デュオヒルズ東川口

[匿名さん]

武蔵野線東川口駅近に約100戸の中規模マンション。埼玉スタジアムや都心直結の南北線で通勤も休日も便利そう。いかかでしょうか？


所在地：埼玉県川口市戸塚2丁目25番12,14（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅徒歩4分

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：フージャースリビングサービス

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
確かにそこは駅近ですが、それ以外の情報無いですしデュオヒルズより設備が良い保証がありません。
詳細情報どこかにありますか？
教えてくれないとデュオヒルズ埋まってしまい困るんですよね。

[305: デュオヒルズ検討中]

302さん

朝日スポーツクラブの坂は十分な坂です。

自転車ではのぼれないレベルです。

[306: デュオヒルズ検討中]

ちなみに

すぐ裏は賃貸マンションです。

[307: 匿名さん]

>>304 匿名さん
他人に対して「教えてもらえないと困る」って、他力本願の前に失礼ではありませんか？本当に家を買いたいと思うのであれば、ご自身でしっかりと情報収集されることをオススメします。インターネットだけではなく、現地に足を運んでみることも。東川口駅前のマンション建設は東急グループだったように思います。

[308: 匿名さん]

>>306 デュオヒルズ検討中さん
ワンルームでしょうか？
賃貸でもファミリー向けの部屋があれば、デュオヒルズと比較検討してみたいです。

[309: 匿名]

そこまでは分かりませんが、

とりあえず高圧線真下ですよ！

気にならない？

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
我が家は体質的に電磁波の影響は受けないようなので、全く気になりません！！
あとは価格と設備を天秤に掛けて考えてみようと思います。
ありがとうござい。

[311: マンション検討中さん]

何でそんなに必死なのか分かりませんが、マニアの方の情報によると高圧線真下っていうのはエアリーヒルズ前のマンションの事ですよね？

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
東川口駅周辺は新築マンションラッシュなんですね。デュオヒルズ以外にも5棟建設中のようです。
ただ詳細がまだ出てきていないので、検討時期としてはもう少し先になりそうですね。
くっくっく・・・。

[313: 匿名さん]

なんなんですかね。
他のマンションのタラレバ話はどうでもいいです。
販売時期が異なるので、デュオヒルズ以上に良い情報がないと興味も持てませんし待ち損です。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
待つも地獄、待たぬも地獄、かもしれない、か・・・。
デュデュデュデュデュデュオヒルズは借地権であるが故、設備や仕様は充実していますよね。
これに勝る所有権のマンションとなると・・・
くっくっく・・・。

[315: マンション検討中さん]

変な人ばかりで怖いです

工事の足場シートなくなるの楽しみですね。

[316: マンコミュファンさん]

借地権の素晴らしさを熱弁してる人がいますね。笑
1．営業マン
2．営業マンの話を聞いて買ったものの、掲示板での叩かれっぷりにムキになってる購入者

どちらかでしょ。
そもそも所有権の不動産が圧倒的に世の中に多いわけだから、借地権はあくまで非常にレアな商品。んで中古では売りに出すのは至難の技。
車に例えれば、所有権はトヨタ。借地権はヒュンダイ。
ヒュンダイに、カーナビ付いてる、バックモニター付いてるなどと自慢しようが所詮はヒュンダイ。
所有権はオプション無しでもベースがトヨタ。

あとはわかるでしょ。
ただヒュンダイも否定しない。あくまでもマイノリティーだから、価値観を共有する人は少ない。
そこを声高に借地権の良さを説明してると、上記1か2と思われるんだよね。
借地権が日本で主流になり得てないことを一切説明出来ないんだよね。

[317: 匿名さん]

だからーー

マンションは売るじゃなくて貸すって散々議論されてますよね？

そして例がヘタ
10年経てばトヨタもヒュンダイも同じ
価値は無し
車で例えるセンスのなさ笑

[318: 色々比べて検討中]

検討しないけど書き込んでる人こそ
どこかのマンションの営業でしょ！

か

暇人

[319: マンション掲示板さん]

購入者です。
欲しかった物件がたまたま借地権だっただけ。
借地権だから購入したわけではありません。
購入理由も考え方も人それぞれ。
どの物件も完璧ではなくどこで妥協するかです。

[320: マンション検討中さん]

一生懸命、自分に言い聞かせてるんだよね。わかるわかる。

[321: 匿名さん]

あの立地であの仕様、あの価格だから欲しくなったんですよね。
でもそれは借地権だからこそなわけであって、所有権であの価格なら仕様は下がり、所有権であの仕様なら価格は上がる。
所有権なのはたまたまではないんですよ。
でもデュオヒルズは確かに良いマンションだと思いますよ。
所有権であることを除けばね。
くっくっく・・・。

[322: マンション検討中さん]

近隣住民ですがさすがに目にあまり書き込みます。
なぜ購入者さんを嫌な気分にさせる書き込みをされる方がいるのでしょうか。

不動産の購入は成功失敗色々あります。人それぞれです。
余計なお世話、というやつではないですか？？

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
花粉を害されたのならすみません。中には厳しい意見の方もいらっしゃいますが、マイホーム購入で失敗をしてほしくないという親心からなのだと思います。

デュオヒルズが悪いというのではなく、借地権の場合だとこういうデメリットもあるのだということを伝えたいのではないでしょうか。

色々な考え方の人がいますが、人の意見を聞いて参考になる部分は沢山あります。たとえ悪意のある書き込みであっても、反面教師としてその書き込みから学ぶこともあると思います。
自分自身が他人様を不快にさせないよう、私自身も気をつけます。
ご忠告どうもありがとうございます。
貴方の御心に幸せの風が吹き込みますように、祈りを捧げます。

[324: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
嫌な気分とかはないでしょ。
デュオヒルズアゲするために、駅遠くの土地所有権マンションはサゲしてる書き込みが散見されますから。
そりゃ駅遠くの土地所有権の人達からしたら、むっちゃ嫌な気分にさせられてますよ。
そういう人達の気持ちはどう思ってるのオタクは。

[325: 通りがかりさん]

結論から言うと、土地の所有権や借地権の区別より、今は買い時じゃないんだよね。不動産全般。
びっくりするくらい高い値段になった。
高い値段になった今の時代に借地権のマンションを買うのは得策ではない、と。
今後、オリンピックも終わり、マンションがまた安く作れる時代が来た時に、高値掴みした借地権マンションはどうなるのと。
そこに警鐘をならしてるんじゃないの？

[326: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん
トヨタ車は10万キロでも流通するけど、ヒュンダイは流通してないよ笑
あながち外れてはいない笑

[327: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
東川口駅前で路上ライブは見たことありませんよ。
ある時期になると、進藤よしたか一派が活動しているのを見かけるくらいです。

[329: 匿名さん]

そうなんですか。あまり最近路上ライブ自体を見かけなくなったな〜と思います。ゆずブームが去ったから！？（ゆずはゆずで大活躍ですが、真似をしようとする若者が少なくなった的な）

ここはディスポーザーや太陽光発電がついているということです。
いいな、エコだな…と思いつつ、正直どうなんだろう。ランニングコストとか修繕コストってかかりやすくないですか？

[330: 通りがかりさん]

デュオヒルズ、他ではディスポーザーや太陽光はほぼ付けてないんですよね。
これが他のデュオヒルズも全てそうなら会社のコンセプトとして理解出来るんだけど。
どうして付けたんだろうね。
まあ普通なら価格が高くなりすぎて売れないから、少しプレミアな仕様を追加して誤魔化したと受け取るよね。
でないと東川口だけ付ける意味が説明出来ない。借地権マンションなんて、本来激安でナンボだから。

[331: マンション検討中さん]

他社の営業さんだと思いますが、土日に爆弾投下していく傾向にありますね。
暇なんでしょうか。

[332: マンション検討中さん]

通りがかりさん！

デュオヒルズのすべてを見たんですね。

暇な営業さん　もっと働いてください笑

[333: 通りがかりさん]

買われた方ですか？
それとも営業の方？
笑顔の裏にある悲壮感、心中お察しします。
じゃあ逆にお聞きしますが、デュオヒルズでディスポーザーと太陽光を付けたマンションをお教え下さい。

[334: 通りがかりさん]

マトモな答えは返ってこないか。
そりゃそうだよな、今売ってるデユオの他のマンシオンは全部所有権なんだから。
売り上げのためか分からないが、借地権のマンシオン作っちゃったから、借地権は良いんですって連呼するしかないよね。
他のデユオは所有権なのに。
この価格高騰の時代に、ちょっとだけ所有権より安い借地権を買うメリット聞きたいのに、返ってくる答えは、
「よその営業の人、暇なんですか」とか理解出来ません。

[335: 色々比べて検討中]

飯田橋で借地やってますよ

あと宮城？も借地でしたね

[336: マンション検討中さん]

エアリーヒルズも借地権マンシオンですね。
勉強してください。

[337: マンション検討中さん]

マンシオン

[338: 匿名さん]

浅草にもあったような。

[339: マンション検討中さん]

たくさん見てきましたけど、純粋に良いマンションだと思いましたよ。私は通勤経路でこちらは断念しましたが、スペックなどは高いですし定借は個人の考え方次第かなと。

[340: 匿名さん]

アルコープが広く、戸建住宅並みにプライベートが守られている感じです。
ご近所さんも安心できる時代ではないので、
しっかりと家庭を守れる設計は安心して住むことが出来そうです。
部屋の広さもですが、収納個所も広く設計されていることも良いなと思いました。

[341: 口コミ知りたいさん]

ここの営業さんはガツガツしすぎていてちょっと怖いですよね。
他の物件と長い間迷っていたら、電話でキレられました。
ゆっくり検討したい人だっているのに、そんなに急かされたら逆に「物件に自信が無いのかな？」と
不安になってしまいました。

最初は優しい営業さんだったのですが、やっぱり借地が引っ掛かってキャンセルする人も多いんですかね。

[342: 匿名さん]

>>341 口コミ知りたいさん
やっぱ東川口に他のマンションがいくつか建つ計画があるから焦ってるんでしょうね

[343: マンション検討中さん]

手付金返ってこないからさすがに借地権がネックでキャンセルはないと思いますよ。

[344: マンション検討中さん]

あと他のマンションの情報欲しいのにネットにあがってきませんね。
やはりデュオヒルズ販売時期とかぶりたくないということなのかな。

[345: マンション検討中さん]

モデルルームへ伺った際に、営業の方にフージャースの西友の裏のマンションのことも伺いました。西友裏の物件は所有権のため、3000万後半から6000万台と伺いました。部屋の仕様もデュオヒルズ東川口より劣るとのこと。
実は、最初は西友裏が本命だったのですが、6000万と聞いて諦めがつきました。笑
販売までに、価格改定などあるかもしれませんが、流石に物件価格高騰してますし、所有権であることと立地の良さを考えると大きく価格が下がることは無さそうですね。

[346: まわしもの？]

>>345 マンション検討中さん

東川口で6000万なんてありえないでしょ。
というか5000万越えないでしょ。

[347: 匿名さん]

>>346 まわしもの？さん
現在建設中の駅近物件であれば、広さや仕様にもよりますが所有権で5000万超えてくる住居もあると思います。6000万超えとなると、相当広い最上階物件とかですかね。

[348: 評判気になるさん]

所有権が高いからと言って、借地のマンションを買う理由となるのが分からない
借地を肯定する理由にはならないよ

[349: マンション検討中さん]

345です。
そうです、西友裏は一番高いところが6000万円台と伺いました。安くて3000万円後半からと聞いて、私が「そしたら一番高いところは5000万円台とかですか...？」と質問したら、「いえいえ、6000万円台ですよ？(笑)」と。
今考えると、デュオヒルズを売るためにその時点で高めに提示されたのかもしれませんが。今後、東川口の地で設備仕様も良く価格もそこそこ、というと定期借地権という選択肢ししかないですよ、というようなこともおっしゃっていました。

私は、モデルルームを見て魅力を感じなかったのと(好みの問題だと思います)、設備面で1箇所譲れない部分があったこと、定期借地権がやはり最後まで引っかかったことなどから、こちらの物件は候補から外しました。

私もこちらの掲示板で色々な意見や情報を知って勉強させていただいたので、近隣マンション情報が欲しいという方がいらしたので少しでも参考になればと思い書き込みさせていただきました。

[350: 匿名さん]

東川口はJRと地下鉄の二路線利用できますし、駅前でもうるさくないのが良いですね。
スーパーや100均、ドラッグストアなども一通り駅前に揃っていますし、美味しい飲食店も多い印象です。
我が家も東川口で新築マンションを探していましたが、一昨年は新築がなかったので戸建にしました。
デュオヒルズが所有権だったら買いたかったですが、借地権て・・・。

[351: 匿名さん]

なにもわざわざ定借を好き好んで選ばなくてもいいでしょう。
6000万円という嘘自体かなり問題ですね。

[352: 匿名さん]

定期借地権のマンション自体そんなに多くはないですが、周りからは小バカにされそうな気がします。マイホームを買ったのに借地て・・・。
収入がそれほど多くない方が、借地ってところには目をつむって安さに惹かれて購入される方が多いのでしょうか。
設備や仕様はよく見てませんが、こちらは借地を許容できるほど良いものなのでしょうか？
それにしても借地て・・・ヤドカリみたいな感じがしてしまいます。
ま〜人それぞれなんでしょうけど、よほどコストパフォーマンスが良くなければ資産としての価値はないに等しいですよね？

[353: 匿名さん]

>349
借地権であること自体、選択肢から外れるという方がほとんどでしょう。
東川口は新築マンションの建設ラッシュですが、他は所有権のマンションばかりですしね。
東武のソライエ東川口も駅から遠くはないですが、あまり良いマンションという印象がないんですよね。
東急のマンションの情報が欲しいです。