ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2305: マンション検討中さん]

なるほど、自身の土地だけあって余裕があるんですねー。ジオと価格、仕様、共用施設、管理費なども どう変わるかなぁ。あと数戸のジオと、まだまだ未知な部分もあるメイツ。どちらに価値を見出すかな。

[2306: 匿名さん]

>>2305 マンション検討中さん
価格→メイツ。でも遠い。
仕様→ジオ。ジオもそこまで高くないと言われてますが、メイツはさらに下
共用施設→メイツ。ツタヤいい！
管理費→ツタヤがどう転ぶか？

個人的にアルコーブのない分譲マンションはいただけないですが。

[2307: マンション検討中さん]

いまどきアルコーブないとか確かに頂けないですよね。ドア開けた時に人にぶつかる、、？？？ジオは価格の割には最低限ではあるけど、、とりあえず最低限のことはクリアしてるという印象です。

[2308: 匿名さん]

ジオの仕様は建築費が高騰しているこのご時世では十分でしょ
高級な方だと思うよ

[2309: 匿名さん]

ツタヤいいって人を初めて見ました。そんな考えの人も存在するんですね

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

ブックカフェがマンション内にあるって良くないですか？私はよく外のブックカフェに行くので惹かれましたが。もちろん管理費のことは考えずにですが。

[2311: マンション検討中さん]

>>2308 匿名さん
高級な方ではないよね。天井高240、床はボイドスラブ250の最低仕様。同時期のマンションとしてもこれ以下は少ないと思うよ。
バリアフリーの為か最近は洗面室は引き戸の所が多いのに、こちらは普通のドアだし。引き戸の方がコストはかかるらしいので、コストカットはかなりされてるよね。

[2312: 検討板ユーザーさん]

>>2311 マンション検討中さん

おっしゃる通りかと。別にいい悪いじゃなくて、へんな礼賛コメントが多いから事実は書いておくべき。
坪単価300を越えるマンションなんだから、仕様は確実に物足りないです。

特に個人的には天井高。250のマンションを一度見に行けばここの違いはよくわかります。

[2313: 匿名さん]

240だと圧迫感は凄いのでしょうか？
現在の家は正確に分かりませんが高い方で、特にそれが良いと思った事もないです。カーテン代が高いのと寒いのと…
普通がいいなと思うのですが、低すぎるのも困りますね。240でも不快でなければいいと思いますが、どうなのでしょうか。

[2314: 2312]

>>2313 匿名さん

不快というレベルではないですよ！！ただ個人的には天井高って、広さを感じるかなり重要なファクターだなと思います。240と250だとかなり差があります。245くらいはせめて欲しいかなとは思います。
あとは繰り返しになりますが坪単価300というと中々の水準のマンションなので天井高は245はせめて欲しいなと。

[2315: 匿名さん]

15階建非タワー二重天井二重床だと全フロア245はムリだと思いますよ。階高厳しいのだから何故ボイドスラブなの？って疑問はありますが

[2316: 住民板ユーザーさん6]

単純に250.240といっても梁のことなども考慮すべきと聞きましたよ。大手物件で250でも酷いものがあるとききます。ここは240ですが梁は少ないです。

[2317: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

二子玉川とか、代官山の蔦屋いったことあります？？どちらかといえばそちらのイメージですよ。レンタルビデオ屋ができるわけじゃないですから。伝わるかしら。

[2318: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん
ボイドスラブにするのは小梁を減らす為という事ですよ。240㎝という低い天井高ですから、少しでも梁をなくしたかったのでしょう。
ただ小梁は遮音性には重要な役割があるそうで、ここは更にボイドスラブ厚も250㎝と薄いので、足音についてはとても気になっています。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/ylkveszzrb

[2319: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん

TSUTAYA図書館の一連のゴタゴタぶりを見ていれば、高い金で買ったマイホームにTSUTAYAなんか入れて欲しくないと思う。
なけなしの管理費でカスみたいな古本売りつけられり、見栄えだけ繕われなんて絶対に嫌。
本入れるならABCの方がよほどセンスいいだろうし、図書館のようにしたければTRCにでも頼んだ方がマシ。

まったくのスレ違いで申し訳ないが。

[2320: 匿名さん]

>>2319 マンション検討中さん

関係ない上に中傷はよくない。

[2321: 匿名さん]

このスレの皆さんやや直情的な所があるけど素直に奇譚のない意見を言えるのは匿名掲示板としてはいいところかと。

[2322: マンション検討中さん]

詳しい人教えてほしいんですが、上の階の騒音て、どんなに高級マンションでもあるもんじゃないんですか？
いやなら最上階いく他ないですよね？

[2323: 通りがかりさん]

はい、必ずあります

[2324: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん
遮音性のレベルの問題でしょ。少し聞こえるのとかなり聞こえるのとでは違うし。
ボイドスラブは聞こえやすいって事だよね。