション検討中さん

小学生は書き込み禁止

[5654: 匿名さん]

>>5652 匿名さん

別に気にならない。飛行機見えて良い感じ。

[5655: 匿名さん]

港南緑水公園のあたりとか相当うるさいけど、このマンションはそこまででは無い。

[5656: 匿名さん]

飛行機なんかよりもコンテナヤードの方が相当うるさいよ。平日の日中に来ればよくわかる。

[5657: マンコミュファンさん]

グッチガーデンみた？こりゃお洒落な人が集まるわけだわ。

バンクシーって誰？展も、普通にデートコースだよな。逆に寝巻きで出歩けないのが辛いw

[5658: 匿名さん]

>>5655 匿名さん

港南緑水公園なんかもっと気にならないってか、飛行機の音はほとんどわからない。

[5659: 匿名さん]

南風の日に港南緑水公園いると、飛行機の本数がかなり多いと感じる。ひっきりなしにゴーゴー飛んでくる。ただマンション室内ならそんなに気にならない。

[5660: 匿名さん]

夜間のコンテナヤードの騒音なんて、たまったもんじゃない

[5661: 匿名さん]

>>5659 匿名さん

港南緑水公園は横を首都高1号線が走ってて、さらにモノレールの軌道もあって、モノレール通過音のほうがはるかに頻繁だし大きい。それに慣れていたら飛行機の音なんてしないに等しいくらい。閑静な住宅街だと気になるだろうけど、この辺は常にうるさいから逆に飛行機の音は気にならない。

[5662: 通りがかりさん]

地上に近づけば車や電車がうるさいと言い、空に近づけば飛行機がうるさいと言い、そういう人は都心のタワマンなんて検討に入れてないで潔く郊外行けよと言いたい

[5663: 匿名さん]

飛行機騒音が煩いのは外にいる時だけだよね。マンション室内なら気にならないから問題ないよ。

[5664: 匿名さん]

>>5663 匿名さん

外にいてもほとんど気になりませんよ

[5665: 職人さん]

先日、東品川清掃作業所に30人程名刺交換などして見学しておりましたがなんだったのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいます？

[5666: 匿名さん]

>>5665 職人さん

つ
　

[5667: 匿名さん]

有明が相当高くなったこともあってこの物件のプライスは目に優しい感じだね。

[5668: 通りがかりさん]

>>5666 匿名さん
詳しいですね。本格的に動きそうですね。

[5669: 通りがかりさん]

品川周辺全然代わり映えしないなぁ、と感じてたけど、品川駅のコンコースの足場がたってきてから、急ピッチで再開発が形になりそうですねー。
わくわく。

[5670: 匿名さん]

>>5666 匿名さん
新駅、出来るといいね。
てか、造らないなら、反対運動すれば！？
新幹線だけでも煩いのに、停まらない羽田アクセス線の通過音まで黙って聞かされたらたまらないよね！？

[5671: 職人さん]

>>5670 匿名さん

引き込み線ではなくなるから、景観も整備されますね。
駅ができなくても、景観がよくなるからいいことずくめ?。

[5672: 職人さん]

>>5667 匿名さん

確かに有明上がってるよね。
有明産の海苔の値段。不作の年なのかね？
教えて？

[5673: 匿名さん]

有明産？海苔？？
この物件とどういう関係でしょうか(´･ω･`)

[5674: 匿名さん]

>>5667 匿名さん

有明は安いままでしょ。坪単価260万って激安。

[5675: 通りがかりさん]

>>5667 匿名さん
本日も有明産の海苔で手巻き寿司パーやりました。最高ですね。ありがとう。

[5676: 通りがかりさん]

大井町、大崎、東品川、武蔵小山再開発連発で、品川区の地の利も上がりそうですね。

[5677: 匿名さん]

>>5676 通りがかりさん
品川区役所が再開発で大井町駅前に移転するようで、天王洲アイルから2駅で行けるようになりますね。

[5678: 通りがかりさん]

スポルの跡地なだけに解体工程が無いので完成も早そう。

[5679: 匿名さん]

同じ人が連投してる

[5680: 通りがかりさん]

>>5679 匿名さん

君が同じ人なんだけどね。

[5681: 匿名さん]

>>5666 匿名さん
「この協定が20年3月に期日を迎えるのだ」と書いてあるので2019年頃の記事ですね
今は羽田アクセス線の途中駅が天王洲アイル近くに設置されないのが決定事項

[5682: 通りがかりさん]

>>5681 匿名さん
エビデンスをどうぞ。

[5683: 通りがかりさん]

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

116ページに天王洲アイルのこと書いてある

[5684: 匿名]

>>5683 通りがかりさん
同116ページの開発計画概要図、
内山コンクリートの跡地には三井のマンションらしきものが建っているし、TYハーバーの隣にヘリポート付きの高層ビル、天王洲公園の事務所あたりにも大きなビルがあるのがわかる。興味深いな。

[5685: 匿名さん]

天王洲アイルは開発が古かったこともあるけど、商業施設誘致しなかったのが決定的な失敗なんだよね。この反省を生かしてお台場や品川シーサイド、豊洲あたりは商業施設を核とすることになった。

[5686: 通りがかりさん]

>>5685 匿名さん
俺的妄想？

[5687: 匿名さん]

23区内の都市再開発で唯一の失敗事例が天王洲アイルというのは業界では定説です

[5688: 職人さん]

ららぽーと好きの僕ちゃん的に大失敗なだけでちゅかね?。

[5689: マンション掲示板さん]

天王洲アイルの開発経緯を知らない方、けっこういるんですね。そもそもバブル後期の開発でしたし、バブル崩壊後に開発が途中でストップ。もともと品川駅周辺のようなオフィス街としてビルを建設する予定で、マンションが建つ予定ではなかった。みんな大好きT.Y.Harborですら、高層ビルになる予定だったんですよ。そもそも商業施設など入れる計画はありませんでしたし、タワマンが出来始め、また水辺の景観重点地区として動き出してから商業需要が出てきたのであって、しかもそれはこれからの開発案にはすでに盛り込まれています。

開発の土台が途中まで出来ていると考えたら将来性は十分にありますね。

[5690: 通りがかりさん]

>>5689 マンション掲示板さん

ナイスリソースですね。

[5691: 匿名さん]

私の年代だと天王洲＝野球場のイメージなんだよね。だだっ広い倉庫街に何面も野球場があって、リトルリーグの試合でしょっちゅう来てた。今は縮小したのかな。

[5692: 匿名さん]

>>5684 匿名さん
この概要図って、随分と古いものじゃないですか？
・テレ東スタジオが無い。
・旧東品川清掃作業所に積み下ろしクレーンらしきものが有る。
・その対岸には昔のクリスタルヨットクラブらしきものが有る。
など、将来図としては違和感満載かと…
30年前にタイムスリップしたような感じ。

[5693: 通りがかりさん]

>>5689 マンション掲示板さん

意外と高級ブティックの路面店なんか天王洲の雰囲気に合ってるような。ボンドストリートあたりに。
最近はグッチガーデンやバンクシーが重なってることもあるのか、センスのいい若者が多くなってきているなー。確かにジャージであるきずらくなってきた。

[5694: 匿名さん]

いやいやないでしょ。土日の天王洲はほぼ廃墟ですし、完全にサラリーマンの街。街の雰囲気で言えば豊洲とか有明の方がお洒落感あると思うけど。

[5695: 住人]

>>5694 匿名さん
今バンクシーとグッチで土日こそめちゃめちゃ盛り上がってるよ（笑）

そんなにお洒落な豊洲と有明って何してるのか調べてみたら「ピニャータ」ワークショップやってるんだね、かわいいー。自分は行かないけど

[5696: 匿名さん]

天王洲アイルって飛行機騒音がすごい大きいよね。飛行機が飛ぶ度に会話が中断されてしまう。

[5697: 通りがかりさん]

>>5695 住人さん
期間限定かもしれないけど、南青山4丁目みたいな雰囲気ありますよね。客層含めて。

[5698: 住人]

>>5697 通りがかりさん
環状４号線と直通後はまさに青山方面からのお客が増えるでしょうね。狙ってる気がします。

[5699: 通りがかりさん]

>>5698 住人さん

これを考えると本物件購入希望の人は今のうちに仕込んだ方が良さそうですね。
埠頭の整備も少なからずあるような。。

[5700: 匿名さん]

環4は港南5に接続する関係からトラック通りになる可能性高い。むしろ臨海地下鉄の品川延伸とかの方がここの立地にはメリット大きいよ。

[5701: 匿名さん]

>>5696 匿名さん
マンション前のコンテナヤードの騒音の方が会話がかき消されますよ。

[5702: 通りがかりさん]

品川エリアの未来は明るそうで良かった。

[5703: 匿名さん]

品川埠頭と往来するトラック導線が、山手通りではなくて環四に分散するとすればこのマンションにはプラスですね。ゴミ回収車とかも分散することになるので環境が改善されます。

[5704: 匿名さん]

品川駅、最近利用してます？

[5705: 匿名さん]

>>5700 匿名さん

環状4号線は白金とか麻布方面につながる道だからトラック通りにはならないよ。
物流トラックは今まで通り人が住んでいるエリアの邪魔にならない湾岸道路を走る。
もっとも人里離れた底にもぽつんと建つ孤立マンションがあるけどね。

[5706: 匿名さん]

港区渋谷区の商業集積地である、麻布六本木、渋谷恵比寿あたりと品川埠頭を結ぶ物流は環状4号線を通ることになりそう。この物件にとっては環4に大型トラックが流れるのは天王洲の交通量減少に繋がるのでポジティブですよ。

[5707: 住人]

>>5705 匿名さん
麻布あたりの高級車なんかが流れてきそうですね。しかし品川埠頭の役割が今後どうなっていくのかな？物流系は有明とか令和島なんかに集約してくのかな？

[5708: 通行人]

横浜山下埠頭の開発の次は、品川埠頭かな？

[5709: 匿名さん]

>>5706 匿名さん

商業集積地に物流トラックは用事無いでしょ

[5710: 匿名さん]

>>5708 通行人さん
大和ハウスが新たな物流施設を品川埠頭に建てるよ！

[5711: 匿名さん]

>>5710 匿名さん

だから？

[5712: 通行人]

藪から棒で、日々ポジティブな発表や公表が連続の品川エリア。

さぁ、次はどんな情報が待っているのでしょうか？

完成されすぎていない街の醍醐味ですね。

[5713: 匿名さん]

DPL東品川も環4が開通すれば天王洲ではなくて港南側を通ることになると思います。悲観的に考えなくても良いかと。

[5714: 匿名さん]

天王洲の交差点でスミフのお兄さんが看板持って売り込みしてました。
まだ売れ残ってたんだね。そのうち中古もたくさん出ちゃうよ。

[5715: 通行人]

>>5714 匿名さん

ようこそ天王洲へ。

[5716: 匿名さん]

>>5714 匿名さん

グッチガーデンどうだった？

[5717: 匿名さん]

>>5714 匿名さん

バンクシーはどんな感じだった？
お昼はTYかな、ライド？
おいしかった？

[5718: 職人さん]

>>5714 匿名さん

バンクシーはどうだった？
お昼はどこで食べたの？

[5719: 職人さん]

>>5706 匿名さん


麻布六本木、渋谷恵比寿あたりと品川埠頭を結ぶ物流？
いったい何を運んでるのよ？テキトーなデタラメばっか書くなよ。

[5720: 匿名さん]

物流ってのは倉庫がいっぱいある有明とか芝浦のお話でしょう。

[5721: 匿名さん]

最近の1番のエビデンス

オフィシャルでスポーツ報知の移転の理由を、住居として人気のエリアに自社はふさわしく無いから両国へ移転とアナウンス。

世の評価はこんな感じ。
今後、周辺エリアの整備が進んで行くのは明らか。

[5722: 匿名さん]

港南からだと位置的に清掃工場の煙突が気になるから、このマンションの方が立地が良い。

[5723: 通りがかり]

>>5721 匿名さん

https://www.dailyshincho.jp/article/2021/08270603/

エビデンスというのはこれですね？

[5724: 匿名さん]

ここの板ってもう3人くらいしかコメントしてなさそう笑
たまに住民板にも顔出しながらのほとんどなりすまし

[5725: 匿名さん]

売れ残りあとどんだけあんの？

[5726: 匿名さん]

>>5722 匿名さん

別に港南でもここでもに清掃工場の煙突が気になると言うことは無いですよ。他のエリアは虹橋やお台場が遠すぎたり、角度的にイマイチだったりしますので、天王洲周辺が湾岸で一番の眺望の良さだと思います。

[5727: 匿名さん]

>>5722 匿名さん

虹橋ビューとしては距離的には品川周辺が一番、有明のスカイあたりも綺麗だけど、交通不便な江東区のハズレを買う気は起きません。晴海は距離は近いけど逆光、豊洲や有明のトリプルタワーは虹橋遠すぎてダメですね。

[5728: 匿名さん]

港南からだとこんな感じで清掃工場の煙突が入ってくるので、このマンションのある東品川か晴海豊洲の方がレインボーブリッジはきれいに見えますよ。

[5729: 匿名さん]

山手線駅力スレでフルボッコにされたアホの荒らしがここに逃げ込んだと聞きました。

[5730: 匿名さん]

>>5728 匿名さん

それは低層階でしょ。高層階からの眺めは雄大ですよ。東京湾にあるものがすべて見渡せるので、もちろん視界の端っこに煙突も見えますがそれ言ってもねえ。

[5731: 匿名さん]

>>5728 匿名さん

このマンションが素晴らしいのは同意。晴海も北から出逆光になるがまだ良い。豊洲は遠すぎて最悪、実際に見れば分かるが眺望期待するなら豊洲は避けたほうが良し。

[5732: 匿名さん]

このマンションは煙突が邪魔しないけど、港南は総じて眺望に煙突が入ります。眺望重視の人は絶対にここがおすすめ。

[5733: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
豊洲は論外ですよw
いじっちゃダメです。

[5734: 匿名さん]

住み心地最高でしょう。
川沿いなので賛否両論はあるかと思いますが、自分が満足ならいいと思います。

バンクシー展ってこれですね。
https://whoisbanksy.jp/

「有吉の壁」でもここでロケしていましたね。
期間限定でしょうし、ちょっと行ってみたいです。あまり詳しくないのですが、倉庫で展覧会やってるんですか？

[5735: マンション掲示板さん]

>>5715 通行人さん

お出迎えご苦労

[5736: 匿名さん]

眺望は港南天王洲エリアで一番良い物件だと思います。

[5737: 匿名さん]

>>5736 匿名さん

たしかに。ただ住戸による。この物件はそんなに高いタワマンではないので
どちらかというと西向きのほうが良い景色。東京湾側は高さ的に他のマンションの
ほうに軍配が上がる。

[5739: 匿名さん]

>>5737 匿名さん
そんなん人それぞれやろ

[5749: 匿名さん]

天王洲アイルの場末感をどう考えるかだな。豊洲とか土日は激混みなので、土日空いてる天王洲が逆に心地良いというのも分かる。

[5752: 匿名さん]

土日の天王洲アイルはコンビニや飲食店も閉めるくらいの場末感。

[5753: 匿名さん]

>>5749 匿名さん

豊洲見ないな施設があって週末ごとに車や人が大挙して押し寄せるのは勘弁願いたい。天王洲アイルみたいにおしゃれな大人が集って週末ごとに静かな賑わいを見せるくらいが素敵。

[5754: 匿名さん]

>>5752 匿名さん

コンビニ開いてますけど？

[5755: 匿名さん]

[No.5738～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のためいくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[5756: 匿名さん]

>>5753 匿名さん

同意。
人混みがいいとの発想が憐れ^ ^

[5757: 匿名さん]

有明ガーデンへのアクセスが良いのはこの物件の魅力の一つですよね。

[5758: 匿名さん]

>>5756 匿名さん
化粧が濃いですね。すっぴんはブスなんでしょう。

[5759: 匿名さん]

>>5757 匿名さん

有明ガーデンなんか品川に関係ないし誰も用事無いだろ。同じ系統のららぽーとやダイバーシティという強力な敵がよりアクセスが良いとこにあるし、豊洲キッザニアとかお台場レゴランドのような目玉も無いから目新しさが無くなったら閑古鳥になってそのうちつぶれるんじゃね？

[5760: 匿名さん]

>>5756 匿名さん

住む街ですから人が多けりゃいいってもんじゃないですね。
バンクシー展やGucci展も開催され、水辺にカフェや雑貨店が
点在するようなおしゃれさが天王洲の魅力だと思います。
　　　　

[5761: 匿名さん]

有明ガーデンりんかい線で二駅で行けるので便利ですよ。今まで大井町に買い物に行ってたけど、有明ガーデンに行くことが増えました。

[5762: 検討板ユーザーさん]

なんで有明とか豊洲宣伝するやつばっかりなの？

[5763: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
だったら品川シーサイドで十分でしょ

[5764: 匿名さん]

>>5761 匿名さん

あんな僻地まで電車乗っていく気しない。

[5765: 匿名さん]

>>5763 匿名さん

買い物なら品川シーサイドイオンで十分ですね。別に車で行くからいいんですけど、イオンの無料バスがこっちも回ってくれるとなお良いんですが。

https://assets-aeoncom-store-public.e-aeon.com/img/content_large/1va84...

[5766: 匿名さん]

シーサイドイオンも便利だけど、専門店行く時は有明ガーデンかなあ。ユニクロなら大井町。

[5767: 匿名さん]

>>5766 匿名さん

この辺の住民は有明ガーデンなんか行きませんよ。近所で買えないものは有明くんだりまで行くより銀座有楽町のほうが近い。有明民の成りすまし潜入でウソ書き込みの連続、たいがいにしてください。有明なんて地の果てには全く行かないしクソほどの興味もありませんので。

[5768: 匿名さん]

>>5767 匿名さん
意地はっちゃだめ

[5769: 匿名さん]

>>5768 匿名さん
ごめん。
ちょっと見栄を張りたかったんです。

[5770: 検討板ユーザーさん]

>>5765 匿名さん
シーサイドイオンの無料バスめちゃめちゃ便利ですよね。ＷＣＴの乗降口だと帰りがうんと遠回りになりますけどね。行きもぐるっと回りますし、ルートだけどうにかしてほしいんですよね。

[5771: 匿名さん]

シーサイドイオンの無料バスは客層がイマイチ。すぐそばなんだから自転車で行った方がいいよ。

[5772: マンコミュファンさん]

台場や有明を通ってる首都高湾岸線と357号線ってすごい嫌だよね。いっそ屋根作ってトンネルにすれば良いのに、渋滞してることも多くて排ガスがすごそう。それにひきかえ天王洲の首都高羽田線と天王洲通りって静かなもんだよな。車もいつもスムーズに流れてるし。

[5773: 匿名さん]

>>5768 匿名さん

俺は別人だけどマジで有明ガーデンって知らん。
そこに行かないと手に入らないもの売ってる店とかあるのか？

[5774: 匿名さん]

有明ガーデンは子連れで1日潰せるので良いですよ。子守係のお父さんにおすすめ。

[5775: 匿名さん]

>>5774 匿名さん

そんな小さい子いないから関係ないな

[5776: マンコミュファンさん]

>>5773 匿名さん
ヴィレヴァンとかムラサキスポーツがある！羨ましいだろ

[5777: 匿名さん]

>>5776 マンコミュファンさん

ごめん、興味ないわ

[5778: 匿名さん]

品川埠頭や八潮方面から海岸通りを通る交通量も相当多いですよ。しかも港南天王洲のあたりは歩車分離もされてないし首都高の高架下で暗いから視認性も悪い。気をつけて歩かないと結構危ないです。

[5779:]

>>5778 匿名さん
ここらへんで歩車分離されてない道なんてほとんどないですよ。どこ歩いてんの？

[5780: 匿名さん]

>>5772 マンコミュファンさん
このマンションの前はトレーラーやトラックがバンバン走って排ガスすごいけどな

[5781: 匿名さん]

>>5767 匿名さん
僻地のマンションから僻地に行くんだからお似合いじゃん（笑）

[5782: 匿名さん]

ここは浮浪児収容施設「東水園」があった場所です。その後は入管になりました。
http://kaeizyuku.com/2019/03/09/memorial-7/

[5783: 匿名さん]

>>5778 匿名さん
首都高の高架下で暗いのは、高架の幅が広がる出入口付近
どこの事を言ってるのかな

[5784: 匿名さん]

東品川ではなくて港南の話だけど海岸通りで3年前に歩行者死亡事故起きてるよ。

[5785: 匿名さん]

>>5784 匿名さん

あの事故は深夜に酔って歩行者赤信号を無視した歩行者が、ふらふらと車道に飛び出したために起きた事故。基本的にはこの周辺の交通事故発生件数はかなり少ないですよ。

[5786: 匿名さん]

>>5779 　さん

基本的にすべて歩車分離されてますよね。見通しも良いし明るい。
このマンションはモノレールなら車道を渡らずに乗れますし、
りんかい線でも横断歩道は一つだけ。

[5787: 職人さん]

浜松町モノレール、一新されるようですね。やはり天王洲も連動してリニューアルされてきそう。

[5788: 匿名さん]

>>5787 職人さん

されてきそう、ではなくて天王洲アイル駅は既に改造が進んでますけど。
そんなこと検討していたら誰でも知ってるけどあなた本当に検討しているの？

[5789: 職人さん]

>>5788 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[5790: 匿名さん]

>>5789 職人さん

http://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20210324.pdf　　

[5791: 匿名さん]

>>5788 匿名さん
後半の日本語が意味不明。

[5792: 通りがかりさん]

>>5790 匿名さん
資料がわかりにくいけど結局りんかい線との接続良くなるの？
すごくマイナーチェンジの気がするけど。

[5793: 匿名さん]

>>5785 匿名さん
接触した時点で死亡事故になるのはそれだけ車が優先されている道路ということ。住宅地なら接触事故があっても大半は軽症で済んでるよ。

[5794: 匿名さん]

>>5793 匿名さん

それなら戸建てエリアに住めばよい。
タワマンはみんなどこも同じ。むしろこの辺は
交通事故が少ないエリア。
交通事故発生マップ見れば明らか。
事故発生が多いのは芝浦とか江東区のほう。

[5795: 住人]

>>5790 匿名さん
これ、すでに完了している工事ですね。
ここから新たなリニューアルが来そうだという話ではないでしょうか？

[5796: eマンションさん]

数年単位で事故歴調べたらどこだって何かしら出るだろwwむしろ調べて出てきたのが３年前ってかなり優秀なのでは？天王洲に関してはゼロでしょ？そんなに心配なら幹線道路が無い土地選べばいいじゃん。孤島とか。

[5797: eマンションさん]

>>5782 匿名さん
７６年前の話、乙

[5798: eマンションさん]

ＪＲが進めている羽田空港アクセス線の構想で、天王洲アイルは臨海部ルートと東山手ルートのちょうど分岐点にあたるため、（資料ではまさにこのマンションの真下あたりだが。）新駅ができるのではと噂されているよな。

その頃にはりんかい線がＪＲに買収されるとも言われていて、そうなれば各方面への運賃もかなり安くなりそうだ。

[5799: eマンションさん]

>>5798 eマンションさん

[5800: 匿名さん]

海岸通りの死亡事故は2018年に2件起きてますよ。1件は上述のもの、もう1件は青信号の歩行者を右折トラックが見逃したもの。

[5801: 匿名さん]

>>5800 匿名さん
しつこい

[5802: eマンションさん]

>>5800 匿名さん
そこまで調べる異常性に気づいてほしい

[5803: 匿名さん]

近隣住民なら知ってる話ですよ。小学校でも定期的に注意喚起のプリントが配られますので。

[5804: 匿名さん]

>>5802 eマンションさん

このバカは何を必死にしつこく言ってるんでしょうね？いちいち過去の事故探して言ってたら東京に交通事故ゼロのエリアなんてありませんよね。品川駅の東側、港南から天王洲アイルは都内でもそんなに多くない交通事故発生密度ゼロで安全性が高いエリアです。

[5805: 匿名さん]

同じ匿名の若葉マーク
自演だったら恐ろしい、、、

[5806: eマンションさん]

>>5798 eマンションさん
地上の休止中の貨物線を通る東山手ルートは、品川南埠頭公園の野球場付近に、15両編成分のプラットホームが作れる土地の余裕が有り、技術的には新駅が作れそう。品川埠頭の再開発のため、東京都や品川区に新駅誘致を頑張ってほしいですね。
地下のりんかい線車庫回送線を通る臨海部ルートは、既存のトンネルに新駅を作るのは技術的に困難なので、こちらは新駅には期待しないほうが良いです。

[5807: 通りがかりさん]

>>5806 eマンションさん
野球場が何かを意味している様な気がしますね。
あくまで、気がする程度ですが。

[5808: 匿名さん]

>>5807 通りがかりさん
野球場なら天王洲アイルにも２面有るし、品川埠頭には正直不要ですよね。広さも微妙。
開発余地として活用される世界線を見たい。

[5809: 通りがかりさん]

>>5806 eマンションさん
地上からは分からないですが、野球場と貨物線高架の間の地下にりんかい線回送線が通っています。
土地に余裕とは、この地上部分のこと。
http://blog-imgs-50.fc2.com/t/a/k/takuya870625/yashio-tunnel1.jpg
http://blog-imgs-50.fc2.com/t/a/k/takuya870625/yashio-tunnel2.png
ソース
http://mirai-report.com/blog-entry-1151.html
http://mirai-report.com/blog-entry-1100.html

[5810: マンション掲示板さん]

>>5808 匿名さん
新豊洲とかと違って地権者が細切れだから難しいのですよね。順序としては青海再開発が終わった後かな。

[5811: 通りがかりさん]

交通量調査員半端ない人数いましたけど、
交通量調査員ってなんのためにやってるんだろ。

[5812: 匿名さん]

>>5810 マンション掲示板さん

豊洲なんかどうでもいい、関係ない話するなよ

[5813: ピロリ菌]

>>5811 通りがかりさん

これは大規模再開発前夜ってことか？

[5814: 匿名さん]

事故が多いのは港南であって、そもそも東品川は関係ない訳ですが。

[5815: 匿名さん]

大井火力発電所は全面停止中が何年も続いているので、廃止になると思っている。
この場所があけば、かなり何でも作れるぞ。
駅と住宅などの一体開発してほしい。

[5816: ピロリ菌]

>>5815 匿名さん

何故か品川埠頭内にも調査員いたw

[5817: 名無しさん]

コストコかな

[5818: 匿名さん]

>>5814 匿名さん

何言ってるの？港南も東品川も事故は少ないって警視庁のマップで証明済み。
　

[5819: 匿名さん]

>>5814 匿名さん

事故が多いのは豊洲ですよ。
印があるのが人身事故発生地点。

[5820: 匿名さん]

>>5819 匿名さん
街自体の人口が雲泥の差

[5821: 匿名さん]

>>5820 匿名さん

それ言い訳のつもり？人口比較出してみな？

[5822: 匿名さん]

豊洲は人口37000人、港南1-4と東品川3-4足すと人口34000人で大差なし。

[5823: 名無しさん]

>>5817 名無しさん

IKEAかな？

[5824: eマンションさん]

>>5823 名無しさん
ショッピングモールかな

[5825: 名無しさん]

>>5824 eマンションさん

品川埠頭の品川区管轄の部分だけでも再開発となれば、規模的には可能だろうし眺望や景観が劇的に変わるだろう。
妄想だけど。。個人的には新駅と付随する開発に期待してる。

[5826: 匿名さん]

>>5822 匿名さん
住んでる人の数で比較してるのか・・・

[5827: 匿名さん]

東京有明を繋ぐ臨海地下鉄が品川に延伸してくれば品川埠頭に新駅ができる可能性あるよ。

[5828: 名無しさん]

>>5827 匿名さん
繋いでもいいけど、有明方面は使わなそう。。

[5829: 匿名さん]

豊洲勝どき方面へのアクセスが良くなるのは魅力的

[5830: eマンションさん]

>>5828 名無しさん
もう既に天王洲アイルから有明方面にはりんかい線が開通してますからね。

[5831: 匿名さん]

>>5822 匿名さん
暇ですね

[5832: 匿名さん]

>>5830 eマンションさん

天王洲アイルから電車で行くとして有明はすでにりんかい線があるけど、
実際は有明には全く用事が無いし、仮に行くとしてもあんなとこ電車で
行って着いてもそのあとが僻地過ぎてメンドクサイので車で行くわな。
　　　　　

[5833: 匿名さん]

>>5818 匿名さん
過去3年で交通死亡事故2件は、それなりに多いのでは？

[5834: 名無しさん]

>>5833 匿名さん
豊洲は20件以上なのに？

[5835: 匿名さん]

>>5828 名無しさん
誰もあなたに使って欲しいとは言っていませんよ

[5836: 職人さん]

ここのマンションから出てくる車、高額車多いよなー。皆何の仕事してるんだろう。

[5837: 匿名さん]

>>5836 職人さん
気のせいです

[5838: 名無しさん]

>>5837 匿名さん
一千万は下らない車多いんだが、
気のせいか。。

[5839: 匿名さん]

>>5838 名無しさん

いや気のせいじゃないでしょ。車種まで書くと所有者が嫌がるかもしれないから
書かないけど1000万～2000万クラスがかなりいるね。ってか、みんな外車好きだよな。
私は国産で十分だし、日本の道路では国産車のほうが乗り心地も燃費も良いと思うが、人それぞれだね。

[5840: 匿名さん]

>>5833 匿名さん

発生密度で見ればこの周辺は極めて安全なエリア

[5841: 匿名さん]

死亡事故マップを見ると、東品川は0、芝浦も0、港南は3件ある。あとはレインボーブリッジのカーブ。ここは下りで曲がりきれない事故が多発してる。

[5842: 匿名さん]

このマップの印がついている箇所が死亡事故が起きたところです。

[5843: 名無しさん]

>>5839 匿名さん

端た金で買える人もいれば、ザンクレで買う人も。
まーでも高額には変わりないからね。リッチだよね。

[5844: 匿名さん]

>>5842 匿名さん

なんだ、基本的にこのマンションに関係ないじゃん。
上の方の2件は港南3丁目にでも住んでいないと
行くことないから関係ないわ。
港南小学校のとこ1件だけ。それは知ってる。
深夜に酔っ払いが赤信号無視して車道に飛び出した
やつね。事故少ないのが良く分かりました。

[5845: 匿名さん]

>>5842 匿名さん

事故発生頻度が低いから関係ないね

[5846: 匿名さん]

どうでもいい話ばっかり
もうネタ切れだな

[5847: 名無しさん]

>>5846 匿名さん
だいたひかる？

[5848: 匿名さん]

事故エリアに近づかなければ東品川は安全そうですね。

[5849: 匿名さん]

>>5848 匿名さん

どこも安全ですよ

[5850: 匿名さん]

死亡事故が起こる道路は安全とは言えないですよ。

[5851: 匿名さん]

>>5850 匿名さん

なら東京中安全ではないですね

[5852: 匿名さん]

単位人口当たりの交通事故死亡者数では、東京都は全都道府県のなかで最も少ないんだよね。
それでも無理なら外に出ない方がいいよ。

[5853: 匿名さん]

煙突の次は交通事故トーク^ ^

[5854: マンション検討中さん]

どうでもいいことしかもうネタが無いのね

[5855: 匿名さん]

ここって何年売ってるの？

[5856: 匿名さん]

>>5853 匿名さん

交通事故とは煙突が見えるとかどうでもいい、こじつけみたいなこと必死になって書き込みしてる人は相当拗らせてますね。天王洲アイルが素晴らしい立地である証拠ですが。笑

[5857: 匿名さん]

そもそも天王洲アイルは事故ゼロですよ。事故が多いのは港南の方。

[5858: 名無しさん]

>>5857 匿名さん
港南の中古買うよりこっち買え?って誘導したいのかな？

[5859: マンコミュファンさん]

豊洲にパチンコ屋あってびっくりした。

[5860: マンコミュファンさん]

天王洲はバンクシー展とかグッチ展やってすごい賑わってるけど、先日ついに女子高生が制服でボンドストリートを歩いてるのを見たときはいろんな意味で驚いた。大人が楽しむスポットだと思ってた。

[5861: 匿名さん]

>>5860 マンコミュファンさん

最近は増えてますよ、高校生や大学生も。

[5862: 匿名さん]

>>5857 匿名さん

事故が多い？過去をさかのぼれば1つや2つはあるでしょうけど基本的に事故は少ないエリアであることは警視庁の交通事故発生密度に関するホームページ見ればわかります。嘘は止めましょう。

[5863: 名無しさん]

アトモスみたいなスニーカーショップ欲しいな。

[5864: 匿名さん]

>>5863 名無しさん

なんでスニーカー？そんなもんいらん。

[5865: 名無しさん]

代官山や原宿みたいになってけば良いのかと。
あっ品川が渋谷的な。

[5866: 匿名さん]

>>5865 名無しさん

そんなもの必要ないでしょ。天王洲アイルは人が集まりすぎないほうがいい。

[5867: 名無しさん]

>>5864 匿名さん

客層も若返ってるしいいんじゃない？
ジジババだけだと街も廃れる。

[5868: 名無しさん]

スニーカーショップ欲しいよー

[5869: 匿名さん]

>>5868 名無しさん

いらん。

[5870: 名無しさん]

>>5869 匿名さん
いる。

[5871: 匿名さん]

>>5870 名無しさん

いらん

[5872: 名無しさん]

>>5871 匿名さん

いる。

[5873: 名無しさん]

ここ最近のバンクシー、グッチですごい人だけど、人が多い天王洲も違和感ない。

[5874: 匿名さん]

お隣の有明ガーデンとかすごく賑わってましたよ。

[5875: 名無しさん]

>>5874 匿名さん

釣られてる

[5876: 匿名さん]

>>5872 名無しさん
どっちでもいい

[5877: マンコミュファンさん]

豊洲のパチンコ屋もすごい人だった

[5878: マンコミュファンさん]

>>5865 名無しさん
代官山みたいな尖りすぎた洋服屋とかできたら鬱陶しいかも。原宿になるのは論外。天王洲は静かなままであってほしい。旧東海道が賑わうならまだしも。

[5879: マンコミュファンさん]

ボンドストリートやボードウォークでも音楽流れてるし、RIDEからも音楽が漏れ聞こえてくるのに、なんで天王洲って静かな印象なんだろう。音楽流れてるけど節度があって上品なんだよな。音量が適切。

[5880: 名無しさん]

>>5878 マンコミュファンさん
確かにイグザクトリイ、北品川商店街のジジババがロリータにとって変わった風景を眺めるのもいとおかし。

[5881: 名無しさん]

>>5879 マンコミュファンさん

天王洲は詰め込みすぎてないのがいいのかもね。
南欧のキャナルサイド的な雰囲気が外人が多い理由かもね。
グッチガーデン中にボンドストリートで流れてたのは、ジョイディヴィジョンかな？
センスいいな。

[5882: 名無しさん]

ニューオーダーだったかなー？

[5883: 匿名さん]

>>5879 マンコミュファンさん

夜散歩していると天王洲の道沿いに設置されたBOSEのスピーカーからJAZZが流れていておしゃれなことこの上ない。

[5884: 匿名さん]

さすがに5年以上販売してると、完売しない理由がわかるよね。

[5885: 匿名さん]

天王洲の交差点で宣伝看板持ってるスミフの営業お兄ちゃんも冴えない表情、、、
あれじゃ売れんわ

[5886: マンション検討中さん]

人手が戻ってモノレールも結構混雑していますね。
便数元に戻らないかな。

[5887: 匿名さん]

>>5885 匿名さん
都心から近い。
駅からも近い。
仕様も悪くないタワマン。
しかし売れないマンションも珍しいな。。

[5888: 匿名さん]

快速が復活してほしい。各駅しか止まらないのは辛い。

[5889: 匿名さん]

>>5888 匿名さん
モノレールに手紙送るしかないよ

[5890: 名無しさん]

レディクリスタルの並びにクルーザーが増えましたね。あるは個人所有？

[5891: 匿名さん]

>>5890 名無しさん

個人所有でしょう。係留はできないはずなので遊びに来てると思われます。

[5892: 匿名さん]

>>5888 匿名さん

快速でも各停でも浜松町は一駅なんだから関係なくない？

[5893: マンション検討中さん]

快速止まった方が単純に本数多くなるからプラスでしょ

[5894: 匿名さん]

>>5893 マンション検討中さん

今でも便数は多いから変わらないと思う。ってか快速無い分、各停の本数が増えてる感じ。

[5895: 匿名さん]

>>5885 匿名さん
オープンハウスは積極的に声かけするのに、スミフ営業は元気ないよね。
どんどん声かけしないとマンションは売れないと思うよ。

[5896: 名無しさん]

>>5894 匿名さん
日中10分に1本だからゆりかもめの半分しかないですよ。

[5897: 匿名さん]

>>5896 名無しさん

ゆりかもめってお台場からだとしても新橋まで何分かかるのよ。
有明からだと全く使えないでしょ、アホですか？

平日の日中なんか関係ないし、ゆりかもめが1分おき出発でも
あちこち回り道して使えないゆりかもめより浜松町へ一駅4分の
モノレールのほうが便利。

[5898: 匿名さん]

ゆりかもめは最高時速50㎞、東京モノレールは最高時速80㎞。
遊園地の乗り物みたいなゆりかもめを出して速達性がはるかに上の
東京モノレールとどうでも良い平日の日中の運行本数だけで比較
してゆりかもめ推しとかアホの極み。
そもそも僻地で安いゆりかもめ沿線に全く興味なし。　　　　　

[5899: 匿名さん]

積極的に声かけするデベは、マンションがよく売れるらしいですね。

[5900: 匿名さん]

ゆりかもめは静音設計だけど、モノレールは騒音が大きいし、レールが剥き出しだから下に油が垂れたりする。乗り物としてはゆりかもめの方が優れてますよ。

[5901: 匿名さん]

>>5900 匿名さん
ごめん、どうでもいい話

[5902: 匿名さん]

>>5900 匿名さん

マジどうでもいいわ。あと、モノレールはレールとか言うけど、実際はタイヤで走る軌道なので間違えないように。スキー場のリフトじゃないんだからポイントがある場所以外では油など落ちませんよ。嘘だと思ったら軌道の下に油が落ちているかどうか歩いてごらん。

[5903: マンション検討中さん]

有明豊洲ゆりかもめ民がなんでわざわざここにくるんだ？

[5904: 匿名さん]

モノレールのレール下に、機械油が垂れるから歩かないようにと掲出されている。

[5905: 匿名さん]

>>5904 匿名さん

そんな掲出、この近所には一切ないよ。油が垂れたら地面に黒く跡が残るでしょ。
そんな痕跡があるかどうか自分の目で確かめてごらん？

[5906: 匿名さん]

>>5905 匿名さん
こういう掲出がされてますよ。

[5907: 匿名さん]

ゆりかもめがいいならゆりかもめ使えばいいのでは。

[5908: 匿名さん]

>>5906 匿名さん

それが出ている地点は？このあたりでは見たことないけど。
天王洲アイルじゃないでしょ。関係ない話すんなよ。

[5909: 匿名さん]

>>5906 匿名さん

場所は芝浦の新芝運河沿いですね。芝浦は一部でモノレールの軌道の下が新芝運河沿い緑地になっているので念のための掲示されているのでしょう。でも実際にはここでも油など垂れた痕跡はありませんし、天王洲アイル近辺には関係ない話。あと、他人のブログからの無断転載はいけませんよ。

https://ginnannman.hateblo.jp/entry/%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E8%A9%B1

[5910: 匿名さん]

油の垂れてこないゆりかもめの方が良いかも。

[5911: マンション検討中さん]

山手線駅からモノレールで一駅５分に価値を見出しているのであって、乗り物としての優劣はどうでもいいのでは。
ゆりかもめで新橋から５分は日の出か。日の出って何があるんだろ。今度散歩してみるわ。

[5912: 匿名さん]

1時間に6本しかないと、最悪のタイミングだと駅で10分待たないといけない。結構待ちますね。

[5913: 匿名さん]

>>5911 マンション検討中さん

このゆりかもめ推し君は有明らしいから、ゆりかもめ推すしかないと。

で、天王洲アイルからモノレール5分で浜松町に着くころ、有明の国際
展示場から5分では、まだ有明テニスの森かテレコムセンターあたりで
うろうろしてるのに、ゆりかもめのほうが良いと。

そんな理解さえ追いつかないオツムだから有明みたいな僻地を平気で
買うんでしょうけどおバカですね。

[5914: 匿名さん]

天王洲アイルから浜松町まで5分より、東京ビッグサイトから新橋まで乗車22分 or 東京ビッグサイトから豊洲経由有楽町まで乗り換え込みで25分のほうが良いとか頭おかしい。

[5915: 匿名さん]

>>5912 匿名さん

何で昼間？朝は毎時15分、ゆりかもめと同じ4分おき運転ですよ。
平日昼間なんかどうでもいいし。

[5916: 匿名さん]

>>5912 匿名さん

ゆりかもめは山手線駅まで、新橋でも有楽町でも、どっちに行っても乗車20分以上かかりますから、5分で山手線浜松町に着く天王洲アイルに比べてものすごく不便ですね。

15分から20分乗車時間が違うと、最大10分待ちと最大4分待ちでの待ち時間の6分差くらい完全に逆転しますね。

しかも大事な朝夕はゆりかもめと同じ運転間隔。あなたくらいおバカだといじりがいがあって楽しいわ。　　　　

[5917: マンション検討中さん]

通勤退勤時間帯は本当に本数多くてストレスないですよね

[5918: 匿名さん]

>>5906 匿名さん
ご苦労様でした。

[5919: 匿名さん]

スルーできない人がいると、変な書き込みが増えていくね。
遊んであげてるつもりなんだろうが、迷惑でしかない。

[5920: 匿名さん]

しかし、ここまったく検討者の気配無いね。誰も検討して無いんかい　　

[5921: 匿名さん]

>>5909 匿名さん
港南にもモノレール油の警告看板ありますよ。

[5923: 匿名さん]

[No.5922と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5924: 匿名さん]

>>5921 匿名さん

見たことないな

[5925: 匿名さん]

確かワールドシティタワーズの前あたりに油注意の看板が掲示してあったよ。

[5926: 匿名さん]

煙突、交通事故の次は油トーク^ ^

[5927: 匿名さん]

>>5925 匿名さん

探してみたけどありませんでした

[5928: 匿名さん]

>>5927 匿名さん
確かWCTのマルエツの前あたりに掲出してあったと思う。

[5929: マンション検討中さん]

どうでも良い話が引っ張られていて草

[5930: 匿名さん]

>>5928 匿名さん

マルエツ前くまなく探したけどありませんでした。
油が垂れた形跡もありませんでした。

[5931: 通りがかりさん]

ゆりかもめ推しジワるwww

マジで何と比較してんだよwww

[5932: 通りがかりさん]

ここのマンションのすぐ横に羽田空港アクセス線の新天王洲駅ができて東京モノレールも要らなくなっちゃうかもなぁ。今のうちに乗っとこ^ ^

[5933: マンション検討中さん]

suumoに出てるのって今まだ販売中なんですかね？もう無かったりするんでしょうか？

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67715866/

[5934: 匿名さん]

モノレールは23時台がやたら少ないし、終電も早い。

[5935: 匿名さん]

>>5932 通りがかりさん

さすがにそればないと思うよ。私もできればうれしいけど京急やモノレールとの競争で速さで勝負したいのに途中駅をわざわざ作らないでしょう。

[5936: 匿名さん]

>>5934 匿名さん

そんな遅い時間でも電車で帰るの？タクシー乗らないの？

[5937: 名無しさん]

>>5935 匿名さん
いや、意外とあるかもよ。単純な輸送手段だけだと路線の魅力も減ってくし。
途中駅設けて各停作ればとっつきやすいしね。
想像しても仕方ないから何年後かにはっきりするんじゃないのかな。
何も変わらないようなら、行政も特に考えなしということだね。

[5938: 匿名さん]

新駅ならモノレール芝浦アイランド駅の方が可能性高いと思うよ。品川埠頭は大きな清掃工場もあるし、コンテナトラックが多く走っているので新しい開発には向かないです。

[5939: 名無しさん]

>>5938 匿名さん
君のちっぽけな脳みそで話されても、リアクションのしようがないので、何年後かの事実を目の当たりにすれば良いかな。

[5940: 匿名さん]

モノレール芝浦アイランド駅は、港区議が作りたいと言っていたはず。

[5941: 匿名さん]

>>5940 匿名さん

一人の港区議が個人ブログに戯言を書いたら実現するのでは？と思ってしまう単純な脳みそが羨ましい。一人の港区議の思い付きでレベルで、港区議風情が東京モノレールと親会社のJR東日本という大民間企業の経営に口を挟める力があるとでも思っているのかい？そんなだから、決定さえしていない臨海地下鉄が近いうちに品川延伸とか脳内お花畑は広がりまくるんでしょうなあ。

ビジネスが分かっていて常識ある人は、まともな新聞にこんな記事が載るレベルでも、構想段階から実現まで、どれくらい難しくて高いハードルをいくつ越えていかなきゃいけないかわかっているから、話半分にも受け止めませんよ。もうちょっと社会の難しさを理解しないとビジネスの世界ではやっていけませんぞ。
　

[5942: 匿名さん]

鉄道については、長期にわたる分析・検討を経て、国土交通省の交通政策審議会の最終答申（5年に一回）で「事業主体の選定や費用負担の調整を早急に進め、早期の事業化を図るべきである」とされて、初めて実現にGoサインが出たと言える。品川地下鉄と豊住線が該当。

見送る場合は決まり文句で「事業化に向けて関係者による検討の深度化を図るべきである」となる。要するに平たく言えば「全否定はしないが、甘すぎ。もっとよく考えて出直して来い」ってことだ。今回の臨海地下鉄がそれ。そうなった場合の再チャレンジは5年後ね。

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414998.pdf

[5943: 匿名さん]

>>5941 匿名さん
臨海地下鉄は東京都の肝入り政策だから近い将来実現するんじゃない？

[5944: マンション検討中さん]

臨海地下鉄って都の肝入りなの？知らなかった。
収益化が激難でほぼ頓挫状態という認識だったわ。

[5945: 匿名さん]

>>5944 マンション検討中さん
臨海地下鉄ができれば有明経由で豊洲や築地にアクセスしやすくなるのでここも恩恵大きいですよ。

[5946: 匿名さん]

>>5944 マンション検討中さん

ほぼとん挫状態、先送りと言えば聞こえはいいけど消えてなくなるでしょう

[5947: 匿名さん]

>>5945 匿名さん

おいおい東京の地理分かってますか？
天王洲から築地に有明経由で行くかどうか
地図見てごらん？

[5948: 匿名さん]

>>5945 匿名さん

豊洲には用はないわ

[5949: 匿名さん]

>>5945 匿名さん

地下鉄ネタは専用のスレがあるようだからそちらでやってね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[5950: 匿名さん]

話題が壮大になってきて草

[5951: 名無しさん]

思いの外早く、羽田空港ではアクセス線の工事が始まったようですね。
沿線も徐々に工事が動き出しそう。

[5953: 名無しさん]

>>5952 匿名さん
おはよう

[5955: 匿名さん]

坪500弱で草

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...

[5957: 匿名さん]

5年近く販売してても、完売できない理由教えてほしい。東京23区で同じくらい長く販売してるマンションってあるか？

[5958: 検討板ユーザーさん]

>>5957 匿名さん
教えてあげないよ。じゃん。

[5959: マンション検討中さん]

中古価格、爆上がり中。品川の今後の開発やらなんやらの影響まともに受けてますね

[5960: 匿名さん]

>>5959 マンション検討中さん
いやいや、勝どきとか有明とかの方が上がってますよ。むしろこの辺は上がりが弱い。

[5961: マンション検討中さん]

>>5960 匿名さん
そうなのですね！でも勝どきは分かりますが有明をここの検討の比較対象とするのは違うかもです。ホテルに例えると同じ値上がりでも、五つ星ホテル(品川)とビジネスホテル(有明)を比べているイメージです。

[5962: マンション検討中さん]

中央区勝どきと江東区僻地有明を一緒にする人はいないでしょ

[5963: 匿名さん]

>>5958 検討板ユーザーさん
埋立地に立ってるマンションは完売するのに、5-6年くらいかかるらしい。
埋立地に対する偏見とかがあるかもしらんね。

[5964: 名無しさん]

有明は有明ガーデンができて、周辺に嫌悪施設も少ないので人気になってるのだと思う。

[5965: 匿名さん]

なんてったってここは火力発電に清掃工場にコンテナヤードが揃ってるからね！
どうだ？羨ましいだろ！

[5966: 検討板ユーザーさん]

>>5965 匿名さん

今日、鼻息荒いね。落ち着いて・・汗

[5967: 匿名さん]

>>5965 匿名さん
清掃工場や発電所が近くにあるとしても、そういった施設にはしっかりとしたセキュリティ機能が備わっており、最新の検査設備や防災設備もきちんと準備されていますので、安心して住めると思いますよ。
お子さんの社会見学にもなるので良いかもしれませんね。

[5968: 検討板ユーザーさん]

>>5967 匿名さん
大人ですね。

[5969: 匿名さん]

住環境が良いのは有明、利便性が高いのは東品川。

[5970: 匿名さん]

有明には興味ないからここのスレに来なくて良いよ。
暇で暇で仕方がないなら豊洲のスレにでも行ってくれ。

[5982: 匿名さん]

>>5969 匿名さん
利便性も高いのに、なぜ何年も完売しないのでしょうか？
結婚式や撮影会にも使用される素敵な場所なのに、全く完売しないのがますます不思議でなりません。

[5983: 匿名さん]

>>5982 匿名さん

やっぱ立地が天王洲アイル本島ではなくて品川埠頭だからじゃない？

[5985: 匿名さん]

[No.5952～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[5986: 検討板ユーザーさん]

>>5982 匿名さん

教えてあげないよ！じゃん。

[5987: 口コミ知りたいさん]

売ってくれないから完売できないですよね。有明、東銀座など。
一方で、人気がないところは早めに完売させてるし。大森など。
買いたくても買えない物件がすみふにはある。

[5988: マンション検討中さん]

>>5987 口コミ知りたいさん
いやいや、ドトールとか大井町とか長期路線で売っても良さそうなのに完売させてるしよく分からん。

[5989: 匿名さん]

>>5988 マンション検討中さん
両物件は街のシンボル需要が凄かったので値上げが追いつがなかったんだよ。
大森の海沿いとかは下手な値上げしたら自爆するからしなかった。
銀座と有明は自爆覚悟しながら値上げしてる感じ。

[5990: 匿名さん]

>>5983 匿名さん
ここと似ているケースは、グランドメゾン江古田かな。あそこは完売まで丸4年かかった記録をもつ。

販売当初から売れ行きが悪く、周辺の不動産価格が上がっても全然売れず、何度も何度も商談会しても売れず、やっと不動産価格が上がりまくって、割安感が出て、コロナ禍の追い風を受けて去年完売した。
あと一歩でバルク売り状態だった。

ここの場合、商談会はないし、こまめに値上げもするし、バルク売りもないだろうから、
永遠の新築マンションとなる。

[5991: 匿名さん]

じゃあ恵比寿のタワーは自滅ってことか笑

[5992: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
あそこは週刊誌に爆弾投げられたね

[5993: 匿名さん]

とりあえず。
　

[5994: 匿名さん]

>>5993 匿名さん
かなり厳しい内容だねぇ。

[5995: マンション検討中さん]

>>5993 匿名さん
このサイトみてなるほどーとか思ってる姿想像すると笑える

[5996: 匿名さん]

まあ有明よりは先に完売するでしょ。あちらは700戸くらい売れ残っているから。

[5997: マンション検討中さん]

こういう主要区にあるような高額物件の類で完売しない事を単純にネガティブに捉え判断する人は検討に向かないからやめた方がいい。(ここに書き込んでるぐらいなので興味はあるのだろうという前提で)
恐らく、いま何室残ってていくらで売ってて第一期からどのくらい価格が変わっているのかさえ知らないというか情報が入ってこない層、環境にいる方々。

[5998: 匿名さん]

>>5997 マンション検討中さん
品川区の東の端の埠頭が主要区なの？

[5999: 検討板ユーザーさん]

>>5998 匿名さん

あっ小型犬だ。

[6000: 検討板ユーザーさん]

キャンキャン。