グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

いよいよ完売に向けて情報交換をよろしくお願いします。

■建築概要
○物件名 ： （仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画
○事業主 ： 積水ハウス株式会社
○監修 ： 株式会社隈研吾建築都市設計事務所
○設計・施工 ： 鹿島建設株式会社
○所在地 ： 名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
○交通 ： 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
○敷地面積 ： ４,８３１．９０㎡
○建築面積 ： ３,６４１．０４㎡
○延床面積 ： ５６,１２８．９６㎡
○構造規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上４０階地下１階建（制振構造・一部鉄骨造）、高さ約１５０ｍ
○建物用途 ： 劇場/※１,２９８席、店舗/※1区画、分譲マンション/※３０４戸、駐車場 （※予定）
○工事期間 ： ２０１５年４月１日～２０１７年１２月竣工、２０１８年１月引渡し（予定） https://www.sekisuihouse.co.jp/com...

[1: 契約済みさん]

げっちゅ！！

[2: [男性 30代]]

多分そろそろ最終と言いながら申し込み受け付けそうですね。
部屋のプラン変更期限などが5月なので。
プラン変更期限超過してから販売とかはさすがにねぇ。

[3: 契約済みさん]

下層階の投資用・・売れるかな？

[4: 匿名さん]

>>3
居住用に買われる方が多いと思いますよ。
もちろん投資目的もいるかもしれませんが。
いずれにしても売れると思います。

[5: 匿名さん]

経済も怪しいし、高値での転売や賃貸は難しいかも。暫く住むのでは。

[6: [男性 30代]]

個人的には、投資用物件としてはあんまり利回りは良くないんじゃないかなと思いますよ。
絶対的に反対するものではありませんが、もともとの価格が高いですし、管理費とかも高いですからね。
投資を主とするのであれば、もうちょっと安い物件のほうが利回りはいいものと思います。

[7: 契約済みさん]

やはりインカムより未入居で即キャピタルか・・売値は何割増し？

[8: 匿名さん]

将来性的に投資用としてはあまりよくないにしても、
永住目的なら十分かな
部屋のプランも変更できる点から、環境によって変更できそうでいいですね

[9: 匿名さん]

キャピタルも割りに合わんよ

[10: 匿名さん]

そうかなあ・・池下もブリリアもキャピタルでけっこう稼いだ方いますよ。

[11: 匿名さん]

伏見通り沿いに面している部屋のガラスの防音性能は？

[12: 匿名さん]

>>10
販売された時期によるのではないですか？

[13: 匿名さん]

買い主を選んでるという触れ込みを聞いた上で300戸もあるとなると
何本売りに出されるか見当も付かんからねえ。
そもそも一般に売りに出さず金持ち相手に売り込みに行ってるならば
買う方も他の物件より投資の割合が増えるはずで、営業トークですぐ売りゃ
値上がりするからすぐ売ってくれて構わんって方向で話してる可能性だって
大いにあるし、ふたを開けてみないとどうなるか分からんね。

[14: 匿名さん]

投資目的の人にバンバン売ってたら、ここの営業に対して信用なくなるけどね。

[15: [男性 30代]]

投資目的の人にバンバン売るのも結構ですが、そもそも買えないでしょ。
抽選になってるから。

一人で何口も申し込みできるのかどうかはわかりませんが、全部当たるとも思えないし・・・
せいぜい、一人3軒くらい買えれば最多数物件保有者なんじゃないでしょうか。
今までの話を聞いていると、運がいい人で現在2軒までしか購入できないような気がします。
一次募集の20F以上1軒、二次募集の20F未満1軒ということです。

[16: 匿名さん]

でも10年住む人優先なんて販売してないでしょ

[17: 土地勘無しさん]

１０００コメまで行ったからと言っても次スレッド立てる必要、もうなくなったのに・・・。

[18: 匿名さん]

>>17
そんなこと言う前に土地勘ない人が、ここに何しにきてるんだか・・・。

[19: 匿名さん]

現場では、やっと基礎工事が終わり鉄筋が見え始めて地上の工事が始まりました。
上へ伸びていく姿が楽しみです。

[20: 匿名さん]

１人２戸まで購入可能です。
私は築後すぐの販売状況をみて１戸売る予定です。
さすがにマイナスはないと思うのですが・・汗

[21: 匿名さん]

>>20
すぐ売るつもりでなんのために２戸買うの？欲しい人もいっぱいいるだろうに。
それに諸費用や税金引いた実際の収益なんてたかが1000万円も行くかどうかじゃない？

[22: 匿名さん]

２戸は売りませんよ。
たかが1000万・・お金持ちなんですね。
たとえば道に落ちてても拾わないんだ。汗

[23: [男性 30代]]

築後すぐに売却して、1000万円も抜けるのかな?
それならそれでいいけどね。

低価格帯で5000万円程度だから、これが2018年になると6000万円くらいになるって計算ですよね。
2軒まで購入できるとして、19F以下の高価格帯だと1億円前後だから、1億1000万円くらいということですよね。

そんなに不動産価格上がるのかな?
確かに最近不動産価格上昇してきてるけどね。

[24: 匿名さん]

そろそろあいつが現れそうな悪寒。

[25: 匿名さん]

何だかんだ言っても地下鉄伏見駅徒歩１分は投資目線でみても安心です。

[26: 匿名さん]

>>22
そういう話ではないですよ。
そもそも道に落ちてたら警察に届けるでしょう。ネコババするのですか？
2戸買って1戸売るというのも理解できます。2戸買えるのですからお金持ちなんですね。
けど、わざわざリスクをとって、バブル時代のように転売目的にマンションを買うっていう行動が理解できないです。
なかなか出ない都心駅近タワーを手放すなんてもったいないと思いますが、まあ人それぞれでしょうけども。

[27: [男性 30代]]

ちょっとすれ違いかもしれませんが、都心駅近のマンション用地って本当に少ないですね。

私が考えられる名古屋中心地駅としては
・名古屋
・国際センター
・丸の内
・久屋大通
・伏見
・栄
この辺かな。
出口から徒歩1分圏内(80m圏内)マンションが作れそうなところといえば、丸の内と国際センターあたりでしょうか。
今ある古臭いオフィスビルが取り壊しされれば丸の内なら行けそうですね。

[28: 匿名さん]

>>26
そうは言っても売り手側がわざわざ情報をクローズにして住まない人にまず売りに行ってますからねえ。
同時に各社戦略があるのでそれを非難するのもちょっと違う気もしますしねえ。

[29: 匿名さん]

>>26

ごめんなさい。
一回ぐらい区分投資してみたいなあーって感じです。

[30: 匿名さん]

結局残りの40戸ってどうなった？一般販売いつ？

[31: 匿名さん]

>>30
おっそい。笑
もうあっという間になくなるよ。

[32: 遅れてきた投資家]

>>26
それより、投資対象としての味噌乃座は一応、那古野界隈では
いいがのう。問題ありゃへん。で、何？道端で1000まんひろーた？
１０００円拾って警察に届ける！道徳的な境界線はありゃへん。
アセ。汗。

[33: 遅れてきた投資家]

積水ハウス、マンション改修参入！日経情報。リノベーションで790万円(70平米)・・・えっ！なんじゃ、なんじゃ

[34: 匿名さん]

建前は１０００万拾って警察に届ける。
本音は落とし主現れるな。

[35: 匿名さん]

>>33
その金額でカスタマイズしてもらったほうが安いんじゃない？

[36: 匿名さん]

今朝の中日新聞に、白川公園のサッカー場の話が断念した記事が掲載されていました。
住むことを考えたらとても良かったと思います。

[37: 匿名さん]

>>36
やったー。

[38: 契約済みさん]

サッカー場、駄目なんだ！ 伏見盛り上げ隊としては残念無念至極。
サンダル履きでいけたのに。

[39: 匿名さん]

ここに住む人、どんな属性が多い？
夫婦、独身、ファミリー？
節税で、息子娘を住まわしているとか。

[40: [男性 30代]]

>>39
私はしがないサラリーマンだけど、
士業の方をベースに販売しているそうです。
ですから、士業の方が多いんでしょうね。

あとはどうなんでしようね。
夫婦とがが多そうな気がするけど。

[41: 名古屋大 好き]

郊外の地主さんで、少子化で郊外には見切りをつけて土地を売り、ここを買ってる人も多いよ。

同じ地主さんでも
その土地を離れれずそこで威張ってる
名東区の農家の長男と違う感じ。

[42: 匿名]

>名東区の農家の長男
いつの話題ですか。（笑）
古いですよ。

[43: 匿名さん]

>>42
そういう書き込みが他人の気分を害することがわからないんですかね。
以前と違って妙にここに迎合しているようにもみえるけど、いかにも俺は知ってるんだぜ的な書き込みが不愉快です。

[44: 匿名さん]

>>41の間違い

[45: 名古屋大好き]

手堅い人は、2013年までに買った東京のマンションを売ってるようですね。
そして、そのお金が名古屋に流れてるようです。

彼らは、そのうち名古屋のマンションを売るのでしょうね。

[46: 匿名さん]

小さな小さな情報を大きく大きく受け取る人

[47: 匿名さん]

>>45

発想がこじき根性

[48: 匿名さん]

>>45
彼は過去にも他で同じことを書いて叩かれていますよ。
恥ずかしくないから繰り返せるんですね。（笑）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591371/res/2/

[49: 名古屋大 好き]

ワシの成りすましなんかしても
面白いのだろうか？(笑)

[50: 匿名さん]

>>49
もうあんた飽きたから来なくていいよ
御園座にはお呼びでないから