グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[1287: 名無しさん]

>>1285 名無しさん
どこのサイトで確認できますか？

[1288: 通りすがり]

プロが使うサイトでなくても、
普通にどこの賃貸サイトでもわかるでしょ。

ググればすぐ。

「物件名　賃貸」


需要サイドの相場がわかってきた。

[1289: 評判気になるさん]

新御園座の演目が発表されましたね、楽しみです。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO18685530Q7A710C1L91000/

[1290: 匿名さん]

これも楽しみです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170712-00000049-mai-soci

[1291: 匿名]

納屋橋も賃貸数が減ってきましたね。
やっぱり名駅から栄の10万円台までの需要は圧倒的。
引き渡しが終わって、下期の異動が始まれば、20万円台も徐々にってとこでしょうか。
逆に、そこで決まらないと来年度は御園座と競合するので厳しいでしょうね。

御園座は駅近がプラスされる分、低層で小さめで北向きや西向きの部屋あたりが
賃料10万円台で出せれば争奪戦だけど、誰か間違って出さないかな〜

20万円台後半ではちょっと厳しいかもね。
逆に眺望が良くて広めで30万円台が出れば、すぐ埋まりそう。

とにかく、ここ1年で名古屋の高価格帯の賃貸需要が判明するんだろうな。楽しみ。

[1292: 名無しさん]

スーモによると、
納屋橋賃貸、

８１㎡で19.8万/月が
出たようですねー

なんだか、どんどん下がりますね～

[1293: 匿名さん]

御園座の1Fに入るテナントがに決まったようです。
http://misonokomachi.jp/

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

情報有難うございます。
よさげですね。

[1295: 匿名さん]

中古で2割も乗せて売ろうとしてる方いますが、
新築だからプレミア感があるって気づいてないかな？

名古屋で中古マンションの値上がりって期待できないのだが。

[1296: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

ですね！あの通りが賑わって、住人にとっても使いやすい店になるといいですね

[1297: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

ブリリアは値上がりしてるのだが。

[1298: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

新築プレミアムがすでに乗ってるというのをプレミア感とは。

池下も確実に上がって取引されてますね。

新時代ですね。

[1299: 匿名さん]

値上がり？？？　　名駅直近と伏見あたりでは価値的に…　笑

高齢者には楽しそうなマンションですね

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

こういう書き込みをする人は、①本当は欲しいけど高くて買えない人、②全く物件に興味もないけど荒らしたいだけの人、③この物件や土地に何らかの怨恨がある人くらいでしょうか。
ネガするだけならさっさと他に行けばいいのにね。

[1301: 匿名さん]

>>1300
あらごめんなさい、このスレサーフィン中に目にとまったものですから。
値上がりなどマンションとしての価値を書かれていましたのでレスしただけです。
私はこの物件自体に興味はありませんし荒らすつもりもありません。笑
気分を害されたのでしたらごめんなさいね。
劇場直近で高齢の方には便利ですね。

[1302: マンション検討中さん]

御園座は、黒色壁面って。。暗いです。

また、碧海様の竹の足場はいつ解体？

[1303: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

ところが上がっているんですよ。
お持ちでしたら、知り合いの不動産屋さんにでも確認なさっては？
無論、高齢者の方だけが高く買うわけではありませんので、ご安心を。

[1304: 匿名さん]

>>1303
情報ありがとうございます、そうなのですか、それはよろしいですね。
わたくしといたしましては、この物件の将来性はあまり評価しておりません。
立地としても中途半端と言いますか…
購入される方が満足されるのであればよろしいかと思います。ご無礼致します。

[1305: 通りがかりさん]

値上がりしているのではなくて、
値上がりさせた価格で中古に出して、
その価格では誰も買わないから
掲載され続けているの間違いでは?

[1306: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

確かに慇懃無礼なので二度と来ないでくださいね

[1307: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

間違いは誰にでもあるものです。
お気になさらず。

ちなみに、ご無礼致しますとは、どのような意味なのでしょうか？
聞きなれない言葉づかいで些か困惑します。

[1308: 匿名さん]

ハイ解りました、ごめんなさいね。
名古屋でマンションが値上がりしたとか？　
嘘はおやめになるのが先ですね、ありえませんから。
名古屋はこれからの需要増に対応して高級物件多数計画とか
伏見という地域ブランドは期待するまでありませんから。

[1309: 匿名さん]

ごぶれいいたします　が聴きなれない？　　笑

名古屋の方ですか？

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
ブリリアタワー名古屋の新築時価格とレインズのデータを照らし合わせれば一目瞭然ですよ。
池下タワー、池下セントラルガーデンも同様です。

御園座についてもお知り合いに不動産屋さんがいらっしゃれば、大体の状況は把握できますよ。

[1311: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

ばばあの戯言はいいから。
エビデンスに基づいて話ししましょう。
将来性がないと言われる根拠は？
立地が中途半端な根拠は？
どのマンションが将来性があるのか？

[1312: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
言葉の選択を間違っていますよ。
と、お伝えしたつもりですが、まだお気づきになられないようで。

[1313: 匿名さん]

名古屋では普通の言葉使いですよ、なにか？

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

成る程。方言なのですね！

それは失礼しました。
初めて聞きました。

[1315: 匿名さん]

名古屋のマンションが値上がり？？
それ相当の値上がりした価格で売買が複数件成立しているのなら値上がりしているのでしょう。
私はそのようなことがあるとは聞いておりませんが、不動産価格設定は売り主の勝手ですからね。
名古屋の場合はまだまだ建設されるでしょうし人口増も望めない都市、値上がりは？？　笑

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
貴方の基準にあわせても値上がりしてます。
レインズで確認して。としか言いようがないです。

[1317: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

私はそのようなことがあるとは聞いてないってあなたがそれを知る立場にないからでしょ。まず、お家から出ましょうね。

値上がりは？？笑じゃねーよ。

おまえの存在が（笑）だわ。

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん

まずしっかり稼いで社会の情勢を勉強し、事実を受け入れましょう。

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さん

社会の情勢も何も（笑）
レインズ見てもらうだけですから。

[1320: 匿名さん]

ハイハイ、値上がりしてると思うのでしたらそれでいいじゃないですか。
だからどうかしたんですか？　としか言いようがありません、伏見でしょ？
名古屋生まれとしてはどちらにせよ論外。

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん

つまり、名古屋生まれ。
というだけで、定見もないのに、
根拠なく決めつけで発言をしつづけました。
ということですか。

[1322: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
レインズがなにかもわかってないんじゃない。よっぽど高齢でググることもできないのかな。

[1323: 通りがかりさん]

一般論的なマーケティングではなく、名古屋固有のマーケティングが重要ではないですかね。

名古屋はなんといっても自動車産業。自動車産業により、そもそも人が増えるのか。増員している人は、最近は東京採用ではないのか?リニア化されれば、寧ろ東京移住が加速するのではないか

そもそも、名古屋に人が増えたとして伏見を選ぶのか?名古屋で増える人は、働き世代がメインとした場合、働き世代は伏見を選ぶのか。その場合、学校はどうするのか。

[1324: 匿名さん]

中部レインズ？　そこが扱う物件の？？　笑　あほらしい

このマンションが分譲価格より高額で売れたのでしょうか？　で、何件売れたのです？　笑

愛知県では２０２０年以降マンション価格は下落予想　もうすぐですよ

歌舞伎や芝居好きな高齢者が住むなりセカンドHに使うならいいマンションでしょうね。

[1325: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
ネタ！？ネタですよね！？
不覚にも噴いてしまった！！

[1326: 匿名さん]

伏見には御園座くらいしか娯楽や商業施設ありませんから、今は商店街もガラガラ。
この立地では企業も出店しませんからね。

[1327: 通りがかりさん]

名古屋経済感ありますか?自動車がこけると、商社、金融、物流、小売り、自営、みんなダメージとなって、関西みたいに大不況になりますよ。大不況になると、一度かった物件も手放す人がいるんですよ。自動車を予測すればある程度名古屋経済の予測ができるじゃないですか。

それらも踏まえるて、そもそも今後伏見に住みたい人が増えると思いますか?

[1328: 匿名さん]

ところで、このスレに張り付いている人はなぜこの物件を誉めちぎろうとしているのでしょうか？
販売営業さん？
流通価格云々は住む人にとってそれほど意識することではありませんが、投資で買う方は別ですが。
投資でこの物件は買わないでしょうし、名古屋では買いませんよね。

[1329: 匿名さん]

>>1323 通りがかりさん

リニアはそもそも人口に大して影響ないでしょ。岐阜三重、愛知県内から人が流れ込むけど、あと数年で緩やかに名古屋の人口は減少していくっていう予測のはず。名古屋支店が減るなら人口減少スピードが僅かに加速するぐらいかな。

そもそも伏見地区特に御園座とかプラウドって普通のリーマン共働きでも買えないでしょ。だからあんま学区はこだわりないんじゃない？
東海、南女に中学から電車で通ってくれればなんでもいいわ。

[1330: 匿名さん]

投資とか、名古屋は賃貸するにしても家賃安すぎますからお話になりませんよ。
この物件なんて賃貸ならば借り手いないでしょ、賃料からも名駅か栄いきますからね。

[1331: 匿名さん]

ネットなんてフェイクニュースを流し放題ですからね
みなさん気をつけましょう

名古屋→伏見→住むところではないは、過去スレをたどってもおきまりのパターン
同じ人間がしつこく張り付いているのでしょう

[1332: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
レインズのことはボケとしてスルーしときます。この物件じゃなくて名古屋でも値上がりするマンションは出てきてるってこと。

2020年以降マンションがさがるって誰の予想？
どちらにしてもいま買う人で高値圏にあることを理解してないバカはいないでしょ。

ただ建築費は高騰したまま最低10年は続きそうなのと伏見駅徒歩一分のタワマンという立地に意義があってそこまで価値が下落する可能性は低いと踏んでおれは買ってる。

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
湾岸住むところではないっていうのと全く一緒ですね。

実際は何十％あがってんだか。

[1334: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

真剣投資する人はいないでしょ。

セカンド兼お遊びのギャグ投資っしょ。

ネタ含みの。

[1335: 通りがかりさん]

今後リニア化により、東京からアクセスできるようになる結果、伏見よりも便利な東京を拠点に生活できるようになる人が増えるという予想は、ちょっと考えればわかりそうだが

ますます東京集中。地方は取り残されっぱなし。便利といっても名古屋内の僅かな差。つまり名古屋マンションは他の地方と同様に実需。

[1336: 匿名さん]

＞2020年以降マンションがさがるって誰の予想？

オタクがしつこく言うレインズ検索くしてごらん、そう書いてあるから。　（笑

２０２０年以降愛知県も名古屋圏も下落傾向とね。

果たして名古屋圏でマンション需要がどこまであるかが問題だろうね。

投資なら金、譲って土地まで。

マンションなどは区分所有ということで面倒＋値上がり期待は皆無。

マンション一棟買いなら利回り期待できるけどね、一戸とか間抜けすぎ。