パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

人気のエリアで需要も高いのでしょうけど液状化が怖いエリアですね。
販売価格はさすがに高い。
大型マンションなのに、この価格なんですね。
さすがに違いますね。

[2: 匿名さん]

この前の液状化はマンション前の歩道で南東に100mほどのところですね。震度6以上が来たらどうなるか想像力が問われますが、埋立地を買う場合は最悪の事態も覚悟しておいた方がよさそうです。

[3: 匿名さん]

実際に体験してみないことには想像するのも難しいです。
液状化によって、具体的にこのマンションにどのような影響があるのかくらいは知っておきたいです。
それも、実際に起こってみないとわからないのかなとも思いますけれど、ある程度は説明してもらえるものなのでしょうか？

次回販売は3月中旬のようですけれど、高額の部屋が出てきてますね。

[4: 匿名さん]

マンションだと、水溜りができる程度の液状化で困ることは殆ど無いのでは？

杭打ちしてないなら影響もあるでしょうけど。

[5: 匿名さん]

敷地内は液状化対策土壌改良工事済み。敷地外は運次第。とりあえず新浦安にはならない。

[6: 匿名さん]

この価格で高いって、、、
ここより安くて良いマンションなんて、そうそう無いと思いますが。。。

タイムマシーンがあれば別ですけどね、、、、

[8: 購入検討中さん [ 30代]]

>>3
高額な部屋とは？

[9: 匿名さん]

南西含む高層階角部屋（1億前後の部屋）は完売したと思っていましたがキャンセルとかまだ売り出ししていない広い角部屋部屋ありました？
高額は人によって判断が異なるのでとりあえずわかりやすく1億前後を基準としました。

[10: 匿名さん]

http://www.j-cast.com/tv/s/2016/02/22259165.html?p=all

「保育園落ちた日本死ね!!!」


気持ちはわかる。仕事辞めるのは無念だろう。
でも、なるべく倍率の低い自治体を選ぶとか、できることもあるだろう。

[11: 購入検討中さん]

埋立地のマンションでこの値段なのにびっくり！
アベノミクスで不動産バブルのピークですね。
ここ関東で大きな地震来たら液状化しないの？
マンションは傾かなくても、下水やら上水やらインフラが滅茶苦茶になるのは目に見えてるのに。
喉元過ぎれば熱さを忘れるだねえ。

[12: 匿名さん]

住宅密集地の火災の恐怖に比べたら液状化問題なんてね…それこそ喉元過ぎればですねぇ

[13: 匿名さん]

>11
インフラは自分のお金で修理する必要ないからね。
埋立て地だから、まだこの価格で買えるわけだし。

[14: 匿名さん]

>>11
この程度の価格でビックリしてたら、都内のマンション買えないでしょ（笑）

[15: 匿名さん]

結局はご自身の収入しだいでは？

[16: 匿名さん]

震度5で液状化したから、震度6以上ならかなりひどいことになりそうです。
因みにこの周辺で30年以内に震度6弱以上が発生する予測確率は 81%とのこと。10年以内には起こると考えた方がよさそうです。買われた方は早めに売るのがいいかも。

[17: 購入検討中さん]

>>13
インフラが元どおりになるまでウンコも流れないけどね。
新浦安のマンション価格が戻らないようにインフラが滅茶苦茶になるとリセールも滅茶苦茶になる(笑)


>>14
あのさ、豊洲の今までの分譲単価わかってる？
それと比べてこの単価どうなの？
埋立地には埋立地の単価があるだろ。
埋立地にしては高いけど（笑）

[18: 匿名さん]

>>17
だったら検討から外せばいいじゃん。酸っぱい葡萄さん。

[20: 検討中の奥さま]

>>17
では豊洲の今までの分譲価格を教えてください。駅徒歩５分で。

[22: 匿名さん]

>>10
少子化は国家存続の危機だし、行政にはもっと真剣に取り組んで欲しいというか、
せめてじーさんばーさん並に手厚く補償してあげて欲しいとも思うけど・・・

周り見てると必要性を感じないのに預けてたり選り好みしてたり、
そんなに切羽詰ってる感じがしないのもまた事実・・・
5万～10万で預かってくれるところ（認可外保育等）、探せば結構あるんだけどね
20～30稼げりゃ十分お釣りくるし、特にこの界隈の高所得層は安易に行政を頼るべきではない

とは言いつつも、数字だけみると都内はやっぱり異常だし何らかの対策は必要だろうね
地方には無縁の問題なんだから国というより都が主導すべき課題かと・・・
スレチすんません

[23: 匿名さん]

>>16
液状化は造成時期と地盤改良対策してるかどうかだって、土木の人が言ってたよ。
この前の地震で、豊洲と新浦安、新浦安の中でも対策してたところとしてなかったところで、結果は明確だったでしょ。
豊洲も軽微なのはあったけど、騒ぐほどじゃないし、
震災後のマンションは、敷地も対策万全だしね。
震度6以上なら内陸もタダじゃ済まないと思うけど。

[24: 匿名さん]

埋めたて地には埋めたて地の単価があるってのはパークシティ中央湊に言ってやれよ

[25: 匿名さん]

>>11
木像戸建てエリアの火災はシャレにならんよ
消防車が来れないから火災が止まりません

[26: 匿名さん]

丸の内が埋立地って事をネガさんは知らないんだろうなぁ…

[27: 匿名さん]

埋め立ててからの年数が重要。100年以上経っていることが望ましい。湾岸は歴史が浅いので地盤が軟弱ということ。地震のときに揺れが増幅されます。

[28: 匿名さん]

営業が言ってるトークそのままで何も分かってないの垂れ流しですね…地質学において数百年なんて誤差中の誤差です。地盤として確立するには数千年は必要ですよ。

まぁネガりたいだけの愉快犯に言っても仕方ないですけどね。

[29: 匿名さん]

>埋め立ててからの年数が重要。100年以上経っていることが望ましい
豊洲ちょうど100年だよよかったね

[30: 匿名さん]

>>28

営業が、以下のように言っているの？随分親切な営業だね。

＞埋め立ててからの年数が重要。100年以上経っていることが望ましい。湾岸は歴史が浅いので地盤が軟弱ということ。地震のときに揺れが増幅されます。

[31: 匿名さん]

>>29

100年だと、こんな感じ。
https://goo.gl/7FaUvG

[32: 匿名さん]

>>31
君は情弱っぽいからしらないとおもうけど東京都が調査してたハザードマップってのがあってですね。湾岸検討してる人はみんな見てると思うよ。100年(笑)とかいう信仰じゃなくてデータで語ろうね。
http://farm8.static.flickr.com/7292/8731360526_c59c0a8e4b_o.jpg

[33: 匿名さん]

豊洲の地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.26 ：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 埋立地 ：海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。

[34: 匿名さん]

この価格帯買える方々は馬鹿じゃないので皆さん液状化のリスクは折込済み。そもそも震災時のリスクは液状化だけでなく、火災建物の倒壊、帰宅難民、医療など様々ある中でトータルで考えています。
液状化が嫌の一点張りなら豊洲は絶対止めた方がいいですよ。

[35: 匿名さん]

ここは本当ネガれる要素がほとんどないですからね。（だからこの人気なんでしょうが）
よその営業さんもネガるのが一苦労でしょう。

[36: 匿名さん]

>>35
湾岸なのに開放感なしって叩かれますよ

[37: 匿名さん]

>>36
うーん、30点。やり直し。

[38: 匿名さん]

今回の先着順は7戸のようですね。1割売れ残り? 中古が値下がりしている割には頑張った方ですかね。

[39: 匿名さん]

第3期1次って何戸販売でしたっけ？（供給という言い方しないといけないかな）
けっこうたくさん販売されるんだなと思った記憶があるのですが。
そのうちの7戸が残ったということで、1割ということは70戸程度あったということですか。
だとしたら、けっこう売れた感じですね。
完売までもう少しなんでしょうか？

中古って値下がりしてるんですか？知りませんでした。

[40: 匿名さん]

豊洲に住んだら、中学受験するしか、選択肢がなくなるよね。

地元の公立中に通う、私立小に通う、インターに通う、ボーディングにする、そういった選択肢が一切排除されてしまう。

世帯所得的にも、もともとその辺りは採り得ないのかもしれないけど、勇気あるなと思う。子供が3歳になったら引っ越す前提なのかしら？

[41: 匿名さん]

>>39
第3期は70戸だったと思います。売れ残りを全部先着順にしているとすると1割り売れ残ったことになりますが、詳しくはわかりません。
湾岸は中古の在庫急増で値下げ合戦が始まっていますね。景気が不透明になってきたので売る予定のある人は早く売りたいのでしょう。

[42: 匿名さん]

期分け販売って要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売してるわけだから１割も売れなかったというのはかなり厳しい状況。

[43: 匿名さん]

>>40
お恥ずかしい話ですが田舎で育ったのであまりそういう感覚ないんです。
年収2000万にも満たない我が家では、小学校から私立なんて大変なんですよ。
隣が小学校ってだけでも凄い恵まれてるなと思う位なので、勘弁して下さい。

[44: 匿名さん]

へえ、けっこう売れてるんだね。

[45: 匿名さん]

豊洲は売れ過ぎだな…

[46: 匿名さん]

>>43
そうでしたか。了解です、勘弁してあげます

[47: 匿名さん]

なんだかんだ言っても割安感はありますからねえ

[48: 匿名さん]

中古も高くなりましたよね。坪単価300超えが普通ですもん。

[49: 匿名さん]

MR行ってきましたが先着が6戸と時期以降販売で残り174戸でした。
世の中的には減速してる中ここはペース落ちませんね。税金対策や投資用ではなく実需要向けマンションだからでしょうね。

[50: 匿名さん]

三井大規模で3期連続申し込み割れなんて前代未聞じゃない？ここの責任者は出世コースから外されるだろうね。